未来科技城溢价法则，告诉你为什么要买标杆！

原创 KE 杭州房叔

| PART 1 |

不同于其他区域，未来科技城楼市一直存在着迥异于其他区域特点，最能展现这种特殊性的便是房价梯度。

环视杭州其他区域，房价通常存在一个清晰的梯度，距离核心区越近，房价越高，反之越低，可未来科技城并非如此。

核心区存在大批相对低价的次新房，外围却分布着一批价格紧逼核心区二线次新的楼盘，如翡翠城、未来海、菲林等。

房价扁平化态势非常突出。在如此特殊市场环境下，购房者理解、看懂“未来科技城溢价法则”，自然有着非同寻常的意义。

为什么未来科技城表现的如此特殊？秘密就埋藏在其开发伊始。

未来科技城的早期定位非常清晰：纯粹的产业区。商产用地大规模分布在核心地带，住宅用地则明显偏少。

△未来科技城核心区实景图

可惜的是，这些珍稀的宅地几乎无一例外，皆被非本土房企拿下、且鲜少一线品牌房企，加之楼盘定位不高、普遍低质化。

所以答案就逐渐浮现出来：品质楼盘的缺位，导致未来科技城的优质住房供应极为稀少，而稀缺是塑造价值的底层，最终造就了区域内品质住房价值崛起。

另一个要素在其中也发挥着重要的作用：未来科技城极核的南向趋势。

随着“杭州科技文化中心”向南突进，协同高教路、良睦路、上和路等城市轴线，未来科技城南片区正加速融入核心地带，进一步激发了南片区的地段价值。

故此，“稀缺的品质”+“地段跃升”才是推动独特的“未来科技城溢价法则”的中坚力量。

买房则需顺法则而动，这两点自然成为在未来科技城买房的准则。

| PART 2 |

如果将“未来科技城溢价法则”落地，那么盯准在未来科技城发展方向上的区域标杆楼盘便是最佳选择！

而寻找标杆楼盘，锚定本土品牌房企无疑是一条捷径。

细数遍布在未来科技城、靠品质杀出一条稀缺价值路径的楼盘，绝大多数都出自本土品牌房企的手笔。

购房者是幸运的，梧桐郡之后，另两家本土品牌房企在同一区域又一次掷下了一个作品级新盘！

这就是“杭房众安未珂宸铭府”。

既然目标直指区域标杆，作为本土房企，杭房与众安必须拿出一些真东西才能镇住场子，毕竟有梧桐郡在侧，标准无论如何也需要到达一定的高度。

△未珂宸铭府效果图“以实际交付为准”

于是，未珂宸铭府一出手便拿出了，区域内唯一在售的纯小高层精装产品。

1.8的低容积率下，楼层皆只有11层上下，加之较大的项目体量，很好的兼顾社区活力和低密的适宜感。

全小高层打下的宜居基础上，杭房、众安还给予了未珂宸铭府更为纯粹的社区定位。

户型面积108方起步，在小高层更高的得房率、一梯二户的条件支撑下，甚至还做到了当下市场罕见的三叶草户型。

△未珂宸铭府户型图集合，向左滑动查看更多

并且所有户型南北直通，即使是中间套也再无传统中间套的北侧连廊，极尽通透，换个角度，未珂宸铭府每套房子都约等于边套体验。

这还仅仅只是迈向标杆的基础而已，相较于同价位高层产品，未珂宸铭府还充满了各类超配，比如3m的层高、中空low-e玻璃门窗等。

南向卧室中空low-e玻璃内，甚至增设了“豪宅配置”：内卷帘遮阳功能，现在杭房、众安将其释放到2万+的产品上。

内装也毫不意外的卷上了，2万+的限价，3000元/㎡的装标，洗碗机、末端净水、消毒电热毛巾架、墙布、罗格朗开关、卫生间科勒五金洁具等超规格配置，皆是标配。

在不易被发觉的细枝末节，未珂宸铭府更是“细节狂魔”。

全户型子母钢木复合门、四合一密码锁、厨房的上轨道铝合金玻璃移门、凉霸、大单槽，淋浴房地面铺装的酸洗工艺大理石、洗漱台石英石材质的台面等细节，都是需要用手触摸、用心感受才能接收到的质感。

△未珂宸铭府效果图“以实际交付为准”

标杆一定是全面的，杭房与众安深谙其中的道理，于是，新盘少见的景观水系也出现了，匹配上大部分楼幢都设置了的架空层，整个楼盘的景观面通透极了。

什么叫本土房企的坚守?

未珂宸铭府就是最好的展现，好地需善待，才可成就标杆。标杆楼盘也从来不是一个空喊的口号，给予购房者可见可得的充实才是真。

| PART 3 |

对于两家本土杭派房企联袂的未珂宸铭府，品质是刻在产品基因里的存在。

如果深入了解过这两家房企，相信你会和我一样，对其有着坚定的品质信心。

就拿杭房来说吧，这家创立于1976年，深耕本土40余载、坚守产品为王的老牌杭派国企，开发的项目并不算太多，但几乎每个都是匠心研磨下的精品，更只身撑起了早年杭州豪宅市场的半边天。

至今仍是钱江新城封面级的鼎豪——东方润园，近年大热的新一代中央豪宅区申花的奠基之作——东方福邸，它们的背后都有杭房的身影。

△东方润园实景图

还有江河汇的东方御府、南星桥的钱江御府，两代拥江豪宅区杭房皆未缺席，亲手为城市高度添砖加瓦。

即使是普通板块，杭房拿出来的产品力也尽显标杆气质，刚交付不久的御东方，2万+的价格愣是做出了改善+的品质气息。

众安亦不逞多让，自1997年成立以来，累积已建成了超过150个精品著作，斩获了超过了180个市级以上奖项，更是连续16年上榜中国房企百强榜。

去年未科核心区的“超级红盘”——蒲荷芸邸便出自众安之手。

这样两家分量十足的本土房企联手，在未来科技城拿出一个新标杆就如同信手拈来。

标杆几乎等同于难摇，细数同区域内的本土房企新房，摇号难度明显大幅高于普通新盘。

何况未珂宸铭府是“豪宅宗师”——杭房落地于未来科技城的第一子。

摇未珂宸铭府必然要更加积极，更积极才能更接近，尤其是即将到来的首开！

| PART 4 |

假如“区域标杆”还能够撞见“区域裂变”，那么就完美契合了“未来科技城溢价法则”中的核心两条：“稀缺品质”+“地段跃升”。

而未珂宸铭府就是如此幸运。

杭州第三中心在2022年跃然而出，其中杭州科技文化中心是第三中心的核中核，未珂宸铭府与之的直线距离仅3km出头！

△杭州国际体育中心、绿汀路万象综合体效果图

近期即将动工的，由享誉世界的国际大所——扎哈哈迪德事务所执笔的杭州国际体育中心便落地于此。

杭州国际体育中心一侧，则是三站交汇的超级万象TOD上盖，约19万方的万象城蓄势待发，一举补完大城西大型高端城市综合体的缺失。

据相关消息，即将与杭州国际体育中心同步建设的三馆一中心，更是汇聚了杭州博物馆、杭州美术馆、杭州印章馆等重量级城市公共文化场馆！

第三中心起步便是“全明星”阵容，而这仅仅是起步。

△杭州科技文化中心效果图

第三中心的划破长空、杭州科技文化中心的正式启动，未来科技城核心地段正向南加速扩张，紧密相接的未来科技城南片区无疑承接了第一波利好。

未来科技城南片区的地缘区位、地段价值，因此得到了跨越式的强化，从未珂宸铭府可窥一二。

自未珂宸铭府出发，杭州科技文化中心、绿汀路万象综合体等顶级城市配套，皆在约10分钟的自驾车程范围之内。

未来科技城南片区与核心区已近乎同城，与第三中心同城的内涵更不用多说，或许在几年后，再也无需“南片区”三字后缀，它，就是未来科技城。

如果未来科技城配上2万+的限价，和杭房、众安两大杭派房企的品质预期呢？

无疑妥妥的限价遗珠，限价爆款！

显然未珂宸铭府的首开，大概率将掀起新一轮品质新房的未来科技城摇号战！

| PART 5 |

看懂“未来科技城溢价法则”，在某种意义上就意味着掌握了在此买房的精髓。

本质上，还是因为我们不能改变区域楼市法则、规律，更不可能创造新的规则，那么顺法则、规律而行就是捷径。

在未来科技城，盯标杆楼盘、盯区域发展侧重的变化，就是捷径。

△未珂宸铭府效果图“以实际交付为准”

“杭房众安未珂宸铭府”便是捷径的实例。

杭派房企的品质加持下，产品力全方位冲击区域标杆，第三中心向南，尽享城市战略级红利派发。

无论自住，还是与城市共生，2万+的杭派房企作品——未珂宸铭府都将在第一时间，浮现眼前。

毕竟，自梧桐郡后，未来科技城南片区近三年未曾出现过杭派房企的标杆新品，未珂宸铭府的出现无疑补完了这一市场缺失，再现区域新标杆！

国庆假期，未珂宸铭府将正式开放样板间！

首开接踵而来，打响第三中心久违的品质新盘上车发号枪！

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文/KE 编辑/KE

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2022杭州地铁楼盘图（9月版）

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