还有多少闭眼摇！

原创房叔杭州房叔

5月初的一波红盘潮，杭承府、杭曜置地中心等一批闭眼摇楼盘宣告清盘，奥体、申花、未来科技城、云城等热门板块近乎断供。

我们有必要重新审视“闭眼摇”的思路。

对于手持现金，急需改善的购房者来说，与其继续等待遥遥无期的IFC、馥源庭等盘，不如在合院、排屋基本绝迹的当下，占据另一种稀缺：低密住宅。

当然，低密住宅要达到“闭眼摇”的高度也绝非易事。本身的产品力、稀缺性都需要达到相当的高度。

板块成长性、通勤便利度、宜居环境、商业医疗配套、学区解决方案都不能缺席，毕竟好住的房子才是升值的基底，才能成为穿越周期成为宜居并兼顾保值升值的佳品。

从2019年开始的“限墅令”，到现在杭州市场不再出让1.0以下容积率的土地，以及建筑最低也要做到四层……这意味着，“四层的上下叠墅”已经是一手房市场低密产品的极致形态。

而在整个2022年出让土地中，有可能做到这类形态，且在限购的高能级板块的仅有6宗。

位于未来科技城的和悦清晖园就是其中最让人眼睛一亮的一宗。

▲和悦清晖园现场实景图

| PART 1 |

1.33亿！

在二手房行情一路下滑的时候，杭州最贵法拍房于4月25日在绿城桃花源诞生，折合单价12.7万元/㎡。绿城桃花源作为中国别墅史上的经典之作，这样的单价其实并不惊人，也是桃花源行情的正常体现。

和悦清晖园往南约1公里，就是绿城桃花源。

▲杭州绿城桃花源实景（图片来源绿城官方）

出绿城桃花源沿运溪路往北，经浙江绿城足球学校，在九年制的禹航实验学校的隔壁就是建设中的和悦清晖园。

白云深处、桃源小镇麓云苑、绿城十里风荷、融创金成网诗园…近二十年来，这一代又一代的低密顶豪像一颗颗珍珠聚在和悦清晖园四周。当然入住这些二手低密代价，是以千万、乃至数千万计。

如今用购买这些二手一半的价格，最低只要600万就能拥有一套和悦清晖园有天或地的叠墅。

▲和悦清晖园位置示意图

而和悦清晖园也用产品力回报了这块稀缺的土地。

建筑设计请来了绿城六合建筑设计（GLA），大面积幕墙、斜切45度角的玫瑰金边框，加上几乎与建筑同宽的玻璃栏杆，让和悦清晖园在周边一众偏中式的低密中尤显颜值出挑，现代居住感扑面而来。

▲和悦清晖园外立面实景图

而景观设计则是上海朗道，绿城沁园、江河鸣翠的景观就出自其手。酒店式入户大堂、七大主题花园、约640米的环形夜光步道以及露天中央泳池……和悦清晖园的豪宅基底已筑。

▲和悦清晖园景观实景图

| PART 2 |

买房，是对资源的占有。

和悦清晖园占地5万方。如果用来造高层，按容积率3计算，是个15万方的大盘，约1500户住户。

在和悦清晖园，1.2的容积率、纯正的四层上下叠户型，让这5万方的土地只有不到300户人家。

一户人家占据的资源，相当于高层5户。

没有等待电梯的拥挤，也没有了夏天电梯里各种气味交织的尴尬。万一碰上突发情况，也不需要用颤抖的双腿爬上二十多楼。

一切都是那么的从容。

▲和悦清晖园下叠庭院实景

距离和悦清晖园3分钟的路程就是未来科技城的新中心，那里的一手房，26层高层，170㎡的户型，得房率在75%-80%左右，实际居住尺度大致和139㎡的洋房接近。

而在和悦清晖园，花同样的价格，可以买到190㎡的上叠S1户型，加上赠送面积得房率高达140%，接近270㎡的使用面积，是高层户型实际使用面积的两倍！

▲和悦清晖园190㎡上叠户型图

而你所需要付出的代价，仅仅是多开3分钟的路。

3分钟，就能拥有，在整个杭州核心板块都非常稀缺的四层上下叠。

| PART 3 |

和悦清晖园240㎡的户型更赞。

四个卧室以及餐客一体的大横厅统统朝南，两层的朝南开间加起来超过了22米。

▲和悦清晖园240㎡下叠户型图

这是住在高层的购房者无法想象的阳光之墅，体贴到每个生活在这里的人。

▲和悦清晖园240㎡下叠餐客大横厅

深夜隔壁孩子的哭声，楼上晚归的高跟鞋声，自家厨房的炒菜声……统统消散。

240㎡的下叠边套户型，配有5.6米层高的地下室和室外全赠送的最大达130㎡的花园。

▲和悦清晖园240㎡下叠地下室样板房

安静的书桌、清雅的茶室、健身室、画室、棋牌室、瑜伽室、豪华视听室、露天烧烤party……只要你想得到，随心所欲，在这里安放。

上叠可能是和你一起选择了这里的旧时好友，呼朋唤友，重温儿时大院的时光。

你可能曾经担心上叠的存在会不会影响到你的隐私，后来你发现这位新认识的邻居，和你有着相似的网易云音乐歌单，而两家的孩子成为了最好的朋友。

▲和悦清晖园240㎡下叠户外庭园

于是一楼庭院与亲朋好友共享，或大雪纷飞、围炉而坐，或风拂竹瑟，月映梨白，岁月的好时光在这里发酵。

也可以在庭院里挖了一口浅浅的戏水池，每到夏天这里是两家小朋友最爱的清凉之地。

| PART 4 |

杭州也有很多风景、园林景观都很好的低密住宅，总价动辄两三千万甚至更高，每天看山看湖也乐得逍遥。

曾经有个朋友，怀着归隐的心态躲进山里的大house，不到几个月就逃了出来：没地方逛街、叫不到外卖、看不见邻居……看到窗外的松鼠都很想和它说话。

人终究是社会的动物，出世与入世，不过是一枚硬币的两面。

▲未来科技城万象城效果图

和悦清晖园这样的城市叠墅，幼儿园到高中都在5分钟的车程范围内。实测可知，到绿汀路万象城仅需6分钟，到浙一余杭院区也不用10分钟。

门口就是未来科技城的大动脉运溪路，实测10多分钟即可畅达未来科技城、云城核心；纵横的交通就像一个时空的魔法师，院中飞雨落花，墙外人间烟火，可谓大隐于市。

和悦清晖园也用“爆燃”的成交情况，印证了这个时代的选择。

▲和悦清晖园二开火爆选房

和悦清晖园连续获得杭州主城2月-4月墅类产品销售面积、销售金额、销售套数的三冠王，同时更是未来科技城这个核心板块，190㎡以上户型连续4个月的三冠王。

在城市核心区的低密，才是适合居住的低密。适合居住的房子，有产品力的房子才有可能穿越周期，在二手房市场才有更大的溢价。

目前和悦清晖园销售已过大半，即将三开，190㎡和240㎡两种户型。总价大约600万元起步，真可谓是城市板块跃迁过程中适逢的超值缝隙。

仰头看得到满天星斗，俯身亦可使莳花弄草。

好住的房子才是真正的价值所在，值得闭眼一摇。

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▲和悦清晖园三期加推房源

-END-

文/房叔编辑/大花姐

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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杭州房叔浙江 05-16

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🍶 浙江 05-16

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那位置挺好的，每次开车都经过

北高峰浙江 05-16

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哦

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感觉位置不错……..大小也合适，打算去看看！[抱拳]

低调的奢华浙江 05-16

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自住好！投资不行吧？

我爱我家浙江 05-16

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有道理，这个地方二手将来可以到多少？能不能跑赢未来科技城这里的高层呢？

棉花糖浙江 05-16

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这个住住肯定是比高层舒服多了，想不好要不要放弃未科摇这里，主要是不知道将来转让会不会比这边的高层麻烦点儿

回眸浙江 05-16

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这次的什么时候开盘？廊外的有房资格机会大不大的？

杭州房叔浙江 05-16

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已经领证，机会不小，可以长按文末二维码咨询

过滤云烟浙江 05-16

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还有这个。。。真能闭眼摇吗？周末去看看，验证一下眼见为实[呲牙]

西红柿炒蛋浙江 05-16

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要是未科真的能如愿成为第三中心，倒不失为一个闭眼摇吧？

彬彬有礼浙江 05-16

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咨询了房叔，在同类产品和同等价格的多方比较后，二开时和朋友一起摇了这里[偷笑]

Alfred 浙江 05-16

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这么快三开，证明真的卖的不错

Y 浙江 05-16

8

300w 左右除了勾庄哪儿还可以买

杭州房叔浙江 05-16

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良渚可以看看

**** 浙江 05-16

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舒适度怎么着都比高层强太多

沈怡宇Yuki 浙江 05-16

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房叔每次都是良心推荐，大👍

林少伟浙江 05-16

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精装吗上下叠一起买是不是可以有天有地了

杭州房叔浙江 05-16

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精装

去有风的地方浙江 05-16

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多年以后退休前买一套自住

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房叔好

cooker 浙江 05-16

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500万现金，感觉在杭州想置换个稍微好点的房子，基本是做梦[流泪]