杭州最可能抹平的超级限价断裂带！
| PART 1 |
普通购房者买房，最喜欢看倒挂，直观可见，可以直接判断当下的性价比好坏。
而有经验的购房者，除了表面上的倒挂之外，会进一步研究其未来的成长潜力。新房交付就要2-3年，有潜力的楼盘会在现有的性价比基础上，再度迈进一大步。
毕竟这才是自己的房子，拿到手之后的真正性价比。
如何寻找这样既有当下，又有未来的好产品？比较值得研究的一个现象就是：限价断裂带。
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2019年杭州明确新房板块限价体系后，出现了不少一路之隔的限价断裂带。比如奥体—市北的8k，奥体—宁围的1.5w，申花—申花北的9k……其中最大的限价断裂带，我们称之为超级断裂带的，来自钱二—艮北，达到了惊人的2万+。有些相邻板块，因为能级的差异，大配套的落差，限价断裂带将来依然会存在。
一旦出现这种情况，在合适节点及时介入，就能获得最好的性价比和最客观的成长空间；当然，如果能慧眼识中其中的领军楼盘，更能赢在起跑线上，锦上添花、胜人一筹。
▲江翠轩效果图
| PART 2 |
▲钱江新城二期江河汇全景
其中，自带拥江BUFF的钱江新城被正式正名，一举囊括“钱新1.0、钱二、奥体、世纪城”四大顶流板块，而这四大顶流板块簇拥的“江河汇”无可争议地成为杭州未来的城市封面，顶点中的顶点。
是顶点，也是未来的原点。江河汇城市新封面的确立，IFC、杭州之眼摩天轮、连堡丰城、超高规格立体交通网（四项均在建中）、强校入驻等规划，以江河汇为起点向东层层累加、顺势铺展，使钱二得以与钱新1.0并肩成为两翼，顺势激活了江河汇东侧沿江的大片土地价值，标志着一心两翼的“杭州新外滩”正式成型。
可以说，钱二，就是成长中的镜像钱江新城，高定位需要高限价标定。
▲连堡丰城-御道站地下空间综合开发剖透视 | 图片来源于网络
那么，仅一条钱塘快速路之隔，和钱二通过连堡丰城强联系的艮北又会是怎样的角色？
艮北新城是钱新东进必经的战略要地，被定位为“区域中央生活区”。其指导思想是由美国城市规划专家琼•菲茨杰拉德提出的，包含了宜居社区、有经济活力的生态系统和低碳技术的“翡翠城市”，以TOD社区中心+林荫漫步系统+李宁体育园共同组成城市生活系统，与一路之隔，以商业、商务等功能为主的钱二在功能上天然互补。
为何说两者将来最可能抹平巨大的断裂价差？
当我们打开地图，视角锁定杭州拥江北岸，俯瞰江河汇的东西两翼，回顾杭州拥江的发展历史和房价变化，会轻易地发现艮北与钱二的关系，几乎是望江与南星桥关系的镜像——
▲拥江1.0的南星桥与望江新城
二者一样是整拆整建的改善、高改定位板块，同样地缘紧贴，作品级楼盘抱团，甚至规划定位和配套之间也是充分互补，借由拥江战略1.0的成熟，望江新城成为自南星桥向内的自然延伸，随之而来，二者之间的二手次新房的价格不断逼近，柔和抹平。
▲拥江2.0的钱二、艮北新城
可以预见的是，随着“杭州外滩”彻底成型，以江翠轩为代表的艮北品质楼盘，超越钱二东侧区域，并无限拉近钱二桥头堡，并不会意外。
而且，艮北还有远胜建设中的钱二的成熟度，北侧早已成熟，次新二手已达到6万元；仅有南侧尚有少量留白之地，而这少量留白中，以滨江兴耀·江翠轩为代表的全新纯改善项目，恰是两侧高价拥揽中的洼地，天然拥有即将释放的夺目光彩。
| PART 3 |
我们先来看看版块中的区位。
▲艮北新城平面示意图
江翠轩的位置，隔壁就是李宁体育园，钱二也是一路之隔，刚好是在板块内不多的留白之中，到钱塘江的直线距离不过1.5km，到江河汇原点的直线距离也只有3km。
▲李宁体育园实景图这就意味着置业江翠轩，既能享受艮北新城的繁华当下，也能静待江河汇原点的潮向生活蓝图兑现，更能近享钱江新城二期连堡丰城的未来成熟。
以艮北新城的醇熟为价值基底，兼顾江河汇+钱二的红利预期，自住与投资、当下与未来，鱼与熊掌俱可得兼。
滨江造+滨江物业，就是江翠轩产品质量的护航光环，人居品质的金名片。
在拥江1.0的演进中，滨江集团在南星桥留下了金色海岸、阳光海岸、壹品、上品、滨江园；再到望江新城的御品、杭源御潮府，这些如今10w+/㎡、大师级的人居大宅，毫无疑问都是踩在杭州城建脉搏之上，在脉搏最强劲的板块定立的标杆豪宅。毫无疑问，在杭州走过三十春秋的滨江集团正是极少数最懂得如何打造拥江豪宅的巨擘。
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▲左-南星桥-阳光海岸实景，右-望江新城·御潮府实景
拥江2.0的东拓中，作为滨江入艮北的首作，江翠轩，同样心怀标杆品质的初心以及滨江造豪宅的基因。
在拿到这块规划容积率仅2.0，绿化率达到35%地块的最初，滨江就想到了最契合这块土地的产品定位——低密无界双园，都市舒适改善。
因毗邻李宁体育园，滨江非常舍得地将建筑密度降到了仅仅22%，园区规划共9幢，其中8幢15F可售住宅，采用大围合内景地平面布局，留出大片土地给绿地与景观，打造豪阔尺度的超千方中庭，居中镶嵌滨江标志性的蓝宝石景观水池，加上滨江物业的精心维护，借此实现内有生态氧吧，外有健身锻体的双园互动。
▲江翠轩鸟瞰效果图同时，在产品上，既要有绝对高标的定位，又不同于钱二超大户型、强调绝对豪奢私密大宅为主的潮流，高得房率两梯两户+纯改善+高标物业服务是滨江为江翠轩量身定作的独特方向；
▲江翠轩营销中心忙碌场景
江翠轩起步129㎡户型就做到了舒展四叶草，约30+㎡一体式餐客厅；136与139㎡则拥有超宽边厅；少量165㎡更拥有约35+㎡主厅、双阳台、双套房卧室的设计，空间动静得宜；另外，滨江还为所有户型餐客厅都精心拣选大理石材铺装，力图呈现大气精致的空间氛围。（详细户型图可扫描文末二维码咨询）
外有都市繁华，内蕴自然静谧，动享无界双园，静品舒适住居，江翠轩的打造策略在于不多不少、恰如其分，这来自深耕本土多年的滨江对自身产品和地段无比精确的研判。
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▲左-彭诚中学效果图，右-连堡丰城效果图
在江河汇城市封面原点一望之地，我们已经可以想象未来生活在江翠轩的一天：
晨起孩子步行上学，采荷实验集团托管的澎诚中学不过听两首歌的脚程，距小区直线距离约550m；
周末，相约三五好友，或是步行去钱塘农园遛娃，喂喂小动物做做手工，任其撒欢；或是去江河汇体验杭州顶点的潮流生活；
到傍晚，去不远处的花园城聚餐观影，大快朵颐，撑着肚子吹着晚风荡到江边，大小莲花的江景如画卷在眼前展开。
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▲左·-钱塘农庄，右-花园城实拍
江河汇3km黄金生活圈内，与钱二无缝衔接的距离和生活状态，滨江赋予精准的独特定位及过硬的产品品质，三位一体的江翠轩毫无疑问具备抹平限价断裂带的标杆级实力。
它，不就是我们在寻找的那个领军楼盘么？
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文/Leaf 编辑/Leaf
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