放不开的学区和产业，都在这个西湖区300万级标杆身边

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

经过多轮的市场教育，杭州人早已明白了买房就是买城市、买板块，板块高度决定了房产价值高度。

而在杭州，板块高度多源于教育资源和产业的引领力，教育资源是传承的载体，任何一个宝爸宝妈都脱离不了它的“万有引力”。

产业则能够跨越湖山，平地起高楼，在城郊升腾起宇宙中心、高薪就业机会让年轻人迸发创造力。

教育资源配置和产业集聚，前者有拱墅、西湖两区的真实实践，“板块开发、名校先行”，申花、运河新城、之江莫不如是。

后者则诞生了国际滨和未来科技城，用十余年时间换来城市战略披身，让城市中心不再西湖时代。

但能够垄聚教育及产业者却寥寥无几。

在城西，蒋村是其中的代表，7万+楼盘遍地开花，可蒋村不属于大多数人，它的门槛太高。

△翠语彩虹里楼幢及户型分布效果图

好在西湖区还有三墩北，限价长期2万+，于是常年红的发紫、万人摇高发。

紫璋台之后，三墩北很久未见300万级新盘的身影，直至翠语彩虹里的到来。

| PART 2 |

三墩北的火是全城皆知的火，因为这里的明星楼盘实在过于密集，彩虹轩、西雅图、紫璋台、西湖国际城，随便拿出一个都是当年的顶流。

但三墩北的火，究根到底很大程度还是来源于它的难以替代性，为什么这么说？

首先便是三墩北的地缘环境，环顾整个大城西及半个大城北，余杭区面积过半，余杭区教育资源的先天劣势又长期驱动着家长们置换主城。

同时大城西板块价格梯度差异巨大，能够兼顾学区及品质次新的核心板块非常人可企及，如紫金港、蒋村、申花等。

相较之下，三墩北的低门槛就弥足珍贵，300万级即可打新，300万级给予的教育配置还毫不含糊。

△嘉绿苑小学景汇校区实景图

仅在翠语彩虹里一旁就分布着：有口皆碑的嘉绿苑小学的景汇校区，曾经一度在家长群出圈的文理小学分校文理二小。

再过去一些，西湖区的TOP级名校星洲小学分校：星洲二小也已落地。

（注：期房不承诺学区，以政府主管部门政策为准）

对比下同价位的热门板块，勾庄、良渚无一例外皆余杭，限价再高阶一些的未科、云城同样还是余杭。

在大城西，同价位锚定学区，唯有三墩北。

也难怪翠语彩虹里近期被大批地缘客户、主城刚需、未科刚需牢牢盯住。

| PART 3 |

锁定翠语彩虹里的不只有刚性的教育改善需求，更多的产业住房需求同样在蠢蠢欲动。

就在不久前，阿里云谷总部正式启用，阿里巴巴数万人浩浩荡荡开启了一次大规模的迁徙，从未来科技城的EFC涌向云谷。

“大厂效应”突然就来到了三墩北旁，数以万计的产业人口的住房需求，甚至一度让三墩北租房市场爆火至一房难求的地步。

三墩北的产业厚度远不止云谷，一条墩余路就暴露了三墩北的区位特点。

墩余路向东衔接城西科创大走廊的起点——紫金港科技城，向西打通云谷、直连西湖大学、阿里云，它们之间则夹着三墩北。

△阿里云总部实景图

也就是说，三墩北实际上已经成为产业夹心饼干中最甜蜜的部分，三墩北虽不重产业，却是产业中心的交汇点。

两大产业端点崛起，可想而知将为三墩北提供多么绵密长久的住房需求。

高承价能力的产业住房需求与教育改善需求齐聚一堂，构建起的板块价值底盘厚度早已为人所熟知。

毕竟不远处的蒋村已经向我们展示过了，1万+到7万+只需要不到十年。

1万+的蒋村已离我们远去，但2万+的三墩北、300万级的翠语彩虹里还在。

它的到来注定要推动三墩北再进一步。

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| PART 4 |

之所以敢于说翠语彩虹里将推动区域再进一步，不仅是三墩北在原本的教育资源富集的情况下，又喜获云谷起势。

更多的是因为翠语彩虹里冲着区域标杆而来。

三墩北首次迎来了两大本土品质房企的携手，一家是我们熟知的滨江房产、另一家则是三墩北红盘彩虹轩的塑造者——钱江房产。

两家本土房企都曾在钱塘边打造过江岸传奇，南星桥是滨江房产的主场、滨江一桥则是钱江房产的主场，两大本土房企联袂一出手便锚定区域天花板。

翠语彩虹里不仅一楼架空或局部架空，而且带来了三墩北第一个露天泳池，这是当下许多更高价位板块都享受不到的新房待遇。

△翠语彩虹里效果图

再看一眼翠语彩虹里的外立面，通透的观感、疏朗的线条，让三墩北的辨识度一口气提升了几个档次。

滨江大盘常用的对称式景观入口也被翠语彩虹里采用了，仪式感悄然升腾而起。

装修在翠语彩虹里也毫不含糊，板块内次新少见的全屋墙纸、洗碗机都是标配，toto的洁具，阳台宽扶手也没有缺席。

△翠语彩虹里约109方户型图

门槛约109方的大三房户型更是区域内稀缺的门槛户型。

在户型越做越大的新房市场，滨江与钱江房产仍给予了更多人上车的可能，实属难能可贵。

约129方户型及139方户型每寸都恰到好处，空间规整、功能性全面。

△翠语彩虹里约129方、139方户型图

尤其是南次卧空间，约129方户型进深约4.9m，139方进深约5.15m，空间尺度堪称越级。

满眼标杆的产品力背后，往往就是板块天花板的重塑。

滨江房产+钱江房产的强大背书，翠语彩虹里大概率就是三墩北期待已久的“重塑者”。

| PART 5 |

相较于大多数曾经的三墩北新盘，翠语彩虹里在配套层面上也迈上了不止一个台阶。

地铁2号线站点就在数百米开外，通过2号线向北一站便是杭州西北的商业流量王者——永旺梦乐城，向南一站还有人气同样十足的金地广场。

△永旺梦乐城实景图

继续向南几站，大型医院（浙江医院三墩院区）、龙湖天街接力般的呈现在眼前。

三墩北新盘心心念念的生活配套，都被串联在翠语彩虹里门口的这条2号线之上。

顺着这条2号线，翠语彩虹里的业主们还可以直抵申花、黄龙、武林、湖滨，4号线西延开通后，产业中心也将移步即达。

加之莫干山快速路、古墩路、墩余路等南北城市轴，翠语彩虹里脚下即是全城。

西湖区的教育、便利的生活配套、高薪的就业土壤。

我们所向往的均好，其实只需一套翠语彩虹里。

| PART 6 |

△翠语彩虹里效果图

市场环境让我们与翠语彩虹里的距离，没有“万人摇”那么遥远，但市场环境也易骤变。

近期二手房成交升温明显，11月一举扭转成交颓势，上周五单日成交超过300套，创下短期的日成交新高。

与二手回暖同步的是政策宽松再加码，利率下行、强二线继续试探解绑限购，新周期初露峥嵘，窗口期无需质疑。

而均好标杆新盘总是知水暖的那只江鸭，翠语彩虹里便是如此，展厅开放以来，访客量暴增，似有重回高光时刻的迹象。

就在今日、翠语彩虹里首张预售终于面市，摇号大幕即将拉开。

久违的三墩北，久违的教育、产业、配套集合体，来了。

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文/荆轲编辑/荆轲

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