抄底！谁是200万级性价比王者

经济和房地产相生相伴，房地产又一向是经济的压舱石和政策的风向标。

伴随每次经济下滑，最后托底的大杀器一定是房地产，而一旦经济回暖，就是房价上升的窗口期。

杭州已经经历过这样三起三落周而复始的轮回，每次伴随底部筑好，窗口就打开了，就像2008年的南星桥，2012年的申花……

而这次触底反弹的三个特征已经全面出现：1、次新房价格无限接近新房限价；

2、城市能级上升信心稳固下，头部板块热度保持，其他大部分板块比较平淡；

3、政策逐步放松，市场翘头；包括之前央行多次降准、降息；以及萧山周边、富阳、临安、临平部分板块“农村包围城市”般精准放松限购；普惠全市的11.11信贷端对贷款首付成数、利率松绑的放松新政……

背后传递出明确信息：政策面持续向暖，市场底部显现。

历次经验告诉我们，杭州房价的底部筑好后，政策将全面托举房地产，房价极有可能再次拉出阳线！

而横向对比全国能级当量与杭州相似的城市，当前杭州基准房价下的性价比都是数一数二的；

而就是这样的城市，两百万预算的刚需，却能幸运的找到兼顾相对优质的就业环境、城市上升空间，中心区域便利的通勤及较好的居住品质的高性价比板块。

可以说基本面不变，未来杭州吸引力还会回归，人口还会像2019-2021年这样，每年30-50万净流入，首置摇号竞争、上车难度还会加剧，并且杭州这个性价比极高的临界点，抄底机会也可能很短。

即将开盘的潮阅尚境就是在这个时间线上，这个窗口期，我们对两百万预算的刚需购房者推荐的优选新盘。

| PART 2 | 

10月14日，在政府主导的《杭州东部核心区（临平南区片）城市设计》国际方案的公开招标征公告上显示，南融片区城市整体风貌、未来板块发展规模、产业体系方向、交通框架系统等等规划，都将经历一次高等级的上升；

▲南融示意图

以科创基地、总部基地，以及核心三大主导产业：数字时尚、数字贸易、数字科技发展为依托，意图将南融板块打造成钱江新城3.0的升级版，南融杭州的号角已经吹响。

而潮阅尚境所在的板块又是与钱江新城最为亲密的2万级板块之一，通过沿江CBD线之称的地铁9号线，以及四期刚官宣的规划18号南北快线、杭海城际，三轨交通迅速锚定城市中心；

▲潮阅尚境区位效果图

如果从潮阅尚境附近的翁梅站出发，仅8站到江河汇御道站，9站万象城……半个小时就尽揽整个城东繁华璀璨。

自驾，通过不远处东湖高架快速，既能链接入临平三环一路快速路网，也能链接入主城东西向留石、德胜、钱塘三条快速大动脉，同样在半小时内完成与钱江新城、武林广场、奥体的无缝勾连；

而1站地铁，驾车约15分钟即达第8座龙湖天街——上城天街（建设中）以及杭州唯一一家宜家家居。同样地铁两、三站，驾车约15分钟距离，还有临平银泰城、余之城，艺尚小镇等商业、文化综合体。

潮阅尚境步行1公里范围内还有板块名校集团化战略引入的九年义务段的杭高临平分校（在建中）、杭州师范大学附属文正小学、临平一中南汇校区……享有优质的全龄一站式闭合教育资源，助力孩子迈出坚实成长的每一步。

拥有杭州最密集的高架快速网，拥江、市区密切串联的地铁通勤网、商业、教育齐备的配套链，足以打碎大多数2万级刚需板块影响生活质量的最大短板，已然成为区域发展职住平衡的新蓝海。

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| PART 3 | 

在房地产企业频繁爆雷的市场下，相对改善来讲，刚需在房子上的投入很可能就是全家一次性的重大投入，因此，更需要安全和品质保证！

▲北京大兴国际机场

潮阅尚境开发商中建东孚是当之无愧的“国之巨匠”中国建筑旗下中建八局的全资子公司，是建造世界级工程投资约800亿北京大兴国际机场、武汉雷神山医院、北京地标望京SOHO、上海国家会展中心进博会展览馆……等一系列大国重器的建设方。

央企背书，更拿出了杭州首个境系壹号作品，建筑设计由曾操刀上海西郊金茂府、杭州金麟府、上海虹桥世界中心等标杆项目的上海尤安建筑设计担纲；

▲潮阅尚境效果图

设计上利用简洁现代，强调幕墙感及飘窗阳台特殊处理方式，呈现出窄边框公建化的流行建筑语言，而删繁就简的去风格化的时尚国际美学风格，必然为未来再现板块颜值担当。

▲潮阅尚境效果图

大盘和2.3的板块低容积率、以及豪宅配置打破空间壁垒的六大架空层主题规划，“一心双轴”的布局，构建“礼序、共享、游戏、运动、休闲”五大场景理想生活社区，远远超过了我们常见的2万级楼盘标准。

| PART 4 | 

相对于很多楼盘户型和目标业主年轻层次、知识认知结构不同，会带来难以协调的价值观，从而影响到整个园区的生活氛围；

潮阅尚境从产品定位阶段就模拟出相对单一的首置年轻客群，以针对相仿圈层业主生活痛点为目标进行户型设计；

2022年可以说是杭州大户型元年，面积和总价，显然对首置年轻人不太友好，而潮阅尚境98㎡小户型就占到了80%以上，显然年轻人的亲和度非常好。

而且即使是小户型大多数都成为搭配大户型配角的中间套，潮阅尚境则把小户型和中大户型放在同样重要的位置。

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▲潮阅尚境户型图

推出贴心建面约98㎡A2边套户型：拥有超大飘窗和餐客厨一体，通透大户型的既视感；约5.6米开间的大双厅；约3.25米超越市面130㎡的大面宽厨房；对家人友好的公卫干湿分离……直击年轻首置痛点。

以及三开间两房朝南A1，约5.7米双开间大阳台的横向阳光约98㎡中间套户型，和与此相仿的A3夹边套户型。

喜欢采光面的会生活型和喜欢大厅仪式感、聚会型购房者都能找到最适合自己的户型。甚至首开最低约192万起，最低首付甚至60万不到，性价比相当高；

值得一提的是市面稀缺的类四叶草设计的约125㎡四房两卫户型，除了大开间两房朝南的阳光边套设计外，侧边飘窗既能利用不计面积特性扩大客厅面积，也能无形增加可利用的飘窗台，植花弄草，孵着阳光看看书，品品茶的美人靠都可以安排上；

约6.6米双联大阳台不但解决基础洗洗晒晒，做个空中花园、有氧瑜伽室也不错；

大阳台+大飘窗的组合又让全屋采光面相当充沛，在杭州足以排入130㎡以下首改、刚改神户型。

在全杭州3万级房价新房精装配置中，凑齐中央空调、地暖和新风的舒适三件套的楼盘都属凤毛麟角；

全系国内、国际一线品牌的更是几乎没有，而潮阅尚境居然在2万级楼盘中囊括海尔中央空调、德国威能地暖、百朗新风系统，卧室使用圣象品牌实木复合地板，龙头洁具采用科勒+摩恩的组合……纯属良心之作。

| PART 5 | 

▲潮阅尚境首开户型鸟瞰效果图

对于限购我们有一个共识：放开越早板块，市场越不乐观！

潮阅尚境所在的南融主城板块目前还未放开限购，侧面印证了这里是政府认定的核心板块，有睥睨整个杭州的交通体系和南融的决心；

加上中建央企杭州首发的新一代产品体系、安全稳定的营造品质；地铁向北一站是限价2.85万元/㎡板块，向南一站是限价3万元/㎡板块；

单价1字头起步，约192万起的潮阅尚境，无论怎么横向对比，都绝对是抄底200万级中的佼佼者！

而政策市极极强的房地产一旦限购、限价调控放开，轻易上车的机会也会迅速丧失，不用社保排序、摇号难度低的新房窗口期并不会太长，且珍惜。

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