“陌上花开，可缓缓归矣。”1200年前，吴越王钱镠在盼夫人春归的信中写下片语呢喃，被人们奉为经典。

能够被记住千年，源于这份含蓄的温柔并不狭隘，这位事大中原、保境安民、筑城治水、广播佛教的王，同样为百姓营建了一座灵秀的都城、一段乱世里太平的人间。

▲吴越王钱镠像

因为钱氏，杭州第一次有了城门也带来了繁荣，千年之后，吴越奠定的温婉、灵秀早已沁入这座城市的骨髓，百姓的生活，对许多杭州人来说，一生历程从头走到尾，不过是从南鼓楼走到北武林，住家不作他想。

然而，1970年代开始兴建的主城住宅已然太老了，没有新的土地供应，想要在其中求得一套改善新房的品质大宅，难度堪比登天。

难，不代表没有，有两个标志性的板块，正亲历着杭州主城的全面复兴。二者均有着港资运营商的全面综合开发，有着政府超规格的基建投入和规划，以及本土品质房企最高产品力的倾注，代表着目前杭州最高规格的城建投入和最新的城市化思想和面貌，也顺理成章成为当下顶级价值、超高能级的城市板块。

它们便是城南的望江新城与城北的武林文晖，千年前主城诞生的两端，千年后主城复兴的开端，其珍贵意义不言自明。

珍贵必定稀有，2022至今，这两大顶流板块分别仅开一盘，6月初望江新城的K11，以及嘉里城旁，即将售完的文樾上院。

▲文樾上院建筑意向图

前者的热度不必多言，后者出品自吴越王的“临安老乡”，文樾上院作为地上集团首次入杭的诚意之作，笔者对该盘的评价仅有一言：杭州人愿意乐活于此、颐老于此。

| PART 2 |

人人尽说江南好，游人只合江南老。

在“江南最忆”之地，做“江南合老”的宅子，是地上选择送给杭州的见面礼，也是赋予“文樾上院”的使命与期许，这种选择极富挑战、极其难得。

▲文樾上院区位示意图

没有从波澜不惊的新城板块练手启程，地上集团没用一分贷款，全用自有资金果断地拿下市中心武林文晖地块，作为踏入杭州主城市场的第一步，如此豪气又稳健的作风，不禁令人叹服。

原来，这位“临安一哥”对杭味豪宅早有深入的研究，唯有文樾地块能够承载这种“杭味”，所以不惜重金，势在必得。

▲文晖嘉里城商业综合体效果图（在建）

首先，文樾地块挨着岳帅桥、打铁关、和平广场、杭氧，到武林广场散步可达，与这些承载杭州历史与城市情感的事物为邻，注定要深刻理解武林背后所指并顺应杭州人的生活方式；

▲艮山门动车所上盖规划效果图

其次，文樾地块紧靠武林之星博览中心、嘉里城商业综合体、艮山上盖TOD，与这些城市更新的新地标为伴，尊重城市更新的进程，又要展现板块的现代新风貌；

要融合新时代与老杭味，做出匹配武林的标杆级豪宅，要让杭州人“江南合老”。这就是地上的追求，要领只有个八个字：“尊人重地，诚以待城。”

地上明白，杭州人爱武林与鼓楼，并不是因为这两个词本身有魔力，而是珍视其所代表的生活方式，这种生活，非新城、非孤盘可以厚载，而是一整套空间秩序和氛围。

▲清时武林门

每一天的日出，老杭州要从鼓楼穿过大井巷、河坊街，穿过十五奎巷、四牌楼，去城隍山转个弯，每一天的晚饭，从武林路荡马路荡到六公园，拐到北山街，风拂梧桐叶簌簌，观想冬去春来时，柳浪如烟，西湖似海。

▲来源：杭州发布

杭州人的家，归去前要走过一段不长不短僻静的小路，顷刻间能在城市喧嚣和居家宁静间自由切换，还要有步行的尺度，动静相宜的街区，好任人荡荡儿，繁华里有一抹绿意，绿意里有一城烟火。

文樾上院地块，难得地保留着这种空间序列和氛围的缩影，在此之上，杭州人爱的生活方式没变，这才是武林之可贵。

未来的某一天，你将这样从“陌上”缓缓归家：坐地铁从热闹的嘉里城TOD出来，南边是阿姨们爱去的和平新广场，跨过喧嚣的东新路，走进胜南支路，路不算宽，都市渐渐被耳边的秋风吹远；

再一会，隐约听到岳帅小学里伢儿们的嬉闹声，你已行到转角，一拐弯，在武林之星老厂房旁的梧桐叶落声里，一秒回到老杭州，不到600米路，抬眼已来到小区门前，岁月可以静谧如斯。

▲文樾上院建筑意向图

匹配老杭州的缓缓归矣，地上精心设计了案名，在武林“文”晖穿“樾”（树荫庇佑之地），老与新，归于上院（上层寓所）。在眼前一亮的案名已日渐匮乏的当今，难得一见如此契合杭州城韵的好名字，描写这600米梧桐荫里归家路。

当然，“生活品质之城的市民们”，重视杭味，更挑房子，要匹配武林，也要匹配改善。

“大空间+大园林+大配套”是地上为文樾上院量身定做的气质——

武林，必须大宅。全盘统一180㎡大空间户型，板块限价5.17w/㎡，作为门槛近千万的高端改善小区，首开的114套已被顷刻抢完，足见在武林求豪宅改善的号召力之强。

▲文樾上院户型示意图

本次二开收官，推出4房2厅3卫的大边套户型，配置3开间朝南，双套房主卧，全画幅取景阳台，可贵的是，户型图上所有的收纳空间地上都精心做了标注，这就是大空间豪宅有的底气。

▲文樾上院建筑与中央园林意向图

而大园林源自精心的大空间规划，早在2008年，地上集团开发的作品就已获得中国园林最高奖——“中国优秀园林工程奖金奖”；

▲文樾上院总平面规划示意图

拒绝用强排方案单求利润最大化，地上本着“工科男”特有的匠心，以品质为导向勾勒整个园区总平面布局，而品质正是资产增值的决定性要素。

小区一共6幢现代高层使用全围合、十字大轴线、巧妙错列的布局，营造出约7000㎡的“中央大园林”，足有足球场大，保证户户日照、视野、私密性的同时，所有业主均平等地共享集中式大地景，豪宅气宇，凭何为据？这就是重要的体现。

▲文樾上院恒温泳池意向图

城市顶级板块与品质大盘的相遇，在“江南最忆”之地，拥有“江南合老”的豪宅，无论自住或是投资，都是毫无疑问的核心资产。

背靠鼓楼，6.98w/㎡起的望江新城，城市更新4年间的价值飞升已照进现实，如今交付二手次新房起码11w/㎡，而背靠武林、嘉里城，5.17w/㎡的文晖，获益绝对值丝毫不会逊色，而上车门槛却低得多。

文樾上院，值得。

| PART 4 |

▲文樾上院建筑意向图

文樾上院，总共仅254套房源，可能是今年武林仅有的稀缺供应，已剩不到150套房源。

“大空间+大园林+大配套”低门槛高倒挂豪宅，就在留住老杭味的复兴之地。

文樾上院最后一期已开启线上登记，

11月24—26日持续三天。

登记通道可关注公众号“地上家”进行操作。

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文/杭州房叔 编辑/Leaf

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