于无声处见大美

原创 KE 杭州房叔

| PART 1 |

作为中国住房产品力“卷都”，杭州不缺现象级交付，杭州人也习惯了“卷王之王”——绿城每年都不曾缺席的“惊艳全城”。

尤其是积淀深厚、难以复制的主城好地，绿城往往都会毫不吝啬的留下城市经典，为杭州上演一场超预期交付。

今年绿城的主城经典，轮到了春来枫华。

它曾多次斩获数千组客户登记，中签率屡次低至10%以下，收官甚至低至夸张的5.52%，相当于18个家庭抢一套房子。

最终角逐出696位幸运儿。

无需声势浩大的张扬造势，就可收获杭州人的热烈追逐，这就是专属于主城绿城的魅力。

毕竟市中心的绿城，每一座都是标定区域居住美学和价值的坐标原点。

如今绿城决定为他们上演一场润物细无声的惊鸿亮相，于无声处见大美。

| PART 2 |

看一组数据可以大致概括春来枫华：2.2、4.3万、3.3万、77%。

这组数据是春来枫华的核心指标：容积率、占地面积、景观面积和景观占比。用一句俗话来总结就是：“天生好底子，后天超努力”。

怎么理解？

首先，在土地短缺的城市中心，容积率低至2.2几乎可遇不可求，斩获好地后，绿城还摒弃了货值最大化的高低配。

于是稀缺的4.3万方主城宝地，愣是被绿城挤出了77%作为空间画布，建筑意外成了点缀，体量高达3.3万方、相当于4.6个标准足球场的景观才是主角。

所以当你走进春来枫华，定会被它在5月所铺展开的蓬勃绿量所震撼到。

△春来枫华实景图

满眼皆翠绿，目之所及都是经过时间沉淀的大乔、舒展身腰的苗木、浓密厚实的灌木带，成熟度堪比十年老盘，怎么看都不像是即将出嫁的新房，交付已巅峰。

绿城的中轴美学也得到了高度延续。

主出入口迎宾水景、精致典雅的入户大堂、湛蓝的露天泳池连成一线，考究的汉白玉小品、尊贵的罗汉松点缀其中。

△春来枫华泳池实景图

秩序之上，一股浓浓度假风随着中轴线弥散至小区内部，甚至穿透进架空层，是不是一股蘭园、诚园的气韵？

美的秩序和配置的尊严，是绿城从未舍弃的追求，但这也只是春来枫华的基本功。

毕竟这可是又一个市中心的绿城作品，应该是杭州楼市产品力的推进者，春来枫华也不例外。

这次绿城选择了“公园里的生活”为主题，尝试着让空间流动起来。

| PART 3 |

景观自然是不会动的，会动的是能够感触万物、和景观交互的人。

能够调动人的情绪，让人愿意走进、停留，并且在其中活动，景观自然也就活了。

深入内部，你大概会发现这样一个事实：春来枫华很少出现违和的大面积硬质铺装和消防登高面，它们似乎神奇的消隐了。

答案藏在方案初期。

绿城曾多次易稿、反复推演，最终因地制宜结合地块条件，把更多的消防登高面或合并、或挪移，以及通过定制的景观小品丰富空间，无缝的阳光草坪柔化边界等措施，最终才充分释放了宝贵的内部空间给到宅间，做到惊人3.3万方、约77%的景观占比。

大公园的基础完备，接下来属于各景观节点的展示时间了。

△春来枫华童玩区实景图

跟随一条双环形约700m的漫步道，依次串联起露天泳池、入户大堂、童玩区、休憩廊架、春知花园、各类大小草坪和点睛的枫华树阵。

换个视角，从空中俯瞰，整个小区似乎被柔和的曲线所紧紧包裹，建筑和景观张力十足，它仿佛活过来了。

△春来枫华俯瞰视角实景图

人在其中就像是没有目的地的小点，移步易景，宛若游园般沉浸其中。

如果用心观察一下，还会发现：大量边厅设计的户型，错落有致的建筑排布，让每一套房子的南北两面或是东西侧面，都对着一座花园。

5月的家，窗外是绿色的海洋；待到秋风起，红枫会在绿波中起舞；当枫叶铺满脚下，空枝在摇曳挥手冬临的那时，公园般的画布依然展开着温馨的绿意……

△春来枫华实景图

再看代表造园核心理念的两个细节：草坪以及架空层。

春来枫华的草坪有两个显著特点。

其一，它是对外打开的；其二，它和步道铺装是平齐的。

△春来枫华景观实景图

之所以这样做，绿城的出发点就是让人主动走入草坪，它不应该只迎接目光，还应该有撒欢的脚步。

架空层同样是打开的，凹墙内、角落里、乃至下沉空间中，全都镶嵌着精致造景，加上主题空间，架空层被赋予一种新的内涵——景观营造的延伸。

△春来枫华架空层主题空间实景图

假如将春来枫华二层以上的建筑全部架空，那么整个小区就成了一个无边界的超级公园。

是的，这就是绿城想要表达的。

公园社区，这一理念和新加坡花园城市的概念不谋而合，文明的道路虽有不同，但终点大概率是一致的。

凭借春来枫华，绿城也摸到了房子的本质——承载生活的空间，房子为人服务、方可归于本真。

如果2023年的绿城需要一个讲述景观与空间和谐共融的新范本，我想会是春来枫华。

△春来枫华实景图

| PART 4 |

一场标准的绿城式交付，交付永远只是开始，由它掀起的城市异动才是重头戏。

蓝色钱江引领的钱江浪潮，桂语江南打响江南向东，湖境云庐、晓月澄庐开启的第三中心，绿城交付总是一个时代的转折。

而春来枫华看见的是武林第二春。

△武林实景图 | 摄影：王曙辉

不同于杭州新城的大开大合，传统城区更像低调迸发，但参考国际经验，任何一座大城，老城复兴才是最后的赢家。

原因不难理解，城市价值来源于要素堆积，新城模式的优点在于土地成本低廉，但区位辐射能力及要素堆积都存在着强烈的不确定性。

老城更新则完全不一样，虽土地成本相对较高，各要素原始积累却雄厚，城市地理中心区位天然具有对外带动、辐射吸引的向心力，一旦更新全面铺开便是明确性极高的城市复兴、光芒万丈。

近的案例有北、上、广三大老牌一线城市，无论城市如何变迁，城市地理圆心——传统城区永远都站在“食物链顶端”。

上海近些年最耀眼的徐汇滨江、西岸、北外滩、新天地，放眼过去皆城市复兴。

△哈德逊广场实景图（来源于网络）

远有纽约曼哈顿岛，城市更新持续百年，中央公园旁不断冒出动辄百万单价的筷子公寓楼，哈德逊广场高达数百亿美元的天量资本堆叠，无一不昭示着，大城价值尽在“老城不老”。

三大城市中心确立后，杭州再无宏大叙事式的新城，接下去城市主场只能遵循国际规律：去往城市有机更新。

在杭州有且只有两个塔尖型城市更新。

一个是望江新城、另一个就是春来枫华所在的武林新城。

| PART 5 |

为什么是望江新城和武林新城？

看一眼杭州地图，传统城区的主要构成为两个核心主城大区：上城与拱墅。

上城最大的棚户区及可腾笼换鸟的老工业区就在望江，东西接壤湖滨、钱新，与新老城市中心共振，天生就是含着金钥匙出生，幸运女神的眷顾之地。

武林新城相较望江新城，底子丝毫不落下风，紧贴武林、承接杭州东西，天然一副贵胄之气，存量的老工业遗存及农居、棚户区又天然的拥有拆改成本优势。

早在老下城阶段，武林新城全域中央商务核心承载区的地位就已被确立，随后举全区之力拉开了传统城区最大规模的拆迁。

△武林美术馆实景图（来源于筑境设计）

文晖嘉里城、武林美术馆等具有里程碑意义的项目陆续上马，其后杭州音乐厅、艮山门上盖等百亿手笔接踵而来。

近期拱墅更是发出了“新生顶流、大和平商圈未来已来”的号角，并积极对接香港置地等港资巨头，势头直逼望江新城。

敏锐的市场感知也悄然察觉，当望江新城已然一副下个南星桥的模样时，武林新城的文晖则迈着赶超申花的势头而来。

也许没有新城平地起高楼的轰轰烈烈，但无可替代的历史积淀、重量级配套和资源已无声凝聚，大美的未来即将展现。

△春来枫华鸟瞰夜景实景图

回过头来，能够轻易的发现，极具城市洞见力的绿城就是在武林新城变迁的关键时刻强势介入，拿下春来枫华主城低容宝地，成为武林新城的标志性转折点之一。

一个没有经典改善楼盘集聚的板块，不足以承载城市王冠。

自绿城后，武林新城将陆续迎来滨江、嘉里、天阳、西房、地上等品质房企的积极跟进，春来枫华的交付则预示着又一高端改善区初露锋芒。

历史总是出奇的相似，春来枫华恰似“又一座沁园”。

后者是申花承前启后之作，前者见证武林新城全面起航。

| PART 6 |

△春来枫华实景图

两年多、近一千个日日夜夜的等待，最终化作一场绿城式“超预期交付”，给城市以深情。

应业主所想，超业主所期，696个幸运儿，即将遇见大美绽放。

当绿城回归城市中心，带来的绝不只是产品和理念上的迭代，以它作为原点，一场城市剧变也紧随而来。

春来枫华，正以标杆之姿致新武林。

-END-

文/KE 编辑/KE

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2023杭州地铁楼盘图（5月版）

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杭州房叔浙江 05-23

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杭州房叔浙江 05-23

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Jill 浙江 05-23

18

绿城还是绿城，太好看了

知足常乐浙江 05-23

14

确实挺漂亮的，不知道这里二手价格能到多少了

唯一浙江 05-23

15

没有新城区的画饼和所谓的轰轰烈烈，但是老城区的底蕴在，只要逐步更新了，就会润物细无声的越来越好，作为老杭州还是喜欢城市中心，不会大起大落，生活也方便，底子里的东西不是几年甚至几十年可以改变的

柏林特光伏浙江 05-23

20

等到嘉里城、和平广场起来了，谁就一定能说这个地方不如申花？尤其是这个地方适合老城区绝大部分人，未来还是可以看高一线的，加上绿城的产品不错，还是有底气的绿化真好，都跟10来年的小区有得一拼了，至少我看了不少现在所谓的网红盘，都没有这么好的

回眸浙江 05-23

16

点赞[强]说出了这个地方真正的好处了！希望文晖后续的利好能够一步步兑现，再怎么说也比那些所谓的新城有底气多了，个人还是看好这个地方，自住舒服也能够持续升值的

is true 浙江 05-23

17

现在也就绿城还配露天泳池了吧，钱二几个所谓的豪宅都没有

Yoki 浙江 05-23

13

馥源庭什么时候开盘有消息吗？

SunDay 浙江 05-23

11

今天叔儿这么早

樱雪浙江 05-23

12

春来枫绿，秋来枫华！

Happiness 🌸 浙江 05-23

10

是我家就好了，像个大花园

北高峰浙江 05-23

7

我眺望一下！

MAX东浙江 05-23

6

钱二绿城终于来了？

十里风浙江 05-23

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东新壹号院

杭州房叔浙江 05-23

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除了地段、其他看来不错

夏茉浙江 05-23

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杭州房叔浙江 05-23

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新房4.7万

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叔来打卡了[微笑][玫瑰]

刘栋广西 05-23

3

好风华正茂此春来枫华

草园🍀 浙江 05-24

1

这应该是新天地板块吧[尴尬]