比拟御园？极为稀缺的杭州城芯真叠墅要来了

原创杭州房叔杭州房叔

| PART 1 |

一旦拥有别无所求，这是所有低密业主心照不宣的秘密共识，只要浅尝过低密的亲地、亲自然，向往低密的种子便不可阻挡的在内心深处生根发芽。

可低密却通常并不适合绝大多数人，这种不适合并不是低密本身所造成的，而是与低密几乎是共生的远郊地理。

城市是工业、服务业生产的集大成者，效率是每个城市在竞争中的必选项，那么作为效率中心的城市中心必然选择高密化，故低密与城市中心几乎不可能共存。

于是在低密和效率（地段）、价值之间必须做出取舍，此二者极难兼得，最终低密多与养老、育儿这类弱效率需求相结合，这也是这类产品所受的最大诟病。

低密和地段、价值是否真的不能有机结合？显然也并不绝对。

因为在杭州就有先例，西湖畔、运河侧、老城中一批流于传说、被顶级富人当做传家藏品的低密，如御园、江南里、凤起潮鸣合院确确实实的真实存在。

△西子御园实景图

这类万中无一的城中低密注定非“凡人”可触碰，近年来，限价下低密用地的大幅缩减，就是地段稍逊的普通低密也逐渐演变成可遇而不可求的梦中居所。

所幸我们所处的时间太好了，自G20后，杭州正经历着建城史上最为宏大的城市扩张阶段，原有的双中心基础上，第三中心訇然诞生。

新兴的市级中心还所幸坐落于天然湿地与群山环抱间，由此衍生的新一代城市设计及限高条件，为第一、二中心难以再现的城市级低密再生奠定了坚实的基础条件。

其中，尤以绿汀路组团为典范。

自云城的出现，以未来科技城为核心的大城西的绝对价值中心究竟在哪，这一市场疑问便伴随而来。

但其实该疑问的答案早就有了，而且就藏在几个热门组团的现状和定位中。

| PART 2 |

城市财富虽由产业产出，而产业高度集聚在商产区，比如滨江区中部的大厂园区集聚带，未科的淘宝城、EFC商务区等，但这些财富产出地往往却不是财富储藏地。

这是由我们的城市板块的普遍定位决定的，产业区通常就是产业区、CBD就是纯粹的CBD，无论产业区还是CBD事实上都不适宜居住。

适宜高阶人才居住的是产业、商业、公共配套、自然环境及高品质住所抱团高度浓缩之地。

换成当下最为时髦的概念，就是中央活动区。于大城西而言，绿汀路组团其实就是事实上的唯一中央活动区。

△绿汀路+杭州科技文化中心效果图

绿汀路组团并非一昧的往商产、或单纯的公共配套、居住区的方向而去，而是将商业、产业、公建及自然环境化为一个整体。

组团北侧集聚了大城西最为高能的产业布局，阿里系、OPPO、VIVO、钉钉总部皆落于此，加上EFC商务区强大的产业互补效应，城市生产、造富效应极其突出。

其间的公共中心则穿插规划了大量的城市顶级公建，如杭州国际体育中心、市民中心、科技文化场馆等，大城西顶级滨水商业——绿汀路万象综合体也被安放于此。

组团内还汇聚了一批区域定位之巅的改善项目。

如湖境云庐、镜溪绿汀、溪上玫瑰园等，后续的开发项目也多为区域高阶改善，属于第三中心的中央改善区的气质已然悄然沉浸进这片土地中。

△杭州国际体育中心、绿汀路组团核心区效果图

独特且浓郁中央活动区气息下，绿汀路组团不仅会是整个大城西的财富创造之地，也会是高阶人口的财富沉积之地，未来大城西人口的目的地、人心所向之处。

不夸张的说，一个完整的绿汀路组团成型，第三中心才能真正称之为城市级中心。

这也是为什么，我曾说“云庐之后，再无云庐”的原因，一个能与城市级中心共生、还是未来城市封面组成部分的低密，环视全城也是绝无仅有的。

年初，一套高达1900余万、无天地的大中叠成交，更是印证了绿汀路组团城市级中心的澎湃能量。

要知道，这还只是绿汀路组团的起步，数年后，当蓝图变为现实，如此城市级低密该价值几何？

云庐之后又是否还有云庐？

| PART 3 |

云庐是没有了，所幸的是第三中心及绿汀路仍处于新生阶段，不经意间总能拿出一些让市场躁动的好产品。

就在今年第二次集中供地，西子国际便悄然拿下一块绿汀路组团更极致的低密用地。

之所以称之更极致，原因就在于这宗被西子国际收入囊中的低密宝地，容积率相较于同区域的湖境云庐还要低上20%！

直接的意义就是，开发商可以将其打造成更低密、更墅居的真叠墅。

△和悦清晖园效果图（非交付标准）

西子国际确实也是这样做的，携手曾打造沁园、河滨之城等标杆项目的绿城六和（GLA)，几经易稿最终拿出和悦清晖园这一杭州城区极为罕见的4层双叠，每套皆可私藏天或地，再也无需与他人共享那份天地静谧。

如此宝地，既然遇上定然高规格，和悦清晖园自然不会例外，于是一出手便是190方起步的户型面积段，直冲大城西的终改而来。

立面采用渐变镜面+超纤细边框设计，一楼石材铺陈，以上大面积玻璃及玫瑰金线条勾勒，加之顶部出挑的构架，俨然一副云庐再度低密化的高级形态。

相较于市面上的常规叠墅，和悦清晖园在诸多层面还要更进一步，高容叠墅或排屋受制于容积率，往往很难做到大面宽。

△和悦清晖约240方下叠户型图

和悦清晖园则完全不同， 240方的边套户型做到了单层11m的三开间朝南全景面宽，两层相加南向面宽直逼22m！超大面宽的硬性基础下，边套户型甚至连楼梯间都是明的。

即使是门槛户型190方，上下四开间的南向总面宽也达到了惊人的15.8m，这是普通叠墅、大平层所难以想象的。

还是得益于超低容积率，和悦清晖园的楼高、间距比来到了同类产品难以企及的高度，最大楼间距比值竟高达1：1.39！（数据来源于公示图纸）

奢阔楼间距下，即使是冬至日，采光条件也能保证远超国家规范标准。

既然锚定区域低密终改，品质精装自然不会缺位，中央空调、地暖、新风、全屋墙纸、洗碗机，以及改善必配的双台盆、浴缸等，一应俱全。

△和悦清晖园景观效果图（非交付标准）

景观也由沁园、晓风印月同一家大所——上海朗道国际执笔，水景、全龄互动园林场景遍布其中、露天泳池镶嵌中央，改善气息疯狂外溢。

更多楼盘相关详情、预约参观，

可长按下方二维码咨询↓

| PART 4 |

和悦清晖园是那种一眼楼盘。

看过一眼便可钟情，深入便沦陷，它有太多现在杭州楼市已经消逝的闪光，当我们以一个低密叠墅去审视它时，你会发现，它每一处都恰到好处。

从立面、到园区景观、再到户型格局、精装品质，每一项都充斥着强烈的视觉感官冲击，或对产品认知的重塑。

全方位的告诉购房者，原来叠墅还可以进化到这种程度。

△和悦清晖园效果图（非交付标准）

但看到最后，触及灵魂的终究还是那令人讶异的限价，和悦清晖园限价仅33150元/㎡。

是的，就是33150元/㎡，连未科的高层限价都不到，起步总价无限接近一套未科三兄弟的小三房价格。

即使横向对比同为绿汀路组团圈内的双叠真叠墅，2021年的超级低密顶流——晓月澄庐，和悦清晖园限价也不过是它的六成。

无论从哪个角度出发，横向比较新房、纵向比较二手房，和悦清晖园怎么看都像是限价时代的超级遗珠。

在绝对的性价比层面，和悦清晖园较绿汀路标杆前作湖境云庐，都有过之而无不及，一个限价3万出头，一个二手上下叠直逼10万。

△未来科技城核心区实景图

夸张的超低限价基础上，和悦清晖园给其配上的，却是城芯标杆低密，效率（地段）与人居的终极组合。

还有与城市肌理无缝相接的舒畅，通过运溪高架这根第三中心中轴衔接，未科、云城全域几乎都在15分钟车程的覆盖范围内。

钱塘快速路更让和悦清晖园与文教、黄龙、武林的关系拉近至半小时，高效的交通网络，足以让人感受到时空错乱的目眩神迷。

和悦清晖园让低密永远摆脱低效的固有认知，低密适应了快节奏，也就意味着价值颠覆。

正如西溪风情、溪上玫瑰园、桃花源，可传家矣。

| PART 5 |

杭州的宝地总是容易被有心人拿下，一批批像西子国际这样能够看懂城市脉络、出手便是经典的本土房企前赴后继。

这或许才是杭城立于国内住宅品质第一城最为坚实的底气。

西子国际从来不做庸品，这是根植于这家房企内心深处的底线。

△青山湖玫瑰园实景图

从西湖时代的御园、到武林时代的新华园、青山湖畔的传奇低密青山湖玫瑰园，再到临平新城的城市地标西子国际中心，西子国际一路走来，每一步都在改变城市的印记，见证了杭城一路奋进的城市转折。

西湖、武林、钱江、大城西四代城市中心，西子国际所至便有其三，和悦清晖园只是西子国际与城市级中心的再次共舞。

不一样的是，这次是低密+城市中心。

这样的组合，即使是整个杭州城区，也是几年一遇的存在。

2019年是湖境云庐、2021年是晓月澄庐、2023年顺位到了和悦清晖园，和悦清晖园之后，恐怕就是第三中心也再无低密，毕竟绿汀路组团的开发已迈向尾声。

绿汀路组团的未来，是铺天盖地的顶配基建、公建、场馆，和城市级地标拔地而起。

△杭州国际体育中心效果图

三年后，万象综合体开业、扎哈·哈迪德事务所宛若外星来物般的杭州国际体育中心启用时，当我们回顾第三中心的崛起，或许会发现，数年前我们竟距离城芯低密如此之近。

近到只需一套刚改住宅的成本，便可将其揽入怀中。

错过，或将是永久的遗憾。

| PART 6 |

近日，和悦清晖园已正式在西溪天街和EFC揭开面纱，两个临时展厅同步盛大开放。

御园之后，西子国际再造城芯低密，一场由和悦清晖园激活的市场异动即将上演。

更多楼盘相关详情、预约参观，

可长按下方二维码咨询↓

-END-

文/杭州房叔编辑/荆轲

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

2022杭州地铁楼盘图（9月版）

赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu10获取

房叔说
11月30余盘将开含多个红盘	二手还未见底！何时见底？
老城等待拆建或整改值得吗	老城等待拆建或整改值得吗
杭州全面进入大户型时代	带抵押按揭过户的市场作用
正向置换，亏一点也值得	杭州气质的回响—走进嘉绿