2023年必看的TOD超配大盘，即将首开登记！

原创 KE 杭州房叔

关注杭州楼市的朋友，或多或少都应该还记得年初几轮土拍盛况，奥体、申花、艮北等主流优质板块好地频出，土地市场一派火热。

但假如细心归纳这些被追逐的宝地，它们几乎都有着一个相似的特性，那就是改善+，相较之下，2023年的刚需宅地则要冷清不少。

唯独有一块限价2万+的TOD地块大不一样。

从去年开始便备受市场关注，各个媒体轮番跟进报道，相当一部分刚需早在去年就已提前锁定该地块，堪称2万+地块的流量王。

这块地就是崇贤花海地块。

△崇贤花海地块实景图（来源于网络）

那么花海地块为什么能够如此吸睛？乃至成为今年首次集中土拍最具热度地块之一？

想要解答这些问题，就不得不从杭州新房限价体系和城市发展态势出发，跳出地块本身，去深究花海地块的底层竞争力是什么。

众所周知，相较于新房限价体系，经由市场充分检验二手存量房，才是一座城市最贴合实际的价值标尺。

参照二手价格，杭州无疑是座价值梯度分明的典型大都市。

城市天花板南星桥、江河汇到滨江区政府、奥体、申花等高改板块，再到艮北、未科、运河新城等新兴中坚力量，以及最后的城市门槛，价格依次从12万有序下探至9万、7万、5万、3万、2万。

而新房呢？目前封顶限价仅7万，城市门槛限价却来到了2万上下。

将二手和新房两条价格梯度具象成两条线，我们能够非常清晰的发现，这两条线会在头部形成一个巨大的喇叭状开口，随后在末端快速相交。

△二手与新房价差图

也就是说，越是实际价值高的头部板块，它们的倒挂及保护垫就厚，门槛板块则几乎归零，限价大于等于真实价格，使绝大部分刚需新房直接丧失了成为明星项目的价格基本面。

不仅于此，按照市场逻辑，作为城市门槛的2万级新房，自然也只能匹配城市最外围，与城市战略构不成有效联动。

于是丧失坚实的价格基本面的情况下，刚需项目普遍还无法获得更多的预期空间。

既抓不住现实也没有太多未来，这就是2万级、刚需新房的普遍现状。

花海地块则截然不同，它的爆火恰好来源于现实和未来的充分合力。

首先便是特殊的绕城内区位，无论从钱江新城还是湖滨武林为城市原点，崇贤几乎都是2万级选项在物理距离层面的最优解。

△运河博物馆效果图

同时与上游板块还拥有着巨大的价格落差：运河新城核心区二手5万+、限价4万，崇贤核心区仅约2.36万，价格梯度丝丝分明。

拱康路+丽水路北延、康园路南延等多条纵向城市轴线的陆续上马，又将崇贤和杭州“北建战略”的核心承载区——运河新城缝补在同一城市战略的时空中。

绕城内的区位主导下，层级分明的价格梯度+与城市战略互通有无，一口气化解了现实和未来的双重矛盾，放眼全城，也仅此花海地块。

更所幸，花海地块最终归宿是招商蛇口。

这家百年国企，决意带来了一座震撼杭州的“超配TOD大盘”——招商爱达1872。

花海地块仅仅只是限价梯度和城市战略下的幸运儿吗？

显然远不止于此。花海地块的珍贵更来自于它的全面出挑，用木桶原理来解释的话，花海地块就是几无短板的2万级宝地。

三宗子地块合而为一、总建筑面积约51万方，规划15号线地铁上盖，崇贤地理中心，配建大型商业及地标级写字楼。

这些地块指标很容易让人联想到杨柳郡、天空之城等标杆大型TOD。

所以期待花海地块，是因为它价格足够低、能与城市战略嵌套，更因为它或将带来一座“2万级现象级TOD”。

是刚需、年轻人绕城内上车现象级TOD的仅存机会!

△招商爱达1872效果图

招商蛇口上一座“1872”，还是在钱二内侧的艮北，占据城东最核心的地段之一，同样是两住一商+地铁上盖的综合“大城”，两者好似镜像般。

此次招商爱达1872也不负重望，“大城”再次落地的同时，“花园城”随之而来，且商办体量更大。

总建面高达约24万方，还包含一座2万方整售商务写字楼及2万方的文体中心，一副旗舰TOD城市综合体的姿态。

△招商爱达1872效果图

招商蛇口敢于如此重仓花海地块，和崇贤的整体开发模式也息息相关。

当其他板块还在以“核心地块启动全局开发”，用蓝图和爆点拉高市场预期时，崇贤却选择“先边缘再核心”的路径。

板块接近尾声之际，快速路、地铁、大型商业、学校全闭环，板块无比丰满时，才推出最核心的宝地，留给购房者和房企无需犹豫的确定性。

结果就是，房企敢于立标杆、拿出“超配大盘”，购房者也敢于放心跟随。

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何为“超配大盘”？先看一张实景图。

△招商爱达1872示范区实景图

震撼吧，这就是招商爱达1872的售楼处，经过有限的交付改造后，将成为项目入户大堂。

说实话即便是阅房无数的我，近些年也许久未见如此恢宏的2万级入户大堂：

约5m高的维也纳灰大理石门头结合酒店式环岛落客，业主车行、访客、人行动线分离，整体像极了高级酒店入口，放眼高端改善也是少见的存在。

△招商爱达1872示范区实景图

穿过礼仪门头，金属镂空屏风后的大型水景景观若隐若现，风雨连廊连接至社区大堂内部，一整个归家动线尊贵无比、层层递进，好似闯入一场私人度假之旅。

再往内部走去，豁然眼前便是非对称式设计的“时代之冠”立面，香槟色飘板构建起独有的顶冠天际线，犹如区域灯塔般夺目。

作为目标直指区域乃至同价位的全城标杆，招商爱达1872的改善气韵当然也不止步于外部观感，无死角的精细才能叫超配。

就如招商爱达1872的入门约106方三房。

△招商爱达1872约106方户型图

南向面宽就达到了约11.7m，换算成开间，大致是普通三房的3.5开间，大面宽支持下，约106方户型几乎所有的空间都是max的。

玄关大的可以放下一对收纳柜，大面宽的厨房配上南向一体的大横厅，竟不乏改善大户型的奢阔感，联动起南向大阳台，构成小户型稀罕的LDBK一体化空间。

如果还有更高阶的空间需求，甚至还可以变幻出一个比肩高改户型的大方厅。

招商蛇口称之为不被定义的106方，在我看来无比贴切。

△招商爱达1872效果图

“超配大盘”带来的浓浓幸福感，还来自于家门口的醇熟城市资源，地铁站、大型商场、公园和学校皆移步即达。（期房不承诺学区，业主或其子女能否入读以教育主管部门及校方的最新政策为准）

很难想象，聚齐以上所有跨级别的超配，上车成本却只需两百来万，但就算这样也还不够。

招商爱达1872在本就城市门槛价的基础上，还拿出了一个超级礼包：

△招商爱达1872首开楼幢分布图

就在明天，招商爱达1872就将开启首开登记，且首开房源均价仅约2.2万！低于板块限价约1500元/㎡！

整盘均价不变的基础上，每套低于限价的房子都意味着，会有一套高于限价的后续房源进行价格平衡，前后单价差接近3000元/㎡。

以一套约106方户型为例，首开买入即约等于省了30万+！

同区域内比较，首开房源在约2.2万的均价下，约106方户型总价更只相当于竞品约97方紧凑三房的总价，花小三房的价格买标杆阔绰三房。

招商爱达1872首开，对内、对外皆洼地。

区域限价差随之同步放大，招商爱达1872的首开均价，和两站外的康桥新房限价差，竟高达约7000元/㎡！

和崇贤核心区动辄2.5万+的二手房比较，倒挂也足足有数千元之多。

△杨柳郡、天空之城价格表现（数据来源于安居客）

如果进一步参考天空之城、杨柳郡等标杆TOD大盘的二手表现，相信你会更清晰的明白，明显低于板块二手价格的招商爱达1872首开，有多么震撼。

超配标杆2.2万+，只此招商爱达1872首开、错过即无！

△招商爱达1872示范区实景图

每个区域都有一座灯塔作品，是资源聚集的磁场，往往也是区域价值最高水平的体现。

正如杨柳郡、梧桐郡的传奇，我们至今历历在目，它们既塑造了板块、改造了城市，也奠定了价值天花板。

多少年来，杭州年轻人真正被低门槛“标杆TOD大盘”所爱的时刻，也不过这三两回。

直到今天，我们才有幸再遇一座招商爱达1872。

历史经验也告诉了我们，每次“超配大盘”的首开，就是我们离它最近的时刻！

绕城之内限价两万+，51万方主城TOD大盘，2023年只此招商爱达1872。

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文/KE 编辑/KE

展示区规划用途为物业管理用房、公共文化设施用房、社区服务用房及公共通道，与现场展示用途并不一致。期房不承诺学区，业主或其子女能否入读以教育主管部门及校方的最新政策为准。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

| 今日公示楼盘 |

板块楼盘名	面积(㎡) 价格(元)	套数上期中签率
萧山湖岩臻品府	312-342 32750	80 /
临浦临澜之城	100-111 17000	192 84.03%
金沙湖紫棠园	108-131 38300	100 77.55%
艮北紫映云来府	139-173 44400	128 54.25%
临平湖翠云来府	168-200 29780	86 44.44%
笕桥潮正府	89-116 35000	156 100%
良渚建发云熙	107-133 30360	150 54.79%
崇贤爱达1872	106-125 23600	280 /
临平春境东来院	122-170 33600	16 100%
瓶窑华昭府	180 20500	60 /
之江云上凤栖	99-114 31000	72 /

| 今日登记楼盘 |

板块楼盘名	面积(㎡) 价格(元)	验冻资(万) 登记截止日期
桥西小河云庄	165-350 51440	首套216二套288 8月13日
金沙湖璟高府	112-139 38300	首套100其他130 8月13日
江海之城湖映里	89-128 21300	首套50其他60 8月13日
江河汇 IFC	172-343 69800	首套360其他480 8月12日