杭州的进阶，需要一座IFC

原创 KE 杭州房叔

杭州商业地产史上，可能没有一个项目能够像IFC如此备受全杭州人瞩目。

从拿地到效果图露出、项目定档、住宅首开，每一个动作都掀起一场楼市风暴。

千万起步的高门槛，注定了IFC住宅的运气局是富人游戏，即使如此我们依旧不吝目光投向IFC，这是为什么？

更深层次原因来自于，IFC在某种意义上开启了这座城市的下个时代。

IFC不止一座超级城市综合体，更是一把杭州再次进阶的钥匙。

△杭州IFC效果图

改开数十年来，杭州经历了数次城市中心的大转移、城市空间的变局，最为人所熟知的便是西湖时代迈向钱江时代。

但少有人知道杭州的城市变迁，来得比以上寥寥几字更加波澜壮阔。

自隋唐始，西湖-运河便主导了杭州千年城史，建国后，西湖时代曾代表了困难时期的大国外交，也代表了中国对外开放、包容万千的气相。

可西湖太小了，小得容纳不了杭州新世纪的空间需求，这片湖山意外成为锁在杭州发展之上的一把锁。

西湖畔的杭州城+运河发展轴组成的狭长区域，再也不够用了。此时的杭州又能去向何方？

△钱江新城实景图 | 摄影：KE

杭州的城市决策者清晰的发现了，想要实现大城野望，钱塘江才是杭州必须要走的路：只有江边才拥有一座世界级都市的空间留白。

所以在本世纪初，杭州毅然踏出了大城野望最为关键的一大步。

滨江经济开发区、钱江新城中央商务区应运而生，完美破解了杭州老城土地资源严重不足的发展制约。

从西湖-运河时代到跨江时代，再到如今的拥江时代，经过艰苦奋斗、不懈探索，杭州最终找到了这座城市的最优解：

去往运河与钱塘江交汇之处，深度拥江发展。

这也是为什么杭州人视江河汇为“城市之眼”的终极原因。

一边是深邃的在地文明印记，一边代表着城市下个篇章，杭州人怎能放下这片江河交汇处？

正如杭州此前多代城市中心的依次建立，每代都离不开一座地标性的城市综合体引领，西湖-运河时代有in77的前沿新潮、跨江时代有万象城的包容万千。

但多少年来，杭州始终没有获得一座具有领先、国际化视野的世界级城市综合体。

所幸跨江时代迭代至拥江时代、杭州冲击世界名城时，这座古老又新潮的古都的关键城市节点，受到了头部港资——新鸿基地产的青睐。

更带来了旗下大型商业综合项目旗舰品牌——IFC，一下子点燃了全杭州人的深切期待。

因为我们都了解，IFC的传奇自始至终都与伟大城市的崛起相伴而行。

一直以来都是国内高奢世界级城市综合体的典范，精致、奢华、典雅、优雅等词汇用在它身上都不为过。

△“维港门廊”实景图

比如全球第一座IFC——香港国际金融中心，其二期办公楼以415.８米高度成为当时香港最高的建筑物，与同为新鸿基地产创建的环球贸易广场（香港ICC）共同组成了壮丽宏伟的世纪标杆“维港门廊”，见证香港新世纪的日日夜夜。

上海IFC地处小陆家嘴腹地，是国家形象不可或缺的重要组成部分，奠定浦东第一重奢地标、销售额常年位居上海前列，世界五百强企业争相入驻。

回过头看向杭州IFC。

超百万方体量、横跨古运河、直面钱塘江，壮阔的简直不像话，体量和气势，杭州IFC甚至颇有后来者居上的气象。

为了实现世界级综合体的愿景，新鸿基地产请来一支设计顾问天团：

扎哈·哈迪德建筑师事务所，Lead8、WOODS BAGOT、BCI、ACLA、泛亚国际、CCD等多个享誉全球的国际设计顾问团队携手共创。

△杭州IFC效果图

创新性的提出“穿针引线·无缝城市”为设计理念，从杭州的文化基底中选取“城市刺绣”的概念，将办公场景、休闲场景、生活场景等多维空间进行紧密串联，勾勒出全场景城市蓝图。

通过交织路网、地铁通道、下沉式广场、人行天桥，上天入地把商业、办公、住宅、酒店等功能全部有机串联起来。

具象一点描述，整座IFC就像是一座对外展开怀抱、对内无缝嵌套的立体城市，化解了城市综合体常态化自我密闭的孤岛形态。

所以IFC并非不是某个人、某群人的，而是所有人共有的存在。

它就像一座城市公共品，更像极了包容万千的西湖，属于杭州人，更属于世界。

IFC最令人向往的那数百套住宅，尤其具有诱惑力。

新鸿基地产全球四座IFC，唯有杭州IFC之上配套天际住宅，且体量仅是整个项目的约15%。

也就是说，杭州IFC是唯一可能拥有IFC住宅的机会，且每套住宅的卖出都是占有IFC的倒计时。

也只有像IFC这样的珍品，在某种意义上才真正算得上错过即无。

△上海IFC实景图

毕竟二十多年来，新鸿基地产创建的IFC在全球只落地了四座，杭州更不可能出现第二座IFC、第二个江河汇。

也难怪，A类人才会如此高密度出现在IFC住宅的摇号场上，顶格社保几乎成为它的代名词之一。

两次连续开盘后，杭州IFC三开房源已震撼面世，卖完即无。

相较于前两期，三期恐怕将创造一场令人更激动的市场波动，因为此次是IFC规模最大的一次开盘，最后四幢357套房源一把梭哈。

是你我距离IFC最近的时刻，更重量级的消息是：约340方大户型首现。

再仔细看眼户型图：

△杭州IFC约340方G1户型图

入户十字厅轴线尊贵有余又将动静区完全分隔，经典的LDBK动区竖向一字排开，南向大阳台及侧向开窗，夸张的可以“框住”城市封面四季流转。

5+1房带来的超强功能性，则足以稳稳安放多代同堂的“超纲”需求。

回溯杭州楼市，这样一套满足想象的大宅，上次大规模出现似乎还是在武林壹号。

还记得两年前杭州壹号院333方楼王掀起的市场浪潮吗？IFC约340方大宅恐怕只会带来更狂暴的市场反馈。

畅享一下，坐拥杭州未来的城市封面，下楼即是城市资源的高度凝聚地，重奢购物中心、顶级写字楼、高品质滨水街区、运河钱江交汇依次陈列，怎能不让人心潮澎湃？

甚至能隐约看到未来杭州改善置换链条的终点。

二十余载，杭州奋进探索，从西湖-运河到跨江时代，直至如今的全面拥江，最终找到了这座千年古都的归宿。

巧合的是，IFC从维港旁走到江河交汇处，也用了二十余年，每一步皆无比坚实，助力大国大城崛起。

前者时刻准备着刺破城市进阶上空的桎梏，后者则有点石成金的实力和气魄，拥江战略、新鸿基地产双向奔赴，恰如宝库遇见金钥匙。

△杭州IFC效果图

瞰运河、眺钱江，杭州IFC眼前，既是这座城市的古今，也是世界名城奔涌而来。

一座IFC、一张国家名片。

已经可以预见，数年后杭州的第一封面，就是这片江与河。

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文/KE 编辑/KE

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金沙湖璟高府	112-139 38300	111 /
江海之城湖映里	89-128 21300	100 76.34%
江河汇 IFC	172-343 69800	357 /

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板块楼盘名	面积(㎡) 价格(元)	套数上期中签率
石桥枫宜晓庐	102-139 34690	首套90其他120 8月9日
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