艮北板块的“钻石”，是怎样雕琢的？

▲艮北实景图 摄影｜王曙辉

纯粹大面积段、短时集中高供应、高限价，三高的钱二，已接棒南星桥、申花成为杭州真正意义上单一改善人群最为集中的中央改善区。

因此，钱二的户型、总价段都已经跳升到杭州头部区段。

例如：华润项目户型区间建筑面积约175-199方，总套均门槛约1100万级；绿城钱二项目建筑面积约190-380方，总套均门槛1200万级;

即使与钱新、南星桥这些老钱经典次新房相比，价格和面积段也不遑多让。

与此相反，在最近两年急速开发后，钱二核心位置、一线江景的产品已几近断供，以至拖累钱二罕见的出现少有的高中签率。

毫无疑问，对于预算千万以内的购房者，与其在钱二中寻找凤尾上车，不如在产品力、板块成长性、舒适度都有看点的板块——艮北找个龙头股！

恰好，艮北也迎来了近几年板块少有的宝藏楼盘——紫映云来府。

宝藏楼盘意味着地段、价格、产品层面上必有过人之处。

那凭什么认为紫映云来府是宝藏楼盘呢？

▲紫映云来府示意图，以交付为准

其一、居住舒适性维度，一旦按下城市化快进键，就意味着城市核心住宅高容高密是主流；

紫映云来府是杭州主城容积率偏低的个例，相比钱二也较有优势，它地块总体呈两头收拢，中央翼展的“钻石型”，这也成为项目的优势标签。

▲紫映云来府示意图，以交付为准

其实，楼盘布局与钻石选料异曲同工：唯有钻面（地块）开阔（采光面最大化），且为纯粹超凡的质地，对设计师来说才是：景观、建筑、户型三方面都能大展手脚的“好料“。

因此，有了地块好底子，加上用心规划，不仅超过板块其他项目，即使与钱二等相邻高改板块横向对比，在景观、得房率、户型尺度等各方面都在伯仲之间；

其二、艮北与钱二仅一路之隔，因此能无差别的同享拥江封面的江河汇IFC综合体（在建）、规划五堡、六堡、红普南路等TOD，以及链接这些堡堡们的地下巨型“隐形城市”连堡丰城（在建）……等配套；

地段相仿，但在价格维度上：艮北与钱二新房最高限价有约2.2万+/㎡的瀑布价差，足以拼性价比；

其三、紫映云来府首开约230套房源，还含套均总价830万级的建筑面积约188㎡板块塔顶户型，依然秒罄！

仅这三点就足以为宝藏级楼盘盖章认证。

那么，对于有“钻石型”优点的项目，开发商又是如何用心打磨的？

▲紫映云来府示意图，以交付为准

紫映云来府建筑设计上深入杭州传统文化中汲取灵感，在浅色系立面基础上，融合香槟金色的文武线勾边，在创造辨识度和建筑、色彩美学的同时，营造了楼盘的品质感。

而根据“钻石“形地块的规划优势，以及建筑接近正南北的朝向，明显不存在板块内其他项目南偏东30度左右，下午采光比较差的弱点。

紫映云来府还将神来之笔的设计深入到建造的全过程。

首先，2.0容积率与主城动辄2.4-2.8的容积率，天然有景观、楼间距、舒适度优势；

因此，项目把楼栋尽量分散在各个空间，不仅能让建筑面宽、采光面尽量最大化，还能兼顾各个楼栋景观、宅间距的均好性；而场地开扬，也可以实现多样化、多节点的景观园林；

翻译一下就是：让大部分房子景观均好，没有真正意义上巨大的景观价差。

这样的规划，对比板块，以及楼市主流兵营式布局舒适度强太多了。

其次，“钻石”型横向大面宽建筑布局优势+较低容积率buff叠加的结果是：

紫映云来府能针对业主度假休闲、运动、自然、陪伴、认知……等刚性需求，规划出以一个核心度假体验区；两条归家轴；三个主题花园为核心的园林布局；

住宅酒店化是如今房产品在公共性、体验感上迭代的共识，而最先向酒店化迈进的空间是人行入口。

▲紫映云来府示范区实景图

紫映云来府首先打出板块：前场公园+内庭花园+人行入口的整套酒店化迎宾入口模式。

▲紫映云来府示范区实景图

主入口红线主动退后，退出一块三角地公园，大气的门头，潺潺的水景……既软化了入口和城市之间的关系，也柔化了回家的情绪。

你完全可以想象：从露天的街角，走进头顶有檐的半围合空间，充满仪式感的常绿乔木，归家水院……温情而又安逸的情绪会慢慢包裹你，悄悄放大回家的感觉。

是不是很有一种 “家”的归属感？

顺着归家水院再向内，迎面的是开阔的仪式水景、宅前会客等各种仪式感满满的节点拉满；

再向内就是豁然开朗的园区完整的景观主轴。

▲紫映云来府示意图，以交付为准

分别以运动、自然、探索认知等为主题的卡路里花园、植物认知园、地貌探索乐园，以品字形分布在以中央戏水池为主的核心景观区周围，把中式景观的一轴多进庭院的理念发挥得淋漓尽致！

加上植入多主题功能空间建筑层高约4.2米开放架空层，未来会延伸至园林景观进行联动，营造出隐奢的度假花园的既视感。

另外，“钻石”型横向大面宽的优势，以及同板块不多见的约3.05米标准层层高，两梯两户的高改设计，都将延续到与生活息息相关的户型设计、室内空间。

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▲紫映云来府户型图

紫映云来府仅在建筑面积约139㎡就提供了两种爆款户型供购房者选择；

一种是：三开间朝南双功能阳台LDKB户型，既保证三房朝南的采光平权和舒适性，也强调阳台晾晒、观景的功能分区；

▲建筑面积约139㎡装修展示房实景图，本展示房旨在模拟家居生活场景，房间内装饰、柜体、家具、陈设、灯具（交标灯具除外）等不属于交付范围，具体以合同约定为准。

另一种是：三房一厅，四开间一字排开，约14米大面宽、双联阳台户型，喜欢南厅的不用纠结；

双建筑面积约139㎡户型，适合不同需求的客户，完全就是争对市面上鱼与熊掌不可兼得户型的局限性而来；并且建筑面积约139㎡户型电梯厅通过消防楼梯隔开，做到了小户型很少能见的类一梯一户。

▲建筑面积约173㎡装修展示房实景图，本展示房旨在模拟家居生活场景，房间内装饰、柜体、家具、陈设、灯具（交标灯具除外）等不属于交付范围，具体以合同约定为准。

去建筑面积约173㎡样板房体验过的看客，大多应该会跟我有一样的感触：

整个户型至少有三个点会发出“哇”的惊叹：

一是，阳台，不仅长度达到惊人的约9.2米，而且进深也超过主流尺度10cm左右，达到约1.6米，别说跑步机，就是划船机都可以安排下；

另一个“哇”是大横厅，整个开间约6.2米，意味着沙发背后还可以放架钢琴，或弄套桌椅，形成开放式茶室；而且还有一个相对独立的餐厅，大小足够放下8人位的圆桌；

第三个“哇”，北边预留了一个创意多变空间，由此变成了4+1户型，而且空间预留地暖，做茶室、书房都没问题。

无论业主未来的家庭向少子化进化，或是向大家族化进化，这样的全能户型在灵活性上，远超同等级户型。

▲建筑面积约188㎡装修展示房实景图，本展示房旨在模拟家居生活场景，房间内装饰、柜体、家具、陈设、灯具（交标灯具除外）等不属于交付范围，具体以合同约定为准。

还有建筑面积约188㎡户型，南向双套房设计；每时每刻都保持充足的自然光和通透感的L型双面采光的客餐厅，让中高预算的改善，完全没有必要去钱二。

所有关于产品的底层支撑，除了产品设计层面的用心，一定还需要开发商的诚意，紫映云来府也是如此；

除了入户大堂、公区，质感和品质直接拉满外；室内精装修上，主要使用国际国内一线品牌。

▲建筑面积约173㎡装修展示房实景图，本展示房旨在模拟家居生活场景，房间内装饰、柜体、家具、陈设、灯具（交标灯具除外）等不属于交付范围，具体以合同约定为准。

德国威能锅炉的地暖，东芝中央空调，主卫智能马桶、龙头花洒和台盆全部采用高端改善都不一定舍得选用的一线品牌——高仪。

此外，还使用了松下智能门锁、海康威视可视对讲，另一个次卫也使用了带智能马桶盖的座便器，建筑面积约173㎡、188㎡户型还有高仪浴缸；

厨房内更懂国人的老板洗碗机、怡口净水器和贝克巴斯垃圾处理器一应俱全，而且全部户型都预留了双开门冰箱位。

其他细节处，例如：建筑面积约173㎡、188㎡标配入户玄关柜，户内门都是通高门，部分设备平台甚至可出入，方便设备检修、维护，且有多余空间可以利用……

这份诚意满满的清单不仅超越了同板块内部分项目，还能与钱二等5、6万项目一较高下！

▲区位示意图，非严格地图，仅供参考

地铁时代，每个新城的核心必然是地铁+综合体，这也是年轻人汇聚和财富流动的最大诱因；

因此，从杨柳郡开始，TOD和地铁就是艮北居住和价值预期背后的基础逻辑。

而这几年艮北，之所以表现并不抢眼，重要的原因是：艮北在土地市场上出让的地块，都在地铁外围步行极限的非核心地块；

紫映云来府就是这两年，意外的优质地块之一！

▲李宁体育公园实景 摄影｜王曙辉

楼盘距离地铁1号线七堡站和花园城直线距离都仅约500米；且步行约300余米，还能到总建筑面积约6.8万方的文体一体的体育综合体—李宁体育公园等配套。

而通过地铁1号线转4号线5站到万象城，也可以快速直达武林广场；

从楼盘出发驱车通过新塘路，以及德胜、钱塘双东西快速路飞速链接江河汇、钱江新城核芯、武林……

交通方式在拉通时空距离的同时，也会给你的生活圈、生活方式带来正向的巨变。

在目前的市场下，靠谱的买房法则，就是买板块中顶流的产品。

况且紫映云来府还是艮北这样的宜居板块，是钱二价格断裂带上性价比出众的“钻石”产品！

而且历数杭州这样的流量楼盘，大多以产品为先，用心营造以舒适度、以长期主义为目标的产品，紫映云来府复刻的就是这些典型的案例！

▲紫映云来府加推鸟瞰示意图，以交付为准

紫映云来府即将二开的房源不仅有12号建筑面积约173㎡的景观楼王；而且3号楼西侧临近白石港河，15、16号楼也是比较靠近核心景观组团的位置。

网红电影《消失的她》有句经典台词：“只要你还有一口气，就不能放弃追求自己的梦想”！很多现场看过样板房的购房者的梦想，或许就是买一套紫映云来府！

丹比萨·莫约在她的书中说过：“最好的时间是十年前，其次是现在”。我们不能把握十年前，但可以把握现在！

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