核心板块稀缺洋房样本：200万级一步到位的宝藏四房

▲钱塘核心区效果图（来自钱塘发布）

改善难，尤其是选有预期的杭州核心板块改善更难！

所以，如今的楼市有两个疑难杂症最难回答：一个是低预算改善怎么选核心板块的新房？一个是首改和低密愿望怎么兼得？

传统核心改善板块的新房，要么是母凭子贵的天花板价格，要么供应失衡，加上限价、面积的大幅上升，无形中又给摇号加了道壁垒。

例如：钱二、申花等主城有供应的核心板块既要手握千万还要拼顶格社保；另外钱二户型面积全面突破160方，艮北约140方起步，金沙湖门槛也要125方、套均近500万……整个主城几乎陷入总价、面积陷阱；

而随着人口不断汇入，城市住宅又不断拔高，低密产品也成了过眼烟云。

1字头入住产业核心板块+低密洋房产品的江东阳光名城的出现，给了上述灵魂之问，给了主城低改一个百里挑一的选项。

例如，它兼具核心产业板块、地铁、综合体近在咫尺，又是滨江造的高性价比、不限购……综合均好性强的宝藏楼盘。

所以我们常说：一旦有适合的好房子出现，一定要抓住！全杭州这样的机遇仅此一次！

| PART 2 |

仅凭数字产业第一城美誉，单条腿走路的杭州无论如何与一线城市都差了一口气。一旦遇上以智造业立区的钱塘区，势必倾泄下全城实体经济希望的种子。

因此，以江东阳光名城所在的青六路为核心，钱塘区集一区一城资源规划的产城就此横空出世。携手下沙，规划了医药、芯片、智造、高科四大产业版图。

而板块南面还规划千亿体量的全国第一方阵空港经济体——杭州临空经济示范区，定位全球数字贸易创新港、国际航空服务枢纽港，全国临空高科技产业高地、会展商务新高地的“两港两高地”，将承担起五年再造一个“杭州实体产业”的发展主板块。（信息来自杭州临空经济示范区官微）。

产业必将盘活城市。像未科、滨江这样的科创产城，除了孵化了庞大的产业集群，还孵化了高收入人群，钱塘区也不例外。

根据政府规划未来5年，板块规划人口总量超100万，其中有约15万高学历的年轻人群，将带来无可限量的板块活力和发展红利……

▲阳光名城区位示意图

除此外，已经落地的地铁7号线和8号线，以及远期规划的两条地铁线（来自2021-2035年杭州市交通专项规划），纵横交织出了轨交网络，并将落地5大TOD综合体。

加上在建钱塘高铁站，一个刚诞生的区，配置了两条地铁线路以及一条高铁线路，其级别整个杭州也只有云城可以比肩。

目前，从江东阳光名城仅约300米距离的7号线新镇路站出发，南可迅速直达萧山机场，西可瞬间链接武林、主城核心；

▲钱塘快速路实景图

驾车一脚油门就可以驾驭两条杭州东西中轴快速路。一路狂飙过下沙、钱新、武林、黄龙，直抵留下的钱塘快速路，约半小时就可直达钱二、钱新，武林也就在约45分钟内（时间来自高德地图）；

另一条由江东大道—德胜快速路—文一路构成的快速路网，贯通城西科创大走廊和城东智造大走廊，产业两极及两大中心，说是两条寄托城市希望的产业路链也不为过。

而这两条快速路也把主城和钱塘区融合的不分彼此，没有阻隔。

| PART 3 |

▲永旺梦乐城效果图（来自钱塘发布）

同样，随着钱塘区跨越式生长的还有越级的生活配套，青六路一脉相连区政府、宝龙、天街、还有江东阳光名城一街之隔在建总体量约21.3万方的杭州第二座永旺梦乐城……

当我站在江东天街的门口，看着熙熙攘攘的年轻人穿梭其中，不禁想起了20年前的滨江，10年前良渚……前者几乎靠天街成为宜居的代名词，后者靠一座——永旺梦乐城，一招制胜俘获数十万年轻人的芳心；

当年有多荒凉，如今就有多繁华，这就是一座综合体改造一个城的力量，而三大综合体环伺的配置能量可想而知！

按照计划这里未来将布局24所中小学，目前已经陆续引进杭高启成、文海、崇文、杭师大四大优质教育集团，坚持全域头部教育链布局（来自“江海之城”，首届开放发展大会）。

目前，江东阳光名城附近云帆未来社区旁已经落地了崇文教育集团领办的崇德小学。（期房不承诺学区，业主或其子女能否入读以教育主管部门及校方的最新政策为准。）

在这个价值没有完全体现的窗口期，杭州核心产城唯一在售宝藏洋房——江东阳光名城弥足珍贵！

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| PART 4 |

▲奥体嘉品实景图

如果说对杭州城市各板块了解的深度和广度，发展的嗅觉，相信几乎没有超过滨江房产的！

跟着滨江对板块判断逻辑买房，至今还是购房不会踏空的铁律。

与此同时，江东阳光名城还同时具有稀缺和差异化两个制胜法宝。

江东阳光名城约130㎡左右面积段是绝对主力户型，而且占据园区景观中心位置。

在售的江东阳光名城三期由板块唯一的洋房与排屋组成，是整个板块容积率最低的在售楼盘。

超低容积率带来了阔绰的楼间距和景观布局，滨江标志性的泳池、邻里趣味空间……全部纳入其中，这让阳光名城不论在采光、景观、通风等方面都胜人一筹。

最近这三年，板块住宅产品，仅核心区的江语海、融创城、未来云帆社区三个大盘的近万套高层住宅供应中，绝对的户型话语权都保持在约98-125㎡左右的3-3.5房刚需户型；

而约130㎡左右首改、中改大四房户型，占比甚至不足10%，极其稀缺！

因此，跟随城市、人群成长的还有中大户型，它们是既有居住价值，未来也有流通价值的人群高匹配性户型；

如江语海130㎡左右的改善四房，如今仍然是板块单价天花板和市场波动影响最小的楼盘。

江东阳光名城除了板块稀缺的改善面积段，还加持了主城绝版的稀缺洋房产品，未来的成长轨迹可想而知！

| PART 5 |

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▲阳光名城户型图过程稿，仅供参考

以江东阳光名城建面约131㎡爆款大四房两卫为例，三房朝南，镶嵌入约10.1米的双联宽景阳台，超40㎡客餐厅一体相接的侧面景观阳台、南阳台布局为双功能阳台；

▲建面约131㎡效果展示间实景图，非交付标准，仅供参考

加上洋房的高得房率和老建筑规范拓展面积的福利加持，力压目前市面上主流高层建面约140㎡、150㎡一头……在功能满足改善需求基础上，面积上省了10-20㎡，总价才约214万起，性价比超高！

建面约133㎡还做了市场上约150㎡才有卧室面宽都超约3米的大四叶草户型，约7.5米双联阳台，即使三代同堂，家庭成员也完全没有选择房间的焦虑。

▲建面约89㎡效果展示间实景图，非交付标准，仅供参考

而且即将加推杭州绝版建面约89㎡爆款户型，以A1户型为例，与一般89㎡两开间不同，约10.1米面宽，布局了两房加客厅三开间朝南巅峰户型，套均200万不到的小户型甚至超越了如今105、106㎡的三房两卫户型，一点不简单。

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▲阳光名城鸟瞰过程稿，仅供参考

但凡有强产业支撑和年轻人口聚集的地方，就是城市希望所在。

也是大家普遍看好的优质板块，如滨江、未科……而钱塘区明显就是下一站“天后”。

江东阳光名城前一次开盘还在数年前1字头的历史限价，同时又是板块有潜力、性价比、产品均好性都很强的楼盘。

4月底杭州土拍，新塘限价跃上了3万+/㎡、闲林超越2.7万/㎡、义桥近1.9万/㎡……一波不大不小的涨价潮，压迫主城的首改、刚改向更外围挤压。

对比下来位置更核心的江东阳光名城，给了我们一次教科书级的示范：

滨江造稀缺洋房，200万级主城大四房，一步到位的板块、产品、户型和亲民的价格，这或许是低改、首改房票利用最大化，最后的机会！

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