宇宙中心扩容升级，云城西藏着全杭城都眼馋的240万起精装森林叠墅
| PART 1 |
▲云城规划效果图
最近杭州数字极又有重磅级官宣，挂牌成立仅2个月的云城概念规划发布。
按照国家层面定位，云城将是新型智慧城市的国家样本，以及国家特大城市新城建设和城市群转型发展实践范例。
国家顶层设计的云城，一出道即巅峰，是杭州科技极的想象空间和未来高度，一旦成型，这里就是实至名归的“中国硅谷”。
▲云城区位图
云城东边是产学一体发展模式的紫金港科技城，南边与未来科技城自然过渡，西南边是研学为主的南湖科学中心，北边与杭长高速无缝连接。
“一廊四城两翼”环抱下的核心云城，以高精尖科技为代表的创新、产业变革集群为超级底盘，杭州西站高铁新城站城一体化超级TOD门户为主引擎，形成顶层设计下的都市繁华。
站在未来科技城肩膀上的云城既要成为数字增长极，又有超前规划国际一流产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利科创型新城的决心。
省委书记袁家军在9月16-17日调研考察云城期间曾说道“早日把云城建设成现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才集聚地。”
▲云城规划图
种种迹象表明，云城将成为继西湖武林和钱江新城之后的杭州城市第三中心。
| PART 2 |
云城是继G20、亚运会之后国家层面给予杭州的再一次机遇，抓住，杭州城市等级就此上升一个层次。
抓住前两次契机的滨江和奥体房价已经起飞，抓住科技城1.0机会的未来科技城三兄弟二手市场也站稳了5万+的位置，起点更高的云城未来一样看好。
而随着杭州第三中心的形成，高端人才及产业聚集的云城，其周边兼顾诗与远方、家庭和工作的低密度假生活产品获得青睐。
未来科技城低密产品已经锁定千万级，德清莫干山度假低密产品同样至少600万级，想说爱，确实太不容易。
青山湖和杭长高速沿线成为距离云城近且兼顾性价比的必然选择。
相较青山湖至少45分钟通勤时间，余杭鸬鸟还可以享受杭长、中环高架的时间红利，从云城北端杭长出发仅需15分钟就能到达，云城核心杭州西站过来也就30分钟路程，甚至，亚运会前中环建成，这个时间还将大幅缩短。
更诱人的是独具稀缺环境和度假资源的鸬鸟还留存在历史地板价，相较青山湖高层限价已经到达2.6万+，100㎡高层总价260万+；精装叠墅3.5万/㎡，总价510万+的价格。
▲新湖·金色池塘实景图
余杭鸬鸟即将首次上市的新湖·金色池塘精装森林叠墅产品240万起的总价，仅相当于青山湖或临安高层起步价，这个价格一出来就吸引了很多购房者后台咨询房叔：新湖·金色池塘到底值不值得买？
| PART 3 |
余杭鸬鸟在国家森林公园和中国生物圈保护区范围内，约88%的森林覆盖率又是杭州主城区最高的。
前年夏天，杭城第一眼天然温泉——鸬鸟DR3井顺利通过专家评审，富含氡、氟、偏硅酸和锶元素等矿物质，具有医养开发价值的独特温泉浮现鸬鸟。
径山寺、山沟沟、双溪漂流、鸬鸟温泉等众多景点围绕的鸬鸟，逐渐成为杭州主城区西湖和西溪之外的杭州国际度假第三极。
以新湖·香格里拉、新湖·菲林、新湖·果岭等项目闻名业界的新湖地产，又以其超前的战略眼光提前布局了这个珍藏级的“杭州后花园”。
▲新湖希尔顿花园酒店实景图
两年前，作为新湖·金色池塘项目的一期产品，新湖希尔顿花园酒店开门迎客，两年时间就位列“希尔顿花园”品牌亚太区TOP4。
随后，洲际集团旗下最顶尖酒店品牌SIX SENSES六善，走出莫干山的高端野奢度假风向标裸心旗下“当红炸子鸡”裸心度假村项目落定，“无它”、“菩提谷”等高端民宿品牌也已经落户鸬鸟。
鸬鸟又一个都市人偶尔逃离城市喧嚣，放空心情，享受人生的温泉度假小镇因此实现。
而未来，随着云城红利的爆发，这里将是环杭度假板块发展潜力第一受利点，得益于云城旁的国际级度假区定位的鸬鸟，区位优势远优于安吉、德清和青山湖，杭州后花园之称实至名归。
| PART 4 |
▲金色池塘效果图
新湖·金色池塘，约1.0容积率，全部规划是排屋、洋房、叠墅产品，依山势、水景高低错落排布。
整个项目东、西、北三面环山，南面临水，户户都能亲密接触自然山水。设计灵感来自日本的虹夕诺雅度假村，引3条高山的天然山泉，逐层跌落，最大高差达到40m的泉水合合分分，为数条溪涧贯穿园区，最终汇成约2000㎡的中心湖区和约2000㎡的跌水瀑布。
为了营造“度假村”级别的居住体验，金色池塘还在园区内打造了高约17m，长约230m的垂直山地公园“南山画卷”，高差约35m的观景平台“茶香梯田”，约2000㎡的临溪大草坪和一个“网红级”的景观恒温泳池。
▲金色池塘实景视频
11月即将开盘的叠墅产品，以天然石材、质感涂料、铝板搭配大面积玻璃组成的外立面，似云彩般轻轻放在林中又隐入山水，与自然浑然一体。
在室内精装上也是诚意十足，进户门采用德曼钢木复合入户子母门和耶鲁智能锁，西蒙开关面板，大金中央空调，老板厨房三件套、高仪卫浴龙头、花洒，科勒台盆，伊奈马桶，远超均价2万/㎡同级产品品质。
看到过新湖·香格里拉和新湖·菲林的产品营造，应该明白新湖对产品的执着追求，似乎永远高于对利润的追求。
| PART 5 |
金色池塘的叠墅，全部纯正的两叠产品，产品力完全有别于杭州市区常见的三叠四叠产品。而户型面积控制在约136-145㎡，总价也牢牢控制在大众都能支付范围内，起价仅240万，最高也不超过380万，确实太诱人了。
而金色池塘令人惊叹的也远不仅仅是他的精装标准、外立面品质和总价范围，他在产品的空间打造上可谓做到了极致。
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▲金色池塘下叠户型图
下叠地下室层高约5.45—9.45m，可改造成两层的5.45m层高是最低标配，最高的9.45m改造成3 层都绰绰有余，地下的全赠送面积可以拓展到约140-240㎡。
边套20-70㎡下沉庭院，足有一间房甚至一套房大小，再添加大面积落地窗设计，一改地下室阴暗潮湿的鸡肋形象。
▲金色池塘样板间实景图
或儿童游乐室、烘焙房、影音室、工作室、桌球房、瑜伽房、酒窖等娱乐休闲功能。
它的采光和通风性好到甚至可以规划带落地窗的卧室，50㎡以上的下沉庭院甚至还可以变身mini篮球场，令人羡慕的功能设置全凭想象力。
1层完全集合动区和客餐厅功能，南北前庭后院的花园面积约50-220㎡，莳花弄草或做个“莫奈花园”完全没有问题。
2层约7米面宽跑道式阳台与南向卧室链接，即使在房间内远眺湖景和山峦叠翠也毫无障碍。
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▲金色池塘上叠户型图
上叠首层的客餐融合双厅配以南向双阳台，整个空间面积超60㎡，层高达到3.4m，这样的尺度和空间感完全媲美200㎡以上大平层和一般的联排产品。
▲金色池塘样板间实景图
二层卧室区三房都有各自独享阳台或落地窗，私享阳光、清风和雨露。
顶层面积约70㎡露台可设置天空瑜伽室，全静谧书房、画室，还可以做成顶层宴会厅，BBQ、亲朋聚会场和空中花园。由于全山地的地形，自南向北层层抬高，80%的叠排都不在一个平面，上叠露台享尽了项目周边约200万㎡原始山林景观。
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▲金色池塘样板间实景图
新湖·金色池塘在解决大都市人生价值的同时，能够为自己活着，为全家人生活增添色彩，让精神自由，让身体放飞；又能够兼顾中国人骨子里传统的创业传家思想，获得社交优享与资产保值的一剂良方。
云城和未来科技城30分钟生活圈内，地板价约240万起精装叠墅产品基本是最后的机会，而杭长高速紫金港至百丈ETC免费政策，透露出类似上海环线由高速变迁快速路的模式，二绕高速承担绕城联系环杭城市群，二绕以内高速变城市快速路，让地理、心里距离同时消弭。
当通勤时间、价格成本和性价比不成问题，旅居的频次、房屋利用率明显加强，云城和未来科技城高净值人群的低成本度假生活，往返城市中心至鸬鸟之间5+2度假和职住都可以兼得，与其挤在城市里度过周末，低成本享受田野山趣何乐而不为，还是得感慨一下240万起精装叠墅真香。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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