强势爆发的年轻板块，隐藏着年轻人挚爱的3万级湖居生活

原创渔舟杭州房叔

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▲钱江新城实景图，来自网络

最近盛传的中国城市竞争力排名PK中，杭州替代广州成为一线城市，形成新的北上深杭格局，虽然目前来看，言过其实，但无风不起浪。

我们衡量一座城市的竞争力，会有各种感性、理性指标，但人心所向，是其中最重要且没有争议的一条。

杭州在持续数年几近翻番的人口净流入，终于在去年以55.4万夺得全国首位，证实这是越来越被年轻人所钟爱的城市，由此构成了我们对杭州乃至这座城市楼市长期看好的核心理由！

而杭州持续人才补贴和抢人政策，摇号新政倾向无房+人才，长期坚定圈年轻活力粉已经上升到城市战略高度，城市竞争赛道上人口软实力的重要性已经和GDP指标等同。

既然城市竞争策略大多数都指向年轻人，那么迅速流入的年轻人又该怎么选房？

寻迹杭州，定义热点的板块，哪个不是汇聚城市顶级资源、产业交通、居住环境、友好的价格，能平衡这些，跟着这样的热点板块走既简单也安全。

筛选之下，一个万千宠爱的新晋板块毫无意外进入到我们视野，这就是杭州智造极数字核心钱塘智慧城之上的丰收湖板块。

▲观湖之宸效果图

更可喜的是，这里即将迎来杭州品质房企德信和银城的湖区力作，新盘德信银城观湖之宸，首开限价仅3万级门槛价，清一色的建面约96方硬核精装三房。

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我们常说，买房就是买城市，买板块，梳理杭州发展的脉络你会发现，杭州因地势、空间阻隔，沿着两边群山中间的冲击平原向东发展，城市向东成为杭州必然的战略选择，钱塘江时代的钱江新城替代武林、湖滨成为新城市中心。

随之，钱江新城日渐饱和，土地枯竭，钱江新城二期接力“城市东进”，以江河汇为龙头，五堡、七堡TOD综合体及连堡丰城隐形城市为龙身，逶迤而来，将把城市发展红利一路撒播而上，开创拥江时代的起点。

自此，与杭州数字极城西科创大走廊对应，无缝链接钱江新城二期，艮北新城，代表杭州智造极的高端智造产业集群的城东智造大走廊应运而生。

▲钱塘智慧城区G60叠加城东智造大走廊中心示意图

如果仔细观察，就能清晰的发现这条走廊所包含的战略意义，北端正好对着沪、嘉方向，向东南连接宁波及杭州湾，与长三角的战略“G60科创大走廊”神奇的吻合。

钱塘智慧城正位于这条走廊的中心，既融合了科技极的特性，也延续了智造极的精髓，肩负着融合“科创大走廊”及“城东智造”的使命。

借助板块内落地的绿谷、浙江清华长三角研究院杭州分院、浙江省国家大学科技园等平台为基底，光电传感行业龙头企业、“新制造业”企业总部基地，以及多达36家的国家高新技术企业，新服妆，新零售、新媒体平台纷纷落地，形成完整“产创研”链条，与未来科技城产业链遥相呼应，人流虹吸，价值跳升，指日可待。

在钱塘智慧城东北侧，优势将继续放大，成片整装待发的储备土地中间，一汪泛着微波的湖面倒映着青翠，这片湖是城东又一个人工湖--“丰收湖”。

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杭州人爱水，把钟爱的一切都搬到水边，西湖、运河铭记了杭州立城和西湖时代，钱塘江则将印刻新百年拥江时代的湾区光辉。

同样，华家池、金沙湖，一个个成为城市精英湖居理想追逐的宠儿。

▲丰收湖实景图

钱塘智慧城产城融合的核心，约23个足球场大小的丰收湖已经开园，围绕烙上“生产+生活+生态“三生融合标签的湖区，将落下一个个点状分布的产业盒子。

▲丰收湖产城规划图

这些盒子功能用途以国际科技创新岛，数字商贸新城为基底，东部未来科技城海创园之称的浙商数字产业园（在建总建面约45万㎡），14万方的大型商业综合体（即将出让）、约6万方的会展中心以及高档酒店……星罗棋布。

依托钱塘智慧城成熟产业集聚及地铁1号线乔司南站向西延展的滨湖中轴，企业总部，独角兽总部，产业孵化器，环状分布在丰收湖畔，“孵产创研”闭环在此得到升华和进化。

丰收湖滨湖中轴另一端还环湖集中着整拆整建，城市更新的居住区，有大型居住规划、有商业产城，就可能有轨交。

▲南北快线申报示意图

在流出的上报省政府杭州地铁四期报告上，沿杭海路布局的南北快线（大中小方案都有）大概率将在丰收湖设点，并与北部快线在此相交，成为仅次于西站、东站的两条快线换乘节点。

一路向南，贯通临平、钱塘智慧城、城东新城、钱江新城、滨江核心、最终落在杭州雄安三江汇，120公里时速的快线4站约12分钟就可以到钱江新城，成为杭州快线十字骨架重要的一竖，拾起地铁一号线，丰收湖的双轨交福利也许就来到了。

▲观湖之宸区位示意图

丰收湖公园向北约400m便是观湖之宸，这个距离是目前离湖最近的湖景盘，这一小段步行距离换来的是，湖滨商圈生活的繁华和慵懒，产创研闭环的激情奋进，这约400m人生路刚刚好。

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DO THINK，是德信的名字，更是品牌内涵，而如果把这句Icon反一下THINK DO（值得相信的制造）一样是德信的坚持，仅在城东德信就相继开发了东望、东宸、柏林印象等精品项目，还有即将上市德信中心、钱塘云庄，均获得市场高度认可，因而，德信被烙印上杭派精工的图腾。

拥有智造轴线上的活力底盘产城、规划、湖区前置优势，德信做产品同样可圈可点。

延续以往产品品质的观湖之宸专为当代的年轻菁英，带来德信地产2020年全新的社区模式——DO one 社区。

在外立面的设计中结合当下流行元素，采用典型的德信目前主流的简洁、时尚大气的新亚洲风建筑风格产品，浅灰色真石漆+深色铝板组合，仅靠外立面就是一款刷新丰收湖颜值的爆款。

同时把园区生活空间做为家的延伸，社区景观布局以年轻人活力社区为基底，打造一纵、一横、一环的景观布局。

▲山丘公园示意图

I DO广场和亲子阳光草坪作为中心，儿童活动区、康养健身区、林下书吧、青年健身区和乐云吧台、林荫慢跑道（全程约490米）等分散落下，为小孩打造自由成长空间，年轻人无界的交流空间，老年人的休息，娱乐空间，为热爱生活的年轻群体奉上值得热爱的家。

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如今的德信户型设计总是能让人眼前一亮，观湖之宸也不例外。

▲观湖之宸约96㎡户型图

观湖之宸首开约96㎡A1户型三房二卫，约2.9米面宽，明显有别与同级仅2.6-2.7米面宽，卧室、书房根据需求切换都没问题，是完全意义的大三房。

而近5.8米的透亮宽幕大飘窗和餐客庭一体形成近25㎡的大空间，具备主流120㎡的既视感，主卧走入式衣柜位置省去一侧墙体的设计，又是一个充分挖掘空间的好点子，小户型绝不将就，这就是观湖之宸的设计初心。

▲观湖之宸约96㎡户型图

首开约96㎡A2户型三房二卫，设计出超大尺度三开间朝南模式，南向面宽居然达到惊人的约9.9米，大多是110-120㎡户型才能达到的尺度，这个尺寸落下阳台和双南卧、全幕飘窗，引清风明月，观丰收湖境。

主卧轴线套房设计，约3.6米客厅面宽也是主流120㎡才能拥有的，还有入户预留超大幅度玄关位置、U形人体工学动线厨房……

在建筑新规下，能够把购房者最需要的空间做到巅峰，确实是超过市场主流100㎡所能达到的效果，德信户型专家之名越来越实至名归。

精装部分观湖之宸约3000元/㎡的装标，却包含了中央空调、地暖舒适生活两大件，诚意满满。

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城市不辜负看懂他的人，观湖之宸所在的钱塘智慧城蕴含的城市大势已立，产业汇聚、势能共擎。

而智慧城的核心居住区丰收湖板块湖景、产业先行，就等人来的模式，提供不需等待，浓厚烟火气前置而来的居住氛围，定义为年轻社区的观湖之宸，拥抱钱江新城以及主城中央外溢而来，值得倾心。

拥江发展的钱江新城一期饱和，观湖之宸与二期起点江河汇新房约6.85-6.98万限价高位，价差约2.8-2.9万；与约4.6万+城东新城限价价差约1.6万+；与限价跳涨到约4.24万的艮北新城价差约1.2万+；即使离城市中心更远的金沙湖约3.75万限价，也有7千+价差红利。