相信钱二，就要重仓艮北

原创 KE 杭州房叔

| PART 1 |

当下杭州楼市中，钱二可谓极富话题性，新盘虽供应充分，市场却给予了相当的正向反馈，即使总价高达千万+，每每也能被哄抢一空。

其他热门板块被供应冲击的现实，并没有延续至钱二，相反钱二似乎已经形成了店多隆市的独立行情，足可见钱二的市场能量之强。

富人们正用珍贵的房票为钱二买单，因为他们看到了下一个南星桥，不，应该是迭代版南星桥。

更高规格的城市设计、更超量的城市资源堆积，最后一片主城沿江宝地，钱二站上城市之巅只是时间问题。

但今天，本文的主角并不是钱二，而是艮北。

在我看来艮北的机会隐约已在钱二之上，或者至少也在同等购买级别上。

△李宁体育公园实景图（来源于网络）

不少朋友看待楼市容易走入一个误区，习惯于将杭州的各个板块独立看待，实则是犯了大忌。

同一大区域的不同板块往往有着非常直接的相关性和互补性，你中有我，我中有你，就如钱二和艮北。

这两者之间，钱二更易被市场簇拥，因为它太过相似与南星桥，同样的一线沿江、同样的钱江新城侧翼，还有近似的板块定位。

而艮北市场表现虽好，却稍逊一筹。

如果我们将钱二所对标的南星桥，与望江新城当做一个整体看待，则容易轻易的发现艮北被多么的低估。

| PART 2 |

△南星桥与望江新城之间的关系

南星桥沿江、望江新城在内，两者之间的关系今天看来实际上就是1.0和2.0之间的关系，或者说，望江新城是南星桥向内的自然延伸。

它们是一体的！

既然是一体的，那么价格自然会无限相接，即使有一定的价格梯度，梯度也应是非常柔和过渡的。

事实上也是如此，望江新城二手次新正急速接近南星桥，两者之间的价格差被时间快速抹平。再回过头来看钱二与艮北。

发现没有？钱二与艮北的关系几乎是南星桥与望江新城的复刻。

两者同样为紧贴的地缘关系，一个在外、一个在内，一样是整拆整建的改善、高改定位板块，同样的作品级楼盘抱团，甚至两者之间的配套也是充分互补的存在，资源同享、互通有无，一脚油门你我不分。

钱二与艮北可谓相生相融、命运与共。

我们如此相信含着金钥匙出生、受城市资源天量堆积，配齐地铁、名校的钱二会成为升级迭代版的南星桥，就应该相信在其身后的艮北会是下个“望江”。

而因为市场的认识差、及限价设定的不够市场化，钱二与艮北间，正生成着一个历史性的机遇。

△钱二、艮北之间的限价断裂带

钱二限价近7万，市场预期10万+，而数百米之外的艮北限价仅4万+，与钱二的新房限价、预期价格都有着一道罕见的断裂带。

根据南星桥与望江新城的融合趋势倒推，这道价格断裂带几乎等同于超级礼包。

不仅于此，目前的艮北还处于两道价格高峰之间，一侧约几百米开外、是钱二6.6万限价项目，一侧是6万+的艮北品质次新二手。

限价与品质次新构成的钳形市场状态，让中间的艮北限价4.44万新房已然成为绝对洼地。

尤其洼地中的品质新盘——云翠金澜府。

| PART 3 |

买房看的是地段，地段也是房子的价值基底，脱离地段，任何价值都是空中楼阁，但好地段也需好房子才能将其能量最大化释放。

此次云翠金澜府瞄准的就是艮北新的作品级楼盘，中天联手大家，一出手就是区域灯塔，9月以来，接连开盘、次次热销。

△云翠金澜府外立面效果图

先看一眼立面，大面积的浅色立面中，一条条金线穿插其中，似乎给房子镶嵌上了规格不一的玫瑰金框。

几年后，开车经过钱塘快速路，我们必然会被云翠金澜府牢牢的抓住眼球，而颜值的力量只是云翠金澜府的第一重视觉冲击。

从主入口开始，云翠金澜府便会像波浪般，一轮轮的刷新着你我的视网膜。

走进楼盘出入口，迎面而来的就是一个极具现代感的开放式戏水池，一圈对称工整的连廊则将戏水池环抱在怀中，度假气场四散而开。

△云翠金澜府景观效果图

继续走进园区，五个主题花园分布其中，将大草坪、童玩区全部垄聚其中，更精彩的还有云翠金澜府的林下空间和散布整盘的架空层。

在杭州，曾经的楼盘园区景观总是以美为中心，忽视了园区和空间是为人服务的，功能为景致让步，少了家的温度。

云翠金澜府巧妙的通过林下空间、架空层与功能相结合，其中的下沉式的卡座、秋千式的阅读空间、吧台等都成了一个个社区聚落。

△云翠金澜府效果图

一圈跑道则将各个主题花园串联，每转过一个弯，都是不同的风景和人，或是嬉闹的孩童、或是三两好友闲谈。

在云翠金澜府，最不缺的就是活力。

| PART 4 |

作品级新盘如果只有傲人的颜值，和仪式、功能表达充分的景观是绝对不够的，好的产品力应该内外兼修。

云翠金澜府无疑就是如此。

今年我看过太多的新盘，但能像云翠金澜府这样，自迈进样板间就不由赞叹的新盘，可以掰着手指数过来的，甚至其中还包括多个商业大平层。

首先便是装修配置，从门口的玄关柜（建面约168方户型无玄关柜设计）、到客厅的背景墙、再到厨卫电器、洁具，品类之繁、规格之高，云翠金澜府实属限价下少有的稀品。

就拿建面约110方及138方户型标配的玄关柜来说吧，不仅体量够大，用材和造型明显也是经过反复推敲的。

多种材质复杂拼接，封闭储物空间和开放式空间搭配合理恰当。

客厅背景墙亦是如此，视觉及触觉皆是同价位少见的存在。

△云翠金澜府样板间实景图（非交付标准）

还有细腻的全屋墙纸、通高到顶的房门、手感顺滑的厨房上轨道移门，以及主卧的人字拼地板，阳台、卫生间大板地砖铺贴、汉斯格雅的卫浴五金、杜拉维特的洁具、主卫高仪的智能马桶等等。

目之所及皆惊喜，就连层高也是区域中的佼佼者。

限价之下，定品质的云翠金澜府可谓极尽诚意，这样的房子理应每套皆藏品，限价呵护下，即使是年轻的精英们也能近距离接触。

板块气质、学区潜质因人而来，精英们在这里聚集，才是一个板块的最强底气，这也是艮北及钱二被市场广泛认同的潜在重要原因之一。

△云翠金澜府户型图集合，向左滑动查看更多

何况云翠金澜府还拥有着钱二、艮北一带的门槛户型。

随着杭州楼市户型大型化的趋势愈发明朗，门槛户型已然成为濒危物种，尤其是钱二、艮北这类改善头部板块。

钱二全面大平层化已成定势，艮北接近板块开发尾声，户型大型化也基本板上钉钉，云翠金澜府已然成为艮北的小户型遗珠。

云翠金澜府之后，或许钱二、艮北再无门槛户型。

| PART 5 |

窗口期，这是本次新政出台后形成的新的市场共识，特别是于改善热点板块而言，认房认贷的退出、二套首付大幅降低，应声激活了大量改善需求。

而改善的真谛，地段升级通常远大于产品面积升级。大房子常有，好地段不常有，限价下的好地段新房更是转瞬即逝。

为什么说，新政后优质地段的打新需更积极、更迫切，原因就在此。

典型如云翠金澜府。

△云翠金澜府效果图

一侧是新房限价断裂带、一侧是二手次新提供价格保护垫，双重价差护航，预期与安全同在。

区域内唯一的小户型配置，400万+与迭代版南星桥相邻，本土房企拿出的灯塔美学及令人悸动产品规格。

云翠金澜府之后，恐再无云翠金澜府。

相信调控、相信钱二，就必须坚定的相信艮北、拥揽云翠金澜府，它们的背后站着的是客观、普适规律。

800m价差2万+的断层，终将被市场和时间熨平。

云翠金澜府，大概率也是城市天花板旁、最后的400万+。

-END-

文/KE 编辑/KE

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2022杭州地铁楼盘图（11月版）

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