倒挂1.6万+，文教500万级门槛收官，幸逢滨江+中铁建爆款作品

最近，为了应对楼市过热，摇号政策升级补丁再次向无房家庭倾斜，政策越来越鼓励自住属性+长期持有。

如果要根据摇号难易排序一定是：人才>无房户>天选之子>普通购房者，热盘无房户摇号总量甚至增至开盘量的50%-80%，人才20%，两类人群去除后，可摇数量急剧萎缩。

非无房家庭无奈向其他赛道分流，导致另一边，真实反映市场价格的二手房逆势疯狂跳升。

文教区次新房11年交付的雅戈尔御西湖高层挂牌价已经跳升到8.2万/㎡，成交均价也在7.7万+/㎡，最高到了8.8万/㎡，这还不是个例，07年交付的银马公寓高层挂牌均价约7.6万，10月成交价也破7.4万/㎡。（数据来源自好找房网）

▲御西湖、银马公寓二手房5-10月成交均价走势

旁边，申花板块次新房滨江锦绣之城高层精装均价破7万/㎡，杭州金茂府高层精装成交均价约6.5万+，算上税费，实际均价都破7万/㎡，是什么让城西二手价格如此跳升？（数据来源自好找房网）

城西文教板块是杭州传统意义上的“西贵”，聚集着海量的高学历、高知、高净值人群，而购房需求和文教区7年仅4宗住宅用地之间的供需不平衡叠加新房摇号政策加码，供应不足、摇不到房导致需求高涨，是二手房价格跳升的两大诱因。

而在文教板块新房空窗期，一枝独秀的古翠蓝庭以板块二手次新房价差1.6-2.1万/㎡福利支撑，加持滨江10年后携中铁建回归之作的自住属性。

若参考前一批开盘情况，最后两幢极有可能继续以板块地板价约540万级完成它的收官，显得格外亲民，错过这次，文教板块新房将再次归于沉寂，改善性需求只能委屈的在老旧而价高的二手房中寻觅。

▲古翠蓝庭效果图

古翠蓝庭之后，文教板块或许再无滨江，古翠蓝庭之后，或许文教区再无蓝庭。

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▲古翠蓝庭效果图

10年是滨江从海岸系到品系到府系，从单一产品到5级产品系的轮回，十年也是城西滨粉从金色蓝庭后看着滨江从江北到拥江发展，跨江而去的断档时代。

对于老城西人，终于等到滨江10年后的回归，等到了滨江和中铁建联合开发的古翠蓝庭，但也就短短8个多月，古翠蓝即从首开到收尾，转眼即逝，此后或许长时间内文教区甚至城西再无滨江。

滨江的房产开发逻辑往往为了“让老百姓都能住上一套好房子”简单而朴实的述求，前期追求严苛品质和运营速度的平衡，而把居住、后期的物业管理优势完全后置，所有福利都被后延至二手市场。

拿申花滨江锦绣之城为例，17年锦绣之城最后一期均价约4.8万/㎡，如今成交价约7万/㎡，短短两年半，溢价约2.2万/㎡，这样的属性跟随滨江买房即使“小白”也没有踏空的可能。

而如今，在新房限价放低价控高价的逻辑下，古翠蓝庭限价与2年半前锦绣之城仅相差6000元，看看锦绣之城进入二手市场后的表现，待时间抹平价差，或许就是古翠蓝庭带来的惊喜福利。

古翠蓝庭背后另一个营造者是中国铁建，一贯以“美好生活服务商”式的央企形象出现，在杭州有着闭眼摇红盘西湖国际城等同样优秀的案例。

申花目前限价约5.4万，在售起步建筑面积约139㎡，套均约750万级，文教板块待上市项目起步也是建面约139㎡，预计起步约800万级。

就在门槛迅速抬升间隙，按照上一批开盘情况，古翠蓝庭540万级这道预留的门缝，不管是周边还是文教板块门槛至少低了约160万，确实难能可贵，背后还有滨江、中铁建两个开发企业品质能力做背书，超低起步价、自住和上升通道都如此美好的机会稍纵即逝。

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有人说古翠蓝庭周边大多是老房子，其实只有扎根人群，才能get到接地气的生活痕迹。

城市人群所期待的生活可能就蕴藏在街头窄巷中不起眼的一碗板凳面里；或蕴藏在市井小菜场带着露水新鲜的青菜叶上；可能蕴藏在记录青春年代的翠苑电影大世界；或者万塘路属于你的深夜食堂中；藏在余杭塘河边迎风破浪慢跑的清晨、余杭塘桥下的属于自己的莲花烙小剧场和越剧唱腔中……

这些不但是生活中的鸡零狗碎，也是最温情的城市烟火气，是深深吸引你的魅力所在。

▲古翠蓝庭区位示意图

古翠蓝庭3公里内有大悦城、城西银泰城、铂澜大象城三大不同人群定位的综合体满足时尚缤纷年轻人所需。

而地铁时代拉近时间、空间距离的利器也没有缺位，地铁2号线古翠路站与项目直线距离约1000米，往北可到达三墩良渚，往东4站可到武林门，而后可以直达钱江新城、奥体、萧山城市核芯。

地铁10号线（在建）翠柏路站直线距离项目约800米，可连接地铁2、4、5号线，轻松到达西湖、武林、钱江新城三大商圈。

而附近三横（文一、文二、余杭塘路）三纵（古翠路、学院路、莫干山路）立体交通网络，向东经文一路隧道连接德胜快速路可快速直达城东下沙，往西可到未来科技城，转中河高架、秋石高架可到达西湖景区、钱江新城、滨江和奥体。

整个三维立体交通网络异常通畅而快速。

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按照常规的操盘思路，仅7栋房子一般操作模式都是copy以往的案例。

▲古翠蓝庭效果图

而古翠蓝庭依然邀请一线设计天团担纲设计，建筑设计是曾操刀中国豪宅标志的苏州桃花源、江南里、凤起潮鸣、武林壹号的gad大咖蒋愈，典雅、精致、简洁线条的现代风格，通过浅色系金属板材与深色玻璃窗形成强烈的虚实对比，凸显细腻的品质感。

景观是曾操刀金色海岸、武林壹号、北京一号院的贝尔高林主笔，以滨江标志性的戏水池为中心的组团设计，轻轻落入其中的入口静夜区、中心景观皓月区、儿童活动繁星区三大区域的划分，小而精致，滨江一贯的尊贵度假式体验并没有丢失。

设计天团设计的高颜值只是风骨和皮囊，古翠蓝庭户型设计才是灵魂，户型空间的利用和家庭结构做到了完美平衡，除门槛户型建筑面积约106㎡三房以外，剩下的户型都做了四房设计，完全满足不同家庭阶段各家庭成员空间所需。

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▲古翠蓝庭户型参考图

建面约106㎡起步户型，三开间朝南， 6.4米超阔阳台设计，小户型很少见的阔厅，主卧预留走入式衣柜空间和卫生间套房设计，虽是改善起步户型但一点不将就。

▲古翠蓝庭约120㎡样板展示间实景图

建面约120㎡经典四叶草户型，四个房间分散四个角落可全部做卧室，既保证隐私也动静分离，而对于不需要太多卧室的家庭来说，多出来的卧室也可作女主人的衣帽间、储藏等多功能使用。

关键是所有空间尺度都不局促，仅约120㎡就有了市面约139㎡的既视感，而省下来的面积就是给你的福利。

▲古翠蓝庭约138㎡样板展示间实景图

建面约138㎡大四房设计，约6.8米餐客一体大横厅和同尺寸阳台无缝链接，给予你大气、奢阔的会客体验。

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古翠蓝庭所在的板块是城市烟火气和都市繁华的重叠区，在滨江10年一个轮回重回文教区后，所带来的品牌效应把所有的城西需求都激发了，而滨江和中铁建共同做品质盘的决心体现在设计天团的操刀设计，在户型上与人群需求匹配的极致探究，在景观设计和精装标准上的毫不吝啬上。

即将收官的古翠蓝庭，以500多万的低门槛进入文教区，或着约720万拿下能安放三代同堂的四房生活，这个机会恐怕不多了。