江南里的合院奥义，门槛400万级湖山院墅完美复刻
目前的杭州楼市：一面是，杭州二手房市场阴跌、刚需盘流摇频现，上车难度大降；
另一面，限价约6.9万/㎡的望江新城K11、约4.62-5.6万/㎡申花依然保持着最后的高社保排序，以及逆势中签率越摇越低的钱二……改善市场依然保持相当热度，改善人群购买力依然深不可测。
加之，政府连续出台针对融资、贷款，甚至针对限购政策的放松，例如证监会新政5条、央行稳地产16条、六大行和股份行的万亿授信、年内最后一次降准、扩大杭州非限购区域、降首付……各种利好加持，这一切都指向：目前是抄底楼市，抄底改善的好时机。
而我们还有一个判断，今年是杭州大平层元年，也是合院等低密产品退出的元年！
一则，舒适型的高层产品门槛价居高不下；另外，双限下别说江南里、湘湖壹号，这样的排屋、合院类产品基本退出历史舞台。
即使像洋房产品，定位首改、中改的未科、之江的洋房新盘起步也要约7、800万高改段位，而且几乎没有叠墅项目；
景观好+低密产品双向顶流的合院更加是凤毛麟角。
▲同人山庄实景图
然而在城西科创大走廊上，万亩青山湖旁居然还藏匿着门槛价400万级，约117㎡起步的中式合院产品——世茂同人山庄。
历史的长河不会倒流，合院类产品既是目前住宅中鼎级的产品类型，也是能够在楼市动荡期不惧沉浮、穿越周期的标的物。
举个显而易见的例子：今年深度俯冲都不能以价换量的二手房市场，江南里、宜和园在法拍市场的偶尔露脸，依然能拍出5000万＋、4000万+的高价来，而且不光价格高昂，还一房难求。
| PART 2 |
▲同人山庄实景图
但，并不是所有合院都是可以触手可及的！既然作为鼎级稀缺产品，大多数城市合院单价都在约12-20万/㎡左右，正如上述的江南里、宜和园，以及西溪云庐……而且面积基本上200㎡+起步，总价是可以想象的居高不下。
把合院这类产品种草并普及到寻常百姓家的机会，要数2015年，凭借83方超小合院神户型一夜成名的桃李春风。
▲同人山庄样板房实景图
如今看来，更贴近青山湖的同人山庄，在那批小合院基础上，还做了功能性迭代，三房起步增加了实用性，不管是偶尔的度假，还是做第一居所的桃源梦想都可以兼容，门槛总价还严控在400万+级，相当于未科一套刚需小户型的价格段；
▲同人山庄约117㎡户型装修参考图
以建面约117方样板房为例：做到南向3套房两厅三卫，首层贴心的布置老人房；二层南向双套房，共享一方空中庭院；
顶层超大星空露台设计，此外，还有年轻人最喜欢的约3.6米层高局部地下休闲空间。账面看户型虽小，但是产品力完全可匹敌高层大户型。
▲同人山庄约137㎡户型装修参考图
建面约137㎡相当于高层产品刚改面积段，这里做到了南向四套房的终改设计；坡地别墅产品特有的双首层地下室，享受尊贵的仪式感的同时，享受多变的空间，百变的可能性，如餐客分层、动静分离；如餐客下置，可变六房……
而且享受到更多庭院空间、挑空面积，享受多层景观露台的亲自然生活。
▲同人山庄约178㎡户型装修参考图
而建面约178㎡户型，以样板房为例：有高层250㎡+才有的三套房；还独享约100㎡环绕超大花园、超大地下室；
以及合计约30㎡或主、次卧或顶层露台，这些空间尺度完全不怵寸土寸金的宜和园220方以上合院户型，不怪乎成为行业内产品力的标杆。
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▲同人山庄样板区实景考图
清代张潮说过：“艺花可以邀蝶，累石可以邀云，栽松可以邀风，筑台可以邀月，种蕉可以邀雨……”
在这里，这样的梦想都能轻易实现！
| PART 3 |
同人山庄背靠西径山脉，南面朝向城西第一大湖——青山湖，风水极佳。
且容积率仅约0.49远低于江南里、西溪云庐的约0.7和1.08，有更宽裕“把房子轻轻放入山林间”的地利优势。因此，设计上因山就势将地块划分成不同的建筑组团。
景观营造上则以江南园林为蓝本，汲取精髓，保留碧水、秋雨、莲花三个天然湖泊，围绕其排布出阳春、清夏、金秋、玄冬四大以季节为胜的景观组团，且与青山湖广阔天地做呼应。
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▲同人山庄样板区实景图
在格局规划上，打造了四园五进十二坊巷的礼序格局，不仅将整个园区分成了独具传承，充满了仪式感的趣味坊巷，还让坊巷邻里、相同趣味的人能在这里共同谱写守望相助的故事。
而建筑风格上，在汲取宋朝江南民居舒展庄重、朴实大方的风格外，采用铝板、肌理漆、仿石漆等新材质，组成轻中式风格的建筑表皮。
并借助传统硬山顶、青水脊、雕花窗、随墙门等中式精髓的建筑元素，对“杭派民居”进行升级表达，打造出标志性的「新杭派院墅」风骨。
| PART 4 |
▲同人山庄区位参考图
除了产品力，项目正对面就是约42公里的青山湖环湖绿道，及网红打卡点——水上森林，湖光山色倒影出层林尽染……这样的稀缺环境，别说湘湖、西溪湿地，在青山湖也属濒危物种了。
而项目南侧的地铁16号线、科技大道串联起城西科创大走廊上重要节点。从项目出发仅8站、25分钟（来自高德地图）就可以到拥有未科文体中心、万象城综合体的绿汀路站，完全就是第一居所的距离。
而随着临安 “拥湖发展”的战略转移，这里已经被定标为“中央生态商务区”。临安区市民中心距离同人山庄直线距离约1公里，而“城市客厅”、滨湖商业综合体（在建）……也将在同人山庄不远处落地。
未来，在同人山庄内部配套上，运动会所、小镇中心、恒温泳池、幼儿园等一应俱全，与缓坡、翘檐、粉墙黛瓦、烟雨等形成一幅浓墨重彩的江南山水图。
| PART 5 |
▲同人山庄样板区实景考图
不管是楼市低谷还是楼市顶峰，只有在产品足够稀缺、产品力足够吸引人后，才能达到房子的投资、居住属性高度统一。
同人山庄在如此小的面积和总价内，在稀缺地段上、景观、交通优势和青山湖科技城板块风口期，做出横扫其他同类产品的高度；
核心区一套高层，稀缺资源中一套合院，不管是资产配置和生活质量提升，都是人生完满的绝配！
难怪自2020年8月入市，同人山庄就夺得了2020年的杭州低密销售套数TOP 1，且连续18个月称霸杭城，勇夺低密产品三冠王。
当然，也只有在楼市摇摆期，才有如此好抄底“富春山居图般”院落的时机，还剩最后115席低密湖山院墅，加推在即，赶紧躬身入局，珍惜和珍藏属于你的那一套吧！
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