钱二大平层不够看？一定要来看上城天街这28套「有天有地叠院」！

原创 Leaf 杭州房叔

| PART 1 |

如今的杭城，什么样的产品有资格被称作城市稀缺资产？——无非是优质板块内的两类大空间，“四方”或是“天地”。

何为优质板块？具有热点商业、公共交通、强产业、核心景观等城市资源加持的板块；

何为四方？即四面墙体均属一户，一层一户有四方景，比如商业平层；

何为天地？即户墙内独占一份天空、一份地面和地上景观，比如带院独栋；

在城市的优质板块，独占“四方”或者“天地”任一均意味着得到远超市民平均值的城市资源——稀缺，就代表强资产的属性。

比如杭州的顶级板块，最高限价已达6.98w/㎡的钱江新城二期（数据来源杭州透明售房网），板块内的四方江景平层，就兼顾优质板块和独占四方这两大要素。

但是，哪怕在钱二、奥体等高能拥江板块，出于土地成本、城市天际线的考量，注定以全高层、多公共导向为开发策略作高密度建造，自然与“独户有天地”的低容积率属性无缘，这不得不说是一种缺憾。

▲天萃叠院效果图，具体以交付为准

然而，近期龙湖在上城天街的综合体-天瑄城推出了一款300㎡带院子的新型产品-天萃，恰好解决了这种缺憾。

总共7栋，每栋4套，一共仅28套的龙湖·天萃叠院，同时兼顾优质板块、天地、四方三者，又具备超强产品力的稀缺资产！

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| PART 2 |

杭州的2021至今，主城容积率低于1.5的宅地只新增了3块，在主城低容积率的建筑产品寥寥无几。

▲天萃叠院体验馆实景图，具体以交付为准

天萃叠院更是寥寥无几中的少数。因为两点，新形态和稀缺。

传统低容积率的产品，比如二、三层的独栋，面积看似大，但业主不可能有分身术同时用三层，实际得到的空间体验是三套不大的刚需盘叠一起，中间通常还有巨大的空间楼梯，如果有跃层，牺牲楼板作了通高的楼层使用起来就更局促了；

而天萃将平层单层面积大、视野极佳的强点加入其中，打造出了叠院这种全新产品。得到了兼顾单层使用面积、空间大尺度感、独立花园、专属地下室、屋顶空间、私密性和独占土地的优异品质；

▲天萃叠院体验馆实景图，具体以交付为准

更关键的是，这仅28套的天萃叠院又被单独设置在拥有独立出入口的全围合式园区中，这不仅确保了非常好的私密性，同时又保证了邻里圈层的纯粹性。

▲天萃叠院体验馆实景图，具体以交付为准

平层与带院独栋的结合，这便是“1+1>2”的新形态。

稀缺，指的是自2021年11月起，杭州已将商办项目的产权分割面积标准提高至800平方以上，意味着300多㎡的商业平层产品已然不会再有，这几乎是整个城东的时代孤品。

这也是为什么，在九月初，总共28套的天萃仅出8套的首开中，不意外地遭遇了百人哄抢，其中不乏从上海慕名远道而来的客户，最终被8位幸运的业主收入囊中，而就在前几日，一位服装商会的老总豪掷6000万，直接将一整栋购入囊中！

短短半月，1200万起步级的天萃仅剩16套了。

| PART 3 |

▲丰收湖实景图

佳品之所以珍贵，当然还与板块价值的加持密不可分。

在城市远郊做院子产品不稀奇，在主城繁华商圈和核心板块牺牲的容积率才珍贵。

天萃叠院位于上城丰收湖板块，本身作为龙湖·天瑄城这座TOD大城中的一部分，除了自带约13万㎡的上城天街外，占地200余亩的丰收湖也近在咫尺，环湖布置了会展中心、会议中心、算力小镇、智创总部大楼、星级酒店等高端产业及生活配套，在风景如画里坐享主城核心地段。

▲天瑄城区域鸟瞰效果图，非交付标准

而丰收湖板块作为上城区唯一一个数字产业主导的板块，背靠中国电商直播第一城，5000+企业云集（数据来源凤凰网），已建成浙商数字产业园，未来将打造企业总部基地，吸引10万+高新人才流入，板块圈层升级。

▲中国杭州算力小镇丰收湖侧视角实拍

交通上，不远处即是九号线乔司南地铁口，贯穿板块的18号线规划也正在酝酿（规划来源：杭州轨道交通远期规划（2021-2035））。依托天瑄城TOD的优势，借助规划的骨干快线，丰收湖板块能迅速链接起三大城市中心和杭州东站、杭州西站等枢纽交通节点，轻易直达全城各个角落，甚至24小时内畅通整个长三角。

此外，这里还顺应着城东城建发展的传承，杭州人都不陌生的杭海路，近代是链接海宁、上海的城东交通大动脉，改革开放后令杭派服饰走向世界的产业致富路；

沿着这条杭州人耳熟能详的大道，便可贯穿整个钱江新城二期直达江河汇、钱新，半张CD的时间，一条路两旁，城市顶点的故事与回忆会在眼前不断地浮现。

▲天萃叠院体验馆景观实景图，具体以交付为准

最特殊的是，在杭州目前的12座天街中，天萃是唯一的「有天有地叠院」。

“结庐在人境，而无车马喧。”是龙湖打造天萃的初衷，在繁华的主城核心商圈，天萃最终展现出了一种全新的城市与院居之下的双重生活。

| PART 4 |

要在城市核心板块做如此稀缺的创新产品，真不是谁来都行，高超的产品力是龙湖为天萃注入的底气。

既然做到了带院独栋和商业平层的融合，园林院子及精品建筑是营造的两大块核心。

天萃叠院体验馆实景图，具体以交付为准，滑动查看更多

园林的打造上，龙湖造景的水准在业内是出了名的标杆，身处古南宋都城的杭州，天萃叠院顺理成章地将“宋韵”作为主题造园。宋式景观以“文人审美，写意造园”为最大的特点，简单说，造园如作画且要入画，入了画还要品出画外。

为此，龙湖以沈园为蓝本，为天萃叠院量身设计了“外园内院”的格局，而在行进中，遵循一进府门、二进游园、三进入院的“三进礼序”。

一进府门，从城市“出尘”。耳边传来几声画眉的啼叫，一时间已换了天地，宁静了声场。

二进游园，寻影入画。在曲折行进中，360°全景栽植的苍松叠瀑在各个角度抓取着眼眸，延长动线扩展空间感，不知不觉令人“误入”桃花源，忘乎所以。

三进入院，登堂。每一户都享有专属庭院，在花园见天地，独门独户，保证私密的同时还可定制专属姓氏牌匾。

▲天萃叠院体验馆景观实景图，具体以交付为准

而建筑的塑造上，立面甄选珍珠蓝石材，层间层间轻盈线条，勾勒出层次，施以精细的深灰色铝板和型材，错落拼接，强化建筑水平延展性的同时，奠定了造型简洁明晰的基调。

平面上共计四层，一层仅一户。底层带院，1-3层享层高约5.5m地下扩展空间，二、三层设有东西侧的露天平台，四层则有约250㎡的屋顶空间，每层花园分置不同方位，互不干扰，也满足不同业主的差异诉求。

室内奢装，由全球金奖设计大师-李益中执笔，他曾是美国室内设计封面人物，2017年就获得国际空间设计大奖艾特奖，对于室内精装设计有着自己独到的品味见解。

笔者参观了以打造在建筑一层的叠院300㎡体验馆，前置独立院子，内有层高约5.5m，设计成部分挑空的地下拓展空间。

天萃叠院体验馆实景图，具体以交付为准，滑动查看更多

室内空间，迎面是一个近90㎡的组合功能巨厅，内置独立电梯于一侧，单层五房两厅四卫的空间设计，配置单独茶室空间，南向做到极致的5.5开间朝南；

▲天萃叠院体验馆茶室实景图，具体以交付为准

用超大窗地比架构实现的全幅横厅面宽，最大达到了惊人25.4米，以玻璃幕墙为卷，打开360度环绕观景视野，窗外是自家的院子也是自在的天地。

天、地、墙三大块则是约3.7米的层高，时下流行的窄边悬浮吊顶，雅柏灰大理石的地面，土耳其运来的塞尔维亚奢石背景墙。

天萃叠院体验馆实景图，具体以交付为准，滑动查看更多

这还只是单层，在叠院体验馆中，通过将地下拓展空间部分挑高做成两层的设计，业主得到了超过700㎡的实际可使用面积！如此大的地下空间，可以根据需求来定制影院、瑜伽房、宴会空间等多种功能，足不出户，什么生活都可以享有。

具有空间感设计感的营造，兼具细节、温度和深度的理念，大品牌、好材质奢装的锦上添花，才打造出难得一见的平层+院落的形态，天萃得以问世。

| PART 5 |

▲天萃叠院体验馆实景图，具体以交付为准

如果你恰好工作、生活在钱江新城、主城区、城东，看完了钱二、钱新、望江的江景高层后，还是偏爱低容积率产品，钟爱对天地、露台、院子与私密的品质。

请务必从钱新踩一脚油门，沿着熟悉的“服装大道”杭海路，到丰收湖旁来一次游园，不夸张地说，这28套天萃叠院代表了限价时代后，房开能给出的极致的稀缺和产品力，看完定会不虚此行。

龙湖·天萃叠院，在主城TOD繁华商圈，上城天街侧、丰收湖公园旁的能够独享唯一的「有天有地叠院」。

总计28套，仅剩16套，稀缺之宝，错过即无。

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文/Leaf 编辑/Leaf

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