滨江与第三中心的相伴相生，又一次中央改善区良机

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

眼光卓绝的房企往往是善于发现城市发展趋势和脉络的，尤其是长期深耕本土的品牌房企，在杭州，滨江房产就是这样一家房企，立足于杭州、起势于杭州、壮大于杭州。

看懂了滨江房产的杭州布局之路，大概率就能够看懂每个阶段杭州的发展路径。

21世纪初，南星桥还是一片临江厂区、农居点时，它的开发序幕便是滨江房产拉开的，密集落下金色家园、金色海岸等至今被市场奉为经典的房产项目。

“一片南星桥、半部滨江造”，或许是对杭州、对滨江房产最好的赞赏。

△金色海岸实景图

再接下来的奥体、申花等下一代城市中心、中央改善区，它们的崛起和滨江房产亦有着千丝万缕的关系，在开发早期，或板块跃升节点，滨江房产都选择了重仓。

奥体的金色江南、壹号院、嘉品、观品、君品，申花的万家花城、锦绣之城，一个个时代符号皆是滨江房产用产品投票，助推城市崛起的诸多见证。

可以这么说，滨江重仓之地定是城市重仓之地。

就如滨江房产今年的西进战略，在未科-云城组团一口气拿下四宗宅地，如此之手笔，即使在滨江房产以往的开发历程中也是非常少见的。

可见，在滨江的眼中，这片被定位为第三中心的土地，必是城市向上的下一个“风暴中心”。

第三中心需要滨江房产，滨江房产则助推第三中心。

| PART 2 |

滨江房产重仓未科-云城在我看来，代表的不仅是第三中心的起势，在其背后，有着更深层次的、更实际的板块迭代意义。

当我们放眼看第三中心核心区时，会诧异的发现，城市界面如此之好、到处都是青春气息，高能产业扎堆的这片热土，改善性住房却如此稀少。

△未来科技城核心区实景图

较早开发、及品牌房企介入过晚，使得未科核心区竟没有多少能够承载改善需求的住房，扎堆的刚改定位次新，已明显满足不了市场所需。

加之教育资源的相对匮乏，相当一部分需求到了改善阶段，普遍外流至蒋村、申花等各方面更均衡的传统城区。

这片土地不缺人才、也不缺改善需求，更不缺蓬勃的置换需求，却无奈被品质住房缺位的现实，打断改善链条。

直至滨江枫云系列改善楼盘（F4）、“城西科创走廊名校集团化办学深化行动”的接力落地，这一趋势被一举扭转。

滨江F4整齐的纯改善型产品定位，意味着大城西工作、生活终于归于一体，房产意义上的完整改善链条，也正式形成。

年轻的人才预算不足时，闲林、良渚可上车，进一步改善则可跳向核心区，有幸再上一层时，滨江F4等改善选择恰逢其时。

△枫翠云轩效果图

改善性需求外流被抑制，结合强大改善需求内生力，属于第三中心的改善集聚区也就成型了，杭州下一个中央改善区已初露峥嵘。

而这大概率还不是我们所熟知的申花之路，毕竟申花没有第三中心的城市战略级规格，也没有省市之力推动的产业内生能量，未科-云城，更加耀眼。

| PART 3 |

滨江F4的定位之高，从产品设定的户型面积段便可略窥一二。

F4最小面积即达约120方，主力户型多在139方至200方朝上的区间内，基本是顶着杭州中央改善区的产品定位而来。

如此产品规格，不得不说，滨江房产此轮是货真价实的重仓未科-云城，要知道同期滨江房产敢于一口气落下4子的，唯钱二及未科-云城耳。

即使是回溯滨江房产几十年的杭州本土开发史，如此规模的下注也是少见的，既然如此，滨江房产也就必须拿出能够与之相配的产品力。

△枫翠云轩效果图

就比如即将首发的枫翠云轩，立面疏朗俊逸，充满现代感，精致的线条切割下，犹如一个个玻璃盒子堆叠在一起，品质气息外溢。

加之纯改善的户型面积段，建筑面积约139方至190方全部都是两梯两户，更大的户型自然塑造更改善的居住氛围和圈层。

再细看一眼户型格局，你会发现滨江房产对户型的拿捏真可谓是“宗师级”的。

△枫翠云轩户型图合集（向左滑动查看更多）

即使是最小的139方四房户型，也做到了难得一见的，“四开间朝南、南北通透”空间格局，独立玄关、大面宽厨房、双开间阳台也一应俱全，完整的容纳对生活的想象。

约169方及190方户型则做的更加大气且丝丝入扣，将功能性和户型格局再推上一个层次。

从外到内，枫翠云轩为首的滨江F4，能看到的都是锚定改善，这也就是为什么说，滨江F4的出现，第三中心的改善需求外流将一举被抑制的原因所在。

滨江F4集体转向改善的同时，也意味着，对待车位的态度，我们或许要更加积极。

纵观杭城，车位紧缺的楼盘普遍存在一个共性，那就是纯正改善性。

更改善的定位，代表着更高的自住率、更高的车位配比需求，如果你是滨江F4的潜在业主，车位可着重关注，毕竟它与改善体验强相关。

| PART 4 |

不同于其他的城市中心，第三中心的确立更为复杂多样化，其中未来科技城及云城都是它的组成部分，这就衍生出了一个问题：

第三中心的“极核”在哪？

答案其实很简单，哪里有超高地标、哪里有城市级公共中心，哪里便是城市中心的“极核”，在未科-云城联合体内，两个“极核”是显而易见的。

△杭州西站TOD效果图

其一，是代表未来杭州第一高楼集群的西站TOD。

在不久之后，紧贴杭州西站站房一圈，八幢城市级地标将拔地而起，其中三幢超过了300m！而城市封面即城市中心，这是无可争辩的社会共识。

其二，公共中心的所在。

加上已经明确即将开建的杭州国际体育中心、及一馆三中心，杭州科技文化中心基本确定了未来第三中心的公共中心地位。

加之紧贴着的绿汀路超级万象综合体，绿汀路为主轴的科文中心，化身为另一个“极核”只是时间问题。

滨江F4则全部围绕着第三中心的两大“极核”而生，看一眼打头阵的枫翠云轩效果图。看到了吗？它的身后，几乎贴着城市级封面——西站TOD。

△枫翠云轩效果图

根据实际测量，枫翠云轩与西站TOD高楼群的直线距离大约只有200m开外，是步行的舒适距离。

站在几日前开通的西站候车大厅中，枫翠云轩突出地面的楼幢就在眼前闪现。

我们都曾对壹号院的城市VIEW赞叹不已，最重要的就是抬眼便占据视野半片天的杭州之门，在枫翠云轩的窗前，数年后升起的城市高度将更为直逼灵魂。

西站TOD所代表的也不只是枢纽，而是城市目的地，杭州版的“东京丸之内”、“上海虹桥商务区”。

商务、商业、枢纽、城市地标拢聚于一体，人潮涌动的绝不仅是行色匆忙的赶路人，更多的是西装革履、挂着各色大厂工牌的思维碰撞之地，和财富川流之地。

紧靠西站TOD，周身遍布浙大校企总部、浙江人才大厦、超重力国家实验室、天元公学的枫翠云轩，在某种意义上，本就是第三中心“极核”的组成部分。

| PART 5 |

城市扩张很常见，城市新中心则多年难遇，细数杭州千年建城史，能冠于城市中心的无非西湖、钱江时代耳。

△云城西站新城效果图

现在杭州第三中心向我们走来，这可能是我们这一代人最后一次见证城市中心的诞生，也是距离城市中心最近的时刻。

毕竟它才起步，起步让渡的低门槛总是如此柔情。

3.61万的限价，即使是滨江房产出品的纯改善之选，它的触及也并非那么高不可攀。

满眼的滨江气息，满眼的平地起高楼，奥体、申花也曾告诉我们，一代中央改善区的崛起也是可遇而不可求的历史机遇。

既然遇见、如何能错过？滨江F4，奋力拥揽吧。

| PART 6 |

马上，滨江F4就将正式面市，打头阵的枫翠云轩有望在国庆期间正式开放示范区。

与其堵在路上，不如国庆假期去见证第三中心的阵阵脉动，感受那科技感爆表的西站，看看滨江房产给第三中心带来的惊喜。

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文/荆轲编辑/荆轲

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2022杭州地铁楼盘图（9月版）

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