4月底奥体三国演义，400万起步+终改惊艳| 房叔跑盘No.125

共13盘预售公示、登记，列表见文末↓

▲摄影｜荆轲

如果说，把如今杭州主角光环最盛的新房板块排排座，三大宇宙中心除了情况特殊的第一中心—武林-湖滨，都有拿得出手的种子选手。

第二中心有江河汇、钱二、奥体-钱江世纪城三大主力板块，第三中心有未科、云城两大主角；

纵观这些板块，无论是城市战略的发展主线，还是前G20，后亚运的城市机遇，以及新房摇号难度上，奥体-世纪城都是非常突出且广受关注的；

无他，作为江南留白地的奥体-世纪城，近10年来迎来了杭州城市骨架扩张和聚焦拥江战略的每一次重大发展红利；

地理位置上的优势，从钱塘江时代，再到拥江时代，集城市万千宠爱的历次城市发展宠幸的叠加；城市基础设施、交通、教育、配套资源倾斜而下笼罩世纪城；既与江河汇、南星桥、钱新、钱二，甚至申花、文晖、文教等顶级板块有不小的限价差，还与城市战略预期相符；

既有新房与二手次新房巨大的价差，又是全城瞩目的江南发展重点板块，每个新盘都难摇就是板上钉钉的事。

如果打个形象的比喻，世纪城就像是名校某个班级的尖子生，这个学生既好学、勤奋，又受班主任青睐，父母亲又是学霸，有堆积不完的资源和小灶，按这样的剧情发展，最终不成学霸也不行啊！

如果以时间线为依据，世纪城的每一届红盘都足以代表整个杭州楼市的热度；

2017年，奥体盈丰路三兄弟就已经一房难求；2020年5月，澄品最后一开近5000人抢218套市场井喷；2021年嘉品、君品、观品三盘中签率你低我更低；

2021年8月底，杭州火星撞地球般红盘大对撞，亚运村三子以及星翠澜庭、观品，五盘摇号一口气虹吸了近4万人次摇号；

2022年在楼市低谷时，虽然账面上奥体-世纪城总计有5宗宅地，但单盘体量严重缩水的情况下：318户的悦著云轩，仅92户住宅但套均1400万+起步的揽奥望座，一次性All in，中签率也分别低至10.58%，7.26%！

2022年11月底最后一拍，分别由滨江、中天获得的世纪城核心和世纪城南的三宗压箱底的宝地即将迎来首开，这三块地就是我们这次跑盘的主角，看看是否有值得我们义无反顾摇号的理由？

| PART 2 |

先从预计5月初开盘的世纪城南拥奥府看起。

▲杭州市规划局萧山分局公示世纪城核心区单元控规

很多人分不清奥体和世纪城的关系，这里按官方解释科普下：钱江世纪城总面积为22.27平方公里，大致分为核心区单元、奥博中心单元（就是我们说的奥体博览城、或者简称奥体）、世纪城北单元（亚运村区块、钱塘湾未来总部基地）、南单元和东单元这5大板块，见上图；

▲上：拥奥府位置示意/下：制图｜杭州房叔 王曙辉

拥奥府位于世纪城核心区南板块，东边隔规划调整后的大块公共绿地后是杭甬高铁，南面是江南明城北区的两栋楼及商业楼宇——百富众望大厦；

西边是萧山农业大厦，其中裙楼中藏有音悦港湾邻里中心商业，包含生活超市、KFC、麦当劳、星巴克、许府牛、老娘舅、鱼你在一起等，比较接地气的刚性需求的餐饮、生活配套；

当然如果想去好点的Shoppingmall逛街、遛娃，最方便的交通方式要属地铁2号线，步行到离楼盘仅约100余米的2号线振宁路站A口，向南三站路约10分钟，可以到萧山人民广场——万象汇商圈；

向西两站路5-6分钟，可以到在建盈丰路站TOD上盖奢侈品综合体SKP；

还可以越过钱塘江，四站地铁到万象城、来福士所在的钱江路站，相比盈丰路新房限价，两站路低了约3000元/㎡，无疑也是种变相福利。

开车出行，约500米就可以上机场高速，向东去机场，向西去奥体、滨江、钱新都非常方便。

按照今年2月底钱江世纪城“决战亚运·深化融合”会议上学军与文渊，崇文与世纪实验小学，天长与盈丰小学，上海世外与江南初中、江南小学合作办学的签约情况。以及周边小区2022年学区划分，拥奥府在江南小学和宁围小学范围内。

当然期房最终学区范围划定，还是以实际交付后教育局划分为准。

| PART 3 |

拥奥府为滨江和建杭联合开发，精装限价约43000元/㎡（含装标4000元）。

▲来自开发商公布楼盘效果图

项目占地1.36万方，总建筑面积约4.08万方，容积率3.0，规划4幢23-26层住宅，住宅共347户，以2梯3户、2梯4户为主，层高约3米。

楼盘虽不大，但是景观池、中央景观还是应有尽有，立面设计上三面铝板、公建化立面（包阳台），并采用三玻两腔设计；

根据公示精装材料表，包含客餐厅天然石材地面、中央空调、地暖、以及西门子洗碗机等产品配置。

关键的是，在杭州户型、总价都在向上的浪潮中，世纪城最平易近人的2021年的君品起步面积也要103㎡，套均近490万；

而拥奥府起步面积仅约98㎡，套均总价约420万，比君品足足低了70万+，是最近这几年世纪城门槛最低的新房；

建面约115㎡的四房起步套均500万不到，无疑给了年轻人一个住进世纪城的机会。

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▲开发商户型过程稿，仅供参考

首开预计1、2号楼，户型为98㎡三房两卫，边厅、南厅两种格局，大致三个户型；

约115㎡预计要等二开了，动静分离，有约6.4米双联宽阳台配置的四房两厅两卫户型；

约126㎡为四房两卫类四叶草户型，全开间双联阳台和大飘窗餐客联厅设计，共计三个面积段，5个户型。

| PART 4 |

▲上：摄影｜ 王曙辉/下：拥奥府位置示意图

第二站，我们跑了澄虹府。它由两部分组成，中间由区间道路分割，南区五幢住宅加一幢农贸市场，北区三栋住宅。

澄虹府顾名思义，东靠飞虹路，南边规划商业用地，南区块离地铁2号线飞虹路站仅300米不到；

西边为规划学校用地，再西面可以望到港丽望京、望朝中心、博地中心、京港国际、在建SKP……等商务摩天大楼群；

如果说杭州的繁华原点在日月同辉、市民广场、来福士、万象城构成的富春路黄金1公里；

那么奥体的中心在大小莲花、杭州之门；而世纪城CBD核心就在盈丰路、市心北路交叉口的这批江南最集中的总部经济至高点上。

▲摄影 | 荆轲

未来的这里不但会有与钱新万象城-来福士比肩的国内奢华商城一哥SKP，还有亚运村万象天地、奥体印象城两大综合体组合成的世纪城综合体铁三角；

▲上：SKP效果图/下：奥体印象城实景图摄影 | 王曙辉

吉利旗下的高端新能源品牌极氪总部硕大Logo已经就位，华尔道夫、安达仕等多个高奢酒店，也将在接下来的几年内陆续兑现……

而就在刚过去的，创下近8年杭州二手房成交史上Top4成绩的3月，挂牌价8.5万/㎡的澄之华庭（澄品），以及挂牌价6.8万/㎡的御虹府分别以26套、22套的成绩，力压众多2、3万的刚需盘，排名当月全杭二手房成交数量第6、以及13名的佳绩；

当然也是这两个价位的领头羊，侧面上说明了世纪城的受欢迎程度。

虽然目前澄虹府和世纪城还有稍许城市规划空地，但相信依照我们都见证过的世纪城速度，时间很快就会抹平割裂，同时澄虹府交付后的城市拼图也会更加完美。

| PART 5 |

▲开发商鸟瞰效果图，仅供参考

澄虹府占地3.08万方，建筑面积约11.4万方，容积率2.8，为8幢20F-26F住宅，共449套。

精装修装标约为4000元/㎡，限价46000元/㎡。目前售楼部正在紧张施工中，预计4月底会开放并首开。

首开预计为2幢、3幢、6幢、7幢，共四幢。

户型面积：包含首改约132㎡，高改约171㎡、约198㎡，终改约236㎡，户型设计上可圈可点。

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▲开发商户型过程稿，仅供参考

约132㎡，典型大面宽短进深户型，面宽达到13.7米，四开间三房朝南，约6.8米宽阳台的四房两厅户型；

约171㎡为侧面客餐大飘窗的四室三卫双套房户型，设计有南向双联大阳台；

还有主卧带南向主卫、大阳台，侧面约6.6米+阳台的双阳台，三房朝南双套房约198㎡户型；

最后还有罕见的超排屋、别墅的约18.6米面宽，三房加横厅朝南，约8.8米面宽的跑道式阳台，三套房设计，把三代人都安排妥当的236㎡户型。

| PART 6 |

▲上：区位图/下：摄影｜ 王曙辉

澄虹府主打高改，那么杭承府就是主攻终改。

▲摄影｜ 王曙辉

杭承府位于世纪城与可称之为世纪城2.0的钱塘湾未来总部基地之间。

东边是中海在3月29日土拍摇到的地块，地块面积16020㎡，容积率2.9总建筑面积约4.6万㎡，于SKP住宅部分星潮映象府仅一河之隔；

南面是规划海清路及后解放河，再南面是规划宅地，然后是SKP综合体；

也就是说从西面奔竞大道笔直走个300来米就能到SKP，与世纪城核心商圈非常近；也可以步行都要800米左右，选择地铁6号线丰北路站和2号线盈丰路站；

▲向北望/摄影｜ 王曙辉

西面隔奔竞大道是即将交付的星翠澜庭；

北面就是规划中的世纪城未来发展主线，西接钱塘江，南融世纪城的长条形空地钱塘湾未来总部基地，今年也会出让首宗宅地；

▲亚运村实景 摄影｜ 渔舟

目前隔钱塘湾未来总部基地可以看到整体气势恢宏的亚运村三子。

▲开发商鸟瞰效果图，仅供参考

杭承府由中天、钱江、海威、大家四家房企共同操盘。楼盘总占地面积约17440方，总建筑面积约6.5万方，容积率约2.9，虽然依然不大，但是建筑在四角的围合型布局给中央景观留下了不少的腾挪空间；

▲项目效果图过程稿

项目由大家房产担纲设计，建筑设计上仔细看效果图，是在大家房产经典作品传宸府（杭州大家）基础上进行地缘性变化，既有纤细的古铜色金线条勾勒，中间还加以浅色铝板镶嵌，纤薄的横向立面配合大面积玻璃形成窄边框的格局，与侧立面开放式阳台形成呼应；同时，又构成了一幅能倒映世纪城繁华的全景画框。

杭承府建筑和景观采用一体化设计、香槟金顶冠、环绕式窗框、主入口采用屏风式门头、洄游式廊架、架空层、以及约3.1米的标准层高，这些豪宅元素都会实现，品质上也贴着高标准定位。

| PART 7 |

杭承府精装均价46000元/㎡含4000元/㎡装标；

目前售楼部在装修中，预计4月底5月初首开，约210方（4室2厅3卫）、约266方（4室2厅4卫）两个户型。

▲开发商户型过程稿，仅供参考

约210㎡户型约17.3米大面宽、跑道式双联阳台，大面宽横厅、类三套房、开放式带西式中岛（按网传意向示意图解读，有可能非交付标准，以最终开发商资料、样板房为准）等终改元素运用淋漓尽致。

约260㎡户型动静分区格局，边套L型转角270°阔绰阳台，带南向卫生间豪华主卧，带西式岛台双餐厅设计（按网传意向示意图解读，有可能非交付标准，以最终开发商资料、样板房为准）。

| PART 7 |

▲摄影｜ 渔舟

今年除了拥奥府、澄虹府、杭承府三盘外，SKP住宅部分星潮映象府正北的中海地块也将在下半年开盘，大概率也是以大户型为主，而且基本又是错开对撞的一盘独秀。

就目前的三盘看，限价上和户型定位上无疑拥奥府是低门槛入住世纪城的绝好机会；

澄虹府有更宽泛的客户群体，适用购房者更广，摇号难度也预计会高一些；

杭承府则是按照世纪城天花板路线去设计的；

可喜的是三盘定位上的差异化，决定了虽然有可能同时入市，但也没有真正意义的对撞，客户群体会有一定程度的自然筛选、分流；

对于看好世纪城未来的购房者，这三者能上车都是天选之子，有房、无房难度都不小！

当然除此外，按杭州公布的2023年度土地出让计划，中海宅地东面地块和钱塘湾总部地块将分别在6月（有望年底上市销售）、11月迎来出让。

无疑，多次城市战略垂青的奥体-世纪城，依然是杭州4万+数一数二的最佳选择。

| 今日公示楼盘 |