今年最大的现房捡漏机会？

▲奥体实景图

都知道在弱市下要摇红盘，但杭州的红盘，越来越亲密的与顶格社保、高改绑定，意味着红盘离普通人、年轻人越走越远！

现阶段，懂行的人则在找寻自住+预期稳定的现房。

一方面，现房看得到，摸得着，安全性强；另一方面，二手房预期就摆在明面上，且既无交易的高额税费，也无中间商赚差价，稳定性强；

其三，还省了2-3年的租房+贷款、杠杆的利息。

因此，楼市全周期中的机会不只存在于摇红盘，现房也是！

现房的优势，在馥源庭和潮展云起今年首次红盘对撞身上率先揭开谜底；

准现房的前者板块及能级都不占优，但难以抵抗短时交付的诱惑力，最后的成绩单也是今年少有的4100+组，甚至是后者量级的两倍。

而之前的现房，例如：养云静舍、锦绣华府、天汇，甚至鸽着的锦绣公馆，都是优秀的自住+短平快兑现预期的典型案例！

眼下楼市不管是产品层面的卷产品、还是无法选择的卷地段，恐怕都抵不过在居住层面卷现房来的实在，200万级滨旭府就是眼下值得推荐的典型楼盘！

话不多说，实景呈现的滨旭府是不是现时楼市值得购买的最大彩蛋？去实地看看……

网红流量板块、通勤效率、年轻人难以远离的综合体……都是买房，特别是讲究性价比的新房首要考虑的各个要素；

奥体、滨江无疑是杭州江南上述方面优秀的顶流板块，但逐步上升的限价和面积及总价已经把年轻人逐渐推远。

因此，城市地板价格，大多等同于城市远郊，并不能提供令人满意的通勤时间和生活配套。

同时能把两者结合到恰到好处的滨奥南-滨旭府，给了一个标准的全能网红案例。

▲奥体、滨江核心导航示意图 

比如：从奥体核心及滨江天街出发，通过机场高速（彩虹、风情快速路）——通城大道、新城路、南秀路，仅约30分钟内就能迅速到达滨旭府；

如果从武林—文晖一带的中心板块出发，去奥体，所花的时间也几乎一致。

因此，就通勤时间维度和性价比上看，来回滨江、奥体核心通勤，花同样的时间，滨旭府得到的是不及文晖板块一半的限价标准；

且滨旭府留存的历史限价，比板块最新限价低了约4500+元/㎡，无论哪个角度看性价比都超高；

除此外，滨旭府离仅次于in77和城西银泰城的杭州第三大银泰系商业——萧山银泰，直线距离仅约2公里左右，更年轻的业态，更新的体验……仅需一脚油门，遛娃、shopping就毫无障碍。

不仅在经济学上，在居住层面上时间也是最昂贵的成本，这样能用时间换价格，用时间换未来，让价格和职住平衡的捡漏方案，环顾滨奥并不多见，滨旭府无疑是其中之一。

今年上半年在其他城市楼市都风声鹤唳时，杭州不管是二手房成交量还是新房、土地市场的稳定性，都在全国拉出了一道独立行情。

因此，重仓杭州的滨江房产，也有着全国房企一枝独秀的优质土储和优秀的流量表现。

看好杭州的滨江，除了对城市、市场的极强判断力外，还有着同级无敌的天花板级别的产品兑付能力，这在现房上体现的更淋漓尽致。

换句话，现房既要看板块成长性，更易把开发商品牌产品力和竞争力表露无疑，如养云静舍之于申花，天汇之于滨江……

▲滨旭府实景图

如亲自置身滨旭府实景园林中你就会明白一句话：滨江造的品质水准线从来不以售价为门槛！

▲滨旭府景观节点实景图 

例如：滨旭府抛弃目前主流低成本的平面化景观，重要节点都用高成本的三维立体堆坡与景石、多色花卉、乔木、亚热带棕榈树阵做结合，层次异常丰富，完全不怵高改盘；

▲滨旭府泳池实景图 

例如：2万级产品有中央水池已经难得了！滨旭府景观池既延用了滨江经典的超大面积蓝宝石水池，池底还采用武林壹号等豪宅上同款的马赛克拼花工艺，筑成曼妙兰花，从高处俯瞰似3D般栩栩如生，周边棕影婆娑，宛若镶嵌于园林中的蓝宝石；

▲滨旭府儿童互动区实景图 

再例如：在园区用这么大片奢侈的土地中辟出隐谧在植物中的童玩区，在2万级的楼盘中也非常少见……

在实景呈现的滨旭府上，我们还能看到无数足以对标4、5万级品质的高改楼盘的品质亮点；

品牌上有溢价、住的又舒服，又是200万级品质现房机会乍现的滨旭府，在如今成本导向的楼市下真不多见！

除此外，无短板的水桶型品质楼盘当然少不了爆款户型；

▲滨旭府约89㎡户型图

滨旭府一口气设计了5个户型，其中杭州几乎绝版的约89方三房两卫，三开间两房朝南的布局，麻雀虽小，功能俱全；

这对于年轻人来说在100方成为城市户型门槛前，无虞是看到了总价低了20几万的一道亲民曙光。

▲滨旭府99㎡户型图

建面约96-99㎡大三房两卫，则把空间利用发挥到了极致，面积虽小，但空间有序，张弛有度。

▲滨旭府约110㎡户型图

约110㎡类四叶草功能四房，堪称杭州小面积四房的巅峰之作，既给了年轻人优雅从容的改善，也给了首改实用一步到位的机会，这里不由的感慨：最懂杭州年轻人的房企还是滨江啊！

▲滨旭府实景图 

房地产强弱周期转换缝隙中往往存在着机会。

政策释放的瞬间，供需关系与市场环境都会做出迅速的反转，这样的案例在2009、2016年两次房地产紧与松节点上演的房价跳涨场景上多次复刻。

眼前就有极大可能再次重演！

因此，滨奥南，滨江房产唯一的200万级现房-滨旭府既是滨江、萧山年轻人绝佳的捡漏机会，更是机遇。

现房的优势就是所见即所得，赶紧去现场看看吧！

 -END-