社保幼子的超级红盘机会来了！

原创渔舟杭州房叔

▲武林实景摄影｜王曙辉

没有顶流就没有爆点！不仅影视界如此，楼市也是如此。

但最近剧情有了反转，改善市场一下子来了馥源庭、IFC、潮展云起、小河云庄这四大闭眼摇红盘，并将在接下来很短时间内集中上市。

这个消息，无疑在波澜不惊的杭州楼市投下了一个深水炸弹。

看看各个置业群加人的速度，就像2021年8月的亚运村、奥体、未科、文晖、勾庄、市北……杭州第一红盘对撞的翻版，嗅觉敏锐的“深度潜水者”都被炸出了水面！

就在昨晚，等了四年的馥源庭和潮展云起突然拿证，对撞实锤了！

虽然文晖明面上似乎没有世纪城这么高的人气，但实质上这个武林新中心在高改人群中的认可度极高、潜力巨大；

而且，馥源庭突然领证+一次性推盘565套+板块均好性极强无短板+巨大潜力，并未被普通购房者熟知，带来了这次社保幼子都能上车的绝佳机会！

那馥源庭配得上我们说的闭眼摇超级红盘吗？

先梳理一下闭眼摇的首要因素：房地产强周期能够掩盖一切瑕疵，而弱周期，等到潮水褪去，如果不想被“裸泳”，首选要素是稳定、安全；

闭眼摇的楼盘显著特质是能穿越涨跌周期的核心资产！

为什么这么说？很显然资产如果不能够保增值，房子自住属性和投资属性不统一，闭眼摇就是无源之水！

那什么是核心资产？用一个通俗公式：核心资产=创造价差+随时能卖掉的现金流！

在现阶段核心资产第一个先决条件：买在城策发展的区位上。

▲三大中心示意图

杭州楼市中能够封神的板块只有三中心论中的三个主角；排在第一的是武林-湖滨；第二个是拥江的钱新-奥体、世纪城；第三个是产城未科-云城；

而上述F4红盘除了千年一望以自然资源为核心购买逻辑的小河云庄外，恰恰都是前两大中心的核心资产。

而再细致入微的分析，无疑武林是最受广泛认可的顶流，无他，城以湖闻名的西湖在侧，数百年的商业、文化、区域政治中心资源堆叠下，不管是配套还是城市资源都是顶级的。

规划恒隆广场、杭州中心万象城，馥源庭商业部分—嘉里城三大综合体一旦建成后，加上杭州城市更新的典范——大和平城市更新后，焕然新生的大武林依然是杭州商圈的顶流。

这些都远非其他各种新城一朝一夕所能超越，因此，我们常说：能超越武林的只有武林！

结论显而易见：武林新中心的馥源庭，在城市烟火气和配套丰富度上整个杭州都没有超其右者，闭眼摇没有问题！

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闭眼摇的第二个特性与地段，也与通勤、以及板块均好性相关。

对于住在城市里的人们来说，与其说买的是房子，不如说买的是城市配套！

▲嘉里城效果图

而馥源庭除了能够近享武林顶尖的城市配套外，自身的的嘉里城综合体既能完成随时随地的shopping，也能完成职住一体的便利；

还能享受武林之星博览中心、艮山门动车上盖（规划）、杭锅杭氧厂房遗址等多个城市重量级项目buff下的城市界面、城市氛围的美好。

让人常想来、呆的住，最后形成圈层和身份认同应该就是附着在闭眼摇上的居住附加值。

住在城市中就应该享受城市的美好，这也是买房的真谛吧！

“计划赶不上变化”、“随遇而安”，是未来工作的两大趋势！

闭眼摇所具备的均好性还要应对工作地点的变更，换句话说：物理意义上的中心，就等同于去城市的各个角落，哪哪都便利！

馥源庭所在的武林-文晖，历来是杭州快速通勤的枢纽和起始中心。

不管是东西向的德胜-文一、钱塘快速路，还是南北向的上塘-中河-时代高架所构成的骨干十字快速路，都相继穿过武林-文晖；

▲密集的轨道规划实证了武林中心的地位

1、3、5、19号，三条地铁、一条机场快速，也密集穿越武林，并锚固了江南、江北三大中心。大城北，甚至城西科创大走廊的广袤腹地与之通勤都没有距离、时间上的障碍；

这也恰恰是馥源庭的意向购买群体中无论是城北还是城西，甚至整个大江北，受众都非常多的最大理由！

另一个均好性是主城学区。

目前板块周边拱墅区顶流的长寿桥小学岳帅小学、已经民转公的九年制观城实验、杭州风帆中学等名校林立，同时主城重高都是小朋友未来的进阶目标；

享受城市中心美好的同时，也能享受主城教育体系的照拂，这就是主城区最大的意义所在！（本项目的学区划分以政府有关部门确定为准，期房无法作出承诺。）

交通、城市氛围、主城学区均好性都很强的馥源庭，以及相对其他F4适合自住的群体更广，起步面积更低，上车门槛也更低，意味着未来预期值更高，这无疑是闭眼摇的一大优势。

举个例子：同样2021年亚运村那次火星撞地球的开盘对撞，文晖和品依然在30+红盘中收获了7400+组家庭用稀有的房票投下的神圣一票，并超过了同期开盘的未科红盘—天空之城，不逊于单价更低的亚运三子，足以印证文晖潜藏的实力。

闭眼摇的第三个特性：极致的产品力。

嘉里建设是香港最大的地产投资发展公司之一，并专注于豪宅市场，并享负盛名的卓越地产商，而且在内地和香港均保持拥有多个大型建设项目。

相信对嘉里集团旗下的“香格里拉酒店“、”“金龙鱼”等在各自领域塑造的高端形象，大家也都深有感受。

▲商业效果图过程稿，仅供参考

馥源庭商业部分——嘉里城的建筑设计由曾主笔上海环球金融中心、北京中国尊等全球著名地标项目的国际大所KPF操刀；

集中式商业、街区商业、写字楼、酒店，露台和自然庭院，购物体验、逛吃娱乐和高级观感体验，被糅合的恰到好处！

▲住宅效果图

而住宅部分由曾设计上海黄浦湾、蓝色钱江、侯潮府、湖境云庐等一众豪宅的GOA操刀；

选择了目前市面上限价6万+都屈指可数的四面铝板，沉稳的深色调搭配香槟金色勾边，古典主义的典雅和现代主义冼练完美结合；

既有颜值，又有港式腔调和气场。

能称之为闭眼摇的高改产品的也唯有城市核心地段极致产品力的资产，正如：武林壹号之于武林；滨江园、蓝色钱江之于南星桥；杭州壹号院之于奥体；

毫无疑问，即使在楼市低谷，这些极致产品力的城市天花板项目，只要价格尺度稍松，我相信在任何时候都能具有迅速变现的功能吧！

这在楼市跌宕的时代凸显的愈加明显！

▲馥源庭户型分布效果图

对于自住的舒适度选择，老杭州人最有话语权：“武林门外鱼担儿”，既是对历史上武林门外水运交通带来财富聚集的总结，也是对有历史传承，有烟火气息板块的褒奖。

馥源庭无疑是值得这份褒奖的，这在最近即将上市的四大改善红盘F4中也是独一份的存在。

在这个时间节点上市的馥源庭，565套一次性梭哈，门槛约550万起，对购房者也是一个绝佳的机会；

往往楼市下行才有捡漏的机会，也才有社保幼子上车的机会。

错过武林壹号、错过和品的购房者，不能再此错过武林-文晖的这个高光时刻，板块顶级居住资源兑现前的时刻！

四年等待终于等来了超过预期，不需要思考的闭眼摇；

等来了适合全杭州自住兼改善的闭眼摇；也等来了能享受成熟中心迭代焕新带来不孚所望的自住产品。

今年杭州社保幼子、低起点雨露同沾的超级红盘唯有馥源庭！闭眼冲吧……