终改气场！西湖区低密惟此绿城之江洋房

▲钱江新城实景，来自网络

如果要问杭州终极改善最适合的板块在哪里？

你一定会蹦出多个答案：南星桥、江河汇、奥体、申花……不管是板块占位，产品力，还是大户型的控制力都是金字塔顶的存在！

但如果在稀缺程度和居住舒适度双向考评，这些板块又有很多不完美，顶层的资源往往信奉：机会越少价值越高。

同在沿江线上，背靠五云山、面朝钱塘江的之江，天然融合人文气质、自然风貌、低密产品三者的豪宅基因。

因此，这里不仅被打上了传统老钱认定的沿江黄金豪宅圈的烙印，还是绿城从起始作品九溪玫瑰园到云栖玫瑰园，从未离开过的低密成名之地。

如果你翻开地图，也会发现之江还是串联了杭州终改供应端过去、现在、未来的重要节点，与老城西——钱新——滨江，这些供应稀缺、价格高昂板块仅半小时通勤，锚定了沿江高端改善的首选板块。

但是，随着城市向上向外扩张，金字塔尖稀缺标的物——低密产品，从别墅、排屋到叠墅，再到洋房都将大步退出市中心；

今年绿城拿地逻辑也映照了上述说法：杭州前三次土拍仅有的三块城市核心+高改板块+1.5的低密用地，绿城就包揽了之江、未科两块。

绿城能够定标一个板块的价值，就像绿城之于南星桥、之于桥西、之于申花，这次绿城再次用汀岸芷兰致敬之江，致敬杭州终极改善，又会有如何的表现？

| PART 2 |

▲汀岸芷兰效果图，非交付标准

超高顔值的外立面一向是绿城产品的标志性符号，并被粉丝推崇为“绿城建筑美学”。同时建筑仅是生活的容器，“回归功能的产品才能穿越行业周期，保持永久的生命力。”

因此，绿城从追求建筑颜值、产品极致的单一维度，到现在有了追求从立面、景观到户型、生活方式的内外兼修。

这就有了汀岸芷兰汇集了：曾主笔苏州桃花源、江南里、凤起潮鸣等绿城顶豪项目的gad蒋愈；配以曾执笔杭州桃花源、西子湖四季酒店等案例的绿城御用景观大师宋淑华这对大IP组合；

在号称自然和建筑完美融合的杭州顶峰作品——云栖玫瑰园后，再度合璧！

▲汀岸芷兰效果图，非交付标准

而宋淑华也把这几年绿城潜心研究的景观全部放进了汀岸芷兰，甚至理念和创意全面做了升级，做出了绿城未来景观营造「大春知」、「芯归院」的范本。

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| PART 3 |

汀岸芷兰景观设计以曲线为江、以文化为意 ，打造了“一轴六芯八景”的空间布局。

▲汀岸芷兰景观意向图，非交付标准，仅供参考

同时，创新研发「大春知」的概念，更注重社区功能和植物生活场景的表现，希望把所有跟植物有关系的内容，从文化层面融入到整个景观的点点滴滴；

例如：将九溪烟树、云栖竹径等西湖十景的精髓植入园区，把景观大花园变成植物课堂，今后与园区一同长大的小朋友会认识很多植物，特别是之江属地的植物；

「大春知」对童玩区的处理也很先进，有别于一般儿童活动区、成人健身区、长者活动区分开设计，让各年龄段的社交和遛娃时光能全都渗透、交织在一起；

▲汀岸芷兰景观意向图，非交付标准，仅供参考

又比如创新的就像是一个抽屉一样的「芯归院」：让整个园区不但有丰富的功能性、仪式感，还会有一定形象感和主题性。

再比如，中心泳池做了层层叠叠处理，业主既可以把它当传统泳池、戏水池用，也可以把它当景观水系来欣赏，边上还做了很多配套的串联，休憩、观景发呆、度假式打卡……给了一个一年四季都好用的泳池样本。

在汀岸芷兰上桂语系的颜值只是基本功，更重要的可能还是总体规划，或者说建筑跟边上城市内容的关系。

▲汀岸芷兰效果图，非交付标准

比如：汀岸芷兰东边是河流绿带，以往的设计讲究秩序感、空间的序列，往往为了中间的一个大花园，牺牲边上很多楼幢。

但汀岸芷兰设计上做了完美平衡，靠东边的房子是矮一点的洋房，中间才是10层左右的小高层，这样使得更多户数能够越过建筑物，一览无余看到东边的景观，无形中会获得更多价值；

相当于由一两个「楼王」变成所有楼幢都可能是「楼王」，这些就是在以往：建筑就是建筑，景观就是景观的设计上无法想象到的。

| PART 4 | 

汀岸芷兰的内外兼修，除了立面好看，园区丰富，户型还得满足可生长的一个生活状态，要考虑到住在里边的人是什么感觉，这一点也放在了重要位置。

200㎡面积段的平层大宅，在杭州及绿城的产品发展史中，都是稀有的高阶面积序列。从春江花月、武林壹号、柳岸晓风、凤起潮鸣、晓风印月等之后，杭州改善们一直在等待一座绿城200方大宅。

当汀岸芷兰揭晓建面约225㎡面积段答案的那一刻，无疑是一场28年绿城大宅正本清源的回归，稳坐绿城2022杭城家族改善不动产配置的头把交椅。

所以会有几易其稿、深懂终改客户的建面约225㎡硬核设计：

▲建面约225㎡户型，非交付标准

例如：独立电梯厅和独立玄关所构成的创新双进式归家仪式感；约85%以上的高得房率营造出罕见的五房三套房四卫户型的功能拉满；

▲建面约225㎡室内效果图，非交付标准

无论如何，这是杭州不多的一定要亲身体验的震撼户型。

而多层洋房带来高得房率的优势，让这个户型可以越级挑战众多300㎡商业大平层；甚至比肩挂牌稀少的4000万+蓝色钱江360㎡的四房三套房；

毫不客气的说，这个户型就是杭州今年的200㎡级户型的标杆样板。

▲建面约189㎡户型图，非交付标准

而建面约189㎡户型，LDKB一体化场景，实现了合约50㎡+的多元超大洄游。轻易安放鄙视链顶端的十人圆餐桌，还留有餐边柜空间，游刃有余的留白空间；无论家宴、私宴，都是人情味最浓的款待方式。

约4.7米面宽的厨房，未来足以改造出西厨岛台和一整面的嵌入式厨电；

客厅连通约8.5米宽的跑道式阳台，真正实现你的“阳台宇宙”，除了大横厅的视野，放一台网红划船机、或是爆改一个空中花园，都随心所欲……这就是十分让人向往的终改未来生活场景。

而拥有杜拉维特（含价值不菲的大浴缸）、汉斯格雅卫浴组合，西门子带洗碗机三件套，地暖、中央空调……精装配置也都相当能打。

| PART 5 | 

▲汀岸芷兰区位示意图

汀岸芷兰约500米的6号线枫桦西路站，规划有总体量超过80万方，以职住平衡和TOD上盖综合性未来城市样板驱动的之江未来社区；

▲江南里巷与TOD未来社区结合的城市综合体效果图，来自网络

与在建西投银泰城、之江文化中心形成之江核心铁三角，注定这里就是之江未来真正意义上的核心；

彩虹快速路、地铁6号线、紫之隧道则打通了东、北、西三向通勤的任督二脉，与钱新、城西、滨江的价格差，也加速了三地人口、需求自由流动；

因此，杭州低密顶豪血统诞生地，成为刻在之江身上最完美的注脚。

| PART 6 | 

▲汀岸芷兰首开楼栋效果图，非交付标准

再度致敬之江，绿城从建筑、颜值单维强项，向建筑与景观、户型和生活的全维度改善迭进；

最懂改善客户的绿城也再一次拿捏住了杭州改善人群，特别是终改客群理想居所的所有需求，做出了能够定标杭州的突破性产品——汀岸芷兰。

在杭州沿江豪宅市场，五房三套房设置即使是纯高层产品的江河汇、钱二、甚至奥体的门槛起步总价都到了近1300万+；

二手房要么是4000万+的蓝色钱江、金色海岸系列，要么3000万左右的奥体、申花，与之同一水平线的汀岸芷兰约800万级五房三套房就是全杭州拥江性价比王者。

主城西湖区的之江，有了地铁、快速路网的加持，也弥合了板块与城市的亲密度，老城西、钱新、滨江大面积低总价的高改及终改客户，喜欢山山水水与城市繁华兼容的梦想都能在这里平衡。

这才是全城终改一步到位的目标！

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