杭州万人摇板块光环中，即将首开2万级稀缺洋房！

▲万人摇上河宸章实景图

要论杭州楼盘热度最直接的表达方式，非摇号莫属，而万人摇无疑是对板块最好的认可！

杭州史上31次万人摇，其中大城北占了14次，城北受青睐的背后逻辑到底是什么？

答案很简单：其一，地缘相近，城北在传统上是与主城绝对顶流武林、钱新两大中心距离最近的低价板块，而且在杭州总体城市规划中没有地理割裂感，完全按照一体发展；

其二，以武林（西湖文化广场）为中心划个12公里的圈，你会发现：向西到五常限价约3.8万/㎡，向东到丰收湖附近约3.34万/㎡，向南到市北限价约3.95万/㎡，向北崇贤的洋房限价仅2.77万/㎡，相对同等距离的东南西北四个方向，城北是绝对的价格洼地；

其三，城北有大批整拆后城市留白（熟地）等待规划填空，如大运河新城、城北中央商务区等，这都是其他板块所未有的；

其四，在大量投入下，城市界面和成长幅度轻易就能跃升，城市能级协同提升效益明显。

这四点也符合我们常说的买房子选板块、选发展空间大的逻辑；

毋庸置疑在城北的这些热点板块中：接下去运河新城沿运河的核心区域既无新房也无地；勾庄沿地铁和万象商业的好地段基本也消化殆尽；城北的风口无疑落在有重大城市规划利好，有供应，且核心区价格竞争力更明显的崇贤新城身上，这里将再次成为2万级的优选板块！

| PART 2 |

优选的理由是什么呢？

一是，当年城北万人摇板块中崇贤上河宸章与良渚、勾庄有约8000元-9000元/㎡的限价差，如今高层限价约2.36万/㎡与勾庄3.39万/㎡价差鸿沟拉深到约10000+元/㎡，属于武林同纬度距离内绝对意义上的价格洼地；

▲15号线（规划暂定名）设想图 ，来自网络，仅供参考

二是，地铁对于大城市而言，最重要的意义就是把不同位置板块价值均衡化；有主城核心区南北中轴之称的地铁15号线已经官宣落地崇贤新城；

它横穿杭州南北，把崇贤新城与大运河新城、武林新城、钱江新城、亚运村、奥体、萧山市北、南卧等最重要的战略节点串联成珠；

有了地铁的加持，加上不远处的秋石、上塘、运溪高架快速路以及绕城高速，形成异常便利的网状高快交通体系；

而且在今年临平土地出让中板块还将补齐大型综合体短板，喜提期盼已久，体量与紫荆天街相仿，总建面约33万㎡花海TOD商业综合体。

崇贤新城既成为与武林、钱新交通便利度、性价比、密切度三者兼得的2万级首选板块，而且因此有了大量人口流入的基石和价值上升的空间。

三是，“85新政”后，摇号场上基本砍掉了约30%新杭州人，楼市行情就此开始分化；而崇贤新城是首批取消限购，且与主城无缝连接的政策受益板块，武林甚至钱新购房者能在交通基础上，享受不限购的头口水，这就是意义。

四是，近2年杭州1.5 容积率以下土地，刨除价格偏高的叠墅，洋房产品仅有约4 块，而6-7层纯洋房产品，也就未科、崇贤新城两块，即将上市的晓风望月府无疑既是目前整个杭州稀缺产品，还有价格优势。

林语堂曾称赞说，“世界大同的理想生活，就是住在洋房里。”在城市生活中洋房既没有排屋、合院价格上的高高在上，形式上又保持完美的楼间距和居住舒适度，因此是最接地气的低密度产品；

▲晓风望月府效果图

五是，虽然晓风望月府限价约2.77万/㎡均价比板块高层高了不到4000元，但按照杭州洋房是高层1.1-1.2倍系数来计算，价格至少应该在2.9万-3万/㎡，而实际比限价规则低了2000元+/㎡，但拿到的房子在舒适度上高了不止一个层次。

举个例子：某高层限价是3.62万/㎡，而洋房限价约4.25万元/㎡，价差是约6000元/㎡，这样一对比，是不是晓风望月府合算多了，这就是不同板块限价给予的福利。

有了这五重保障，武林、钱新的购房者一样会动心！

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| PART 3 |

▲运河宸园实景图

但是你或许还有疑问，到底晓风望月府的开发企业如何？

这恰恰是你不必担心的，操盘晓风望月府的企业是桥西产品力、价值双标杆的运河宸园，背后两巨头之一的圣奥。

当年恰恰因为看到了桥西发展的风口，以及与绿城在产品理念上的一致，才一拍即合促成了与绿城一同开发出了桥西难以超越的里程碑项目——运河宸园。

而且，在杭州众多的2万级板块中，崇贤的新盘和次新盘不仅价格上能打，产品也是出了名的内卷，因此，8年磨一剑，再次回归杭州的圣奥再造一个标杆的想法也就顺理成章。

▲晓风望月府效果图

晓风望月府很自然地将当年运河宸园身上的产品主义引入项目，与地块枕河而居的洋房属性形成难得一见的宜居品质。

久居城市的人都有一个回归自然的梦，而洋房是最容易的载体，纯洋房低密度带来的宽间距日照、通风均好性，与项目地块周边自然河流的生态风景、不可复制的自然资源相得益彰。

▲晓风望月府效果图

因此园区景观设计将城市文化传承与都市的现代摩登融为一体，将艺术与自然的灵感合二为一，“一轴一带六花园”景观规划脱颖而出，如同全龄多维风情长卷在时刻上映。

而精装层面更是良心。例如：细腻纹理的墙布、岩板电视背景墙、主卧硬包背景墙、客厅玄关柜等细节处理；

还有德施曼智能门锁、德国奢侈卫浴品牌汉斯格雅花洒龙头+杜拉维特盥洗盆/马桶组合、美国科勒的成品淋浴间，科勒的洗涤池+抽拉式龙头，方太厨房三件套，甚至配备了洗碗机……

很难想象这是3000元/㎡装标，甚至不怵主流的4000元/㎡装标，在杭州楼市最近几年豪宅变改善，改善变刚需的精装降标潮中，堪称越级挑战的清流。

| PART 4 |

晓风望月府在户型设计上的产品主义体现得更淋漓尽致，为了不辜负杭州稀缺的洋房产品；

▲晓风望月府建面约127㎡户型图

设计了纯改善的两个户型，在高得房率的加持下，首改户型建面约127㎡就做到了市场高层主流建面约139㎡以上户型才具有的居住舒适度；

所有房间都超过3米面宽的四叶草大四房，在动静分离的基础上，把四个私密空间分给家人，同时，还拥有约10.8米大面宽、约7.1米双联阳台让洋房观景优势发挥得淋漓尽致，春夏秋冬看草长莺飞、花开花落，美好从心触发。

▲晓风望月府建面约139㎡户型图

看到建面约139㎡户型图的那一刻，你也一定会爱上它的。

约13.9米面宽，嵌入久违的约6.9米阳光双横厅和南向双卧，这样的尺度出现在这样面积段户型上，全杭州几乎独此一家；

而客餐厅、阳台LDKB一体化设计不仅让动区动线更合理，全家人的亲密度也会好上不止一个层次，好户型会带来幸福感在晓风望月府就是典型案例。

| PART 5 |

▲晓风望月府鸟瞰效果图

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代！

最好的时代说的是政策的放松！限购的解禁就像是杭州市场筑底后走向的分水岭，但并不是所有的板块都是政策直接受益者，而相对于那些地理位置、通勤便利度、性价比佳的板块或楼盘，一旦有了政策市的倾斜，就会出现新的风口，晓风望月府就是其中之一。

最坏的时代，就是洋房、低密度产品将在城市中心越来越稀缺！

这个绕城内仅有的加持地铁、城市TOD综合体利好的洋房少数派产品，能够享受到纯粹低密度、高得房率带来的舒适度，以及下放到套均300万级的低门槛；

无论就城市发展、自住来看，还是在与城市中心的距离感，以及所处的价格洼地上的横向对比，晓风望月府还有一波不小的价格抬升空间和居住价值，拭目以待吧！

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