拱墅地板价+教育高地+运河边，这个板块能不看涨？

▲运河实景，来自网络

我们常说：在城市发展的逻辑里，总能找到买房的潜在机会。

杭州城市生长的脉络，表面看是拥江发展，是以市政府搬迁为标志的城市规划结果；

而暗藏的底层逻辑，却是城市的自然生长。是文教向西、运河向北，诞生出丝毫不亚于拥江明线的紫金港--申花、桥西；

并由此积淀长成杭州教育強区西湖区、拱墅区的紫金港、桥西强教育板块。

文教的西延成就了紫金港，那么桥西的未来延伸就在顺杭州母亲河——京杭大运河自然生长的运河新城板块。

不仅如此，自古商贾云集的拱宸桥、十里银湖墅的湖墅，两者汇合的拱墅，在与下城双区合并后，不仅依运河，望西湖；

还拥有嘉里中心、杭州大厦、城西银泰城、大悦城，以及在建万象城、恒隆广场、万象天地、嘉里城等杭州顶流的综合体双F4组合，平均下来每3公里范围内就可以平摊一个逛街、遛娃的好去处；

密集程度是杭州无可争议的NO.1，恐怕可以跟上海静安、陆家嘴一较高下；

而若论教育，拥有长寿桥、安吉路、卖鱼桥、文澜、育才、锦绣、上海世外、华师大……新老顶流的拱墅，完全可以匹敌主城头部教育的西湖、上城；

尤其是运河新城一带，文澜+文渊+世外+十四中的组合已经具备强教育底蕴。

| PART 2 | 

小学是兜底的基础教育，初高中则是教育改变命运的阶段性转折点；

2022年中考排名中，运河新城北十四中教育集团的康桥校区，仅以2分之差排在杭高钱江校区之后，并压过杭二钱江学校1分，成为杭州前十五所录取难度TOP级的黑马；

而本部凤起校区更以仅低于TOP1杭二滨江5分，580分的重高分数线，成为全杭考取难度TOP4的学校，十四中在杭州教育中的头部地位由此可见。

而恰恰十四中领衔的九年一贯制学校几乎覆盖了运河新城北板块所有学龄生源，高水平教育确实跟若干年前逆袭紫金港板块房价的学军小学紫金港校区如出一辙。

“孟母三迁“终把草根出身的孟子蜕化成亚圣，教育资源很大程度不但影响你孩子的成长轨迹，一定程度还决定了家庭的未来生活，毕竟生活的更舒心大多数情况是来源于孩子的省心。

▲杭州第十四中学康桥校区实景，来自网络

这虽然是教育内圈的原罪，但反过来说，没有优质学校做背书的新房，即使在买入的时候有强倒挂的优势，但在未来交房后，先不说对于投资客“集中出货兑现收益”的固定行为，对于真正自住的人来说，那时候再考虑有没有好的学校可以给孩子读书，或许已然为此付出了高额的沉没成本；

最近，杭州很多红盘集中的板块就是典型案例，一是板块没有优质教育资源之城；二来，供应密集，集中出货时有踩踏风险，未来这两点必定拉胯板块价值，甚至影响真正自住生活的优质性；

同样，这也是我们常说：同等限价的板块里，首选主城区的重要性。在经济相对弱势周期，真正抗跌的是对未来生活有利好延伸意义的板块，而教育则是这种延伸的重要支撑。

同样的好学区+捡漏房最典型案例，当属学区房顶流的文鼎苑， 07年文鼎苑新房售价约8500元/㎡，而几乎同时板块落地了名校——学军小学紫金港校区，经过时间积淀，终让板块成为城西数一数二的学区房；

“孟母们”甚至把文鼎苑最高挂牌价一度炒到与板块次新二手房锦绣之城、宜和园等同的约12万/㎡大关，最高峰成交价大于10万/㎡案例更是比比皆是；

道理很浅显：捡漏低价房+好学区组合的不平衡或说错配，未来一定会呈现房价补涨来修正资源配置。

就跟那个最基础的经济原理“价格围绕价值上下波动”殊途同归。

| PART 3 | 

▲大运河新城规划效果图

运河新城还是杭州城市北上的风口，杭州“十四五”计划投资200亿的大运河世界文化遗产公园，将沿河生长。

未来住在运河边，除了旖旎风光外，恢弘的规划也济济一堂；

▲上：京杭大运河博物院效果图/下：运河湾商业综合体效果图

其中不乏赫尔佐格&德梅隆设计事务所，Aedas，美国AECOM、隈研吾、刘家琨诸多大师操刀；

被赞为“水上鸟巢”的京杭大运河博物院、总体量约36万方的运河湾商业综合体、大运河生态艺术岛、小河公园、大运河杭钢工业旧址公寓等一系列商业、文艺地标沿河铺陈。

此外，“运河文化走廊”的文脉属性，以及继滨江、未科之后，新浪、360、联想、华为、58同城、顺丰等科创企业纷至沓来，有“杭州中关村”之称的智慧网谷数字产业园领衔的 “创智枢纽”产业在这里交汇；

“运河首展、杭州副中心、科创新蓝谷”的定位已经初露锋芒。可以想象，规划一旦落地，未来的运河新城将会有怎样的高规格的城市界面和宜居环境。

而就是这些高规格蓝图所展现出的板块能级，或将已超钱二，甚至与未科、云城同级，在整个杭州城建史上都将有着举足轻重的地位。未来这些红利的落地兑现，将是板块价值井喷的最大保障。

运河新城上的窗口期，全配套和拱墅新房最低价29500元/㎡集于一身的——和颂春风里也即将迎来首开。

| PART 4 | 

▲和颂春风里区位示意图

自从杭州中环北段——运溪高架开通后，全城化的浪潮迅速改变人们的观念。

如果从和颂春风里开车出发，经上塘高架向南能与武林、钱新、奥体一脉直连；通过运溪高架向西则与未科、云城勾连；向东联系临平等副城，大半个杭州主城都在半小时生活圈内。

而一旦快捷交通打破传统的居住地选择后，运河新城北就和3.6万+的云城，3.7万+之转，3万南卧，3.7万+的下沙形成闭环；

而在这个生活圈时空距离内，仅有运河新城北与武林、拥江双核心的时空距离最近，价格最低，这个优势在交通优势激发下凸显的更加明显。

和颂春风里不远处还有杭州东西大动脉——地铁4号线，能快速勾连城西、城东新城、钱新、滨江；

而在拱墅十四五规划和网传地铁四期中的南北大动脉——地铁15号线也将在附近落地，将串联滨萧、钱新、武林、运河新城；届时最近的康桥站（暂定）距离和颂春风里仅约300米。

也就是说，快速路网，双地铁规划的加持，打破交通枷锁的运河新城北，在价格洼地外，还能享受交通一体化带来的全城职住一体化；

运河新城北成为快速通勤与城市价值深度绑定的性价比之王，住在和颂春风里，工作在哪里？显然都不成问题。

| PART 5 | 

▲和颂春风里效果示意图

和颂春风里建筑外立面采用首层仿石材砖，标准层采用铝线条+涂料的组合，L型折板与横向线条的结合，形成极简又流行的造型语言，建成后将成为运河新城新一代的颜值标杆；

由深圳天玺壹号、上海大宁金茂府、滨江金茂府御用景观设计公司——奥雅操刀打造的景观；

以《京杭道里图》水陆共生的空间格局，及《清明上河图》为灵感，营造出园区与运河交相映衬的“运河九馆”、“运河六景”园林节点；

▲和颂春风里效果示意图

且与环绕地块东、北面稀缺的运河支流水景相互呼应，形成流动着的生活景象，而不管是景观营造的大手笔，还是周围稀缺的自然景观，都是如今杭州主城少之又少的Dream house。

| PART 6 | 

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梦想中的房子好户型自然是标配，和颂春风里建面约107㎡的亲民户型，拥有同级罕见的约6.6米面宽的双联阳台，就像是巨幕观景平台和空中花园给予业主亲密接触自然的机会；

约3.8米面宽的客餐厅也能与市面120㎡一较高下……最主要的是大三房总价合理控在套均310万级，首付最低仅100万不到起，甚至远低于学区劣势的其他同级板块；

建面约128㎡南向三开间的四房两卫边套户型，温暖的阳光能普照每个家庭成员；最绝的是拥有令人艳羡的约5.5米的双联大阳台+约6米的大飘窗的双向巨幅采光组合；

▲LDK和可变设计示意图

该户型厨房还做了颠覆性的LDK可变设计，通过植入大平层上才能看到的西餐岛台设计和移门的开启方式，能瞬间改变厨房的形态；

关上移门就是普通的中式厨房；敞开就是西餐岛台；

中西厨的设计对于年轻人的选择是更可变的，平时在面对面的交流中度过美好的西式牛扒红酒的烛光晚餐，更年轻时尚；

而当一家人团聚时刻，又可以变身中厨的封闭、私密性，中式大餐也丝毫不受油烟困扰。

除此以外，餐客厨一体化设计，形成超30㎡LDK客餐厨阳超大社交空间，这样直击客户痛点的户型，绝对是市场的宠儿。

建面约139㎡户型又是一个超维度的硬核户型，约2.3米洗晒生活阳台+约6.3米的观景阳台，形成双功能阳台；

阳台加双飘窗的三房朝南户型，绝对是杭州139㎡户型里的天花板；

和颂春风里总体印象里，每个户型都是几乎没有瑕疵的好。

| PART 7 |

 ▲和颂春风里示意图

拱墅的标签或许就是运河、人文，但商业、城市未来界面、教育、交通也丝毫不逊色，因此，拱墅是几乎没有短板的主城置业的首选。

且在这次行政区划的重新划分上，拱墅也以它全新的姿态，在地域上有了更充分的发挥空间。

而运河新城就是拱墅的未来的风口板块，还能以3万不到的地板价买到如此有价值感的运河边住宅，与杭州其他的3万级板块相比性价比很高，也着实幸运。

即将首开的和颂春风里，与其说是买房，不如说把你的人生和家庭成长的约1/3时光交付给运河新城进击发展的新时代，交付给一个可以真正享受生活的地方。

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