这是买房最好的时代

原创大花姐杭州房叔

难忘桂花城。

桂花城，绿城第一代产品的经典之作，提到绿城便永远绕不开的代表之作。

2000年初，我举家搬到了当时大卡车轰鸣、路灯昏暗，到处都是工地的城西，那是我第一次看到桂花城——四坡顶、八角窗、老虎窗，青灰、赫红的三段式外立面，还有那小区入口气势骇人的大草坪……

“何须浅碧深红色，自是花中第一流”。从此桂花城住进了我的心里。

▲绿城桂花城实景，图源绿城官方

20多年光阴荏苒，绿城成为了“好房子”的代名词，是每个有居住梦想人心中的白月光。

曾经，多少杭州人就像我一样，一生只渴求住上一次“绿城房”。

2018年年中，《杭州房叔》公众号在桂花城隔壁的金桂大厦开张办公，每次上下班不经意抬头都能看到桂花城那悠悠的小楼。

那年7月的下午，在蓝天白云的映衬下，这座20多岁的“中年房”，历经岁月，虽然有着肉眼可见的岁月侵蚀，却依旧散发着动人心魄的光芒，我忍不住拍照发了条朋友圈“桂花城老了，桂花城不老”。

曾经我们买房子不讲倒挂、不讲价差，只谈“好住”。这20年来一轮轮的周期轮动，也在给购房者“当头棒喝”：真正好住的房子，才有可能在未来充满不确定的时代兑现价值。

就像桂花城，尽管是知名小学星洲小学的学区房，但桂花城并没有“孟母房”猛涨狠跌的浮躁，无论市场如何，桂花城永远气定神闲，稳步向前。因为买桂花城，是为了好住。

“若有一杯香桂酒，莫辞花下醉芳茵”。

“再造”一座桂花城。

桂花城之所以成为经典，还在于那一部有房产界教科书之称的《桂花城批判》，这份“自省”让绿城备受尊重。

景观轴线的处理、泳池会所等人行洄游路径规划、道路不规则沉降、人车分流系统、以及小品节点的比例、水系的维护思考、植被对采光的影响……这些都是《桂花城批判》里的思考。

这种追求完美的理想主义精神，是绿城稳步向前，也是使得当年的杭州房地产市场成为全国品质之巅的基石。

伴随着杭州版图骨架的拉伸，绿城将那一缕缕“桂香”和一片片“月光”沁入杭州的各大板块，凭借着自己的产品力，拉起了一个又一个板块，远的如西溪诚园，近的如春月锦庐……

如今，绿城也越来越多下沉到杭州2w+的优质板块，给了越来越多年轻人“一生总要住上几次绿城房”的机会。

绿城来到了临平南融的桥头堡——乔司。绿城在乔司的新项目叫汀桂里，这是“桂”字在绿城系楼盘里的延续。

▲汀桂里示范区实景

汀桂里沿袭了桂花城的经典，同时弥补了桂花城的遗憾，延续着追求完美的理想主义精神，在园林景观、产品颜值、户型空间上全面精进，带领着杭州2w+的产品，卷起来！

“广寒香一点，吹得满山开”。

绿城将在城东，“再造”一座桂花城！

约6500平方米的实景示范区！

汀桂里，甫一出生就惊艳四座。约6500平方米，这是真正的交付样板，建筑外立面、景观、入户大堂、架空层，“所见即所得”。这种不惜成本的操作，在整个杭州市场都实属罕见。

景观由绿城的老伙伴，设计了绿城经典豪宅蘭园、蓝色钱江等的GTS蓝颂设计——宋淑华大师团队操刀。

▲汀桂里示范区实景

还记得绿城的“海豚计划”吗？汀桂里配置了小区泳池，围绕泳池，“藕花无数满汀洲”，汀桂里打造了多个主题花园。绿城春知学堂体系里的“香园、药园、蝶园、果园”四大认知空间落地汀桂里的园区，同时还有星荷剧场、星光廊架及剧场平台，让春知学堂不仅有认知功能，还可以驻足、观赏。

人间八月，“碧梧初出，桂花才吐，池上水花微谢”。

▲汀桂里架空层实景

架空层，因为建造成本的缘故，一度淡出了杭州房产市场。在这个6500平方米的样板区里，我们窥见汀桂里在架空层继续“卷”的决心。

汀桂里现场看到的架空层就是交付实景，设计了大量互动空间，绿色水磨石卡座、吧台、沙发和景观交融。

围合式的布局，让架空层可以成为一个真正的会客、聚会、亲子陪伴的多功能复合空间。

▲汀桂里架空层实景

整个小区延续了桂花城的经典中轴对称的理念，采用了围合式双轴景观设计，园区中央是以“桂花”为元素的无界之环。

“桂”是绿城的图腾，绿城的logo就是一弯明月、一片桂花，“人闲桂花落，月静春山空”，寄托着绿城在人间诗意地栖居的初衷。

汀桂里无论是名字还是景观主题，都把“桂”融入其中，也足见绿城要在城东再造一座人居经典的决心。

“忆对中秋丹桂丛，花在杯中，月在杯中”。

始于颜值！

和桂花城一样，容积率只有1.8的汀桂里也是纯洋房组团，保留了大面积的花园；和桂花城不一样的是，汀桂里是纯120方+户型的小区，121－139平方米四房起步的纯改善户型，这是土地出让时候的要求，也是临平区对这块地的期望，这是城市板块封面之作。

汀桂里也用自己的产品力，不负“封面”之托。

绿城最让人称道的还在于“颜值”，像桂花城的暖色三段式外立面、灰色坡屋顶至今仍是经典。历经更迭，绿城楼盘的外立面以鲜明的特色引领着整个行业的审美。

汀桂里也不例外，一方面传承了桂花城的设计精髓，一方面随着时代的审美做了嬗变创新。

▲汀桂里外立面效果图

现代感的外立面以轻盈、典雅的建筑肌理，改变了《桂花城批判》里提过的，桂花城因为追求外立面线条而对户型做了退让的做法。汀桂里大幅增加窗墙比，让户型更为舒适，让人与自然、阳光有全维度的融合。

美与舒适，外表与里子，全要。

汀桂里把入户大堂做到了“顶配”，一整面的岩板，这是豪宅塔尖才有的配置。

▲汀桂里单元入户大堂实景

户型方面更是把改善该有的舒适度撑满。122㎡的户型做到了四开间朝南，12.9米的向阳空间；128㎡的户型，厨房空间的面宽达到了惊人的约5.4米，这种尺度在300方的大平层里都不多见，可以打通成一个豪阔的烹饪空间，也可以隔出一半来做一个家政间或储藏室。

▲122㎡展示样板间实景图

择一小区终老，遇一人白首。绿城把可变空间留给了热爱生活、充满想象的业主。

汀桂里即将首开，这一次绿城贴心地推出了“首开送车位”的活动，让业主归家无忧。

致敬桂花城。

虽然新房要交付以后才能确定学区，汀桂里的先天条件比桂花城当年要好得多，一方面是纯改善户型带来的人群纯粹；而名校杭高托管的九年一贯制启明实验学校（在建）就在汀桂里隔壁，今年9月投入使用，学区可期。400米处是杭州高级中学临平分校（在建），计划明年开始招生。临平区想在这里再造一个文教区。（最终学区以交付后教育局文件为准）

▲启明实验学校效果图

汀桂里所在板块是杭州各大板块中交通最便捷的板块之一。所在的地铁9号线翁梅站，5站就可以到五堡TOD，7站直达江河汇，从交通就可以看出这里是临平南融的“桥头堡”。

产业更是蓄势待发。

6月28日，临平区与华润置地签订战略合作协议，共同打造一座1.66平方公里的前湾数智城，打造智造大走廊新引擎、城东CAZ新中心。这片前湾数智城就在汀桂里边上。华润在杭州的运营能力有目共睹，钱江新城、未来科技城、申花……华润所到之处都是城市能级板块，如今临平与华润携手的“前湾数智城”让人多了更多的期待。

▲前湾数智城位置图

除了前湾数智城，汀桂里周边已落地了艺尚小镇、算力小镇、遥望科技等，以服装时尚与数字技术为核心的产业。

产业支撑对一个板块和楼盘的重要，已不言而喻。

“薰彻醉魂清入骨，敢言天下更无香”。

买房最好的时代！

我们经常说2000年左右是杭州房产的黄金十年，以绿城为代表的开发商，一路探索前行，将杭州人居品质“卷”到了全国的天花板，书写杭州楼市的传奇。

在建造过程中，因为不满意其中几栋的外立面，不惜代价敲掉重来；临交付前，又追加了两千万对园林景观进行全面升级……桂花城的这类故事经常在探索期中的绿城上演。

无论是法式、中式、现代，无论是豪宅、改善、刚需乃至保障房代建，在绿城一路探索中，追求极致已是绿城的代名词。

在探索期不惜成本的试错后，现在的绿城已日臻成熟，产品体系为居住品质保驾护航。

从2016年开始，杭州市场陷入了倒挂、万人摇的狂欢。大潮退去，露出真面目的市场，让越来越多的购房者明白，房子是用来住的，莫被浮云遮望眼。

如今的楼市重新认识了品质的价值，“卷”字当头，卷产品，卷景观，终于回归了房产本身。

从未放松品质的绿城终于可以强势回到舞台的中央。

这是买房最好的时代。

绿城汀桂里即将首开，在汀桂里，卷产品，宽社保，只要2w+的单价，就可以拥有一套“好住”的房子和一个赠送的车位。

这个八月，注定是属于“桂”花的。

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文/大花姐编辑/大花姐

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| 今日公示楼盘 |

板块楼盘名	面积(㎡) 价格(元)	套数上期中签率
金沙湖紫棠园	108-131 38300	100 77.55%
临平湖翠云来府	168-200 29780	86 44.445
良渚建发云熙	107-133 30360	150 54.79%
崇贤爱达1872	106-125 23600	280 /
临平春境东来院	122-170 33600	16 100%
瓶窑华昭府	180 20500	60 /
桥西小河云庄	165-350 51440	137 /
金沙湖璟高府	112-139 38300	111 /
江海之城湖映里	89-128 21300	100 76.34%
之江云上凤栖	99-114 31000	72 /