​杭州终于有好房子可以突破限购门槛了！

▲新地标/临平国家级开发区市民广场文化中心效果图

如今的杭州楼市，最热的两个板块：刚需的勾庄、刚改的云城都一边倒的向纯刚改、改善倾斜，而整个市场倾向性也很明显：改善为主！

城市化浪潮，既扩展城市，挤压价格向外扩展，同时，摇号难、高社保、户型、价格门槛也在不断升高.....这一切对预算不高的刚需购房者来说，实在不够友好。

这样的环境下，卡准预算，选对房显得极为重要。为此，我们总结了刚需购房的三大准则：

第一，要有现在。刚需交付了马上要住，通勤的便利、成熟配套的加持，才会有幸福感，如果又有价差，那就更好。

第二，要有未来。夯实了现在，有一个良好的前景，有资产升值的预期，意味着将来不会踏空，能有更进一步置换的可能，在城市的发展红利和阶层的竞争中胜出，有步步向上的动力。

第三，要宜居，能安家。刚需如果有稀缺自然资源、产业、人口流入的板块氛围，能够真正宜居、安家，才最需要。

如果用一句话总结：选板块时兼顾眼下的成熟配套，以及交通通勤带来的职住便利、未来的发展预期，并挑该板块有价差、稀缺自然资源，则是锦上添花。

换言之，刚需就应该不做选择，现在、未来、宜居，我全都要，而且交通一定要便利。

这样严苛的条件下，是不是很难找？但是我的脑海里跳出一个典型案例——湖沁宸园，就是四者兼有的杭州2万级板块王者。

| PART 2 | 

交通不仅是刚需比拼的最大要素，而且还是拉平时空距离、价格差距和性价比三大要素的重要一环，也是打破因为距离不能全城购的重要枷锁，“一旦没有距离感，剩下就是美感”；

就像刚开通的机场快线让未科到武林，缩短到短短20分钟，由此，住在未科，工作在武林都没有问题，而这样的全城一体化，买限价3.6万的未科瞬间太香了。

▲交通配套示意图

而通过秋石高架、留石高架、东湖高架与望梅高架组成的杭州天花板级的「三路一环」高架路网，彻底打开了东湖新城的关系圈；

从湖沁宸园出发，通过东湖快速路可以快捷勾连拥江的钱新、奥体、滨萧；

而通过运溪高架又能直连云城、未科；

通过秋石——德胜高架则能链接武林、湖滨，30分钟快速交通圈几乎覆盖了杭州最重量级的三个中心，并且将重要的城市节点都串联在一起，而且这些大动脉都跟杭州市中心有着深度绑定。

这也就是：这些大动脉所到之处，都能把家安在这里。

▲杭州综合交通规划，来自杭州规划和自然资源局官网

而临平十四五规划和杭州地铁远期规划上可以相互参照证明，杭州南北快线地铁18号线、3号线东延，如无意外最终都将交汇在不远处的浙江理工大学，与不远处落地的9号线形成三铁模式；

1字头的湖沁宸园未来还有三地铁预期，为杭州数一数二的通勤板块再添地铁时代的超值预期。

| PART 3 |

 ▲湖沁宸园效果图

湖沁宸园还是一个商业综合体项目，有约31万方，除了20幢可售住宅，还要建一座五星级标准的酒店；

围绕着运河支流婉转形成的一波秋水，成为了酒店和住宅都能天然共享的中央水景内湖，为此酒店还做了一批颜值挺高的中式院落客房，大概是要往板块地标去打造。

而住宅和酒店南向临水，跟湖相互呼应，也平添了几分湿地的宜居感，这让我们想起了让下沙价值逆袭的金沙湖。

 ▲浙江理工大学临平校区（时尚学院）实景图

北面一街之隔是刚刚启用，办学规模将达到8000人左右，在抖音上爆红的浙江理工大学临平校区（时尚学院）。

这就仿佛在湖沁宸园旁矗立了一座充满活力与人文气息的天堂，就像浙大紫金港校区，不但是遛娃、放风筝、帐篷族的公园，也能免费参观一场学术研讨会；

甚至看一场艺术服装类学生的美术展、时装秀，即使发呆也能度过一个美妙的秋日午后……

“我家门口一个湖，我家门有个大公园（大学）”！这是多少杭州人梦寐以求，求而不得的宜居生活，在湖沁宸园轻易就能实现！

 ▲临平开发区职高（暂名）效果图

而且，总投资约15亿，规划120班的临平开发区职高（暂名）也将在浙江理工大学附近落地，预计建成后将有5000名学生，成为职业高中的天花板；

与浙江理工一同汇流出活力人群，这样沿浙理工大学将形成产学研一体完美闭环，临平做大“环理工大学圈”的决心由此可见！

而这又与金沙湖和下沙大学城的历史轨迹惊人相似。

大学人口带来的城市宜居生活，对城市配套、对人口吸纳、城市成熟……等的推动作用，不管从下沙大学城、还是小和山高教园以往经历来看都是非常惊人的。

有湖、有大学、有配套产业，这里相当于复刻了下沙金沙湖的又一个活力四射、消费力爆棚的“大学城”。

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| PART 4 | 

湖沁宸园所在的东湖新城还是临平区的政务新区，杭州市政府迁移成就了钱江新城，临平政务新区同样将大幅度拔高板块的未来空间。

近日，临平谋划的第二个高铁站——临平北站高铁枢纽也确定就在政务中心附近落地；

 ▲东湖新城规划效果图

并以它们为坐标原点，铺开了一座高铁新城+政务新区+龙安、五洲路、荷禹路站三站地铁形成的TOD城市商务走廊；

未来，围绕着政务中心和高铁站，鳞次栉比的写字楼，市民广场、文化中心、大型商场、中央公园、全民体育中心、三甲医院......点点滴滴地推进，正在你眼前不远处拔地而起，一个区域的新中心正在形成！

而往往一个区域的政务中心在哪儿，往往资源就会向哪里堆积；这意味着临平向北发展的趋势正在紧锣密鼓的进行；

而这也往往是买房的最好时机和最好板块，武林广场、钱江新城、绿汀路板块开启的窗口期都是一个个活生生的明证。

| PART 5 | 

 ▲万宝城实景图

除此以外，湖沁宸园3公里内还有嘉丰蜗牛广场，润达广场，五洲路站TOD等综合体；不远处还有刚完成签约万达广场的万宝城，东湖新城又添一个重量级的综合体。

物美、德信影城、星巴克、肯德基、绿城双慈医院已经落地，甚至临平首个三甲医院都有规划布局，而这些配套大多步行也能到达。

这也就是为什么东湖新城在新房市场往往受欢迎的最基本原因：宜居又接地气。

问题是精装限价19800元/㎡的的湖沁宸园还是东湖新城最低限价，与板块已经上涨到22600元/㎡的限价差足有 2800元/㎡；

如果以100方门槛面积为例，套均价差就近30万，而这可能就是压垮刚需的最后一根稻草！

配套共享，又有着景观、学校资源的加持，湖沁宸园性价比优势更加明显。

| PART 6 | 

价格低只是心动的一部分，真正撬动刚需购房者的还是产品力、是户型。

 ▲湖沁宸园效果图

湖沁宸园最宽楼间距达到约85米，视觉穿透力和采光通风随之变强了，有更多的房源能俯瞰外部水景。

园区大还有一个好处，就是能放下更多的功能设施配套：一条运动跑道就像一条公园大道，一路上可以看到阳光草坪大剧场、全龄游乐场、热力球场、跑步加油站、植物认知园等一连串的功能节点。

我们买房子，除了室内的一小方天地，园区内外部配套带来的生活乐趣、宜居性，已经逐渐成为买房至关重要的因素。

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但在户型上，湖沁宸园却很纯粹，只有两种：建面约98方的三房两卫，以及建面约118方四房两卫户型，全部精装修交付。

建面约98方边套户型，客餐厅配大飘窗，更适合喜欢大社交的业主；而三开间朝南中间套，更适合平均分配冬日暖阳的家庭；

最硬核的要数杭州绝版的建面约118方的四叶草四房两卫户型 ，大四房在给予家庭成员私密空间的同时，还有一个超6米的边飘窗，餐客厨一体设计的厅堂，尤其在寒冬，大边厅意味着拥有别人艳羡的整日的暖阳；

其他空间上，主卧套房设计，公卫干湿、厕三分离，厨房也预留了双开门冰箱的位置……

而这爆款户型套均总价也就230几万，也就相当于东湖新城一套100方出头的三房，相当有诱惑力，如果是放在主城任何一个楼盘上，还不卖爆。

| PART 7 | 

前天，萧山城乡刚爆出限够放松的消息；而富阳、临安，以及环杭已经分别松动了楼市限购政策；

9月29日，央行、银保监会联合发布通知：决定阶段性调整差别化住房信贷政策。也就是说符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前调整当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一系列政策措施的出台，信号很明显：楼市已筑底，购房门槛已大幅降低，而且购房利率、成本已降至历史最低，倾斜首套房指向明显，刚需买房正当时！

不仅如此，约158万起，首付最低仅48万不到的湖沁宸园，不仅相对城市边角都有价格优势，而且国庆节期间还有6重大礼包，以及贴心的人才购房落户及补贴6万等举措；

萧山城乡只要落户或者缴纳社保即可获得购买新房的资格，而听闻湖沁宸园政策还要宽松，换句话：只要看中，就不用担心购房资格！

这个国庆去看看，或许就完成了你人生的一大步：选个有全城快速通勤优势、有眼前、有未来、有稀缺湖景、有大学城氛围的湖沁宸园，这就是全杭州2万级的YYDS！

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