​杭州第三中心双引擎加强版“二子玉川”，未来中央改善区的滨江造

▲二子玉川实景

自从杭州西站横空出世，热议最多的无非是插上翅膀的杭州第三中心，未科—云城，未来核心区价值和天花板会有多高？

很难回答，但我们能找到最相似的成功案例：TOD模式下发展起来的新城典范：日本东京近郊的二子玉川！它是东京“最理想居住地”榜单常客，江户时期便被不少浮世绘名家框进作品里的胜地！

而如今，二子玉川是东急线上距「涉谷站」仅需10分钟的一站；这片东京最年轻的街区之一，除了便利的交通，还集中了美术馆、大学、写字楼、高岛屋、Rise Mall、蔦屋書店等完善的基础设施；

还有，大片的公园、绿地、河川，让人爱不完的大自然。这样的惬意对拥挤是常态的东京人来说，是顶端稀缺品；

因此，他们最理想的居住地并不是我们熟知的银座、新宿、涉谷……而是最能代表“田园+都市”的梦想生活之地——二子玉川，被标榜为 “名流居住地”。

与二子玉川相似的云城，在拥有机场快线后，和其他两个中心的时空距离被瞬间拉近；如今，从西站到武林仅需约20分钟（来自高德地图），与二子玉川与东京距离非常相似；

▲杭州西站功能效果图

更重要的是还拥有能辐射苏皖赣等杭州都市圈、长三角腹地的杭州西站；在定位上，不仅是以交通虹吸长三角高素质人口；更强大的功能是：兼具大型商业商务、职住平衡的城市化配套功能；

杭州第一高的“金钥匙”及“金手指”领衔的8幢摩天塔楼拔地而起，内部兼具超五星酒店、超级总部、站前南北广场和云门站城一体商业Mall，就是一个浓缩的城市综合体。

而且云城在夯实杭州第三中心标签下，还将拥有已开通的3、19号线及两条预期地铁线路；

以及站在杭州头部经济体—未科肩上的阿里系，中电海康，字节跳动，OPPO，vivo，哔哩哔哩……等头部科创产业极；万象城、天街、浙一总部、四大省级实验室的产学研闭环……一系列的高等级配套，就像是给板块配上了一个个马力强大的引擎；

由此，产业+枢纽，双引擎加强版本的“二子玉川”慢慢浮出水面。

西站枢纽未来还与即将落地的杭州第二植物园、两山公园、未科文化中心形成城市中心稀缺的湿地山水链；就似二子玉川似的“轻轻放入田园”的山水新城的宜居环境。

而一旦有了城市高等级配套、高精尖产业配套，高素质人口的虹吸就顺理成章；

在未科官方10年总结上表明：近10年人口总量由约6万增加到约42万，其中本科以上学历就占总就业人数的84.5%，而未来这样的虹吸还将加速（来源未来科技城官微）。

未科-云城以高学历、高薪、高新技术的三高人群为主的田园城市的“名流居住地”已经呼之欲出！

| PART 2 | 

▲枫翠云轩效果图

但当我们放眼看第三中心核心区时，会诧异的发现，城市界面如此之好、到处都是青春气息、高能产业、配套扎堆的这片热土；

但不管是绿汀路三兄弟、还是文一路沿线……纯改善性住房却如此稀少，直到离西站一步之遥的枫翠云轩上市。

未科常规操盘思路是：从小户型到大户型全细化户型配置，好处是客户覆盖面更广流量更高，但是缺点：人群肯定不够纯粹；

滨江则认为：唯有纯大户型的改善力，才能匹配“名流居住地”，才有板块的价值统治力，就像杭州金字塔尖产品武林壹号、阳光海岸……户型越大，未来价值也越高。

因此，枫翠云轩做了建面约139㎡—约190㎡的纯粹高改定位，首开就举起了其他楼盘差异化的大旗；

▲枫翠云轩约190㎡户型图

特别是枫翠云轩首开即将选房的建面约190㎡终极改善户型的约15.4米的南向超大面宽相当出挑；

五房三卫，直击大多数客户在200㎡以下仅四房的卧室少的硬伤，把改善深度感直接拉满，可以说是你与五房大户型最近的一次机会！

▲枫翠云轩约168㎡户型图

而建面约168㎡的B户型，每个功能空间的尺度上都超乎寻常的大，南向面宽达约14.1米，双通跑道式阳台也有约7.1米，同样做到了170㎡以下户型的天花板。

▲枫翠云轩约139㎡户型图

而二开全部为建面约139㎡户型，超13米的南向大面宽，约6.7米的阳台，四开间三房朝南，空间利用率和功能性都非常高。

| PART 3 | 

而且枫翠云轩无公租无自持，既保证了楼盘的价值纯粹度，也与板块其他项目做差异化，并为之配置了尊贵感凸显的两梯两户，这是板块里从来没有过的。

除此以外，「滨江造」带给我们的价值感，还存在于细节之处的品质托底。

▲枫翠云轩效果图

例如：枫翠云轩的建筑颜值，由gad操刀设计，大部分铝板+局部玻璃的主外立面，既保证了板块封面的颜值担当，又用公建化处理的统一封闭阳台，封印了未来的颜值耐久度。

又比如园区架空层（部分楼栋局部架空、或配套用房，或商业用房），无一楼住户，与中央庭院景观做无缝衔接，既营造了园区的通透感，将来也可以开辟出功能各异的活动空间。

精装细节上除了中央空调、地暖、新风舒适三件套，厨房四件套还良心的包含洗碗机和蒸烤一体机，又是板块的高标准。

所有的种种，也就是在这个“十一”杭州破天荒的15盘大对撞，钱二跟申花2大改善区域都推盘的情况下，云城纯大户型楼盘枫翠云轩中签率2字头的背后逻辑。

| PART 4 | 

▲滨江代表作—武林壹号实景

同样，成就板块成为中央改善区，除了板块本身的中心定位和区位优势，以及高端人群聚集外，不管是产品力，还是品牌开发商聚集度，都应该是首屈一指的；在杭州另两个中心：武林-湖滨，钱新-奥体已经得到印证。

头部板块需要滨江，滨江往往也会早一步布局头部板块，每一个中心板块开发的早期，或板块跃升节点，滨江房产都选择了重仓。

就像突破武林老破小藩篱拔地而起，在一片临江厂区、农居点时破土而出；至今被市场奉为经典的武林壹号、金色家园、金色海岸等项目。

又如在奥体、申花等新城市中心、中央改善区，落下的杭州壹号院、嘉品、观品、君品，申花的万家花城、锦绣之城、滨融府……可以这么说，滨江重仓之地定是城市核心之地。

反过来，不仅标杆的塑造，板块的崛起和滨江房产亦有着千丝万缕的关系，我们公认的：“杭州豪宅史、半部滨江造”，或许也是对杭州、对滨江房产产品品质最好的诠释。

看懂了滨江房产的杭州布局之路，大概率就能够看懂每个阶段杭州板块的发展路径。

就如滨江房产今年的西进战略，在同一板块未科-云城一口气拿下四宗宅地，也是以往的开发历程中非常少见的大手笔。

可见，在滨江眼中，这片被定位为杭州第三中心的土地，必是城市向上的下一个“风暴眼”。

| PART 5 | 

▲枫翠云轩效果图

如果说二子玉川代表了交通方式、田园城市对大城市改善人群吸引力的天花板，那么，云城未来高度很可能会更高。

如果说，奥体江河汇代表杭州新势力板块天花板，是杭州的面子；那么未科-云城就是产业核心的新贵代表，是里子！

但当跨时代的站城一体的杭州西站、地铁、快速路网密集加持下，科创总部企业群、高等院校产学研一体……等城市基础建设投入层面，未科-云城，已经超越江河汇、奥体，有资格称之为杭州的面子！

时间是最残酷的，时间也是最仁慈的，它既可以让你悔不当初，没有下注钱新、奥体，也会让你发现未科—云城的风口；

云城太像当初的奥体了，如今三兄弟高高在上的二手房价格，很可能就是与奥体盈丰路三兄弟2016年代新房相似价格上市的枫翠云轩未来的预期空间！

而接下来，枫翠云轩清一色套均最低门槛建面约139㎡纯粹户型即将登记，这或许是定位最精准的一次开盘，错过再无！

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