二开二罄！中签率低过奥体，这个主城桥西核心盘风头无两

原创大花姐杭州房叔

要说最近楼市最火、中签率最低的盘在哪里，竟然不在奥体、不在钱二，而是在桥西，拥有主城风向标之称的滨运锦上湾。

滨运锦上湾7月1日首开，10.59%的中签率，让中签率11.06%的潮展云起和13.61%的馥源庭两大最火楼盘都甘拜下风。7月18日二次开盘的中签率也低至12.8%。

在杭州如今这样的市场中，能取得如此惊人的中签率，得益于滨运锦上湾的规划和品质，也因为滨运锦上湾所处的地段——桥西。

一座拱宸桥、半部杭州史。

作为京杭大运河最南端的标志，站在世界文化遗产点、近400岁的拱宸桥上，历经千年的京杭大运河从脚下不舍昼夜地流过。

曾经这里樯帆卸泊、百货登市，是为钱塘十景之一。

晚来水面看灯影，电掣金蛇一万条。

——陈蝶仙《拱宸桥竹枝词》

在杭州的游玩地图里，拱宸桥桥西是全杭州乃至全国的大小朋友必去的打卡圣地。

不同于匆匆的网红打卡点，这里是有厚度、有温度的历史街区。青砖白瓦，亭台楼阁，小桥流水，最纯正的江南气韵，承载着千年的记忆。

在桥西居民的眼里，桥西是家门口游不完的运河景、看不完的博物馆、逛不完的茶铺酒肆、可以一坐就是一天的咖啡馆。

在杭州楼市地图里，桥西是比肩钱江新城、武林的华宅聚集地。

这是一座古今交汇的拱宸桥，这是一个多面的桥西。

▲小河直街《拱墅发布》

古人说“闲愁最苦”，对现代人来说，“闲情最贵”。

在河边，沏壶茶喝杯咖啡，让生活慢下来是难得的奢侈。对住在桥西的人来说，这只是寻常一幕。

当历史与闲情交汇，桥西就是华宅天然的土壤。曾经成交价破亿的江南里，就在桥西的大运河畔。

一手市场断供已达7年，二手市场惜售明显：江南里二手市场根本无人挂牌，以大河宸章、运河宸园为代表的这些高层房源，最高挂牌单价破十万。

对于大多数人来说，住在桥西高不可攀。

▲大运河音乐公园实景

好在精于品质的滨江首入桥西，与运河为邻，造了一座半岛。

秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的宗旨，滨运锦上湾，用建面约109㎡起步的户型，约300万级的总价，把这个遥不可及的梦瞬间变成了现实。

杭州美好的生活就在桥西，就在滨运锦上湾。

滨运锦上湾作为主城风向标，预示着拥有着强劲购买力的主城区，阵地牢不可破。

▲滨运锦上湾高层效果图

纵观杭州楼市的变迁。无论是城市中心的变迁还是板块中心的变迁，并不在于传统意义的地理位置，产品品质带来的板块中心变迁，比比皆是。

就像滨江在武林广场的扛鼎之作武林壹号。因为老武林已经定型，没有腾挪的空间，沿运河拓展，生长成新的中心是必然。

如今提起武林，谁不说武林壹号是当仁不让的No.1呢。

巧的是，大运河繁华的一段，一头是滨江在武林核心首屈一指的华宅武林壹号，另一头就是滨江为断供已久的桥西带来的滨运锦上湾。

滨江在这里继续书写华宅传奇。

▲滨运锦上湾地标效果图

现在的桥西已经足够的醇熟繁华。

拱宸桥是历史地标，滨运锦上湾自带的高约百米地标建筑有望成为桥西的新地标。

有着运河水街（规划）、龙门吊遗址（在建）等诸多复杂商业业态的滨运锦上湾有望成长为桥西的新中心。

▲水运集散中心效果图

住在滨运锦上湾，有机会在家里就能坐看一线运河景观。拱宸桥，就是饭后荡一圈的存在。

随便出门走一走，就有逛不完的配套——乐堤港、小河直街、桥西历史文化街区、D32，还有万象城、万象天地均已在建。还有沿河岸分布的博物馆集群、艺术馆、书店、咖啡馆、茶馆步行可达。

这里将是全龄化生活的优解，孩子、老人、自己都将被妥帖地安放。

▲配建幼儿园效果图

滨运锦上湾即将第三次开盘，高层部分滨运锦上湾配置了建面约109㎡、建面约117㎡的小户型和168㎡的河景大户型，在桥西这样的核心板块，实属稀缺。

▲高层建面约109㎡生活展示间

滨运锦上湾的生活展示间里，我们看到了滨江寻求自我突破的一面。全新的软装风格，让人眼前一亮。

▲高层建面约109㎡生活展示间

风格在向年轻化靠拢，但装标依旧非常扎实，玄关柜、电视背景墙、主卧背景墙这些在4万级楼盘里几乎不可能出现的元素都一应俱全。

走进高层建面约168㎡的生活展示间，便被眼前的运河景观深深震撼。

悠悠的河景如一幅油画映在近7米宽的大横厅：被滨运锦上湾这个半岛簇拥着的内河莫婆桥河，恢弘的龙门吊遗址……

杭州的历史都被浓缩在你的窗前。拥有这样的一线河景建面约168㎡，起步价竟然只要500多万。

▲高层建面约168㎡户型图

滨运锦上湾高层的性价比极高，而主打改善的洋房组团更可谓是皇冠上的明珠。

建面约197㎡的边套户型，一线运河景，总价只要860万起，而斜对角一路之隔的金地大运河府，130多方户型的总价就已超千万元。

▲洋房建面约197㎡户型图

室外的标准更加能打。

地下车库和一楼都做了背景墙的入户大堂，归家仪式感十足。

因为地块大，难免会有几幢房源靠近高架。虽然不愁卖，但滨江还是不惜出巨资让高架影响最小化，只为兑现滨江品质的承诺。

在高层1-7幢住宅套内外窗（除阳台门、包阳台的固定扇及开窗以外）玻璃全部采用更昂贵、更隔音的三玻两腔玻璃。

高层住宅1-7幢开敞式阳台已通过建设项目批后修改、合法合规地调整为封闭式阳台。

这一切都表明，滨江在这块集住宅、商业、学校的复合型土地上倾注全力，只为不辜负桥西这片难得的土地。

滨运锦上湾，将与运河那一头的武林壹号一起，成为运河沿线美丽的人居风景。

▲滨运锦上湾第三次开盘示意图

滨运锦上湾斜对角的南北西岸，十几年前的房子，一套只有一房朝南的89方，单价也要过5万/㎡。在南北西岸隔壁品质更好的大运宸府，挂牌单价全部突破了7万元/㎡，最贵的一套单价突破了10万元/㎡。（数据来源：贝壳找房）

不要再去想，有没有一台时光机能将你带回十年前。

拱宸桥边、一线运河景观的新盘，自带约百米地标商业和幼儿园，配上的滨江的品质，只需300多万，就能拥有。

放在限价之前，谁敢想象呢？

约300万+，住在桥西的新中心，每一套房子都是可贵的。

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文/大花姐编辑/大花姐

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2023杭州地铁楼盘图（5月版）

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和悦清晖园、华昭府、锦翠金宸府、临澜之城
雅望居、湖映里、和映云筑

拥奥府、潮观平澜府、如澜邸、潮阅尚境‍

房叔瞰杭
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杭州房叔浙江 07-18

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北高峰浙江 07-18

16

中签率竟然这么低[惊讶][惊讶]

🍶 浙江 07-18

12

滨江真牛，这都售罄了

jintang 上海 07-18

5

最主要的是学区属于哪个

杭州房叔上海 07-18

5

期房未定

老五浙江 07-18

10

高层价格好便宜！怪不得中签率这么低

SKS 浙江 07-18

16

这个楼盘在运河新城，不在桥西

杭州房叔浙江 07-18

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桥西2.0[偷笑]

天英河南 07-18

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房叔你好，三墩板块里紫金港北边那块停车场的地，今年还会有计划拍吗？看房管局和科创大走廊管委会两个单位对那块地的说法不一致[疑问]

枫叶浙江 07-18

1

纵来楼市冷成这样，仍不妨碍黄金地段的造富运作[调皮][呲牙]

枫叶浙江 07-18

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房叔团队个个都是写作高手！撩人心弦

十里风浙江 07-18

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洋房怡然悦，高层交响乐

Amy 浙江 07-18

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高层值得投资么？

杭州房叔浙江 07-18

3

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康乃馨浙江 07-18

8

桥西确实是个好地方

伊亿浙江 07-19

1

我有个疑问就是这个中签率低的原因是不是与开的房数少有很大关系。因为分母其实都是那批人，分子（也就是房子数量，每一期的）越小显得中签率低。

杭州房叔浙江 07-19

1

按照现在的整体市场热度，分母也不小

谢为平-Ramon 浙江 07-19

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这里洋房确实香房产已进入低欲望时代，杭州买房水平的确高，这里的洋房算是优质核心资产也有部分桥西溢出价值以后车库里的车档次不低的[偷笑]