手慢无！云城“滨江枫云F4”独苗，仅剩272套

原创大花姐杭州房叔

| PART 1 |

这是我写得最费劲的一篇文章。

云城有什么好？就有点类似于向人介绍“北大清华”，一切语言都是贫乏，名字代表了一切。

信杭州，信云城。

向来对市场风向最敏感的滨江在云城重仓了三个盘，再加上未科，人称“枫云F4”。

别看盘多，只用了不到5个月的时间，最小面积120㎡起步的“F4”就剩下“F1”——枫秀云庭。

位于云城最核心位置的枫秀云庭，就类似于北大清华最优秀的毕业生。

▲枫秀云庭周边产业及房源图

枫秀云庭4月已首开，148套房源共677人参加摇号。廊外（城西科创大走廊）人才中签率不到70%，廊外有房家庭中签率仅约8.7%。中签的人大概都是去过北高峰财神庙吧。

枫秀云庭还有272套，马上二开，清盘后直至亚运，云城断供。

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| PART 2 |

最近关于枫秀云庭最直接的利好消息就是，位于枫秀云庭北面的云城云门未来社区余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）的YH18G-B1/B2-03地块、YH18G-G1/G3-25地块在4月24日顺利出让，由杭氧集团全资子公司杭州杭氧能源管理服务有限公司竞得。

未来杭氧的工业气体及深低温领域的技术创新总部、气体应用研发和智能运营总部就在这里。

▲杭氧地块位置示意图，地块上方即枫秀云庭

未来，站在枫秀云庭的阳台上，北面就是杭氧的总部，东北侧就是西站恢弘的云门。云门边上就是399.8米高的杭州第一高楼“金钥匙综合体”和319.9米高的杭州第二高楼“金手指综合体”。

这种感觉大抵就类似于住在上海的上海中心大厦（中国第一高楼）和广州的“小蛮腰”（广州第一高楼）边上。

▲枫秀云庭与杭州第一高楼效果图

枫秀云庭的东侧就是世界级的公园“云门公园”，今年年底将开建，总用地面积约100公顷，相当于两个亚运公园。

▲云门公园效果图

这些都并不仅仅停留在规划图上。“金钥匙综合体”东区已经从地下结构施工阶段转向地上施工阶段，逐渐露出地面。

距离枫秀云庭1公里的浙江大学校友企业总部经济园二期已进入外立面阶段，预计年底竣工。

距离枫秀云庭2.7公里的浙江人才大厦、1公里的天元公学西站校区均已开工。

4月初，距离阿里巴巴云谷园区1.4公里的高桥云港园区正式开园，约4000名阿里人入驻。在接下来的5年里，这里还将引进超200家企业，常驻产业人口达1.6万人。

▲枫秀云庭周边产业示意图

与此相对应的，继2020年云城首批征迁后，又迎来了第二波大规模拆迁。这次涉及面积超过了1500亩，比首次征迁范围足足多了一倍。

首次拆迁，意味着杭州云城正式启动，而第二次征迁，意味着云城腾飞在即。

……

在这个举全市之力、如火如荼发展的第三中心云城，拿出任何一个点，放在别的板块都是劲爆的头条标题，能让房价窜好几个跟头。

而在云城这个闪闪发光的“第三中心”，一切都显得那么“淡定”。

云城是继武林和拥江两岸后的“杭州第三中心”，在杭州，同时具备“中心+产业高地”的板块，目前只有云城这一个，后续利好不断将是云城本色。

滨江重仓在这样的云城，像极了当年滨江重仓在开发初期的钱江新城，金色家园、金色海岸的大宅故事，将在杭州的第三中心云城续写。

| PART 3 |

占据着云城核心位置的枫秀云庭，也用自己的品质续写滨江的大宅故事。

枫秀云庭的外立面由打造过武林壹号、凤起潮鸣、杭州壹号院等多个知名项目的GAD设计，采用了四面铝板和大面玻璃。封闭式阳台，让整个外立面显得更为俊朗，加上飘逸灵动的线条，与西站地标交相辉映。

▲枫秀云庭外立面效果图

园区内保留了滨江一贯的蓝宝石水系和植被。接近1:1的楼间距，让整个园区中央庭院景观有了更多的空间，同时也让低楼层的住户有更好的均好性。

部分楼幢还设置了架空层，丰富多彩的邻里互动将在架空层里展开。

▲枫秀云庭外立面细节图

枫秀云庭的户型设计，更配得上品质大宅这一定位。

枫秀云庭主打户型为168㎡（四房三卫）和190㎡（五房三卫），相比较190㎡的尺度更为阔绰。

168㎡的房源，占了总户数的近一半。

▲枫秀云庭168㎡和190㎡户型图

三个起居室加客厅朝南的设计，整体南向面宽将近14.4米。且南向设置了双套房，主卧带独立的衣帽间。适合三代同堂或者三胎家庭，一家人整整齐齐，再也不用为了南向卧室和抢卫生间吵架啦。

客厅北侧是餐厅厨房，更显通透，非常实用。南侧是7.3米宽的大阳台。最关键的是，公建化的外立面，将7.3米的大阳台包入室内，空间利用率大大提升。

而3月后出让的地块，封闭式阳台是全部计入建筑面积，这无疑让枫秀云庭将来在二手市场占据了得房率的优势。

▲枫秀云庭190㎡非交付标准装修展示间

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室内装修配置也很豪。

三大件齐全，中央空调品牌为东芝、地暖锅炉品牌为港华紫荆、新风品牌为迈迪龙；厨电品牌为老板，还额外配置了蒸烤一体机、洗碗机。168㎡、190㎡户型主卫更是配备了唯宝、汉斯格雅。

我们之前一直强调合适的板块匹配合适的户型。就是不要在刚需板块强配大户型，也不要在核心板块配置小户型。

在云城这样的核心板块，尤其是枫秀云庭这样核心地段的楼盘，直面杭州第一高楼和杭州云门公园的核心景观，匹配滨江造的品质，未来的二手房市场，大户型将强者恒强。

房票珍贵，祝你好运！

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枫秀云庭

建筑面积约120㎡-190㎡

均价：36100元/㎡

开盘在即

-END-

文/大花姐编辑/大花姐

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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