有房票房叔也摇，未科天花板臻品来了！

原创杭州房叔杭州房叔

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△未来科技城公共中心效果图

2022年末，未科的新房王者，终于来了。

什么盘如此嚣张，敢在未科称王者？

绿汀路3公里+湖景院墅的组合，够不够资格？

极致地段+顶级产品，未科近年唯一的联排、准独栋产品——东海闲湖城·琥珀湾即日迎来开盘！

绿汀路TOD正南3公里，闲湖城仅剩的119套湖景联排、准独栋、准现房，再临第三中心。

△东海闲湖城实景图

未科臻品，超高性价比的终极置业之选，对于琥珀湾这种产品，笔者没有什么客观评价，只有主观的七字言：有房票房叔也摇。

| PART 2 |

东海闲湖城·琥珀湾，房叔称其为未科天花板级，源于六大”独有“的至臻属性——

其一，闲湖城独占的地段和自然、生活资源。

在世界各大城市的规划实践中，通行以核心CBD为中心，3km为半径画圆的范围作为指导TOD布局都市计划，简单说，车行10分钟上下，公共交通1-2站的范围，称为该TOD的黄金生活圈，用国人好理解的话说：CBD核心区。

△与绿汀路TOD仅3公里，东海闲湖城优质区位

绿汀路TOD作为未科绝对的CBD原点，闲湖城位于其正南3km，车行10分钟可达，等良睦路全线贯通，这个时间会进一步缩短。

在未科核心区，坐拥15万方、20个足球场大的闲湖这一自然资源，一旁还挨着”闲林埠老街“，听个越剧、放个风筝、坐个游船、荡个马路，在未科奋斗拼搏，10分钟切换到闲湖城不紧张的、舒缓的杭味日常。

△东海闲湖城航拍实景图

其二，本次闲湖城·琥珀湾开盘，拿出了全系6面积段联排、准独栋，未科核心区独此一家。

近4年来，在绿汀路为原点未科核心区所有的新房产品中，90%以上公建化立面高层及洋房，仅不到10%成为了湖镜云庐、晓月澄庐这样的叠墅，叠墅之上的住宅产品，排屋、独栋、院子，仅有5公里外的少量西溪风情，再想买就得看白云深处、溪上玫瑰园、桃花源等的二手房了。

未科的终极低密新品，本就稀少，更是断供多时，琥珀湾，今年独一份。

△东海闲湖城·琥珀湾湖景实景图

况且，联排、准独栋之前还要加上”湖景“的前缀，湖景联排；

△东海闲湖城·琥珀湾花园绿地实景图

并且，每家每户都自带几十到上百平”花园绿地“，不止湖景联排，而是湖景联排院墅；

△借鉴加州建筑，美国建筑大师Charles pigg闲湖城建筑手绘稿

而且，绝非冰冷现代公建风豪华鸽子笼，而是由美国设计大师charles pigg亲自操刀规划与设计的地道加州风，这种主打”阳光+看海“风格加持下的琥珀湾，更是阳光湖景联排院墅。

△东海闲湖城·琥珀湾，加州风格建筑实景图

其三，琥珀湾独享灵活的改造面积。

琥珀湾大部分房源都自带5.4m层高的地下室，不计入产权面积，如此层高完全可增设夹层，地上部分有跃层通高，亦可施展”加板“大法，仅室内可拓展面积就可达数百方（因户型面积段各有不同）。

其四，琥珀湾自然也享受闲湖城独有的10万方社区配套，敲黑板，很多资源都是业主独占的。

△黄龙饭店室内实景图，左滑查看更多

三之三幼儿园、育海外国语学校、分布式商业、黄龙饭店、闲湖餐厅、小镇客厅等教育、商业、餐饮、健身、休憩资源，闲湖城完全自有；

三之三幼儿园是一所高品质好口碑的幼儿园，原来收费标准为3800-4200/月，按照目前国家普惠政策，闲湖城业主家长只需要支付每月400元的学费，就能就近入园，轻松入读。（学区和入学条件以教育局规定为准）

育海外国语学校也是业主家门口的优质教育资源，师资雄厚，不仅如此，距离上的先天优势，免去后续送学问题，大人小孩更省心。按照学校2022年的政策，对闲湖城业主的孩子小学每年优惠5000元，初中每年优惠3000元。（学区和入学条件以教育局规定为准）

黄龙饭店是闲湖城业主的泛会所，自带高颜值室内恒温泳池，实现一年四季健身锻体的愿望，还有三个室外戏水池，其中最大足有约342㎡，尊享夏日活力场。

另外，室外网球场、室内羽毛球馆、健身房、spa房、棋牌室，这些通常只出现在顶级豪宅小区的配置，业主不仅信步即达，享受宴请、健身、娱乐、休闲，高星级的酒店服务，还能独享闲湖城业主折扣优惠；

而闲湖城刷卡方可进入的闲湖以及1.5公里环湖游步道，更完全是闲湖城业主尊贵独享；

△东海闲湖城9000㎡中央花园实景图

如此多的社区配套资源在建设之初就是为了满足闲湖城业主的生活所需，简直是给每一位闲湖城业主的尊贵服务。

△育海外国语学校

其五，琥珀湾独给业主的让利实惠。

终极低密产品，物业费、车位、赠送的地下室价格都是绕不开的话题，豪宅“买得起，装不起，住不起”的大有人在；

而闲湖城因为体量巨大、自带社区配套，也没有高周转的周期资金压力，于是，仅有这里还能看到，东海极为任性地大度让利给购房者——

5年内次新房豪宅物业费，全杭州城的叠墅基本6起跳，琥珀湾物业费做到4.8元/㎡；

车位承诺价42w/个，申花、滨江、亚运村，有多少高层下面都不止这个价，据房叔所知，本次开盘车位也会给到优惠；

地下室，以地段和时间最近21年晓月澄庐为参考，当时地下室毛坯1.6w/㎡，精装2w/㎡，琥珀湾免费！

其六，琥珀湾“独”一份的成熟宜居和准现房属性。

△东海闲湖城生活场景实景图集，左滑查看更多

琥珀湾不仅是准现房，而且已经是完全成熟的宜居状态。乔木生长，溪水潺潺，鸟鸣声声声已不绝于耳；

房子可以一两年盖好，邻里关联、商铺生意、育儿成长、社区生活、花树芬芳却要经过漫长的等待，春华到秋实，硕果方累累。

△东海闲湖城园内课外培训

远观山近观水；晨起沿着闲湖跑3圈5公里；饭后沿着闲湖散散步，让暖风熏得家人醉；日常生活，包括孩子的上学和周末的课外培训，都能够在公园住区般的小镇里，用慢生活的节奏实现；周末去绿汀路万象综合体血拼一下，或者去边上爬爬山；

琥珀湾能够得到的远比一套房子多，那些已经被当下快节奏逐利时代淹没的，曾经杭州作品最值得称道的追求，借由时间重新凝结起无与伦比的生活温情。

有这6大的得天独厚的属性加持，闲湖城·琥珀湾BUFF叠满，成为今年未科核心区绝对的王者级臻品，也正是这6点实实在在的稀缺属性，琥珀湾能够击穿周期，无论投资或自住，成为绝对的城市核心资产毫无疑问。

| PART 3 |

闲湖城·琥珀湾，共计24幢119套房子已经全部建成，并规划了248㎡和288㎡排屋体验房，可预约参观。

△东海闲湖城·琥珀湾

本次开盘一线沿湖390㎡类独栋（严谨表达，独栋为独立边界，琥珀湾邻里分户为绿篱或铁艺栏杆），另分别有若干248-360㎡的联排户型。

大部分面积户型拥有地上3层及5.4m层高地下部分，宽阔尺度的地下空间配置「双采光井」，面积均超过20㎡，这带来的好处是极显著的，如今的叠墅类产品地下室，做到明朗都难得，而琥珀湾甚至是温暖可感的。

另外，琥珀湾每个户型都拥有灵活的改造空间。

以起步户型248㎡为例，地下部分可增设夹层做两层，拓展100㎡+，设置保姆房、瑜伽房、工具房、棋牌室、影音厅等功能；