能够穿越周期的，不止奥体

原创 KE 杭州房叔

穿越周期是当下杭州楼市绝对的大热词汇，能够真正形成市场共识却寥寥无几，无非奥体、申花等少数城市中心型区域。

如此市场环境下，也就造成了千军万马冲奥体的独特市场情景，非超高社保都不可沾边。

对于绝大多数购房者而言，这样的摇号条件太过苛刻。

杭州改善楼市难道也真的只能去挤奥体、申花这一“人多路小”的狭窄赛道吗？

答案当然也不是，在大众视野之外，杭州一类住房其实早就走出了一条不亚于奥体的独立行情。

这就是城市低密，上层、底层分化的K型经济复苏之下，它的表现格外耀眼。

环顾杭州全城，无论是西湖景区，还是数字经济发达的西溪，亦或是江南腹地——湘湖，城市低密的价格走势竟毫无意外，皆可比肩奥体。

简单举几个案例：

△湘湖壹号、九章赋合院链家挂牌价

城西的湖境云庐、晓月澄庐，从新房发行价4万+、5万+接力翻倍至8万+、10万+；南卧名不见经传的九章赋合院，从新房5万+偷偷摸到了当下的7万+；湘湖旁的湘湖壹号新房单价5万不到，二手房挂牌价翻倍上涨。（数据来源于链家）

九溪、湘湖动辄数千万涨幅的塔尖低密大宅们就更不用多说，根本不是流量板块的普宅们可以比较的存在。

相较于奥体、申花喧嚣的摇号场，这些城市低密普遍水波不惊、内敛而又耀眼。

奥体的红盘们也好，潜藏在水底的城市低密也好，它们能够走出独立行情，乃至穿越周期，都脱离不了供需这一基本原理。

杭州地理圆心的区位兼容性加上新中心激发的澎湃购买力，让奥体无论冒出多少房子都能被市场快速消化，一边倒的供需关系下，不火也难。

△湘湖实景图

城市低密不一样，动辄千万的门槛，让它没有那么多的需求基数，但相对的，它的供应也更为稀少。

限墅令和低密土地的缺位下，杭州低密产品不仅数量有限，且大量分布在临安、富阳等城市远郊，加剧了城区低密住房的供应不足。

再者城市低密的买家们，大多冲着自住而来。

进阶到存量市场，卖出套利的反而是小众事件，进一步加固了抗风险能力。

这也就是为什么，低密产品的声音越来越微弱，市场表现却完全不逊色于顶流板块的红盘们的核心原因。

△湖翠晓印轩示范区实景图，实际以交付为准

上文交付的案例也好，湖翠晓印轩、桂香园等今年热销的主力低密项目也好，都在重复说着一件事：

被疯抢的热门板块不一定能够走到最后，但当低密和城市共振，被富人悄悄的推上神坛反而是大概率事件。

如果还能巧遇不可复制性的自然、人文资源，这样的房子就更值得家藏，紧邻湘湖的湖翠晓印轩即是如此。

首开以来根本就不愁卖，上半年网签252套，登顶杭州半年度叠墅成交套数和面积、萧山区签约销售金额的三冠王。（数据来源于克而瑞）

更有意思的是，这些富人们还专挑大的买，只为一步到位。

为了满足这一需求，招商蛇口这家央企次落子湘湖之畔，在杭州拿出首个低密臻系产品序列——臻品府。

刷新杭州市场对叠墅的认知，这是臻品府的豪气愿景。

愿望很美好，想要实现方方面面都是考验，但这次只看户型面积段，就知道招商蛇口是来真的。

主流城市叠墅还在做150-200方的中小户型时，臻品府果断拿出一批“300㎡大HOUSE”，放眼全杭州也是独一份的存在。

之所以敢于如此大胆户型迭代，第一重原因就是地缘强大的购买力。

环绕湘湖一周，自改革开放以来，萧山地区便开风气之先，积极对外贸易、制造业活跃，培育了一大批民营企业家，藏富于民。

△滨江区实景图（来源于滨江发布）

上世纪末滨江区的诞生，经过近30余年不断的产业导入和自发的产业内生，赋能互联网、智造业为主的新经济，伴随而来的是新贵的强势崛起。

加上近些年直播产业再次以这片土地为原点不断壮大，造富神话又一次在这片土地上演。

自此环湘湖圈集聚了滨萧两地超百家上市公司（来源于滨江、萧山发布），及大大小小数不清的中小企业，最终孕育成杭州无需质疑的塔尖购买力高地。

从钱塘江边的大平层，再到盛产城市低密的湘湖景区，遍布着产业新贵和先富起来的老钱们的身影。

早期紧凑的城市低密，显然已经匹配不了他们的旺盛改善欲望。

自湘湖里之后，臻品府也已然成为湘湖唯一在场的大宅后来者，富人们想要沉浸这片山水之间，唯此臻品府。

而能够装下富人们改善生活的房子又有多壮阔？

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△非项目实景，仅为美好设计效果示意图

首先便是项目珍稀的低容用地，容积率低至约1.3，占地约5.4万方，天然一副低密大宅的气韵。

项目小区位更是天生的好，北侧对望湘湖群山，南面东面水系环绕，正是中国人割舍不了的山南水北、聚财拢气之处。

看一眼约316㎡下叠的客餐厅。

南向总净面宽约7m+，净进深近9m，总面积接近70㎡！几乎是一套中等叠墅户型的两倍，甚至可以比肩江边的商业大平层。

△非项目实景，仅为美好设计效果示意图

可以憧憬一下，舒朗安放一家人的大沙发、鼎豪必备的西厨岛台、全尺寸收纳柜体安放其中，孩子们撒欢再也不怕逼仄的空间阻隔，甚至可以直面葱郁窗外花园来一场挥洒汗水的健身操。

臻品府当然不只是大，更讲究一个全面性。

约316-336㎡的上下叠，均做到了五房五卫，四全套房设计，轻松满足四代同堂的超纲需求。

△非项目实景，仅为美好设计效果示意图

主卧套间尤其精彩，面宽与客餐厅一致，总面积妥妥超过70㎡，完整的容纳下起居空间、男女主人衣帽间、顶奢酒店的套房主卫，奢阔得不像话，加上巨幅双开间大阳台，就算慵懒窝在沙发上一整天也不会腻。

花园自然也不会缺少，作为大宅的外部延展，花园面积普遍约20-50㎡，最大一套足足有近260㎡，从容安排起一家人欢聚的室外BBQ丝毫不是问题。

上叠则配备了一方天空露台，女主人可以在这里搭建属于自己的空中花园，随时来一场无拘无束的星空party。

△非项目实景，仅为美好设计效果示意图

更值得一提的是，无论上叠还是下叠，臻品府都配备了独立地下空间，轻而易举塞下一个藏酒间、或影音室、或书吧。

并且部分地下空间还拥有商业产权，可按揭可抵押，充分释放资金流动性。

内在无可挑剔，外在更有传家大宅气质，行至入口，臻系的仪式感便映入眼帘。

△非项目实景，仅为美好设计效果示意图

东侧主形象入口仅展示面宽就达约30m！配上直径达4m的圆形水景，以及层层递进的挑檐简直像极了高级酒店入口。

结合项目隐匿其后的低密楼幢，泛出玻璃、铝板为主材的现代玻璃盒子，豪宅大院的典型样貌铺展开来。

进入园区，两大景观主轴穿插，将湘湖八景植入园区，芳草鲜美、落英缤纷，归家即度假。

颠覆性的产品设定和身段之外，臻品府更令人震撼的是临近的湘湖。

臻品府和湘湖之间的关系，远远不能用简单的“畔”或“旁”来总结，因为臻品府更像是嵌入了湘湖的精华之间。

北侧就紧贴湘湖三期的核心组成部分：湘湖金融小镇，这里已经成了萧山圈的慢跑打卡地。

△湘湖金融小镇实景图（来源于湘湖发布）

也不同于湘湖其他区块，臻品府步行便可全享金融小镇慢生活街区，吃喝休闲娱乐配套一站式打尽。

归家不再只有低密的寂寥，还有4A级景区的景城交融，而这也只是臻品府尽享湘湖资源的开始。

因为就在近期，湘湖接连拿出了诸多曾经未有之猛料。

先有湘湖国家旅游度假区与西湖风景名胜区签订战略合作，正式唱响“西湘记”。

后有萧山区常委会专题研讨湘湖，新定位直指世界级旅游度假区，紧接着建立湘湖国家旅游度假区工作领导小组。（来源于萧山发布）

一连串的概念性利好砸向湘湖恐怕还不是结束，接下来的大动作更值得我们期待。

再联系起世界旅游联盟总部（WTA）选址湘湖的压湖山岛，年初中国美院落地湘湖，以及环绕着湘湖的中国视谷，滨江高新产业的大规模南下。（来源于萧山发布）

人文荟萃、底蕴深厚、产业蓬勃、城湖融合全面推进，未来的湘湖恐怕不再是萧山湘湖、杭州湘湖，而是比肩西湖的世界湘湖。

时代快速路、风情大道快速路的接力开通又将臻品府与城市最前沿深度绑定。

一头连着城市中心，一头连着私家名湖，臻品府不仅仅只是一座城市低密。

△湘湖实景图

看懂了杭州城市低密，看懂了湘湖的未来，才能真正看懂臻品府。

也才能明白招商蛇口这家以稳健著称的央企，为何敢于做杭州叠墅的破壁者，打破叠墅只能紧凑级的市场共识。

市区一套普通大平层的总价——约1300-1500万，配上比拟类排屋、乃至类独栋的奢阔人居，湘湖冲击世界级名湖的愿景，何尝不是为富人们省钱。

被限价低估的人居低密，比流量更强大。

能够穿越周期的，也唯有稀缺。

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文/KE 编辑/KE

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| 今日公示楼盘 |

板块楼盘名	面积(㎡) 价格(元)	套数上期中签率
艮北望斓翠印府	137 44400	112 75.52%
金沙湖紫棠园	139-176 38300	114 /
上城揽潮华庭	365 60000	43 /
运河新城锦上湾	109-197 40019	184 12.86%
丁桥桃境满元里	127-145 34370	118 52.55%
萧山珹曜云府	100-129 29500	200 /
银湖阳珀别院	225-280 24419	10 52.38%
临安如沐清晖城	158-195 28100	36 /