艮北再现两盘PK，能否再现粉盘热度？|房叔跑盘No.127
▲艮北实景 摄影｜王曙辉如果说：哪个板块与钱江新城二期最紧密？那么首当其冲的就是艮北；
如果说：杭州哪两个相邻板块限价差最大？也少不了艮北和钱二这对CP！
钱二、艮北两者仅艮山路一路分隔，新房最高限价差却能达到2.2万/㎡，这在整个杭州都属于板块间限价差夸张的典型案例。
艮北既能享受加持江河汇IFC的钱二利好辐射，又是天然意义上以TOD轨道交通和纯居住为根本的中央居住区。
特别是花园城综合体、密集布局的采荷系教育体系，及市一新院区医疗配套等综合性配套逐步落地、完善，艮北的综合均好性已经很明显了。
▲棠玥湾实景 摄影｜渔舟
而且，艮北从“天空之城——杨柳郡”这个轨交综合性大盘开始，就迎来了汇港城（1872）、云悦湾、棠玥湾、博翠碧蓝湾等品质楼盘，以及绿城、滨江、大家、招商等品质房企的持续深耕。
如果说，钱二是杭州主城或钱新CBD拥江向东发展的先锋，那么艮北无论在产品力、城市界面、还是价格亲和力、舒适度四大维度上都是钱二、甚至钱新居住上的平价替代板块。
在今年2月7号的首场土拍，艮北同时推出两块相邻地块，而它们对应的楼盘——望斓翠印府和紫映云来府，也将在这个6月相继开盘。
我们去实地看看，高热期曾多次出现中签率10%左右的艮北，能否再现粉盘板块的本色？
首个上市的望斓翠印府已经取证，预计6月5日-6月7日登记。
▲望斓翠印府周边 摄影｜王曙辉
楼盘东南角规划幼儿园，东面紧挨着建华家苑，再东边就是三官塘路，穿过钱二到江边限价6.58万/㎡潮映双子约1.3公里。
▲李宁体育公园 摄影｜王曙辉
三官塘路一路之隔就是李宁体育公园，家门口没有围墙的大公园，平时茶余饭后5分钟就能走到，无论是酣畅淋漓的一场球赛，还是伴着清风美景在空中跑道慢跑，都很美好！
南面为规划红建路（街），开通后向西约200余米就可以到澎汇小学；
西面为与同协路平行的在建六堡路，未来有望延伸到钱二与之江东路相连；
北面隔河道、绿化是新塘路，向西约1.3公里就是港龙城综合体。
楼盘离地铁1号线7堡站达到步行极限的约900米，到地铁9号线六堡站也要约1.2公里。
▲望斓翠印府效果图
楼盘主要信息如下：
【开发商】招商蛇口&北京科技园建设
【项目地址】六堡中路与新塘路交叉口
【占地面积】约3.9万方
【总建面积】约7.8万方
【规划业态】高层
【容 积 率 】 约2.0
【楼栋信息】共17幢（10-15F小高层）
【总计套数】 534套
【户型面积】139㎡、168㎡
【交付时间】预计2026年6月底
【精装限价】44400元/㎡
▲望斓翠印府效果图
望斓翠印府规划为10-15层的小高层，尺度舒适。建筑外立面采用了主体真石漆，结合部分石材、铝板和玻璃的材质，并以竖向线条勾勒。
尤其是顶部局部竖向造型格栅，让其有超扁平、窄边框的视觉效果。
景观园林大致为十字中轴布置，焦点处布局有大面积水景；除各类社区用房楼栋外，都设置有高约4米的架空层，标准层层高规划为约3米，偏改善性。
望斓翠印府户型仅设计纯粹的四房改善户型，除了中央水景四周的四栋楼王约102套165㎡外，其余都是约139㎡户型。
▲望斓翠印府约139㎡家具布局建议图
建筑面积约139㎡是难得的四开间朝南户型，不由的让人想起位于滨江的中海云宸项目；小高层的优势加身，让户型优势更明显。
超宽扁平化的户型，超大面宽，塞下了南向三房，双联阳台……
▲望斓翠印府约139㎡家具布局建议图
建筑面积约169㎡更卷，不但是大面宽短径深的户型，还是四开间三房（其中两套房）朝南，放下了一个可方可横的客餐厅、以及超大阳台……户型设计上望斓翠印府非常出彩。
预计首开10、11、12、17四栋，共计约138套。
▲紫映云来府周边情况航拍图摄影｜王曙辉
相对于抢发的望斓翠印府，紫映云来府位置稍占优势！
东面隔花卉路与云悦湾对望；南面临新塘路，路对面就是望斓翠印府；西边同为六堡路，这一段已经竣工通车；
北面规划兴隆村北路（坍桥头街）一路之隔为堪称艮北颜值一哥的棠玥湾，目前此路作为施工通道在使用。
▲花园城实景图 摄影｜王曙辉
从楼盘步行至地铁1号线七堡站、花园城综合体、杨柳郡好街约700余米，优势是步行即可充分享受艮北核心成熟的配套和交通便利。
楼盘主要信息如下：
【开发商】中天&大家
【项目地址】六堡路与新塘路交叉口东北侧
【占地面积】约4.3万方
【总建面积】约8.6万方
【规划业态】高层
【容 积 率 】 约2.0
【楼栋信息】共17幢（13-14F小高层）
【总计套数】534套
【户型面积】139㎡、174㎡、188㎡
【交付时间】预计2025年12月底（以合同约定为准）
【精装限价】44400元/㎡
▲紫映云来府效果图，仅供参考
紫映云来府整个地块呈钻石状，这样的地形天生就比矩形地块拥有更大的南向视野和尺度优势。
从项目报批效果图来看，延续杭州大家的设计风格，立面为灰白色涂料、大面积玻璃、香槟金铝制线条勾勒，质感不错。
规划为均好性颇强的楼栋错落布置，配合中轴板楼围合出三进园林及中央水景。
楼盘没有采用高低配规划，全部采用纯粹13-14层的小高层设计，拥有最大约1：1.1，近50米的超宽楼间距，除服务配套用房外都设有约4.2米架空层，标准层高约为3.05米，舒适度非常高！
▲紫映云来府户型分布图
户型同样全改善，除了约188㎡户型占据景观水系东西两边的楼王边套外，外围139㎡户型和内部174㎡大致各占半壁江山。
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建筑面积约139㎡户型分三开间朝南边套和四开间朝南两种！三开间朝南为纯边套，有功能阳台、景观阳台双功能区分的优势；而四开间朝南户型，则有大开间的采光优势，不同要求可以各取所需。
▲紫映云来府约174㎡户型图过程稿，仅供参考
小高层和地块大面宽的优势，给了户型设计极大余地。建筑面积174㎡为五房三卫户型，设计超大面宽、阳台、横厅、三房双套房朝南……
▲紫映云来府约188㎡户型图过程稿，仅供参考
建筑面积约188㎡终改户型除了上述户型的大面宽、大阳台、大客厅、双套房优势外，还设计了一个相当大尺寸的多功能房，既能充当小朋友的活动室，也能充当家庭成员全周期成长的可变空间。
紫映云来府预计6月上旬首开1#、7#、8#、9#、10#、11#，共6幢，合计180套房源。
以这两个盘定位来看，艮北已经全面进入纯改善板块。但是，它们套均600-830万+总价已经很接近钱二的门槛总价，购房者买“鸡头还是凤尾”也是一个值得思量的事儿。
▲艮北实景 摄影｜王曙辉
市场热度的背后推手除了城市发展红利外，还与二手房的倒挂息息相关，新房和二手房之间的关系就像是一对你侬我侬的CP。倒挂一定程度就是两者”感情“的润滑剂，甚至还能决定整体市场走向！
因此，讲完新房情况，再看看二手房。
参考目前好找房网数据，艮北比较具有参考价值的两个盘：杨柳郡二手房挂牌价为58994元/㎡，成交均价约51770元/㎡；汇港城挂牌价为61512元/㎡，成交均价也在5万元/㎡上下；当然，以上数据不排除有一定程度的做低。
经历近一年持续不断的挤泡沫，杭州二手房价格夯实了很多。
总的来说艮北新房和二手房大几千的倒挂价差，放在整个杭州粉盘板块里并不算小，从侧面也印证了艮北的宜居性和购房者心目中的认可度。
艮北的起飞，固然钱二的横空出世占了很大因素，但无论是和城东新城雷打不动的约4.6万/㎡限价，还是与钱二红普南路最低5.1万/㎡的限价相比，限价持续上升的艮北价格优势已经不再明显。
与同样曾经的粉盘板块——市北相比，艮北从4.04万/㎡，到4.24万/㎡，再到4.44万/㎡，5年三连跳的涨幅，增幅和绝对值都高于仅从3.75至3.95万/㎡的市北。还要考虑到市北上游板块是比钱二更热的红盘板块——奥体、世纪城。
但艮北也有主城区区划、采实教育集团，以及钱二、拥江城策在后面做背书。
艮北能否再现粉盘板块的巅峰热度？当下看自然不现实！但毋庸置疑在杭州4万+的新房板块备选里，艮北依然还是不错的选项之一！
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| 今日公示楼盘 |
|今日登记楼盘|
北部新城 翠宸里 | ||
世纪城 | ||
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