蚂蚁落地之江，疯狂中还有捡漏机会吗？

| PART 1 | 

▲蚂蚁总部实景图

几天前，全球估值最大的独角兽企业蚂蚁完成了首次IPO，超过19.05万亿认购金额，刷新A股纪录，甚至能挤进去年全球经济体十强，相当于英国2019年的GDP总量。

巧合的是，最近，蚂蚁集团以总价27亿将之江约52万方巨无霸地块收入囊中，这里将矗立起超过目前西溪路“Z”空间约6倍的蚂蚁新总部。

股权分配人均约725万的约1.6万蚂蚁员工涌来，会再次上演阿里系搬家导致“国际滨”和未来科技城房价跳涨“蝴蝶效应”的案例，触发之江房价飞涨吗？

至少市场已经这么认为，一向沉稳的之江已经肆意疯狂。

前有闻风而动的新房珊瑚世纪仅6.87%中签率，与红盘不相上下，且后续即将断供。后有数年才爬上4万的云溪新语、嘉里云荷廷等房东20万一加不绝于耳，二手房瞬间被拉高到5万+的行情，透支着未来。

| PART 2 | 

再环顾四周，之江向北钱江新城、望江新城新房限价6.98万和二手次新房动辄10万+的单价，恐怕非一般购房者能够承受。

江对岸的滨江新房市场也一般无二，一两个新盘轮替接棒，限价4.7万+，还个位中签数，二手次新房8万+的柳岸晓风、金茂府并不少见，在这个池子里“捞鱼”，依然要看运气。

再向东萧山市北东要3.75万；就连以前看不上的南部新城，也要近3万了。

再远点，新塘，精装限价也到2.5万+，萧山科技城即将2.8万+，一套100㎡内小户型，总价至少250万起跳。 

新房摇号难，二手房透支到天花板，人生起步阶段的“小蚂蚁”们及国际滨的码农，只能被动的降低生活质量，接盘挑涨的二手房，透支生活质量？还有更好的选择吗？

| PART 3 | 

当然，还有一个更完美的方案，选择更近的银湖，地铁6号线虎啸杏站（在建）上即将二开的众安·顺源府，这里到滨江，一共8站，到蚂蚁之江总部仅6站，也就是一顿早饭的时间就可以到了。

但精装限价跟大江东相似，只有约2.05万元/㎡，主打的89㎡小户型，总价才180万级，最低首付还不到60万。

▲银湖科技城科创第三极示意图

最重要的是，能够承接国际滨、未来科技城辐射的银湖正在成长为杭州创新创业第三极。

银湖目前已入驻近400家企业，且仍在不断的“自我生长”。

▲硅谷小镇实景图

网易联合创新中心、约60万㎡富春硅谷、中国智谷富春园区、银湖科技园、浙大网新创新研发园等，都在顺源府步行范围内。

上市企业金固股份，规模稳居医药销量浙江前三的建东医药总部，新三板上市公司图南电子、安耐杰等一批头部企业和总部大楼都已开工建设。

紫之隧道、之江大桥、万丈山隧道建成后，向东把高科技企业云集的滨江和银湖快速融合，向西把城西科创大走廊紧密连接一起。

而地下两层，上层是彩虹快速路西延工程（在建），下层6号线富阳段（在建），双层隧道及G320国道叠加组合，形成三层立体交通网络，将彻底打通银湖快速交通脉络。

▲顺源府区位示意图

从顺源府出发半小时到滨江、未来科技城不是梦想。

三甲医院浙江省中医院富阳院区，家门口的亚运题材股-亚运射击射箭现代五项馆，再加上杭州最大的野生动物园，城市复合配套齐备的银湖已经不再是当初的吴下阿蒙了。

依靠这些，银湖加速虹吸着滨江及之江年轻人群和科创企业生根，而价值高地，价格洼地的板块特性，趋使越来越多的滨江、未来科技城工作的“码农”和高知、高科人群理想的优先选择。

| PART 4 | 

这还没完，藉由地铁6号线（在建）为核心，银湖核心区4大TOD站点城市设计方案也已新鲜出炉，无一不是引人瞩目的重量级项目。

▲4大站点沿线整体鸟瞰图

由东向西，依次落下定位为文化创意街区的野生动物园东站，定位为总部经济街区的银湖站，定位为中央商务街区的虎啸杏站以及定位为教育制造街区的受降站。

▲虎啸杏站中央商务街区效果图

其中，顺源府最近的虎啸杏站则依托于受降溪良好的生态资源，发展商务办公、科技服务、滨水商业、酒店、高端居住等功能，辐射整个银湖科技城，形成城市客厅。

▲银湖站总部经济街区效果图

不远的银湖站结合已成型的科技城科创园区，重点吸引总部办公集聚，高新人才集聚。 

立于银湖的“科创轴”旁，又位于虎啸杏站和银湖站中间的顺源府，相当于提前占据了板块核心，无疑可享受最大城市成长红利。

加上甚嚣尘上的杭州地铁四期规划（大方案），14号线从云城、未来科技城穿过万丈山隧道后，将沿闲富路设点，银湖还有望跻身“双地铁”板块。

| PART 5 | 

▲午潮山国家森林公园实景图

坐落于午潮山、黄公望两座国家森林公园之间的银湖，过去主要以山峦起伏，风景秀丽的环境为名片，是生态宜居的养生之地，出现了许多杭州经典别墅低密产品。

但低密项目人气不足，价格曲高和寡、无地铁通勤短板，一直成为不了主流的第一居所，直到顺源府的出现，才打破了这一格局。

顺源府距地铁6号线虎啸杏站（在建）约600米，是目前银湖离地铁最近的新房，从顺源府出发，到之江、滨江，可谓“转瞬即达”，大幅降低通勤时间和空间距离。

仅靠这些，或许就足够了，而老牌杭州房企众安，延续一贯美学风格，用心磨砺，迭代而出顺源府——新一代城市高端住宅精进代表作。

源自山地别墅顺应地形肌理的的设计原理，按照中轴对称，南低北高、东低西高的原则来打造建筑及中央景观。

▲顺源府效果示意图

追寻纽约豪宅Soori HighLine的光影与线条，打造国际视野的现代都市建筑，呈现给大众极简时尚的建筑美学，或许将定义银湖颜值新高度。

纯高层意味着能够将核心景观进行围合，一条环形园区步道串联起各个景观分区，营造出一个环形卷轴似的景观布局。

▲顺源府效果示意图

其间，轻轻落入叠瀑水景、如意镜湖、曲水花溪，还有森林氧吧、邻水平台、儿童游乐区，和环形慢跑道……等全龄段功能景观，不负午潮山下的这片风水宝地。

顺源府不仅是货真价实的银湖双地铁站核心楼盘，还是以小户型为主的纯高层住区。

| PART 6 | 

▲顺源府约89㎡户型示意图

顺源府户型只有建面约89㎡入门三房、约95㎡舒适三房、约120㎡舒适四房三种。

约89㎡三房两卫户型占比过半，总价控制在200万内，首开最低门槛只要161万左右，在杭州同样总价，基本只能瞄向临安、戴村、浦阳等远郊了，不能“偷面积”的建筑新规实施后，价格相似的大江东主流都到了约95㎡以上，即将退出竞争。

顺源府约89㎡户型是面宽大于进深硬核户型，三开间朝南，全明采光，朝南主次卧均带飘窗，客厅还连着一个约3.4米面宽的大阳台，满足一家三代人生起步阶段5-10年居住要求。

约95㎡舒适三房，拥有约5.85米宽的餐客一体化纵向大边厅，瞬间拔高了空间既视感，让每代人都有几乎相同的独享空间。

而只要240万级就可以拿下边套约120㎡四叶草户型，客餐厅同宽全幅采光窗，主卧带卫浴、走入式衣柜套房设计，独立书房，一步到位。

| PART 7 | 

杭州的“雄安”三江汇横空出世，南启大幕拉开，叠加蚂蚁落地之江，紧挨着的银湖板块在城市资源倾斜和发展红利多重催化下，科创产业极具成长性，整体融杭之势势不可挡。

地铁6号线（在建）、规划彩虹快速路西延（在建），急速缩短时间、空间距离，职住成为可能，而还停留在历史价格中的银湖，又恰逢众安焕新之作顺源府约89㎡极具吸引力的压轴户型和产品力，极具性价比城市入门门槛，是留给杭州刚需的一个体面的上车机会。

约89㎡三房两卫+180万级总价+双地铁站（双地铁预期），滨江、之江西恐怕很难找出第二个楼盘了，太香了！

▲顺源府鸟瞰效果图

预计11月中下旬顺源府将会加推8、9、14号楼，与其在蚂蚁落地后“鲶鱼效应”引发之江新房、二手房疯狂的跳升“赛道里”挣扎，何不去看看顺源府。

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活动截止时间：2020年11月3日9:00