​该抢一套400万级 “豪宅”，一线湖景就至少值200万！

▲湘湖实景

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远山如黛，近水含烟，薄雾轻拂初阳淡。

繁花新叶逐香尘，袅袅清幽撩人面。

——江南：《踏莎行》

一个春日的早晨，正如诗句所描述的景象！房叔被 “湖上春来似画图”的美景深深震撼了！

是的，这样的场景是最近几年，至少每年亲自看50-60个项目的房叔都没有见到过的！

湖珀润园，也是整个杭州近几年绝无仅有的，能私享整片湖水的一线湖景项目！

只要亲临过现场的都会情不自禁的挪不动步，因为实在太惊艳……

可惜的是前几日曝出了一个重大“坏消息”，湖珀润园这里也放开限购了！

这就意味着如此一线临湖、景观惊艳、产品力过硬的好项目，将面临太多人的争抢，被迫进入手慢无的节奏！

▲湘湖实景 

我们常说：房子只是容器，生活才是全部！

改善要什么？改善终极目的肯定不仅仅找一所大房子给家人容身，而是要安排好上有老、下有小，生活不重复的人间真实。

房子只是实现：“生活才是未来，健康才是根本”的载体，这才是它最大的价值！

任何一个到过湘湖的购房者，大多都会醉心于那汪碧水的沁人心扉。但更重要的是湘湖星罗棋布的大花园、小景点。

▲上：湖珀润园对面湖景/下：花海实景 摄影｜渔舟

湖珀润园直线距离约300米左右，就是湘湖三期2280多亩花海，约6.1平方公里湖面，以及全长约7.6公里的环湖绿道，那种“接天莲叶无穷碧”的气势，更胜娇小的西湖几分。

▲湘湖生活图鉴

漫步其中，还能深度游玩经典景点，比如四亭桥、眉山、金沙戏水、贺公堤、定山广场等。

远一点还有湘湖十景、长乔极地海洋世界、开元森泊度假乐园等大IP……

所以，住在湖珀润园，就像随手给了一个能深度游的游乐天堂。

在杭州如果能说：“我家有个四个西湖大小的大湖”，是不是既傲娇，也很治愈！

大家的梦想：“在大大的城市里挖啊挖啊挖，种小小的家，开幸福的花”！湖珀润园能轻易实现。

今年是改善最好的时机，红盘少，顶格社保也少，高中签率，让选择余地宽松许多。

在这样的弱周期，改善买房更应侧重回归居住本质！购买超越涨跌、穿越周期的城市核心价值。

如何才能不掉坑又能实现住得好，同样以湖珀润园为例：

▲湘湖规划中心城区，城中湖，来自余杭规划局公示

一是、买在城策发展的区位上。滨萧一体化后，湘湖已经成为实至名归的中心湖。

最新余杭区规划中又剧透了一个大秘密：杭州未来中心城区（主城区）将把湘湖变成城中湖。

有城市中心规划加持的湘湖，成为真正意义与西湖并肩的城市核心湖区。

二、稀缺景观价值。西湖柳荫下的中大吴庄；运河畔一宅难求的江南里、小河云庄；江河汇流处永远的神IFC……仔细分析，这些殿堂级的收藏品那一个不是能代言杭州气质和终极居住梦想的稀缺资源——江河湖。

三、限价给予的绝版平价福利：土地出让就是城市规划的晴雨表，最近几年，湘湖土地出让趋势是：向低容低密（叠墅产品为主）、远离一线湖景倾斜；

意味着湖珀润园这样的一线湖景的洋房类产品就是绝版。

而且更应该感谢限价，湖珀润园用洋房产品稍高容积率，换来的可是整盘约2.84万/㎡，甚至洋房均价仅约2.5-2.6万/㎡的超低价一线湖景大宅。

如果横向对比其他资源板块一线景观房，不说西湖，即使金沙湖、丰收湖、桃花湖……都没有这么低价的一线湖景房。

而且，这个价格也吊打江南岸同等改善属性、价格段内的产品。一句话：要么比我偏，要么没有这么低总价的改善面积！

▲保亿湖风雅园实景图

四、纯粹的圈层和身份认同！

有顶级的自然资源，又与滨萧一脉相连，湘湖被公认为江南岸“首席别墅区”。

湘湖壹号、观湖里、湖风雅园|和院……一众低密大宅迤逦铺陈，早就打出了：千万起步，“半亿院墅”的招牌。

早已成为滨江科创富豪和萧山民营企业家的最爱的聚集地，与这样的圈层为邻，那个又不爱呢？

▲湖珀润园区位配套图

五、合适的距离与交通时间。

自然风景与城市第一居所大多不能兼得，离尘不离市的生活状态，必须有好的通勤。

从湖珀润园出发，通过时代-中河、风情-秋石两条高架快速路网，驱车约15分钟可以到拥有网易、阿里等68家上市公司的国际滨，以及年轻人最爱的滨江天街等综合体。

约20分钟也能到南星桥、钱新CBD；花25分钟，便可以到奥体看场演唱会，去SKP体验一下奢侈品带来的愉悦……

一脚油门还能到产业规模预计将达到4000亿的“湘湖未来产业社区”，中国视谷、湘湖院士岛、未来网络(6G)产业先导区、中国美院湘湖校区、湘湖金融小镇……以及不远处的浙二医院总部等重量级项目都纷至沓来。

高等级的城市配套显然都已经开始闭环。

以上四条，任何楼盘集齐一、二条都属不易，四条改善买房选核心价值法则全部包含在内的，整个杭州也凤毛麟角。

目前匹配度最好的，只有买一套少一套的湖珀润园！

▲湖珀润园装修设计示意图

改善不仅意味着产品类型的升级，根本还在于空间和生活方式的升级。

湖珀润园得益于得房率高的好底子，把改善户型的精髓做到了极致！

仅设计了两款纯改善四叶草大四房户型，都能一步到位解决三世同堂和二胎成长性问题；一梯两户，加上约3米层高，豪宅感爆棚。

▲湖珀润园约160㎡户型图

建面约160㎡户型，约8.5米面宽的双联阳台，成就无敌景观；南向双套房设计让家庭成员空间均衡。

一体客餐厅面宽达到约4.7米，让自然光、穿堂风毫无阻隔的流过。

▲湖珀润园约170㎡户型图

建面约170㎡是最适合上有老下有小的大家庭。

采光面夸张到约10.3米，三卧朝南设计，让家庭成员没有房间选择的焦虑；约64㎡的LDK餐客一体巨幕大边厅，即使餐客厅之间放架钢琴也无压力；

约1.8米的进深，约6.4米宽的景观阳台与其无缝链接，这个尺度，别说放跑步机了，放台划船机都可以任意施展；

近10㎡米的方厨也塞得下一整套美食达人的厨房用具，两、三人一起下厨也不拥挤。

这两个户型无论是尺度、还是空间体验感都完全可以碾压目前市面180-200㎡高层户型。

▲“杭州之帆”—观云钱塘实景图

从东方润园，到奥邸国际、观云钱塘，再到湖风雅园，基于城市发展节点的提前预判，有杭州房产界“扫地僧”之称的保亿，用品质、口碑造就了一个又一个豪宅标杆。

即使价格不高的湖珀润园在品质上也豪不含糊。

目前7-9幢仅剩少量房源，与加推的5、6幢都位于整个小区绝佳的位置。

中高楼层既能像“半亿”湘湖壹号那样私藏湘湖四季更替的画卷；南向还正对园区景观横轴，师法自然的“湘风四境”全都集中与此。

▲湖珀润园样板房实景图

而湖珀润园约3000元/㎡装标诚心度爆表，地暖、中央空调、全屋热水、墙纸、西门子含洗碗机的三件套厨电等全在装标内；

就连定制玄关柜，以及客厅、主卧的背景墙、户内通高门……都一一安排，完全不怵4-5万价位的房子，确实是这几年难得的越级挑战的“逆行者”。

工作在滨江、奥体、钱江新城、萧山市心，甚至整个主城的改善购房者，尤其是预算在400-500万内，对居住空间、环境要求高的家庭，很难再遇到湖珀润园这样兼顾居住空间、舒适度和性价比的产品。

如果选择：艮北、城东新城、市北、金沙湖……这个价位基本只能够得上门槛小三房。够得着的，大多又都分布在远郊板块，很难作为第一居所。

很明显，错过今天的湖珀润园，就会为明天的高攀不起埋单！

▲湖珀润园效果图

杭州能排上豪宅天花板的项目那一个不是出在城市中心的江河湖畔，而这都和普通刚、中改有着莫大的距离。

但可以肯定，湖珀润园的出现是自然资源和城市中心的一个奇（迹）（机）遇。

400万级的湖珀润园，绝版的一线湖景完全就值其中的200万，剩下200万买产品力内卷到如此的约160-170㎡的大宅，超划算！

“未能抛得杭州去，一半勾留是此湖”。过去讲的是西湖，现在应该把这句话送给湘湖。

多少人除此外，别无所求！