杭州，亚运会后的下一站在哪里？
亚运会终于开票啦！
7月8日，杭州亚运会公众售票官网上线开放注册，标志着这座城市全面迈入亚运时间。
▲滨江奥体中心体育场，来源：滨江发布
不久后的9月末，万千眼光都将聚焦在滨江·大莲花，见证这座“世界上最美的华贵之城”一路向南，完成了从“西湖时代到钱江时代”的脱胎蜕变，并且随之开启后亚运的新纪元。
遥想滨江发展的历程犹在眼前，从建区初的万蓬衰草到如今万家霓虹，廿七年弹指一挥间；
就像订到一张票能占到一席之地观看亚运盛会，如果你将“房票”用在了曾经的滨江，今日定是分到了杭州城市化红利最笃定也最甜美的一杯羹——整个区的房价在10余年的时间里翻上了十数倍乃至二十倍。
有此硕果，得益于过往的20多年，这座城市最具确定性的城建叙事便是杭州向南生长拥江发展，滨江得以日新月异，今朝正当风华。
▲滨江实景，来源：滨江发布
这不禁令人期待与好奇，在后亚运的新纪元，国际滨这列产业超级特快，即将驶往下一个确定性的站台，将在何方？
我投“滨萧一体化”一票。
确定性，来自对城市化方向与结果预期精确的笃定，买房享受到的即是这份城建红利预期的兑现，在微末时入场等待繁华。
二者相比，后者无疑是跑赢大势、不久后的确定性更强的一条道路，尽管它不如前者平地起惊雷，但波动小、脚步稳。
国际滨正是后者典型，不依靠卖地，凭借坚定地走强产业集群路线，一步步行以致远，几乎是在“确定性、低风险，一步一个时代茁壮生长”。
▲滨江实景航拍-来源：滨江发布
从重工业的一桥时代，到高新的四桥时代，再到奥体的三桥时代，滨江北岸沿江产业已到达鼎盛的繁华。
然而，自然生长也有瓶颈。全省第一产业强区是滨江的名号，全杭州面积最小的行政区却是滨江的无奈。
2023年，在亚运盛会的烟花璀璨过后，随着区内最后一块版图浦沿几近完成拆迁，吉利、丁香园、启明医疗等十来家高新企业陆续入场，配套新商场、学校纷纷开工建设、落成，国际滨即将全面进入城建饱和，发展空间的天花板已近在眼前。
▲浦沿智慧新天地产业分布图
国际滨的发力点，只能沿着时代高架一路向南，也沿着时代的脚步从北到南。
“滨萧一体化”便是在此背景下应运而生，而又必然具有确定性的下半场。
2019，随着时代大道南延段落成，从滨江核心区乃至钱江新城到闻堰、义桥瞬间缩短到了不过几首歌的时间；
▲三江创智新城鸟瞰效果图
滨萧未来产业社区和中国视谷落户闻堰，而滨萧合作示范区“三江创智新城”也伴随4号线延伸段落地、18号线规划落笔义桥；
在“三江创智新城”中，中国电信浙江信息产业园、智行远机器人、5G创新谷等十多家高新企业已相继落地。
▲贯穿滨南的双地铁示意图
从浦沿到闻堰至义桥一线，双地铁贯穿，滨江向南的新沿江产业带几乎成型，这份确定性，而且是快速生长期中的确定性，无疑是沿江产业带冠绝杭州的底气。
一穷二白的滨江用了27年走完了北岸，实力雄厚的滨江向南的步伐，只会更快、更稳健、更可预见，对于首置刚需、刚改、普通预算投资的购房者，房价还没有起跳的南向沿江产业带，也是最大的机遇和红利。
错过2k+/㎡的一桥南，错过1w+/㎡的四桥旁，错过2w+/㎡的三桥边，务必抓住500w的浦沿，300w的闻堰，以及还不到200w的义桥！
能读懂杭州向南、滨江向南的城策并抓住这份确定性的房企廖廖，伟星便是其一。
伟星，作为近两年杭州楼市中的新晋弄潮儿，其实是杭州人的老朋友，20多年前就在城西打造了地标之一“伟星大厦”；2022年，以申花·星瓒颂锦府的超配精工受到广泛好评，伟星打响回归杭州的第一枪；
▲申花-伟星·星瓒颂锦府效果图
今年2月，伟星房产又拿下容积率仅约1.7的浦沿宝地，是为即将首开的纯洋房住区咏滨名邸，低容、精工、超配，咏滨名邸将是领衔新晋改善福地浦沿的稀缺选择。
▲浦沿-伟星·咏滨名邸外立面效果图
随后在第三批土拍中，伟星房产再次成功拍下义桥核心区地块，这块容积率仅约2.2的地块，如今正化身伟星·滨映时代府，走到台前，与浦沿·咏滨名邸交相辉映，布局滨萧一体化发展、沿江产业带快速发展的联合走廊。
▲伟星·滨映时代府区位
在伟星·滨映时代府的打造中，伟星一直秉持的“精工细作”渗透到了每一个细节之中。借助媒体的身份，笔者有幸提前接触到了建筑方案和景观过程稿：
▲伟星·滨映时代府外立面效果图
在立面的设计之上，10-17层的小高层/高层采用大块面画幅中空玻璃，与特有“超流体风格”的浅色铝板、金属百叶有机结合，线条硬朗，玻璃透亮，呈现圆润典雅又不失灵动的气质；
▲伟星·滨映时代府总平面鸟瞰效果图
总平面则由中心楼幢为基点，用纵横两轴自然切分演化出南北双花园与多处组团小花园，将不高的容积率得到的有效用地按照不同景观主题充分利用；
景观的布置也是伟星一贯的超配，三进礼序的星级酒店式小区入口空间仪式感十足，多处叠水、红枫与虹桥组合的复合景观萦绕着和静清寂的气质；
多内容的儿童游艺场地、暖心周到的萌宠玩乐区域、康养乐园、草药园令长幼宠皆有所乐，甚至在小区中心，赫然是4w+/㎡楼盘都少有的泳池配置！怎一个“豪”字了得！
▲伟星·滨映时代府泳池花园效果图
所见种种，笔者已不禁畅想起未来业主快乐游园的欢愉，只盼早日见诸于实。
这不，就在7月15日，在滨江宝龙城，伟星·滨映时代府城市展厅即将开放，滨江一带的刚需购房者可以先睹为快了，看它能否匹配得上这家精工企业的诚意之作。
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2023的中国，正处在人口增速放缓、国内外经济交困的转型期里，楼市随之波动起舞，此时，对于首次置业的年轻人，抓住最大的确定性极其重要。
买对房，既是新杭州人的第一个家，也是下一次置换改善的跳板，买虚了买错了则悔之晚矣，踏实、别赌是笔者如今常劝诫粉丝首次置业的忠告。
▲伟星·滨映时代府沿街效果图
踩在国际滨下半场的确定性步点之上，滨映时代府便是如此踏实而有内生成长力的项目。
完美融入滨萧一体化产业布局，板块内醇熟的生活配套，优秀的容积率条件，极致精微的产品打造、景观细节，绕城内板块中最后的1字头，更平添一份性价比。
年轻人，还有大把青春的你，何不静待城市繁华向你走来，何况它已露出曙光，不再微茫。
归家路，一路风景共繁华！
| 今日公示楼盘 |
笕桥 | 89-116 | 52 |
南部新城 | 104-139 | 108 |
义蓬 | 89 | 36 |
东湖 | 89-109 | 64 |
东湖 | 98-109 | 64 |
临平 | 168-200 | 88 |
江海之城 | 89-98 | 100 |
临安 | 89 | 128 |
未科 | 190-240 | 80 |
| 今日登记楼盘 |
板块 楼盘名 | ||
临安 | 106-146 | 50 |
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