重回300万！勾庄焦点新盘今天首开登记！

原创 KE 杭州房叔

任何一个热门板块，都有专属于它的核心竞争力，说起勾庄，它的根本竞争力或许大多数人从未深究过。

在我看来，勾庄真正的核心竞争力其实来源于地缘兼容性。

直白一点说就是，勾庄的地理位置使其能很好的承接杭州最主力的3万级需求。

如果从空中俯瞰勾庄，我们能轻易发现：

勾庄坐落于大城北的地理中心，向南无缝衔接申花、桥西、文教、武林，向西可顺畅通达蒋村、未科、云谷等产业重地，向东不远就是新天地、三塘，整个杭州主城与勾庄形成了众星拱月之势。

这种特殊的地理空间条件下，勾庄源源不断的接收着外溢性需求的进入，超量购房需求的挤压，结果不言自明。

一定是超级热度，板块价值被最大程度巩固。典型的便是那些受到市场持续追捧的滨江造们。

比如正在首开登记，滨江房产勾庄核心区最新力作——听翠轩。

△听翠轩与主要区域的直线距离

听翠轩的交通有多便利？我们结合数据说话。

首先从听翠轩拉一根直线到申花核心区，你会发现它们之间的距离竟只有约3.6km，这是什么概念？

△听翠轩至城西银泰实测视频

如果自驾出行，根据实测，它们之间通勤时间大致是约13分钟，听几首歌就抵达。

参考目前次新挂牌价，这约3.6km的价差更达到惊人的3万+。（数据来源于链家）

当然紧贴听翠轩的不只是申花，直线约3km外，自驾约13分钟还有桥西。

△听翠轩自驾至桥西导航时间

是的，拱墅区最为精华的两个中央改善区、文脉之地与听翠轩几乎都是咫尺之遥。

杭行路、莫干山路、通益路等纵向干道就像一根根城市缝线，将听翠轩与申花、桥西，乃至武林缝补起来。

因此不少市场观点认为，如果按照距离-价格梯度的逻辑，勾庄未来很有可能蜕变为城北小申花，毕竟它们太近了。

产业决定购买力，听翠轩与杭州产业重地——城西科创大走廊同样有着超乎想象的紧密联系。

△听翠轩自驾至蒋村、云谷导航时间

借助莫干山路高架、留石快速路，开车从听翠轩出发，20分钟不到就可顺畅覆盖蒋村、未科、云谷等产业集聚区，与时代前沿共振。

上塘高架则像一根交通管道，直插杭州心脏地带，串联起大关商务区、武林、湖滨，乃至拥江最前线。

看到这里，相信你也应该明白了，勾庄一系列滨江造的火，真的不是一个或几个上游板块支撑起来的。

而是整座城市的中坚外溢需求所共同拱卫的结果。

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地理兼容性如果算是上天赏饭、含着金钥匙出生，那么勾庄能够长期占据同价位顶流地位，更离不开长期的自我努力：

高等级“城市副中心”规划加速落地和产业空间布局。

在其他3万级板块还在苦等天街、地铁等中产城市资源青睐时，听翠轩直线距离约550m处，勾庄核心区已经耸立着一座即将开业的万象城，约285m的办公塔楼悄然重置城北坐标。

△天津K11select实景图

就在近期，余杭区再度携手港资新世界，带来曾经城市中心才有资格匹配的K11select艺术购物中心。

4、10号线的双双开通，进一步加强了勾庄对外的商业辐射能力，以及改善性需求的承接能力。

加之滨、绿、万等多家品牌房企的持续深耕，以听翠轩为原点，成片的公建化立面新盘聚集，中央改善区的模样正快速成型。

接下去围绕着听翠轩，勾庄核心区的利好还将不断迸发。

△市民中心意向效果图

多所学校紧锣密鼓建设中，市民中心上马，20万方人工湖收尾进行时，滨江房产、日立合作开发的运宸中心拔地而起，多个产业项目接力签约。

经历过滨江、钱二、申花等板块爆发式崛起的杭州人，应该能够清楚的感受到勾庄核心区正积蓄着力量，越来越靠近那个爆发临界点。

作为勾庄核心区最后几宗宅地，听翠轩敲响了勾庄走向成熟的鼓声。

还拿出了杭州人苦盼已久的大批中小户型。

双限的延续，项目利润、高周转等约束条件推动下，大户型在近一年疯狂爆发，尤其是优质板块，几乎全面转向了以大户型为主的纯改善开发模式。

所以近一年来，作为杭州购房的主力军——三四百万需求被一步步挤出城市优势区域。

与之相反却是小户型需求的卷土重来。

文晖某红盘、艮北、未科等区域新盘，几乎毫无例外，小户型被率先抢完，留下大户型缓慢去化。

此次听翠轩的出现，主力户型面积控制在约96-137方，中小户型再次成为勾庄核心区的供应主力。

△听翠轩约96方户型图

一套约96方标准三房，总价不过300万左右，逆势将高能、高预期板块与年轻人都能触碰到的低门槛绑定在一起。

看一眼约105方及127方边套。

听翠轩近乎拿出了市场面上兼顾功能、舒适、可控总价的最优解。

△听翠轩约105方户型图

105方三房户型，惊人的预留了双柜体玄关空间、大面宽的餐边柜空间，阔绰的横厅、U型厨房、客厅大飘窗、主卧走入式衣帽空间一网打尽，上演一场室内面积利用的魔法秀。

而127方户型的四房边套则完全可以满足绝大多数家庭所需，总价仅需400万不到。

内装方面，听翠轩也给予了年轻人应有的尊重，洗碗机、地暖、智能马桶盖等配置都未缺席。

外立面大面积灰白+暖色铝板（局部涂料），边缘加入一抹流畅弧线，为勾庄核心区带来少见的精致和温暖。

我们常说勾庄是3万级必摇项，从来都不是因为它的某项长板过于突出，而是勾庄很难找到短板。

换个表达方式，或许说勾庄方方面面都是长板或许更为恰当。

极具兼容性的地理区位，去武林、申花、蒋村、未科、乃至拥江，整座主城都在脚下，半小时通达全城并不夸张。

大城北崛起的重任，勾庄承担了大半使命，于是有了万象城、K11、双地铁交汇、大型人工湖、城市地标。

品质房企的重仓，又带了3万级领先的颜值和产品力，一派“小申花”的气质深入人心。

再配上3万级的城市均价，难道还有比勾庄滨江造更香的选择吗？

△听翠轩首开楼幢分布图

听翠轩的出现，又把板块总价门槛拉回三四百万，将这座城市的友好展现的淋漓尽致。

也难怪其他板块望勾庄色变，生怕勾庄不经意间偷偷拿出宝藏新盘，吸半城流量。

△听翠轩售楼处客流实景

这不，首开登记中的听翠轩来了，注定掀起新一轮、一边倒的流量战。

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文/KE 编辑/KE

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| 今日公示楼盘 |

板块楼盘名	面积(㎡) 价格(元)	套数上期中签率
东湖新城月依星河轩	99-139 22600	64 /
闲林闲湖城栖霞湾	98-138 19396	124 100%
富春湖著观邸	128-135 25000	36 /
富春湾云萃天和城	105-123 18000	98 /
北部新城听翠轩	97-127 31200	188 /