两站SKP，400万入住世纪城的最后机会

原创大花姐杭州房叔

预算400万，在杭州能怎么选？

很惨。

年初的时候，我们推出过2023年400万级楼盘的推文，今年仅20来个400万级的盘供应。不仅供应量少，板块位置比较偏远是普遍情况。

而核心板块，购房者心中的白月光们，户型却越做越大。

杭州第一中心就不用说了，第二中心钱江世纪城、第三中心未来科技城等核心板块的楼盘，一股脑扎堆大户型，推高了购房成本。像世纪城的新盘，总价甚至越过了千万级。

这两年，预算400万的购房者已和核心板块无缘。

当听到位于钱江世纪城的拥奥府规划的户型面积在98－127㎡，入门门槛甚至低于400万元，我的第一反应是：摇起来。

放眼全杭州，拥奥府应该是400万能买到核心板块的最好机会，也是最后的机会。

▲拥奥府位置示意图

| PART 1 |

钱江世纪城苦小户型久矣。

世纪城上一批有小户型的楼盘，是在两三年前。君品、星翠澜庭、桂冠东方……那时摇号的热度，动辄个位数的中签率，像我这种，买彩票从来都是为福利事业做贡献的人，是完全不敢想。

从那以后，钱江世纪城不乏供应量，但清一色大户型，总价甚至接近了千万级，还动不动就拼社保。

世纪城这个“宇宙中心”，本身也有足够的底气支撑大户型豪宅，与“不差钱的购房者”双向奔赴。

就是在这样一个豪宅云集又充满产业希望的板块，拥奥府如一股清风，拂面而来。

如果你有七八百万以上的预算，还是个社保巨子或者有人才票，确实世纪城还有可选。但如果你和我一样，只有四五百万的预算，拥奥府就是唯一。

▲钱江世纪城实景摄影 | 荆轲

说到钱江世纪城，以前提到最多的是莲花碗。随着钱江世纪城的发展，整个世纪城的重心从最初的莲花碗一带往南向SKP迁移。

2022年全国购物中心销售额排行榜出炉，北京SKP以超230亿元的销售额，占据排行榜第一名。而浙江的老大杭州大厦以135.4亿位居全国第八。

有如此显赫的背景，位于世纪城盈丰路站的TOD上盖综合体SKP，甫一出世就自带耀眼光环。

▲SKP效果图

还记得SKP的住宅部分星潮映象府摇号的盛况吧：

45000元/㎡的限价，清一色185㎡以上的大户型，普通家庭入围194个月社保，并以6.77%的中签率触发5年限售……

从SKP盈丰路站出发，历经飞虹路站，下一站就到了振宁路站，振宁路地铁站A口往东走100米就是拥奥府。

两站SKP、四站万象城、车行距离2.5公里到奥体印象城……

98㎡起步的拥奥府，400万不到的起步总价，是入住钱江世纪城的最后一次机会。

▲拥奥府户型分布图

| PART 2 |

有阳春白雪，也有人间烟火。

在拥奥府隔壁，有已经开业的邻里中心商业，业态丰富，包含生活超市、KFC、麦当劳、星巴克等满足日常快捷需求的餐饮和生活配套，“可盐可甜”。

▲拥奥府周边配套

除了生活配套方便，更关键的是，属于世纪城板块的盈丰街道，拥奥府的学区让人期待。当然期房最终学区范围划定，还是以实际交付后教育局划分为准。

今年2月底为进一步提升世纪城的教学水平，学军与文渊，崇文与世纪实验小学，天长与盈丰小学，上海世外与江南初中、江南小学合作办学签约。

按照所属的盈丰街道划分，拥奥府的学区大概率是盈丰小学或者世纪实验小学。无疑又让拥奥府交付后的价值如虎添翼。

| PART 3 |

拥奥府的限价为43000元/㎡，比世纪城核心区便宜了3000元/㎡。

我们不和世纪城核心区那些二手成交单价动辄10万+的神盘比。

仅距离拥奥府2公里不到的御虹府，是二手市场的王者，今年1－4月份，御虹府成交了81套，在整个萧山和滨江的楼盘中排名第三。而其中100㎡左右的小户型成交尤为活跃，成交单价突破了6万。

▲御虹府交付实景图

在拥奥府更往南，新房限价在39500元/㎡的市北，拥奥府这个价格连买一套市北的二手次新房都不太够。市北新交付的如拥涛府、拥潮府挂牌房源价格普遍超过了5万元/㎡。

在外立面方面，拥奥府更为“讲究”——三面铝板的外立面，再加上滨江标配的蓝宝石水系……在“颜值及正义”的如今，能让拥奥府在交付后拥有更多的溢价。

| PART 4 |

始于颜值，终于实力。

五一期间，恰逢拥奥府的样板区开放，熙熙攘攘的人群让拥奥府的样板区成为了五一的一大“热门景点”。

▲拥奥府售楼处看房的人群

拥奥府4000元/㎡的装标真的做的非常扎实，从样板区就可窥见一斑。

首先公建化外立面，阳台全包。

滨江盘基本上是不允许包阳台的，这次不仅开发商给包阳台，还用上了三玻两腔的中空玻璃。

按新规，三月份后出让的土地，封闭式阳台算全部面积。拥奥府还是按一半面积算，相当于提高了得房率，未来在二手次新市场，竞争力杠杠的。

▲拥奥府外立面效果图

其次就是室内精装修，拥奥府是比较罕见的小户型高配置：入户玄关柜、背景墙、西门子洗碗机、东芝中央空调、地暖一应俱全。而且餐客厅的地面还使用了大理石，这在整个世纪城板块里，都不多见。

▲拥奥府样板房实拍

最后还要重点提下拥奥府的户型，拥奥府整体的户型是约98㎡-127㎡，其中约98㎡的边套三房和约115㎡的边套四房，不说在杭州的核心板块，在能级稍高的板块都已经绝版了。

最最关键，拥奥府是滨江造，楼盘的品控和进度向来让人放心。

“让老百姓都能住上一套好房子”我们在滨江几乎每个楼盘的售楼处都能看到这句话，这是滨江掌门人戚金兴的原话。

滨江一路走来，不仅是靠品质赢得口碑，虽然有“一部杭州豪宅史，半部滨江造”的说法，但大多时候，滨江更是喜欢放下身段，做大多数购房者买得起的产品。才有了滨江开发到哪，购房者跟到哪。

所以才有了在钱江世纪城这样核心的板块，出乎意料地规划了98－127㎡这样的友好户型，并配置了满满的装标。

终于让普通购房者有了400万预算，入住“宇宙中心”的机会。

真的，这可能是最后一次机会。

且摇且珍惜！

拥奥府

建筑面积：98-127㎡

均价：43000元/㎡

预计开盘时间：5月

地理位置：地铁2号线振宁路A出口向东约100米

-END-

文/大花姐编辑/大花姐

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

2023杭州地铁楼盘图（5月版）

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北高峰浙江 05-04

11

离莲花碗多远？

十里风浙江 05-04

23

现在比核心区便宜了3k，未来二手交付和大哥中天的差价会不会有3w

康乃馨浙江 05-04

9

不知道后亚运奥体的坚挺程度会不会有那么一点儿影响？

杭州房叔浙江 05-04

9

基本没影响

宇田江苏 05-04

7

房叔你好，最近在参加摇号，萧山的拥奥府和城北的翠宸里同期在进行，很纠结，应该冲哪个啊

杭州房叔江苏 05-04

7

匹配自己的工作生活圈

杭州房叔浙江 05-04

13

公众号平台更改了推送规则，读完点一下“在看”与“点赞”，就能及时收到推文。

杭州房叔浙江 05-04

11

购房咨询，可微信搜索“hangzhoufangshu8”添加房叔微信，获得房叔一对一咨询。

踏学无衡浙江 05-04

10

今年钱总cbd那块有四五百万级别的房子吗？

杭州房叔浙江 05-04

10

基本不会配置

🙃 浙江 05-04

7

需要捆绑车位吗

杭州房叔浙江 05-04

7

不需要，配比1:1，可按需购买

🍶 浙江 05-04

9

有阳春白雪，也有人间烟火~

Vivian 浙江 05-04

6

旁边有铁路？

曹鹏浙江 05-04

9

五一去看了样板间品质确实可以，不知道摇中机会大不大

兰浙江 05-04

5

400万预算，入住“宇宙中心”的机会。[色]

Cosmos 浙江 05-04

14

拥奥府和之江未来社区哪个投资更好呀

FLYVAN 浙江 05-04

8

我要去摇

Fay 浙江 05-04

3

澄虹府呢？

小伞浙江 05-04

1

400万这个级别的，最难选！

大伟浙江 05-05

2

[强][强][强]