抢吧！城心濒危物种89方三房两卫，两个杭州城市封面包裹下的洼地

原创渔舟杭州房叔

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在成都，90㎡是过渡的婚房，意味着将来迟早要换；

住在北、上、广、深一线城市的朋友告诉我，90㎡是改善性需求，足以满足他们一胎、二胎还有老人的居住需要；

而我准备退休的朋友告诉我，想在环境不错的地方买个90㎡的户型，舒舒服服养老。

平衡支付和空间利用的90㎡在每个层级的城市似乎有不同的定位，但趋同的是这个面积刚刚好能够满足5-10年家庭结构需求，成为每个城市都深入研究的主流。

对号入座的杭州越来越像一线城市，90㎡就是人生起步的改善性需求，改善的是由租房到买房，由老破小变高大上。

但浇灭这个希望的是没法“偷面积”建筑新政，杭州90㎡的门槛面积已经被迫“膨胀”到了95㎡以上，只有临平新城、东湖新城、富阳银湖、萧山新街等远离主城的板块偶尔可以觅得历史留存产品，遗憾的是主城职住毕竟太远。

▲对越天示意图

市中心已经基本绝版，还好，在杭州未来城市封面-钱江新城二期和杭州枢纽封面-城东新城双封面包裹下的艮北新城却还有这样的彩蛋，花样年·对越天388万级约89㎡三房两卫门槛户型，城市中央的濒危物种，即将开抢。

| PART 2 |

随着杭州中心板块价值急速抬升，钱江新城起步已经约123㎡，套均总价约850万+；江河汇起步面积143㎡，总价达到令人咂舌的近千万；城东新城起步面积约97㎡，套均起步门槛约450万；艮北新城在售新房门槛约115㎡，总价门槛约460万+，也即将消失。

艮北新城曾定义为年轻人首置刚需板块，绿城在这里落下了YOUNG时代标杆杨柳郡，即使进入二手房挂牌价现在也5万+，总价门槛也要450万级了。

整个城东已经整体迭代升级，艮北新城已蜕变为改善板块，而即将上市的对越天约89㎡388万级总价，直接把艮北新城门槛拉低了约90万，可能是艮北价格红利时代的唯一低门槛捡漏盘。

不仅门槛低，艮北新城向东无缝链接钱江新城二期，相距钱新二期起点标杆江河汇仅3公里，而限价价差约2.7万+，钱新二期向东的整个板块，限价标准料想也不会低，价差瀑布即将倾斜。

向西，不久前开通后的新塘路已经缝合城市断裂，城东新城和艮北城市资源无差别享受，6千左右的价差明显不合理，看到这一点的还有限价政策，艮北新城限价由4.04万提升到4.24万模式已经开启，抹平与城东新城仅剩的4千+价差已经加速，但这仅是起点，艮北和钱江新城二期本就是没有割裂，钱江新城二期价格传递也会很快波及。

| PART 3 |

▲对越天景观示意图

2020中国房地产企业百强TOP51的花样年首入杭州就看准了艮北新城的潜质，拿出了压轴的精研产品对越天，2.2容积率，全部规划为高层。

建筑给绿植让路，围合出整个杭州都罕见的约2.4万方景观绿化，首开楼栋最大楼间距甚至约58米，阔景绿影，完全没有高低配挤压景观所导致的压抑感。

3、4个足球场大小的景观，轻轻的放入了云水阁、林影雾川、百草园、贪吃蛇乐园和萌宠乐园五大公共花园，听着这花园主题名称就知道有多丰富，老年休憩活动、用科技打造的自然景致、小朋友的乐趣、知识乐园以及贴心的宠物空间都有安排。

▲对越天景观示意图

十大入户花园、林荫大道、200m夜光跑道就像串联各个空间的链条，360°PLUS-玩呗景观活力系统、自然学校、活力新球、大孩子乐园、健康能量环等园区活力互动配套交织其间，开拓出全龄自在乐活社区的完美形象。

| PART 4 |

景观营造足够抢眼，约82%的高得房率数据也无限接近洋房，令人羡慕，高层价格，洋房得房率，性价比超高。

▲对越天约89㎡户型示意图

也就是得房率如此高，才能设计出约89㎡三房两卫硬核爆款户型，三开间朝南，面宽达到了惊人的约9.5米，面宽进深比接近1:1，超过大部分95㎡户型设计，宽景产品不仅带来更好的阳光和空气，观景角度也更佳。

主卧走入式衣柜、卫生间酒店式套房设计，两卫设置让实用性和利用率明显增加，幸福感自然上升，换房几率因而变小，户型虽小但功能齐全，完全不输市场主流的95、96㎡户型，三代人也够使用。

▲对越天约115㎡户型示意图

如果资金足够建议向上够，约115㎡可变四房两卫舒适户型，把本该130㎡左右户型才能完成的空间尺度压缩了大约10㎡左右，减少支付成本同时不降空间感受。

▲约115㎡样板展示间实景图

约12.2米面宽，放下了约5.8米阳台及两个带飘窗的朝南卧室，约5.8米自然链接客厅的阳台，让视觉观感自然延续，约34㎡餐客厅与一般140㎡左右户型相仿，大气阔绰，相信看过的人都会嘴角上扬，发出惊叹。

而如果有书房需求，完全可以在客厅中轻易增加，确实是一个阔绰惊艳的百变爆款户型。

| PART 5 |

▲江河汇效果示意图

艮北新城前排是杭州城市封面钱江新城二期，以国际顶尖事务所ZAHA团队打造的江河汇（在建中）城市商务、文旅综合体为龙头，以五堡、七堡TOD地铁上盖商业综合体（在建中）及未来社区（规划中）为重要城市节点，地下33万方连堡丰城（在建中）呼应，约4.3公里沿江世界级滨水景观带（规划中）为丝线，上下、内外串联起高等级复合型新城，渲染城市留白的大幕逐渐拉开。