独占三大城市中心资源叠加，真叠墅550万起可传家

原创杭州房叔杭州房叔

| PART 1 |

在城里低密墅居，几乎是深藏在任何一个人心中的终极人居梦想，但这个梦无疑是少数人才能触碰的。

首先便是低密墅居本身，限墅令和低密宅地的缺位使得墅居产品供应急剧收缩，再加上城里二字，这样的供应已经不能用稀缺来形容，而应该是几年一遇的存在。

就比如首开即收官的千万级桂香园，即使非主流地段，仍引得全城高端改善悸动许久。

时间再往前倒几年，湖境云庐、晓月澄庐这些城中低密哪个不是一房难求？可见城中低密早已深入人心。

桂香园已远去，2023年的低密人居梦却还在升华，一个地段迭代版的城中低密叠墅正疾驰而来，即将让杭州楼市再次为低密而云涌。

这就是位于武林、滨江、未科三大城市级中心交汇处的余杭交投&华景川·曜珹里。

△曜珹里实景图

与桂香园一致的双叠产品形制，一致的地铁低密特性，曜珹里却还要在地段及区位兼容性上明显更胜一筹。

毕竟城中低密的精髓在城中二字，这恰好又是曜珹里的主场。现场示范区已开，首开在即。

| PART 2 |

如果只用城中低密去形容曜珹里或许并不贴切，因为看遍全城，能够做到和曜珹里近似综合均好性的几乎难寻，称之为城市级低密或许更为妥当。

原因在于曜珹里的位置实在太突出了。

从曜珹里出发，一头即可拐进杭州最长的快速路——钱塘快速路，据实测数据开车仅半小时就可直抵武林，到黄龙的时间还要更短一些。而且，天目山路隧道古翠路至保俶路段，按照杭州城投预计今年7月完工，开通之后时间还将缩短，而且车行畅通体验更好。

到拥江核心，已正式开建的12号线则可将光芒万丈的“国际滨”与曜珹里连成一体，江岸繁华移步即达；同样，已经开通的3号线直达黄龙、武林第一中心。

这样还不够，真正的大招永远都在最后。

出门向北，门口的12号线、高教路、良睦路三条第三中心的交通中轴犹如密集的城市缝合线，将曜珹里拉至未来科技城和云城的怀里。

△EFC实景图

最短不到10分钟就可抵达EFC、阿里巴巴全球总部，杭州的世界级窗口就在眼前。

看明白了吗？曜珹里作为一个纯正低密产品，居然和杭州三大城市中心都产生了极其强烈的共振。

与三大城市中心共振的背后，意味着城市顶级资源的共享，而这是大部分藏在山野中的低密渴望而不可求的东西，曜珹里却做到了。

△曜珹里区位图

随着未来科技城的快速向南，最核心的公共中心在和睦湿地旁开建，曜珹里所在的五常和未来科技城核心、杭州第三中心镶嵌在一起只是时间问题。

同步的，直线距离杭州科技文化中心仅3km不到的曜珹里，正向着“城市级低密”进发，将城市中心的高效和低密人居汇聚一身。

大阔步的紧跟单价10万级的城市级低密先辈们。

| PART 3 |

城市级低密绝不是简单的近距离城市中心，背靠大树好乘凉，最终能成就怎样的高度终究离不开产品层面的精雕细琢。

曜珹里确实也没有让我们失望，产品与它的地段一样，都足够的震撼人心。

相较于大部分存量高容叠墅，曜珹里容积率1.2在地块条件上就占据了先天优势。

故此，开发商拿出两叠真叠墅的产品形态，尽可能的靠近类排屋居住感受。

△曜珹里B1-1户型图

为了达到这一目标，曜珹里创造性赋予了部分户型三开间的超大面宽。比如约176方的下叠B1-1户型。

不仅可以南向庭院入户，且保留南向入户大门的同时，还安排下了三面开窗！形成了一整面南向采光，面宽达到夸张的10.3m！就连厨房面宽也都超过了4m。

△曜珹里南向庭院入户实景图

即使如此，曜珹里一层也还配置了一间面宽约4.3m的老人房！为了进一步强化墅居感，曜珹里二楼的主次卧、主卫面宽也都超过在4.2m及以上。

大排屋才有的私家电梯（选配），曜珹里也安排上了，虽不是排屋、方方面面却胜似排屋。

△曜珹里实景图

边套约186方的上叠户型，在保留下叠近似的面宽和室内空间尺度的情况下，分别还在二层及顶楼附赠了面积近70方的露台！

如果你的预算没有那么高，曜珹里还给予了更多面积的选择，比如约140方下叠，体验同样一点都不妥协。

双开间客餐一体横厅，四房的全功能性，大面宽主卧一个不缺，就连户内私家电梯（选配）也都还在。

根据测绘，室内得房率更达到了惊人的约96%，再加上专属的花园及约55方的地下空间，使用面积轻松超过200方，足够三代同堂。

△曜珹里实景图

再看一眼外立面，曜珹里大面积的玻璃、铝板层层叠叠，线条横向舒展，匍匐的建筑屋顶挑檐像极了云庐系。

天然坡地赋予了曜珹里最高15m的退台高度，让叠墅再次进化，尤其是上叠，视野向前穿透层层高台，眼前都是小和山满眼翠绿的起伏。

△曜珹里实景图

楼盘入户大堂乍看更像是某个奢华的度假酒店，门口的罗汉松、水系一眼尊贵无比。

这一切，却只需3万+，550万起。

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| PART 4 |

近些年为什么开始流行回归主城的热潮，而城中的低密又为什么卖上了天价？10万+成为城区低密的门槛？

答案其实就在我们心里，因为我们都舍不掉城市的便利，也不可能放弃城市的资源和配套，这些都是远郊给不了的。

就像曜珹里，之所以说它会是城市级的，还不是因为曜珹里一圈都是顶级城市资源和配套。

△绿汀路TOD效果图

就在曜珹里3km之外，一座体量达19万方的万象城级商业正在如火如荼的建设中，未来这里将会是大城西至高的商业中心，等到曜珹里交付，只需一脚油门便可浸身其中。

城西目前最火热的商业之一——西溪印象城也就在10来分钟的车程之内，杭州第一家山姆就坐落于此，进口高品质商品琳琅满目。

还有杭州乃至全省最好的医院——浙一医院总部，从曜珹里出发也只需穿过几个红绿灯，当然这些都只是开胃小菜。

△杭州国际体育中心效果图

投资超过80亿的杭州国际体育中心，未来将会是公建及产业大厂云集的科技文化中心才是真正的重头戏，几年后，这里将会是全杭州人打卡的世界级地标群。

如果你还不满意，三大城市中心坐标原点的区位就开始展现它的魔法了。

武林+湖滨、拥江，只要你想去，完全可以每天都来一场说走就走，尽情享受这座城市最高层级的配套精华。

城市核心区与曜珹里的距离、和通勤定会超出你的固有想象。

住在曜珹里，你会发现墅居竟然也可以紧紧和城市中心相拥。

原来，墅也可以是在城市怀抱中的。

| PART 5 |

城市级低密谁人都想要，但多是富人的囊中之物。

早期的西溪云庐、湖境云庐，后期的晓月澄庐，再到今天的桂香园无不如此，千万是新房门槛，怀揣千万还需凭运气，单价10万则是二手门槛。

但今天的曜珹里，限价仅3万出头，550万便可拿下，大致相当于一套未科核心区的小三房，甚至都触碰不到申花的门槛房源。

选择蜗居还是选择城市级低密，两者之间不需多言，懂的自然懂。

△曜珹里景观实景图

城市级低密，入手它的最佳时机注定也是新房阶段，错过了或许门槛就翻倍。

低密常有，城市级低密却多年一遇，何况还是被三大城市中心拱卫的城市级地铁低密。

桂香园之上，2023年的低密叠墅，还看曜珹里。

独占三大城市中心资源叠加，真叠墅，可传家！首开在即，城中低密人生莫错过。

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-END-

文/杭州房叔编辑/荆轲

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2023杭州地铁楼盘图（4月版）

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珹上润府叠潮雅庭江山云樾雅望居潮阅尚境云珹府和著风华里

潮映万象轩、樾鸣春晓园、和颂春风里、和悦清晖园

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有地铁的叠墅确实不多见，到哪都方便

北高峰浙江 04-26

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离北高峰不远哎[偷笑][偷笑]

Jill 浙江 04-26

9

买这个好，还是买云城的高层好？

杭州房叔浙江 04-26

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高层常有、低密不多见，结合自己需求来

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要房票吧？

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地铁口距离多少米？

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500m左右

大樟树浙江 04-26

12

跟翡翠城很近，叠墅感觉不错！

Alice最最  浙江 04-26

5

看起来很不错

余杭老瞥男浙江 04-27

2

卖的好，会到处推广告吗，地铁远着呢。

杭州房叔浙江 04-27

2

还没首开呢，500m地铁不算远