从壹品、壹号院再到之江壹品，把握迟来的稀缺珍贵！
| PART 1 |
多年以后，面对高楼都会里仅剩的这方山水，男孩准会想起，老杭州的父亲带他来看自家院子那个遥远午后，操起的那句乡音：个才是杭州人个房子，个是本堂货（带有本土色彩的正宗好货）。
今天的文章，笔者用杭州话开头，注定是特殊的描述，描述一个顶级项目，作为一个新楼盘，却是一个不折不扣“老豪宅”、“真豪宅”。
▲之江壹品鸟瞰效果图
它有多么“新”，今年2月底才刚开盘，有着倍受城市新贵追捧的“壹品”基因，一共才252套宝格丽风格的现代院墅，剔透如切割钻石；
它又是”老“的，因为它有着十足的”老杭州“精品主义气质——坐落在主城区、传统的豪宅聚落，推敲方案就用了一整年，有水、带院甚至有久未见的“可拓展面积”；
它足够“顶级”，全干挂石材+铝板，依山而建的双叠坡地墅居，令人惊喜的是，作为别墅类产品，不同于常规的毛坯交付，竟然是室内精装修+准现房销售，所见即所得。
在如今这个利润靠“车位”、四面铝板是天花板、景观全草皮的时代，还有如此能容纳杭州人的生活方式、体现时代品质又兼容杭州“山水营城”气质的经典“老豪宅”，不得不说是一颗遗珠，甚至笔者敢断言不再会有。
▲之江壹品实拍
它是一份迟来的珍贵，2023，它是豪宅里的“本塘货”——之江壹品。
▲钱江新城实景 | 来源：杭州发布
当我们从城市上空俯瞰整座城市，时至今日，想必没人能反驳：没有新房的西湖边、拥江拥市府的钱江新城依旧是整个杭州价值的至高点。
服务于至高点，紧邻拥江的南星桥已是多年的传统高层豪宅区，近邻的望江新城、滨江奥体、钱二则是至高点高层豪宅区的外溢、镜像；
这些板块，近年来随着拥江战略的进一步深入，正逐渐成为众多新兴豪宅诞生的热土，坐落滨江奥体的壹号院、坐落望江新城的闻潮壹品就是个中佼佼者的代表作，被全国的新钱、热钱盯准与追捧，风光无两；
而有别于这些新贵板块，从皇城根到九溪一线与五云山边的之江度假区，一直是服务于制高点的传统低密豪宅区；
▲西湖高尔夫鸟瞰实拍 | 来源：杭州西湖高尔夫官号
由大师大卫·奇普菲尔德操刀的九树公寓，动辄刷新二手价格记录的九溪玫瑰园，以及鲜有挂牌的西湖高尔夫别墅群就藏在这一方云山之侧，之江度假区素来是老钱们的偏爱；
之江度假区板块，独有70%以上的自然山水资源并且限高，兼备丰富主城配套，6号线沿彩虹快速路贯通滨江与西湖区，之江路轻易串联起钱江新城和老城区，一条紫之隧道让西湖区南北咫尺，未来地铁12号线又将链接起未科云城这第三大城市中心；
此外，省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区、浙大一院之江分院多个三甲医院坐落于此；金街美地、象山国际广场、之江银泰、西投银泰等商业综合体林立；教育资源不乏学军小学之江校区、求是小学之江校区等名校加持（项目具体学区以交付后教育局发布为准）；
▲之江壹品与高尔夫旅游中心航拍
当这样的传统低密豪宅聚落的之江度假区，迎来了时代新贵“壹品”系列，打造了可能是今年唯一的精装修低密版“壹品”——之江壹品，终于来到台前。
如开篇所言，之江壹品是一个融合了杭州气质传统豪宅、壹品品质基因的顶级叠墅。
何为杭州气质？自然营造、精品主义是两项最好的概括，这意味着复杂、用心和开发节奏慢，匠心急不来，很大程度上这也是老钱们更钟爱传统豪宅的原因。
之江壹品地处限高景区，还依着西湖高尔夫俱乐部南侧的山势，住宅容积率实际只有1.1，一开始就注定是最复杂的坡地低密项目，还不能破坏自然风貌，于是仅出方案和依山势整地就用了一年多；
▲之江壹品会所空间入口一端实拍
有背山必须傍水，为此，从小区正门的独立高端会所进入园区后，之江壹品特意作了退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景;
▲之江壹品园区退进式入口空间实拍
从两侧围着水景、顺着山势的缓坡台阶漫步往上，在跌水的终端是卡洛斯卡帕式的雕塑出水口和一棵中型落叶乔木作纪念性空间；
▲之江壹品入口现代跌水水景
随即，宝格丽现代风格的建筑映入眼帘，带院带阁楼的通透上下双叠，竟然还是4面全石材干挂+玫瑰金铝板的外立面；
▲之江壹品建筑单体实拍
同类产品的例子，近10年叠墅产品里顶级代表作的西溪云庐，二手成交在10w+/㎡是上下叠双叠铝板立面，未科核心区的湖境云庐是石材立面的三叠墅，最普通的中叠也是7w+/㎡的行情，主城区的之江壹品二手价格潜力完全可以想象。
在这个贴铝板就敢称豪的时代，之江壹品仅靠用材和空间配置的规格，就能妥妥对同类产品降维打击，不愧“壹品”的档次和品质；
▲之江壹品爬升园区实景
继续拾级而上，不多时便可顺着园区的坡度登到“山顶”，整个项目的序列尽头，高尔夫俱乐部尽收眼底，与富人区的生活相对而望；
面水而入、循山而上、坐山而望，杭州的灵秀就藏在在这一份自然营造的序列里，亦回响着生活品质之城时期打造豪宅的用心。
这样慢节奏、高水准、主城的叠院项目，还是带会所带精装修？在2023新房市场，一看最大面积的单套最高不到1200w，之江壹品的出现不禁令笔者狐疑，这种实惠从何而来？
仔细询问资方才知道，景区做地、园区景观和建筑打造工程要求高本就慢，加上做精装修，因此导致了之江壹品在推进速度远慢于同期乃高周转的高层，赶上了杭州新房板块限价，如此高成本的投入，到了准现房阶段却不能卖贵，资方和建方有苦说不出。
换言之，因为慢工出细活，这成了个迟来的捡漏盘。
▲之江壹品分户绿篱
如果只是园区和建筑外部，说服力还不强，看完两套上下叠的样板间，更加印证了笔者这完全是个“老豪宅捡漏盘”的想法。
之江壹品打造的是“4+1”纯叠墅低密人居，下叠两层带院并带地下夹层，南入户；上叠两层带顶层阁楼还可自选地下储藏空间，北入户；换言之一户实际可使用“3层”的空间，且上下叠均设置独立入户电梯，互不干扰；
户型设计上，理论上叠墅类产品190㎡以下基本为两开间，因为舒适的交通盒会占单层面积的8-10㎡，如果单层不到90㎡还有三开间，会使空间的进深逼仄；
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▲之江壹品分180㎡T3、188㎡S2、195㎡S3户型
而之江壹品180㎡、188㎡、195㎡均是难得的南向三开间，并且尺度感非常舒适，即便地下室也能引阳光入户，原因自然是有老杭州熟悉的“可拓展”面积的功劳，且项目计容面积不按建筑新规的方式计算，笔者只能告诉你实际使用的得房率只高不低；
下叠带私享院子，跟随大园林的“阶梯爬升”的作法小阶梯入园，分户绿篱所见即所得，不用后期交钱分户；
▲180㎡下叠样板间，滑动查看更多
上叠的顶层阁楼层，实际可拓展U型跑道式露台，270°视野观山看水望高尔夫俱乐部；
▲188㎡上叠样板间，滑动查看更多
再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；
餐客厅及走道地面是三色格纹错拼的高规格大理石地面，水电双地暖，墙面则是石材电视背景墙、全墙纸+木饰面、皮革的卧室背景墙软包；
卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......
上叠带屋顶露台远望星空、下叠带私人庭院近接地气，上下之间，价值均好，凭君自取。
杭州人讲实惠，所有的实惠都看得到，这么有性价比、用料扎实至此的豪宅真是许久未见了。
| PART 5 |
身处景区，山水资源丰富，低密和限高要求严格，许多时候精工细作的工作方式必不可少，然而，这显然与如今房企高周转快销方能求得微薄利润的现实格格不入；
当高层新兴豪宅飞速拔地争奇，传统低密豪宅的出现已日渐式微，在这个时代显得愈发稀缺而珍贵。
▲之江壹品实景图
不可复制的经典豪宅气质，不会再有的精品主义打造方式，不可错过的捡漏增值佳品，保留着不容失去的山水营城和其中的杭州生活，之江壹品还保留着难能可贵的匠心。
从壹品到壹号院到之江壹品，从现代高层来到低密叠院，从都市喧嚣归于山水望境，一样的顶配品质，更稀缺的作品类型和打造周期。
立足主城，依山引水，时代绝版的精装修全石材干挂双叠院墅；无论保值增值、安置老人、增添别所，新贵与老钱，都可以在之江壹品里各得珍贵。
一生能捡漏的机会不多，不妨去亲眼看看，何为生活品质之城的杭州造！
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