曾经的户型+家家湖景，品质杭州时代在第三中心回归！
△东海闲湖城实景图
曾经的户型+户户湖景，品质杭州时代在第三中心回归！
△东海闲湖城实景图有粉丝戏称，感觉房叔都是闲湖城的形象大使了。
此话在很大程度上不假。
因为在闲湖城，能让我重温到当年品质杭州百花齐放时代的激情与温情。那些已经被当下快节奏逐利时代淹没的，曾经杭州作品最值得称道的追求，在闲湖城这个醇熟大盘，依然可以历历在目，美丽重温。
△东海闲湖城实景图
我之所以称其为杭州品质作品时代仅剩的遗珠，是因为它有太多曾经作品的经典烙印，对比当下的快节奏产品，可以形成一道道降维打击的惊雷。
醇熟大盘，超高投入的近10万方全维度配套；
杭州仅有的一线15万方大面积私家湖景，最新推出的组团都是户户湖景；
△第三中心-云城核心区西站TOD效果图
极致低价，第三中心南的优质区位，新领证的栖霞湾均价不到两万，小户型总价不过200w级！
温情的加州风格建筑设计，是能够容纳人内心柔情的生活港湾；
曾经的户型，极大的拓展红利使得每一个户型都能越级挑战；
豪宅配置设计，二梯二户（实际使用基本是一梯一户）；
可保证舒适宁静互不干忧的私享独立前厅；
以及超大的中心花园等等优势，在这个堪比公园住区的理想居所中都已经不算太亮的亮点……
△东海闲湖城航拍实景图
能说的太多，一言以蔽之——时代绝品，高维大盘。
这样的时代绝品，高维度大盘，对比当下市场上的普遍复制产品，可以形成多维度的降维打击。
首先，来自地块与景观稀缺性的降维打击；
△东海闲湖城湖景与黄龙饭店航拍实景图
闲湖城最直观也最为人称道的，是15万方的私享大湖，交付后的闲湖自带1.5公里的环湖游步道、黄龙饭店、闲湖城餐厅、绿地公园、湖上游艇等豪奢配套，整个杭州独一份；
相关内容在房叔9月13日推文（真闭眼摇360º湖景神盘盛宴开启！高层+一线湖景真排屋）中已有描述，可点击阅读；
其次，醇熟大盘，超高投入的近10万方全维度配套的降维打击；
△黄龙饭店室内实景图，左滑查看更多
这10万方的配套绝不只是一个数字，它代表着散落在闲湖城各个角落，穿插起各个居住组团的核心生活配套场所：它们是分布式商业、也是小镇食堂、还是两所品质学校，以及闲湖城的整盘精华亮点——盘踞湖畔的黄龙饭店；
单就大盘内部即有两所品质学校这一点而言，有娃的父母就会特别有感受，不仅小朋友早上能够多睡半个小时以上的时间，等娃稍大还能顺带锻炼他（她）自己上学的独立能力，都是让多少父母渴望拥有却不可得的；
相关内容在房叔9月25日推文（读懂匠心杭州一代传奇！第三中心再爆2万级湖景王冠组团！）中已有描述，可点击阅读；
基于这些完整的闭环硬件，闲湖城内生出了稀少的全龄段配套；
第三，优质区位极致低价的降维打击；
△与绿汀路TOD仅3公里，东海闲湖城优质区位
第三中心南的优质区位，新领证的栖霞湾1#和7#楼最低价不过17782元/㎡，均价不到两万，仅仅1.9198万元/㎡，小户型总价不过200w级！改善4房138㎡也只要270万左右！在距离未科核心绿汀路万象商圈直线距离三公里的区位，竟然还能有如此低门槛的优质产品；
可能你会质疑笔者，那是因为闲湖城是毛坯房交付，当然会扣掉精装修的钱而便宜点？
对，这正是我想说的第四点——毛坯才实惠！对于当下的精装产品而言，这又是一重实际让利上的降维打击；
在预售制下的卖房，靠虚标精装才能赚取利润早就不是什么行业秘密，精装修验房一言难尽的事件，哪怕没有深刻体会过也一定听说过。
109㎡花费33万，不仅水、电、硬装（大致一半费用即可完成），家具软装都能基本完成，花的每一分钱都明明白白，而且像栖霞湾这样拓展面积极多的“曾经的户型”，还能按照自己喜好布置出不同需求的特色空间（后文有详细描述），这不仅仅是实惠让利的降维打击，更是室内自由度的降维打击！
第五，新领证节后即可登记的闲湖城栖霞湾，已经框架结顶。因为是毛坯，外立面一做完就可以交付，装修速度快点的话，24年底前就可以入住，至少比如今市面上第10层领证的期房入住快一年以上，这是时间成本上的降维打击！
△借鉴加州建筑，美国建筑大师Charles pigg闲湖城建筑手绘稿
第六，闲湖城是原汁原味的加州风格住宅，温暖、明快，容纳人心。
建筑风格上，包括伊比利亚、托斯卡纳、加州风都是地中海风格，这是地中海沿岸海岛地区的建筑风格，伴随大航海时代的两牙传到了世界各地，是一种色彩明快、温暖、偏爱使用自然材料的住宅风格，笔者常形容它为“看海的建筑”。
一楼的架空，自带高配置Low-e的中空玻璃，3m的层高和部分立面遮阳百叶的设计，无一不透露着经典的气质。
△东海闲湖城，加州风格建筑实景图
杭州没有海，但闲湖城恰恰拥有得天独厚的15万方大湖，当你拥有巨大的水景，选择加州风格就成为最切题的那个解。
况且，加州风格的建造施工在杭州已扎根近20年了，当年诞生过不少经典楼盘，做得相当醇熟，北立面能实现和南立面同样的品质和颜值。试问在省成本省到极致的今天，又有多少楼盘的北立面能经受住和南立面一样的审视。这是建筑设计的降维打击！
能说的太多，比如新组团栖霞湾拥有约9000㎡超大中心花园这一极为稀缺的景观资源，小区园区内自带育海外国语学校的教育资源等等，在这个堪比公园住区的理想居所中竟然都已经不算太亮的亮点；
△东海闲湖城花园实景图
后面还是重点说说栖霞湾的“曾经的户型”，这种时代遗珠式的超大赠送面积的户型，更是对当下市场上普遍户型的降维打击！
这里，我们举例即将开售的栖霞湾组团三房中间套户型，标注建筑使用面积为109㎡，放在如今听起来像个普通的小面积刚需户型，实际上大错特错，原因就在于栖霞湾是在“老规”后审批，有很多“拓展面积”，是仅存的遗珠；
看看栖霞湾的109㎡是怎么“神操作”的：
卧室1，可拓展空间7.92㎡的南墙，砌的就是实心外墙和玻璃的组合，一开始就是“假阳台”，扩展计一半面积3.92㎡；
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可拓展面积高达11.1㎡，如果加上实际可使用的“前室”与“私享独立前厅”（下文即有解读），更是达到了20多㎡，有这样的效果，自然也是情理之中。
看看上图装修公司简单绘制的意向图，再对比一下上一张图的各个功能单位面积，就可以看懂，只要业主想，这完全就是130㎡改善三房的实际使用效果！
根据栖霞湾的建筑设计蓝图，我们解析下两个巨大的设计亮点！一是匹配豪宅的二梯二户设计，二是设计预留了可实现的私享独立前厅。
这就是来自“曾经的户型”超高得房率，加上类豪宅设计的降维打击！
| PART 5 |
当然，138㎡的边套户型同样不遑多让。
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△下-东海闲湖城栖霞湾138㎡户型参考改造效果
在138㎡的户型里，栖霞湾实现了超6m的双连宽景阳台，超大客餐一体+大面宽取景的长厅；
实际的可拓展面积同样不少，中心长厅自带赠送飘窗面积4.26㎡，北次卧可拓展的4.64㎡，包进南向双主卧的阳台1/2计容4.15㎡，高达13㎡；
如果再看使用面积，还要加上北侧的可变空间近5.17㎡，作洗衣房和书房的组合，或者作客房与茶室的组合；同样还有因两梯两户（实际使用类似一梯一户）而自带的私享独立前厅近7㎡，又多近12㎡！怎么看都是一步到位改善四房的一个理想选择；
在使用上，这已然是个堪比150㎡的大四房空间了。
想象一下，每天从睡梦中醒来，在7m长的边厅晨曦里，拉起孩子共进早餐；娃花几分钟走路就能在小区里上学；而父母早早就下楼，沿着湖和公园、草地遛弯，晒晒太阳，唠唠家常；你无需匆忙地结束早餐，一脚油门，半小时内就可直达公司……全家人的生活惬意而从容。
而这一切，只需约265万的总价，刚需的总价，改善的享受，住湖景大四房，是何等的性价比。
在杭州的第三中心如此低总价能够一步到位，获得一个家家湖景、全龄段配套、可以停驻心灵一生的理想住所，何乐不为？
错过了，也许再也不会有了。
| PART 6 |
你居住的地方决定了你是谁。你与自己的住所越息息相通，你的自我就越与它难分难舍。一个人选择居于何处绝不是偶然的，因为它反映了你内心的渴望。
这是文头提及的我在写《怀念南都》中引用的一段话，来自弗朗西斯·梅耶斯《托斯卡纳艳阳下》。
短短几句话，写出了房子、家和人心归属的关系。
作为一个逐渐临近30年工龄的房产圈老人，笔者发自肺腑地想说：选房，尽管有资产考虑，但归根究底的最后，是选择了一种生活方式。
在如今快节奏的钢筋水泥玻璃幕墙的丛林里，人心过于浮躁，在回家的路上，每个人内心渴望的都是一个温暖的港湾，这在如今回到家依然玻璃+钢+大草坪的鸽子笼里太难实现；
△东海闲湖城生活场景实景图集，左滑查看更多
远观山近观水；晨起沿着闲湖跑3圈5公里；饭后沿着闲湖散散步，让暖风熏得家人醉；日常生活，包括孩子的上学和周末的课外培训，都能够在公园住区般的小镇里，用慢生活的节奏实现；周末去绿汀路万象综合体血拼一下，或者去边上爬爬山；
每天与自然、与人文生活在一起，慢慢老去，这是住在杭州的滋味。
“小镇里的每一棵树它们都知道，碧绿的湖水荡漾着美丽的梦想，让远来的翅膀不想家。”——东海闲湖城，依然还保留着“我们的家，住在天堂”珍贵的生活方式，与这座城市在时间的刻度上延续着血脉的链接。
一个经典的大盘作品，生活，美得那么有杭州味！
| PART 7 |
△东海闲湖城实景图
醇熟的经典大盘公园式住区，户户湖景房，宽阔的中心花园，极大拓展面积的红利，不到两万的限价，109㎡却可实现改善的大三房空间，当然还有更大面积138㎡以上的一步到位改善，两梯两户私享前厅，这是闲湖城栖霞湾给到业主的诚意和品质。
节后第二天也就是10月9日，栖霞湾登记启动！
“看海的建筑”，“曾经的户型”，这是杭派房企代表曾经品质杭州的绝响之作。
在杭州新崛起的第三中心，在一众玻璃盒子筷子楼的掩映里，如果说稀缺到特立独行的闲湖城能够为这个一味求新求快的时代留下一些什么，笔者想，“回归杭味的生活”会是它最好的注脚。
想看更多，可再次打开实景视频欣赏。
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