▲杭州亚运会体育馆“大小莲花”实景图
2022，是杭州城市化进程迈上崭新台阶的一年，借着亚运会的东风，诸多大型城市基建项目完工并投入运营，多条地铁、交通枢纽、重要干道等等不一而足，主城区面积扩容了数倍。
这座城市的气质正事实上从一座传统的江南水城转变成为摩登的现代巨城，从杭州到Modern HangZhou.伴随这一转变，自然会诞生两类城建的热点区域，高规格定位新城板块以及全面复兴的老杭州核心区，前者比如江河汇、奥体、云城核心区的地标楼盘，后者比如文晖的嘉里新城、百井坊巷的恒隆等等；这两类板块有一共同特点：都代表着最高规格的城建投入和最新的城市化思想和面貌，也就顺理成章得成为当下高价值、高能级的城市板块。而在这些高能区域之中，有一个极其特殊的板块，既是现代大都会摩登杭州的超级新区，又代表古典杭州的城市复兴——它就是独一无二的望江新城。
▲望江新城规划图 | 图片来源于网络
西瞰杭州史话，鼓楼、吴山、贴沙河、望江门代表的西湖时代是其灵秀的底蕴，东望钱塘潮涌，南星、钱新、江河汇、江南代表的拥江时代是其立新的展望；
江与湖的中点，夹在杭州与HangZhou之间的书签，新老杭州都能取得最大认同的交集，值得也必须要有历史与未来结合的顶点之作！
这样的作品，需要持有足够对城市人文的了解和敬畏，经过严谨的思考和反复的匠心推敲，保证绝佳的产品力，才能创造出与之与板块价值匹配的最终答案，只为尽力拿捏并无限贴近适合这江湖于此相望的脉搏。
纵观杭州，能同时做到这几点的开发团队凤毛麟角，而滨江集团必定是极少数的其中之一。
舍它其谁？本月末，扎根杭城三十载的滨江造注定迎来而立大考，望江新城核心区的滨江·杭源御潮府即将交付，这是一个老杭州给这座城市的最高承诺。
| PART 2 |
紧扣“江河相望，土地文脉与现代都会的交汇”这一大主题，滨江联合了一众业内翘楚，开始了杭源御潮府长达两年多的营造。
▲杭源御潮府区位图
▲杭源御潮府实景图
总建面约17万方的杭源御潮府，拥有11幢高层、2幢多层建筑，在GOA大象设计总建筑师张晓晓看来，杭源御潮府需要呈现一种集成化的“交汇之美”，有西湖的温润与精致，同时又非常国际现代，兼具西湖的温润与钱塘的澎湃。
因此，大面的铝板结合玻璃立面, 采用了冷灰色调，兼容江南烟雨与现代摩登的审美意趣，以弧形的收口线条勾勒建筑的肌理，打破古典对称的立面，在现代建筑的颜值上平添几分东方意蕴的内敛；
▲杭源御潮府实景图
而坐落在12号楼架空层的生活体验馆更是建筑的绝妙一笔，自带地下层的馆内，包涵了书享阅读区、童玩区、健身休闲区。
书享的阅读区是一个暖色书架的世界，书架不仅陈列了由单向空间书店挑选的各品类书籍，同时也作为空间划分的手段打造出回廊式的布局，一个个“盒子空间”因此而生，形成细腻而丰富的洽谈、休息等功能单元。
多彩的童玩区不仅有整墙的儿童书籍书架，落地窗边，则是小朋友的爬行、玩乐的活动区域。
负一层的健身休闲区融合了室内泳池、健身房、瑜伽室等丰富配套，惊艳的是，整个地下空间与两处户外露天花园的内外结合，当业主健身游泳时，窗外的风景不是单调的一道墙，而是室外水景及下沉式庭院带来的庭院绿意，人在景中，真正实现了无界交融；
为寻求与建筑的呼应，打造一个整体的自然空间，业内知名的新加坡JTL担纲景观设计，突破常规的线性布局，以视觉上的景观生动性为导向创造现代花园的住宅感受。
▲杭源御潮府生活体验馆景观实景图
体验馆外错落有致的平台上流动着线性叠水，不由得令人想起城市复兴建筑的殿堂大师——卡洛·斯卡帕的威尼斯建筑大学庭院，石材的厚重质地与流水的韵律在自然中相互交融，同时象征藏着古老文脉的土地上赋予杭州这座水城的灵秀；
造景石、苏式园林汀步、蕨类植物和开花树，结合艺术灯光的设计与点缀，每当夜幕降临与漫天繁星遥相辉映，银河的浩渺与时间的无垠浓缩在这一方天地，和朋友倚着茶座品一杯明前龙井，也品出一分生命的和静清寂。
园区中央的大景没有使用用单调的大草坪，而是以约50m的矩形景观泳池与恰如维贡府邸的欧式花境的组合排列；
▲杭源御潮府景观实景图
其间，布置水上的风雨廊桥和环氧浇筑的室外童玩场地，同时，借由建筑的灰空间架空层的交互，景观进一步渗透而联通，真正做到每步有景，满眼是景。
▲杭源御潮府景观实景图
以现代的手法和材料实现经典园林的空间原型，力求为居住者营造一份，动静相宜、错落有致的居住体验，从空间的延续到材料的运用，杭源御潮府诠释了时代交汇应有但鲜有的景观涵养。
建筑与园林之外，室内与业主最为休憩相关。
作为全球酒店室内设计佼佼者的香港CCD携手郑仕梁室内设计，为杭源御潮府打造了完全不同的四种风格：
首先，创新了特有的“雅奢灰”风格，天然大理石地面与银灰窗色的结合，将餐客厅浑然一体的大格局体现得淋漓尽致，大宅得空间气场扑面而来的，加之大量贴心的细节展现出杭源御潮府对当代高净值人士生活的精微洞察，豪宅气韵。
同样由CCD设计的另一种“高级灰”风格，则充满了轻奢风尚的高级质感。
从客厅到厨房的视觉纵深感，加以悬挂的金色灯片，让空间的理性与轻奢气息，在深与浅的碰撞中造就一个诗意的存在。
不仅如此，此前出现在御品、壹品的幻影与卡地亚风格，也同样应用在了杭源御潮府。
卡地亚风格，取自纽约卡地亚的百年传承，以大胆的高级感配色，在室内空间呈现奢华的珠宝美学理念，高档的材料、选色、做工，无不透露隽永传世的意味。
▲建筑面积约123㎡生活体验馆实景图
而幻影风格，取自劳斯莱斯幻影，强调奢华不是炫目浮华，而是以无处不在深入细节的匠心雕琢，呈现更国际、更现代的精致审美观。
▲建筑面积约143㎡生活体验馆实景图
在一个注重成本控制的限价时代，杭源御潮府在住宅生活体验馆、公区景观塑造以及室内精装呈现出来的品质无疑是极致而稀缺的，滨江独树一帜的品质无愧对杭州宝地的承诺。
▲K11规划示意图 | 图片来源于网络
如果说过去20年是房地产狂奔发展的时期，那么基于疫情不确定和城市化进程放缓的未来，房产普涨期终结，房产价值的分化必然加速。
未来，哪些房还能稳定资产增值保值，并且容易出手？无非有两条线索，一明一暗。
有迹可循的明线，无非“核心资产”四字，而能被称作城市核心资产的房子，黄金属性也仅有一条——稀缺；
越稀缺的板块+越稀缺的好产品=越极致的价值和永葆流动性，换言之，越是多数人都想要但未来难有的房子，在未来越是受人追捧，物以稀为贵的道理不言自明；
具备这两方面稀缺的杭源御潮府注定价值翻倍甚至无可估量，这是房产分化时代的必然。
▲杭源御潮府实景图
还有一条则是暗线，只有深谙城市的少数人才能做到，即永远踩在杭州这座城市的城建脉搏之上，在脉搏最强劲的板块定立标杆之作，必然带来最大的价值提升。
金色家园、金色海岸、阳光海岸到壹品、上品、滨江园，滨江集团在南星的多年深耕令业主得到了房产价值的水涨船高便遵循这一规律。
而在南星板块接近饱和后，滨江集团在望江的布局已然准备大展拳脚。御品、杭源御潮府、海潮望月城同样会创造板块的标杆，令人难以望其项背。
毫无疑问，作为最懂杭州的滨江正是极少数会把脉这座城市的房企，或者说在杭州走过三十春秋的滨江本身就是催动这一脉搏的最持久最强劲的心脏。
▲上-鼓楼实景图 | 图片来源于网络
▲下-钱江新城实景图 | 图片来源于网络
江河相望之地，御代表南宋都城沉淀至今的华贵隽永，潮则代表望江新城拥抱新时代的气魄。
尊重历史文脉，解读现代气韵，打造品质标杆。阅读杭源御潮府，你可以从中清晰地找回生活品质之城的那个伟大年代，也正是这份尊人重地的精品主义气质，让滨江集团得以历经风雨，依然永立御潮头。
▲杭源御潮府鸟瞰夜景实景图
御品、杭源御潮府之后，潮印系海潮望月也将接棒成为望江下一个标杆之作，目前还有少量海潮望月商业大平层作品在售。
2021年11月后杭州商办项目的产权分割面积规定提高至800平方以上，因此面积段300-500㎡的海潮望月商业大平层产品已然成为板块绝版，地段、时代、品质的三稀缺产品加上滨江造，更大面积的产品形态，若有心仪，不容错过。
-END-
文/Leaf 编辑/Leaf
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
图片及内容，如有侵权，请联系删除。
2022杭州地铁楼盘图（10月版）
赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu10获取。PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。
