第三中心地标级湖景房引领楼市回暖，今年即可交付！

| PART 1 |

△第三中心-云城核心区西站TOD效果图

2023的楼市，在政策与形势的全面吹风下，复苏回暖几乎板上钉钉。

原因很简单，为了走出疫情3年对国民经济的伤害，让房地产重新站起来，不仅是自上而下的任务，更是修复预期的必然选择，毕竟，现阶段没有任何行业可以替代房地产的支柱地位和水泵作用。

然而，客观地说，2023的复苏意味着从冰冷回暖，而非复制14-15的发烫和价格狂飙，这在几日前房叔开年的形势推文中有详细阐述（楼市会复苏，买房逻辑却大不一样了 | 房叔说No.609）；

总结而言，楼市复苏是好消息，今年必定是个买房大年、好年，价格会企稳，核心区以及优质板块甚至会有一定的反弹，但全面大涨没有基础。

因此，2023的买房逻辑事实上需要有根本性的转变，大部分区域，坚持安全、稳健、为居住买房的中心思想是房叔给众多购房者的建议。

△东海闲湖城实景图

刚开年，就有贯彻该理念的一枝报春花含苞待放——没错，正是房叔的老朋友，怎么推荐都不亏心的东海·闲湖城。

2月，闲湖城即将推259套109&138㎡的栖霞湾组团高层，及17套琥珀湾终极改善联排。

| PART 2 |

 

闲湖城所在的闲林板块，一直被房叔称为刚需王者板块，这绝非信口雌黄，且拿数据为证；

由透明售房网去年的统计可知，2022疫情和经济如此困窘的情况下，闲林二手房与新房限价普遍8000+的倒挂和排名前五的成交量依然是板块活跃度中的翘楚；

这是何缘故？理由很简单，板块能级和价格共识早已今时不同往日。

▲官方认证的三大城市中心

伴随近些年城西科创大走廊的城策，以及云城第三中心地位的全面夯实，各项教育、产业、医疗、财政、基建利好的投入，原本的老仓前与五常早已成为如今的未来科技城；

△未来科技城公共中心效果图

而紧邻的闲林也在定位上也被纳入了未科的范畴，尽管如今已经达不到2014-15年，买入单价6000-7000，两年后高点能到2万出头、部分逼近3万的数倍涨幅，但其整体2w/㎡上下的新房价格，不仅不能说有泡沫，甚至价值预期被限价压抑，表现出来就是哪怕在楼市惨淡的去年，依然有相当的倒挂和成交活跃度。

△与绿汀路TOD仅3公里，东海闲湖城优质区位

本来嘛，绿汀路TOD3公里距离，配套和环境啥都有，还有成长预期，今年大概率有未科核心公共中心建设的利好持续释放，2w/㎡上下的均价实在划算，也因此闲林一直是房叔回答咨询时推荐的性价比极高、保护垫极厚的板块。

刚需王者板块，闲林当之无愧。

| PART 3 |

 

选定板块再看选房，那么，什么叫安全、稳健的购房选择？

简单说，就是抓牢毫无专业知识的老百姓都懂，看得见摸得着的特质，杭州人常说的“正经实惠”，闲湖城无疑乃此间佳品。

△东海闲湖城万泉广场实景图

首先，安全。2月开盘的琥珀湾排屋和栖霞湾均为准现房，前者预计今年10月即可交付，后者则在今年12月，作为老牌本土开发商的东海现金流充足，绝无资金挪用和烂尾风险；

△东海闲湖城航拍实景图

第二，实在。房开靠精装修的差价和车位赚取利润早就不是限价时代的秘密，东海大可以再花3个月精装修体现在单价上，在装修上多抠出一份利润；

而闲湖城则选择便宜卖毛坯交付，今年买今年即可收房！1.7898w/㎡的超低单价，且没有让人心烦的精装修验房猫腻，看到是怎么样就是什么样。

第三，业主独享板块只一份的高标准园区即社区配套。

△东海闲湖城园内课外培训

坐拥三之三幼儿园、育海外国语学校、分布式商业、黄龙饭店、闲湖餐厅、小镇客厅等教育、商业、餐饮、健身、休憩资源，闲湖城完全自有；

独享体现在哪？比如说，三之三幼儿园作为一所高品质好口碑的幼儿园，就是由东海地产出资建造，招生对象范围为闲湖社区（即闲湖城）优先录取；

当然，价格上也有凸显，三之三幼儿园原来收费标准为3800-4200/月，按照目前国家普惠政策，闲湖城业主家长只需要支付每月400元的学费，就能就近入园，轻松入读。（学区和入学条件最终以教育局规定为准）

△育海外国语学校

孩子再大一点，育海外国语学校也是业主家门口的优质教育资源，师资雄厚，不仅如此，距离上的先天优势，免去后续送学问题，大人小孩更省心；

按照学校2022年的政策，只有闲湖城业主的孩子可获得小学每年优惠5000元，初中每年优惠3000元。（学区和入学条件最终以教育局规定为准）

△黄龙饭店室内实景图，左滑查看更多

再看位于闲湖城中心的黄龙饭店，作为闲湖城业主的泛会所，自带高颜值室内恒温泳池，实现一年四季健身锻体的愿望，还有三个室外戏水池，其中最大足有约342㎡，尊享夏日活力场；

这还不够，室外网球场、室内羽毛球馆、健身房、spa房、棋牌室，刷卡方可进入的闲湖以及1.5公里环湖游步道，这些通常只出现在顶级豪宅小区的配置，业主不仅信步即达，而且闲湖城业主都能独占折扣优惠；

如此多的社区配套资源在建设之初就是为了满足闲湖城业主的生活所需，从小管到老的服务，今日还有几个楼盘能够做到？

这些“正经实惠”，凭什么只有闲湖城能真切地给到购房者？

当然来自东海地产多年本土耕耘的经验和坚守品质的初心。

依然坚持着品质杭州时代的初心，完成大社区全配套实景呈现的基础上，依然以慢节奏细抠产品的每一个细节，力争以完美状态实现品质杭州的宜居状态。

房叔点评：近10年快速周转时代到来之后，闲湖城是孤独的品质杭州精神坚守者，质朴实在，难能可贵。

△东海闲湖城实景图

新年新气象，闲湖城2月将开的栖霞湾4#，南靠9000平方米超大内部花园、15万方波光粼粼的闲湖，北望和睦湿地与未科、云城，西与北两侧被闲林港河南端的河湾环抱，过了这道湾，河水就缓缓淌到了闲林埠老街；

 △闲林老街-商贸区块河道提升工程范围

这段河湾，自2021年1月开始，历时14个月完成了包括闲林港河道驳岸、河道清淤、两侧景观绿化提升等在内的全面提升工程，如今已是草长莺飞、焕然一新，与老街共同组成“闲居林下”文化景观的小天地；

 △闲林埠老街实景图

正处于湾心的栖霞湾4#楼，直面9000平方米超大中心景观花园，同时还能兼有闲湖湖景和闲林港湾景；立春时节，燕子飞时，绿水人家绕，平添另一重不同的意境。

只能说闲湖城的先天条件太好，怎么做都有各异的人间风月，实在难能可贵。

同时，4#楼身处栖霞湾组团内，自然延续其无敌的经典户型，闲湖城能实现大量的“可拓展面积”，在（曾经的户型+家家湖景，品质杭州时代在第三中心回归！）中，房叔就曾详细计算过栖霞湾户型的实际可使用面积——

中间套户型的109㎡，可拓展面积高达11.1㎡，加上“前室”与“私享独立前厅”，实际可增加使用面积达到了20多㎡，109㎡，完全做到了近130㎡改善三房的实际使用效果！

本次开盘的边套138㎡D3户型，坐拥6.7m宽的双连宽景阳台，超大客餐一体式的长厅，取静面宽达到7.1m；

另外，北次卧还自带4.6㎡可拓展面积，根据自家人口，无论作第二次卧或是作客房与茶室的组合都是一件美事；

还有，因两梯两户（实际使用类似一梯一户），栖霞湾户型自带私享独立前厅，俨然又是一个超越表面建筑面积的大四房舒适改善空间。

刚需价格买改善面积，真香。

△东海闲湖城·琥珀湾，加州风格建筑实景图

当然，对于想配置资产，想住得更大需求的客户，闲湖城还准备了17套终极改善产品——琥珀湾湖景联排。

△东海闲湖城·琥珀湾248㎡体验房实景图

自带地下室和院子、露台的琥珀湾，本次加推17套，户型面积达到248-298㎡，拓展后实际使用面积达到500-600㎡左右，700-1300w的价格，在豪宅产品中都是极具性价比的选择；

△东海闲湖城·琥珀湾288㎡体验房实景图

本次能推出17套还是因为去年卖得太好，琥珀湾组团在22年的12月刚刚推出，顶着疫情”阳潮“照样热销，还有不少钻石湾、月亮湾组团的老业主复购，自己一套娃一套；

无可厚非，绿汀路三公里的湖景联排，跟申花的高层改善房一个价，不管自住或投资，无疑都是极具竞争力的上品。