别犹豫，或许这个盘是板块最后的价差王

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刚过去的10月，申花板块精彩异常。

天玺开出历史最低的6.4%中签率，鸽了很久的养云静舍一次梭哈243套，也才9.58%中签率，回归居住价值的市心盘终于开始逆袭“裸泳”后的红盘板块未来科技城和勾庄。

摇号如此难，新房套均近700万起跳，二手次新房800万+，锚定中央豪宅区的申花，已经到价格瓶颈，仅金字塔顶端购房者可以承受，要说爱真不容易。

在杭州城市战略中，城北的崛起和运河新城规划甚至与钱江新城二期比肩。城市北延战略下的桥西已经站稳4万+板块，北部新城已经接棒3万级热点板块，但随之而出的摇号新政又把北部新城有房户的这道门封上。

城西、城北的主城首改需求似乎只能接受4万+的桥西。

其实，还有一个更完美的方案，有价格梯度，有想象空间，通过地铁10号线又能把申花板块牢牢缝合，无差别共享城北和申花城市红利的祥符，即将以约3.6万的价格上市的大家湛景·天承美筑，简直就是一个捡漏主城北的绝佳机会。

▲天承美筑展示中心实景图

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▲天承美筑区位示意图

天承美筑所在祥符核心仅约4平方公里土地上就矗立"国家电子商务示范基地"著称的北部软件园、天堂E谷、中国智慧信息产业园等大小10来个园区，1600余家企业的进驻。

除了与阿里云、网易严选等一同入选20亿美元估值的两家“独角兽”盘石、执御入驻外，还有5家 “准独角兽”企业落地，汇聚京东金融、博采广告、金蝶软件等行业龙头企业，虹吸数万高知、高科技、高薪人才。

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▲祥符里效果图

2公里范围内还有GOA主笔的桥西历史街区2.0版本-祥符里文化历史街区，浓郁的历史与现代，人文和商业对撞的开放式城市综合体，万达广场、西田城以及麦德龙进口超市围绕。

确实，地铁时代急速拉近了时空距离，从天承美筑旁在建10号线祥园路站出发仅花5-10分钟就可以享受到城北国际商务区CBD和申花CLD配套。

被繁华包裹的祥符，占据底蕴丰厚的城市核心，配套醇熟，还有科创产业兜底，拥有这样素质的板块全杭州也不多见，均价约3.6万的天承美筑，价值和价格都被严重低估。

| PART 3 | 

▲天承美筑周边房价参考图

再来算笔帐，天承美筑向南两站是限价约4.5万，价差约9千的申花北，地铁三站路是限价约5.4万，价差约1.8万的申花核心，次新二手房金茂府、锦绣之城更是到了7万+，杭州有如此价差的板块屈手可指，有这个价差谁还会在乎多三站路呢？

就拿100方左右的门槛户型来说，与申花价差也足有约180万，差价甚至远超天承美筑最低首付，何况申花起步就是约125㎡，天承美筑小户型带来的低总价，显得更加难能可贵。

地铁向北一站是已完成限价三级跳至约3.05万运河新城，杭宸、万家之星等二手房成交价已经站稳4.2万，挂牌价甚至突破4.5万，与其选择未来美好的运河新城和天花价的申花，当下价值低估、有想像空间的祥符，无疑更佳。

这还没完，祥符板块内部限价已经由约3.6万到约4万轮动已经开始，并不可再逆，均价4万也已经成为主流，继续向上趋势明显，还没开盘的天承美筑约4000元板块内价差红利就是一个俯首可拾的价格彩蛋。

价差仅是一部分，杭州高低价相邻板块，艮北新城已开启由约4.04万上涨到约4.24万模式，飞速追平与城东新城板块价差，低价板块抹平价差追上高价板块的轮动上涨已经开启。

这个角度上来看，仅因沉寂多年，未来价格正在重塑的祥符板块价格迅速攀升已在情理之中。

| PART 4 | 

说到产品，大家一贯的开发风格是不单纯追求速度，对产品品质的苛求放在首位，开盘时的价格，相对于后期收获的居住价值、物业优势，显得性价比极高，后期高溢价率都转化为购房者在二手市场上的福利，自住、投资都毫无问题。

从挂牌8万+定标武林中心二手房的武林府；到新房约4万，交付后成交价超6.8万，短短两年约2.8万涨幅的金麟府，大家出品都是品质、价值保证，完全不输绿城、滨江品牌高溢价率。

▲天承美筑效果图

天承美筑选用杭州大家同款致敬诺曼·福斯特大师作品-纽约西21街551号的国际豪宅，将艺术气质融入建筑立面。

用香槟金色的金属线条、铝型材，点睛式勾勒出极致纯粹的几何构建，创造出一个个“油画框＂悬于灰白色主色调的建筑立面上，配合玻璃栏板+LOW-E中空玻璃，简洁的外立面造型和线条，彰显理性的现代主义之美，开启大家全新轻奢美学风尚。

▲天承美筑效果图

景观空间布局上，从人在不同生长阶段对室外生活空间功能需求出发，从西到东，由动到静，营造水景树阵、芽儿乐动园、青春热力场、林间画廊、太极草坪，生根、发芽、生长、修身、养性、归心六大生活场景。

建筑景观仅仅是骨血，服务才是精气神。

美是唯一不受时间侵蚀的东西，让美好成为一种生活方式……这些词句不但是围挡上的关于美好的语句，更是大家骨子里对美的理解。

▲天承美筑万物生长美学馆实景图

汲取巴塞罗那美术馆灵感，独特简洁线条的玻璃大盒子，天承美筑的美学馆已经开放，走近了就不难感受到「大家」独特的气场。

▲物业饮品部分菜单，智能机器人服务实拍

参观过天承美筑展示中心的购房者一定对细节感触深刻，高星级酒店同级的物业管家的服务标准，接待水准、饮品的多样，细到妆容、接待礼仪的规范，甚至销售人员的语速和每个人发自内心的微笑、亲和度都体现了大家的专注度和专业度。

而能够如此对待每一个踏入展示中心的购房者甚至参观者，未来交付后的服务质量一定不会差。

▲天承美筑精工体验馆实景图

大多被购房者忽视隐蔽工程和营造理念，也在精工体验馆事无巨细的展示……

大家“大美为家”的品牌主张也在这个项目体现得淋漓尽致。

以“美家”、“好家”、“爱家”三大体系推动产品与服务标准化、规范化，从“美的价值观”“好的产品力”“爱的服务链”三大维度， 17个大类、覆盖101项细节，能够全方位感受大家的美好，可以感知的专业服务赋能下的天承美筑，未来价值一定不会令你失望。

| PART 5 | 

▲天承美筑精装细节示意图

如果说绿城、滨江是房产界的理科男，大家更像是注重细节的全科生，在无形中化解生活痛点。

精装如果没有壁纸和背景墙就没有灵魂，大家大多楼盘精装都会以全屋墙纸及客厅背景木饰面做为交付标准，给精装画龙点睛，天承美筑也不例外。

更贴心的是天承美筑对精装的理解不单纯从设计者角度出发，还注重使用者角度，每一个细节的设计都会从使用者角度出发考量。

比如天承美筑淋浴房在防水层内嵌入不锈钢盆，预防渗水漏水。

全屋通高门，视觉阔绰，尊贵；约5mm的金属装饰线条，极致追求美感和实用性。

三合一智能面板，新风及地暖一体化控制空调，方便舒心；阳台设置导水槽；厨房的水槽上增加照明灯；大单槽套件，拉伸龙头……林林总总，包罗你想到的和想不到的，天承美筑都妥妥安排了。

| PART 6 |

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▲天承美筑户型示意

精装如此考究，户型设计岂能马虎，约98㎡户型，有着约9.8米面宽，不怵市场主流120㎡户型，约6.5米跑道式阳台，约3.5米小户型不多见大面宽客厅，即使放个65寸的电视也不觉得太近。

C户型约108㎡，约6.6米面宽阳台+约6米飘窗，超视野天幕户型，超实用储藏间，次卫干湿分离。

B户型108㎡，又是一个近1:1面宽进深比户型，约6.7米阳台+约3.4米主卧飘窗，合计超10米南向面宽，最大限度把清风明月引入室内，户型设计在大家手里出神入化。

D户型128㎡四房两卫，三房朝南，生活阳台和观景阳台双阳台设计，27㎡客餐厅加上阳台足有36㎡既视感，128㎡不怵主流140㎡户型。

▲天承美筑鸟瞰效果图

城市能级抬升和未来潜力波及，申花天花价格的轮动传导，祥符数字产业基础和人文底蕴、人口虹吸能力提升，祥符确实有成为申花、运河新城双板块利好聚焦倾斜的潜质。

板块核心，还留存着历史价格红利的天承美筑，有着大家严苛的品质保证和品牌价值做背书，给了今后溢价的理由。

预示着，天承美筑是11月值得摇号的价格彩蛋，在3万＋首改板块中犹豫的购房者，这可是绝佳的上车机会，不要错过了。

苏建

赖小珠

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活动截止时间：2020年11月3日9:00