八年只做两个精品盘，杭州“必须一看”的楼盘又来了！
从前日色变得慢，车、马、邮件都慢，一生只够爱一个人。
——木心《从前慢》
杭州，曾有过真正生活品质之城的黄金时代。
2010年乃至更早的从前，那是一个很慢的时代，杭州城不大，建设量不多，生活品质之城的城建文化熏陶下的一众本土房企是如此工作的——
拿到一块地后，首先要研究全球各地的住宅风格，前期方案出20多稿很常见很普遍，多的甚至夸张到七八十稿，往往前后要推敲大半年，才能落实到施工图；
其间，要做详尽的市场调研，采集业主咨询尤其是许多家庭主妇的建议，媒体同行的对话，业内专家的思想碰撞，历经无数次的修改，无论何种风格，何种做法，殊途同归的精品主义百家争鸣。
▲青山湖实景
那时候新房都比二手房要贵，也许现在新入场的购房者不理解，没有倒挂凭什么买新房？
只有一个最简单的理由：因为新房更好。用精雕细琢的、不停进步的、更好的产品，来吸引购房者购买，并在交付后获得比同期二手房更好的溢价。如此循环，推动产品、品牌，乃至城市逐年进步。
后来，随着城市能级的提升，秉持开放的态度，也带来了高周转快节奏的开发模式——6个月开售，到现在短的甚至3个多月就开卖，在这样的效率面前，大部分走精品路线的房企受到冲击，或转投它行或退居二线。
到了近两年，购房者想要看到房企慢工出细活，已然成为一种奢望，遑论精品主义。
然而，在“卷周转”的大浪淘沙里，依然有一些特殊的存在彰显了不俗的本色——港资房企。它们既具备雄厚的资本实力，又带着接轨国际的项目经验和高阶城市化过来人的价值理念；
这一些特质使得部分港资房企在这个时代可以超然于流俗，对产品做到花长时间精雕细琢，甚至创造城市化新进程的范本，与曾经以人为本、用作品打动市场的杭州城建文化不谋而合。
很久不见，真的很久不见！笔者最近有幸再次参观了这样一个精品之作，香港兴业 | 耦贤里。
| PART 2 |
香港兴业国际，一家45岁的实力房企，打造的香港大屿山愉景湾、东京六本木PROUD ROPPONGI、上海兴业太古汇、曼谷和上海的素凯泰酒店等等精品让其在业内负有盛名，尤其在度假酒店与低密住宅领域，香港兴业国际堪称绝对的大师。
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香港兴业国际 | 耦园 滑动查看
▲耦贤里项目区位图
▲耦贤里-50户2层联排+8幢洋房鸟瞰效果图这样的项目交给高周转的企业，6个月不到可能就开盘了。而香港兴业国际拿地近两年，从地形勘探到设计到反复推敲并优化方案就用了大半年，施工结构封顶也不急卖；
如今立面都基本完成了，配合精装与交付标准样板间也终于开放后，终于，耦贤里姗姗而来！
一个如此有条不紊，徐徐进展的楼盘，没法让人不好奇，是历经了怎样的精工细作？
| PART 3 |
香港兴业国际自然也不例外，在耦贤里的园区打造中第一原则便是“尊人重土”。
什么是尊人？耦贤里坐落在青山湖边，香港兴业国际认为，既然在如此优美的环境中打造低密的作品，那就应该为业主的居家生活赋予每一日都有度假般的体验和仪式感，这就是“living is a vacation”表达的理念——在时间的坐标轴里，筑居并经营生活。
▲贝尔高林-耦贤里园林秋景效果图于是，开发团队找来了著名的贝尔高林设计了以“节气”为主题的四季阶梯式园林，用高低组合的乔灌搭配，筑造出代表谷雨、小满、芒种、夏至、白露、秋分、小雪七种不同节气主题的情境，融在耦贤里园内的各处；
未来，当业主走在各个季节的耦贤里，能看到八仙花团得锦簇，乌桕叶正要金黄，朝雾草生出霜来，紫薇树透出红粉，移步换景之间，又忽现孩童玩耍的游艺空间。
“篱落疏疏一径深，树头新绿未成阴。儿童急走追黄蝶，飞入菜花无处寻。”园区处处藏着四季变幻的生动和中国人“隐于自然”的筑居之思——
▲贝尔高林-耦贤里入口空间实景-春分景观入园路过春天，谷雨缤纷，竹林幽径，步至正南门，乃一重境。
洋房挨着夏天，小满涧流，拾级而上，隐世进园林，乃二重境。
联排倚靠秋天，大雁归巢，花草静雅，行路过半坡，乃三重境。
北坡卧看冬天，银装素裹，白雪皑皑，步月登云顶，乃四重境。
▲贝尔高林-耦贤里洋房前区效果图-谷雨景观什么又是重土？耦贤里项目背靠一处小角度坡地，面对这样的地形，一些常规的房产开发采用土地平整的做法是选个中间标高，大开土方一整个填平，地面用混凝土硬质铺装；
▲耦贤里缓坡度爬升台地效果图而香港兴业国际却没有这么做，而是因地制宜充分尊重地块原本的坡度坡地形态，以约两米高渐进式台地做了梯田式爬升的布局，高低两层之间空出一定的距离保留原始的坡度和绿地，而非全部都是90°立正的混凝土墙挡。
这样的做法，一可保养水土，让雨水随着自然坡度流进阶梯之间的绿地；二不会破坏景观视线，保存原地高差的景观视野，俯仰湖山；三是不高的缓坡爬升可以让自然风不被层层高差阻断；四可让住户拾级而上，有游园登山之趣。
在建筑建造之前，耦贤里项目的工夫就下到如此程度，功不唐捐，在“尊人重土”的践行里，在未来的交付之日，笔者相信，耦贤里定能让业主心生一份踏实——我的家建筑在被精心对待的土地之上。
| PART 4 |
在耦贤里，笔者见到了极其丰富的产品多样性，8幢7-9层、面积约60-135㎡的洋房布置在正南与东侧，沿着坡地轴线对称的西区则是市面上的至臻稀缺——真·二层联排户型！
▲上-瑞士温根小镇，下-耦贤里二层排屋效果图
久违的还有极高质量的低密产品水准，联排以瑞士温根度假小屋为灵感，十字脊联排屋顶错落，建筑运用天然山水石材与木纹格栅做立面，以大面落地玻璃，增加视野的开阔度，更让建筑融于自然中，呈现出度假般舒适休闲的氛围。
左2艺墅家约180㎡1-2层，右2美墅馆约160㎡1-2层
套内同样惊艳，两层规划了约160-180㎡的面积，BLDK户型+独享外置玄关，一层还设有赏景的独立出户推拉门；
▲耦贤里约75㎡“七巧板”家具摆放参考图 |
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▲耦贤里约75㎡户型样板房实拍
套内，大金的新风、地暖、空调三件套，厨房配备有欧琳的水槽洗碗机、西门子的油烟机以及燃气灶，松下的凉霸以及海德泰克的净水器，都优选大品牌，提升居住舒适度。
自杭州新房限价以来，如此多豪宅的精装配置出现在了这个2万多单价的小户型里，属实良心，无不透露着香港兴业国际抓细节的用心，如果预算不高，极推荐作为年轻人人生中第一套自有住房；
洋房约105㎡的中间户型有两款，光之屋与十方邸：
▲耦贤里135㎡“四合苑”户型家具摆放参考图洋房约135㎡的大户型“四合苑”，四个卧室四面围合中心枢纽空间，在四叶草户型的基础上还增添了北阳台，美景入户，向北高瞻层叠的坡地山景，向南在6.9m+面宽的阳台里收获“宽幅的四季”，让人真正体验“生活在花园里”。
这正是低密大师香港兴业国际的人本思考，让不同预算，不同需求的客户通过动线设置在相互独立的组团，但又可以和谐共享高端社区的环境与氛围，表现出的功力和经验令人折服。
循着尊人重地，精雕细琢的道路，坚守精品主义的香港兴业国际，依旧做着自己最擅长的低密住宅，把一件事做长久，做到极致，时间的洗练总是容易打动人。
耦贤里的精工细作，让人回想起品质杭城的整片青春，背后藏着的是这个时代难能可贵的踏实与耐心。
living with nature，living with time，living is a vacation；低密“氧”生坡地筑境，四季入户，让自然与业主的生活同步，用时间诉说假日般的筑居。
在杭州买房，请一定去临安青山湖边看看耦贤里，回忆一下杭州精品主义年代的青春！看一看这种八年只做两个的精品盘，必定不虚此行！
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文/Leaf 编辑/Leaf
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2022杭州地铁楼盘图（9月版）
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