双11新政后，首选钱二旁投资+自住捡漏神盘！
双11新政来了，杭州楼市终于开启”认房不认贷+二套首付4成+首套利率下降20bp“的宽松大礼包。
针对新政效应，房叔公号发布推文中（“信号级”新政，明确了市场底 | 房叔说No.556）已有概括——”热的热，冷的冷”，简单说，房票多了首付降了，房票会向着本就热火烹油的大热板块趋之若鹜，加剧板块间分化的马太效应。
那么，哪些板块最得利？毫无疑问，城西申花和城东钱二。其中，钱二更是以上城区、整体规划、拥江、连堡丰城、江河汇、高规格立体交通网规划等优势站在豪宅改善板块的最顶端，5.1-6.98w/㎡的限价区间门槛也在佐证其未来可期。
▲钱新2.0江河汇效果图
但是，这份未来仍需等待很久，且并非人人等得起。
▲宸颂轩鸟瞰效果图
| PART 2 |
宸颂轩，说其是个捡漏神盘，并非笔者信口雌黄，实在是天时、地利、人和的相遇。
▲宸颂轩鸟瞰效果图
2022，伴随着亚运会的东风，拥江发展迎来了后钱江新城时代，作为城策至高点的江河汇，适时确立了江北岸的城市新中心地位。
这带来的效应不仅是象征意义上的，更是城市规模带来土地价值的一次大升格，因为新中点的出现，钱二得以与钱新对称并肩成为两翼，顺势激活了城东沿江的大片土地价值，一心两翼的”杭州新外滩“出现。
然而，钱二土地价值的迅速暴涨，对想在城东购房、但预算不高的人群，挤出效应夜极为明显。
放眼城东，钱二门槛够不上，临平、下沙又远又出了主城，城东新城、笕桥、艮北限价均超4w/㎡、二手更贵，大批量的刚需自住和短期的投资无处安放，亟待寻找一个匹配预算和需求的板块。
此时，紧挨钱二，双天街旁限价仅3.34w/㎡的宸颂轩很难不走入视野。
▲丰收湖实景图
宸颂轩不远处，丰收湖公园今年已完全建成，钱塘智慧城的科创基地、数字产业高地和浙商总部集聚地初具规模；
▲算力小镇实景图
算力小镇更是于2023将聚集企业200家，高级人才上千人，而近日，在板块内设站的18号线南北快线也正式批复。
待双天街不久后正式开业，宸颂轩周边兼顾产业、商业配套、交通便利性、城市公园，将是钱二旁最近、限价差最大、成熟期最快到来的地缘性区域。
刚需自住与短期投资的人群，遇到了最匹配楼盘的秋收之时。
▲宸颂轩区位图
如果将二手也纳入考虑，留香园、御道等钱二指标性二手房能达到11w+/㎡的成交价；
一条路，只差15分钟，新房限价差却是惊人的3.58w/㎡，贵了一倍有余！比较二手更是价差超7w/㎡，这是限价差和楼盘位置共振形成的地利性价比。
良人和于天时、地利，还撞上了降门槛的双11新政，宸颂轩注定能吃到”杭州新外滩“的头期红利——
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▲上-城天街效果图
▲下-国芳天街实景图
求自住人群，来了有双天街+双公园、阿里体育公园，学校也不远，沿着杭海路享受主城半小时通勤圈；
求短线投资，交付哪怕按钱二最低的新房限价挂牌，借由现房和配套优势，也能形成相当的倒挂收入，而流动性又十分能打。
当然，龙湖出品，必然有绝对的标杆级产品力，为一步钱二的优势区位擂上最后一块拱心石，这块拱心石，就是龙湖“颂系”。
所谓“颂系”，核心理念为：城市中心的公园豪宅。龙湖想借颂宸轩里传达给业主的，是住在纽约中央公园、伦敦海德公园旁式的生活方式。
城市中心，寸土寸金之地，大片绿地之稀缺可遇不可求，故而“颂系”的作品本就非常稀少，龙湖创立至今，宸颂轩才是全球第三座。
当我们从天空俯瞰宸颂轩，容积率2.3的小高层小区，东北角规划出大面积的园区绿地与对岸的滨河公园互相呼应，而建筑和景观公园互相咬合，面积比达到了惊人的近50：50，中心河流缓缓淌过，映照着两岸的“半潭秋水一房山”。
这一“房”山，由5个团队、11名资深设计师联合打造了近两月，对景观公区、建筑两大块做出精雕细琢；
▲宸颂轩效果图
建筑上，非对称“双L”领翼的建筑立面，配合金属线条与石材底层，大块面玻璃的覆盖的围护结构，打破对称的呆板，给到了业主室内朝外最大面宽阳台绿色视野，近看滨河绿地，中看丰收湖公园，远眺崛起“新外滩”。
▲宸颂轩效果图
退进式入户景观带和迎宾树阵给业主满满的仪式感，大门镶嵌着幻影系星空顶和梦幻的线性灯，指引业主的归家之途；
▲上-卡洛·斯卡帕-横置的Olivetti陈列厅内墙
▲下-宸颂轩效果图
进入园区后，龙湖一直坚守的五维园林映入眼帘，仅高大乔木层和堆坡的存在就完爆如今杭州市场太多的“铺草坪”。
走不远，龙湖首创的森系童玩区，用低饱和度的砾石铺装、室外塑木地板、原木风游艺设施替代了常规的epdm颗粒塑胶场地，让孩子们一秒踏入《小森林》的自然世界。
最夸张的是，3.34w/㎡的均价，小区楼幢的底层竟然设置了豪宅小区才会配置的封闭式健身会所！全景落地玻璃环绕包裹的透明空间，与窗外的自然互为昼夜的风景，运动于自然与空之间，唤醒身体的元气。
在杭州品质经典时代的种种设计，如今还在坚守的品牌已然不多，在未来的二手市场，这些品质会成为不可多得的珍贵价值。
“颂系”不愧是龙湖的高定系列，宸颂轩，值得。
建筑与景观已然惊艳，进到室内，宸颂轩准备了多种户型和十足的精装诚意。
▲宸颂轩楼幢效果图
在刚需主力面积段的108㎡户型，龙湖给到了超10m的面宽，餐客厨一体化LDK设计，6.7m的观景阳台，走入式衣柜；
▲宸颂轩108㎡户型示意图
来到129㎡户型，6.5m宽的边厅阳台、U型厨房、玄关设计、T型流线和咬合式南向主次卧的安排，舒适度拉满。
▲宸颂轩129㎡户型示意图
到了改善的面积段，139㎡户型仅有数十套，“工”字形的动线格局，切分和串联起了静-动-静的空间三分区，南向三卧室朝南，北向厨房及私密书房并联，近年流行的隐藏式客卫还做到了干湿分离；
▲宸颂轩139㎡户型示意图
另外，139㎡户型就沿着滨河公园，7m多的景观阳台正对餐客厅和入户门，视野无敌，归家开门的一秒，可以想见是怎样的心旷神怡。
当然，诚意如果只是在图上，那就小看了龙湖。
宸颂轩在精装上给了所有的户型标配玄关柜、感应灯、中央空调、陶板背景墙、墙纸、三联动灰玻移门、一门到顶的房门，竟然还有全屋地暖！最令人钦佩的是，宸颂轩只做了交标样板间，购房者目之所及，就是以后得到的100%。
这竟然是个300w级总价的楼盘，足见龙湖对颂系的“奢侈”，誓要让宸颂轩定立板块标杆的决心。
| PART 5 |
▲天街生活圈地图
一步钱二，生活在双天街、双公园加持的主城板块，3年内成熟的城建配套和强流动性预期，龙湖颂系的能打程度，还赶上了双11的降首付门槛的政策大礼包。
龙湖坤和亚伦·宸颂轩，已开启领证公示，即将首开登记，90w门槛上车的稳定捡漏神盘，兼顾自住与短期投资的心动之作，切切不容错过！
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文/Leaf 编辑/Leaf
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2022杭州地铁楼盘图（11月版）
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