读懂匠心杭州一代传奇！第三中心再爆2万级湖景王冠组团！

原创杭州房叔杭州房叔

| PART 1 |

2022进入下半年后，3万+级优质板块轮番上场，炸响了杭州楼市新房市场的摇号潮，云城、勾庄轮流坐庄，成为全城目光的聚焦中心。

2万级门槛优质新房则早已在市场失声已久，同价位板块普遍呈现萎靡的市场走势，但就在不久前，2万级新房意外迎来了顶流项目加推，瞬间引爆了市场。

这就是东海闲湖城锦绣湾，首开便拿下了近2000组的登记量！轻松斩获今年2万级新房登记总数的冠军宝座，市场成色毫不逊色于未科核心区和勾庄等顶流板块。

市场是无情且理性的，一个楼盘好与不好，全然喜欢用房票、用钱投票，而闲湖城无疑成功的做到了市场的顶流接受度。

要知道，闲湖城锦绣湾一次性开盘前，项目操盘方几乎没有做太大动静的宣广，依然有一次性推盘740套的手笔，而且表现得如此之亮眼，成为当前大环境下，难得的闪耀之光。

深究下去，闲湖城的热度其实是可以完全预知到的，因为它具备成为超级红盘的一切基因：

△东海闲湖城实景图

市场上绝无仅有、独树一帜的超百万方超级大盘，加上大面积私享的网红湖泊；

实景可见、配套齐全，可深度感受得到、所见即所得的生活状态；

远超当下新房、普遍超90%的得房率，改善级3m层高，大比例点式住宅楼幢；更有准现房优势，明年10月即可交付；

限价之下，极其可控的总价段。刚需的总价，改善的享受，湖景大四房总价甚至都不到270万便可拿下！仅相当于未科核心区一套五六十方的超小户型；

第三中心带来的焕新优质区位，地段无限城市中心化；

更可贵的是，闲湖城还拥有当下少见的产品主义基因，是杭州凭借良性品质竞争，促进城市居住环境常年跃进的精品主义遗珠。

△东海闲湖城实景图

尤其是产品主义，在闲湖城能久违地看到它的回归，更严格的说，应该是延续，在高周转模式大行其道的大环境下，绝无仅有的延续。

作为传奇超级大盘，闲湖城始终如一。

热销基因个个相串！闲湖城锦绣湾轻松引爆市场自然就在意料之中。

故此，即使罕见的超大规模首开740套！大部分购房者依然未能抢到心仪的稀缺湖景好房！热度之高可见一斑！

| PART 2 |

作为一个杭州楼市的长期观察者，近些年难免时常回忆往昔，感叹早年间属于杭州楼市最好时代的逝去。

那时，本土房企百花齐放，作品层出不穷，将一众媒体人、乃至购房者的口味养的刁钻、挑剔。

现如今，杭派房企已所剩无几，仍在稳定输出作品的更是少之又少，近期高周转更是被玩到了极致，拿地三五个月便开盘的新盘不在少数。

所幸，在场的房企品控及下限都还在，产品亦有可圈可点之处，但终究离作品两字渐行渐远。

作为闪耀时代的亮色，闲湖城幸运的保留下了曾经“作品”的续篇。

△东海闲湖城实景图

不同于普通楼盘，闲湖城的体量和自然环境都是不可复制的存在，超百万方、私享人工湖泊，在杭州至今都找不到第二个。

这是一块令人激动的土地！为了更加契合不可复制的自然条件，铸就经典，闲湖城的产品人曾飞遍全球寻找可与之相配的规划蓝本。

漫长的三年时间，六大设计方案，其中经历了无数次的碰撞、争论、颠覆、提升，最终经过GLC、WHA、LV、Campbell＆Campbell及中国美术学院风景建筑设计研究院、东南设计等多个设计团队的联合打造，将世界最先进合理的人居实践，与中国人居理念相结合，不断提升，不断完善……

连闲湖城的总体建筑规划都直接出自，美国洛杉矶奥运会主会场规划设计师之一——Charles pigg先生之手。

△Charles pigg手绘稿

终于造就了今天的东海闲湖城。

这个艰苦、漫长、痛并快乐着的过程，称之为呕心沥血并不为过，凝结的是一代杭州地产人的激情与心血。

换成今天，快速的复制与滚动开发，三年时间足以让一个百万方大盘开发完毕。

而对于闲湖城，这才仅仅是开始，后续更多的具体建筑、景观落地考验在一个个等待闲湖城的开发团队突破。比如，作为一个没有水源的人工湖，如何保证闲湖能够灵动、活起来？

为此，闲湖城团队找到了浙大专业团队，对湖面的大小、湖水容量、深度做了全面的测绘，重复无数次的模型计算，最终才将闲湖的水深定为16m。

16m的水深造就了一年四季，闲湖不同水层都有合理的温差，温差的驱动下，闲湖水自然上下循环，保持永久、而充分的活性，结合大量水生动植物，闲湖形成了一个天然循环体。

△东海闲湖城黄龙饭店实景图

如果你住过闲湖城黄龙饭店，定会感受到它的不同。

因为它是一座完整复刻了加州蒙太奇拉古纳海滩酒店的作品，开发团队为了将其完整的“搬到”闲湖边，专门入住酒店多日，无死角精准测量了它的每一个角落，形成完整的全部数据。

△东海闲湖城实景图

黄龙饭店外的游艇同样是一比一复刻西湖国宾馆的同款。这样的小故事，在闲湖城的开发周期中简直数不胜数。

楼幢的排布如何能够最大化湖景资源入户？高层与排屋的组合形态的最优解是怎样的？以上种种都只是开发团队反复推敲的冰山一角。

我们为什么怀念？因为它值得怀念啊！

怀念它背后的人和物，呕心沥血的过程与至臻完美的结果，激情与坚持，鲜活而固执！

| PART 3 |

正是有这样一群固执、甘愿坚守产品主义的筑城者，才换来了闲湖城今天随手一拍即大片，随手一拍似桃源的至臻美好。

美是经典大盘的必须品，却并不是全部，作为承载生活的空间，既然是百万方大盘必须就要有大盘应有的样子，社区的活力是其中的精华。

这点恰恰是闲湖城的强项，闲湖城自带的近10万方社区配套就是为其所生。

△东海闲湖城商街实景图

这10万方的配套绝对不是一个数字而已，它代表着散落在闲湖城各个角落，穿插起各个居住组团的核心生活配套场所：它们是分布式商业、也是小镇食堂、还是两所品质学校，以及闲湖城的整盘精华亮点——盘踞湖畔的黄龙饭店。

基于这些完整的闭环硬件，闲湖城内生出了稀少的全龄段配套。

以小镇食堂、社区餐馆、黄龙饭店为主的餐饮高低配，自家不做饭也有丰富的美食选择。

商业组团汇聚的精品超市、教培机构等则是任何一个社区的走向自我内循环所必须的刚性配套。

△东海闲湖城生活场景实景图集（向左滑动查看更多）

社区中心景观、大草坪，还有黄龙饭店的室内羽毛球场、恒温泳池、健身房、露天网球场等，划水、挥洒汗水、放空自我、友情、亲情的交融，放肆的日常、度假式的生活方式，都可以在楼下度过。

闲湖一周，1.5km的环湖步道在各个组团完工后也将完整的面向业主们，新组团锦绣湾一侧，一个预备影院建筑空间正在拔地而起。

△东海闲湖城实景图

商业、教育、休闲、运动健身、会客在一个楼盘内竟实现了完整的闭环，在10分钟一班高频次免费接驳车的支持下，配套的各个节点被充分的串联起来，形成一个完整的有机体。

如果一个普通楼盘业主的日常轨迹是N个扁担构成的话，居所与工作、商业、休闲、教育配套呈多个两点一线，那么将闲湖城业主的轨迹记录下来，大概率呈现出八爪鱼的姿态，遍布环绕闲湖的每一个精彩配套。

闲湖城业主与充沛的自有配套无限纠缠在一起，架构起了一个以湖为中心的空间场域，在此生活，90%以上的活动都可在其中完成。

近些年，我们常常向往大型综合性TOD，无非是因为它便捷，自我能形成生活配套的循环。

但当我们将视野投向闲湖城，其实这种所谓的超前社区自循环早已在闲湖城做到了，理念领先时代十数年！现代的大型公园式社区不是公园，却胜似公园。

但这一切都是建立在超前规划和超配之下，而超配的背后是成本。

△黄龙饭店实景图集（向左滑动查看更多）

近10万方配套的土地成本、建安成本，乃至运营成本。据悉，为了让闲湖城配套稳定高品质运营，开发商每年都有不菲的净投入!

与其说闲湖城是一个耗费心血打磨出的经典的地产项目，不如说是一个城市项目，东海地产在其中全然扮演起了城市运营商的职责。

当第三中心降临后，闲湖城早年的地缘劣势瞬间转化为地缘优势，结合完整的产品、配套闭环下，闲湖城已然成为可安一生的居所。

安身、安灵魂、抚欲望，如此闲湖城如何不爆款？

而锦绣湾的爆火！还只是闲湖城2022年的第一枪！

接下来，更新、套套皆湖景的王冠组团正蓄势待发！即将开盘！

△东海闲湖城实景图

为何称之为“王冠组团”？因为更惊人的是，新组团相较于本就性价比爆表的锦绣湾，门槛面积还要更小，这意味着什么？

自然是同价位“神级王冠”的再临！和更耀眼的闭眼摇指数！

在本就性价比爆棚、处于2万级王者的层次上，闲湖城新组团必定再迈进一个台阶！

传奇大盘——闲湖城带来的下一个核弹级新房惊雷！即将掀开它的神秘面纱！

当然，你也可以趁着这个金秋时节，用周末的闲暇带着家人，亲临诱人的网红闲湖，感受拂面的湖畔清风，体验闲湖城公园住区，提前一瞻。

| PART 4 |

杭州人爱水、爱山，可生活却离不开城，城是奋斗、谋生之所，更是城市价值凝聚之地，远离城的山水本质上是不那么值钱的，值钱的是与城相融的山水。

西子湖畔、钱塘江畔、西溪湿地之畔，曾经的城市框架下，齐聚山、水、城的唯此三处。

而西湖是世界的，钱塘江、西溪是顶级富人的，凡人难以触及。

所幸，杭州正处于建城史中扩张最剧烈的时代，近些年来，冲击更高登记城市序列的杭州，疯狂向外扩张，城西是绝对的重头戏。

数年间围绕未来科技城的城西核心区俨然向着城市中心的模样进发。

△西站TOD效果图图

在这里隆起了大城西的绝对地标，迎来了杭州第三大交通枢纽——杭州西站，在这个新一代城市枢纽的上方，还将拔起八座摩天大楼、其中三座超过300m，建成后将成为杭州第一高楼集群。

加上阿里、中电海康、菜鸟、字节跳动、快手、vivo、oppo等一大批产业寡头的集聚，产城融合、螺旋向上，城市中心的面子和底子皆完备了，第三中心的出现自然就成一种必然。

于是更多的城市级配套落地了，杭州国际体育中心，三馆一中心、超级万象综合体，挤在和睦湿地一方不大的土地上。

闲湖城就在和睦湿地的另一侧，两者之间甚至可以互相目视。

闲湖城突然间化为新的城市中心的城市背景，与稍远处、延绵的小和山脉恰似21世纪的山居图，哦不，应该是湖山居图。

△东海闲湖城北望实景图

换一个视角，站在闲湖城，向南眺去是湖、是山，向北望去，是青翠湿地、蜿蜒水系，更是城市骨架生长的声声脆响。

西湖、钱江、西溪之后，终有闲湖城成为了融山、融水、融城的新兴典范，而这一典范的门槛还触手可及！不得不说，城市化之美着实令人着迷。

早年为产品主义买单的闲湖城业主们，应该时常眺望远方吧，看那眼前山水间的风云变幻，听那时代的乐章奏响。

今朝，闲湖城王冠级新组团即将上新！说它是惊雷都稍显低估！

因为它的出现，恰巧与城西升起城市中心相撞！极致的产品主义和第三中心同频，能量之大无法估量！

锦绣湾炸裂狂销无疑是这股能量最好的明证！首开740套，却依然大部分人悻悻而归！

但所幸，闲湖城更胜一筹的王冠新组团开盘，将掀起新一轮更高热度的抢房热潮，失意的人儿还有机会！

| PART 5 |

我对闲湖城的青睐，是因为了解它的前世今生，了解它生长过程中，以产品主义为王的开发轴线，更了解它背后诸多令人动容的小故事。

为了磨出一个经典，闲湖城的产品官们飞跃大洋，反复易稿，大手笔的让渡近10万方的可建面积成为公园住区配套，只为和曾经的对手们同台竞技，各领风骚。

它更让我看到，当下浮躁的市场环境下，杭州精英一代的产品思维还留存在这座品质之城，仍在熠熠闪光。

△东海闲湖城实景图

像闲湖城这样的传奇经典，或许以后再也难遇，自然、人文、产品主义、匠心营造、利益舍弃、坚持投入的一环扣一环，才可铸成这独树一帜的公园住区。

更令人心潮澎湃的是，一代经典遇上了城市化之美，城市终究也不负用心人。

限价之下，用心的人亦甘愿拿出经典大盘的精华，为年轻人、城西人、杭州人提供一湾可触碰到的传奇居所，尽显柔情。

炸裂2万级新房的锦绣湾，只是闲湖城奉上的第一道前菜！接下来，才是真正的核弹级！

闲湖城门槛面积更小的王冠级新组团即将开盘，再响惊雷。

且户户皆湖景！户户可传家！

摇吧，私藏那方山、水、城。

拥抱闲湖，畅然一生！拥揽闲湖，坐看云起时。

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文/杭州房叔编辑/荆轲

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

2022杭州地铁楼盘图（9月版）

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