当下买房最稳定的“性价比”策略！

买房求稳稳的幸福，六个字即可概括：亏不动、好流通。

亏不动是指不去贪心”飘渺“的上限，而是保住资产的下限，买看得见摸得着的利好，实实在在能为“居住”提供便利的优势；

好流通指这些优势是你需要别人未来也需要的要素，也因此保证了房产的转手流动性；

当然，如果板块定价不高、产品不错，还有一定的成长性，那自然更是小赚。

▲未来科技城鸟瞰图

针对粉丝们的“忧心”，房叔整理出了这些“稳”的要素；

首先，怕房企暴雷，选本地房企或浙系房企的楼盘，安全系数很高。

杭州有过“生活品质之城”的城建文化时期，本土房企的安全底线是很高的，毕竟还想在大本营继续活，“保交楼”都做不到是不现实的；

第二，怕二手破发，选限价极有性价比的板块。

绝对价格不高，所以至今依然有较大比例的倒挂，看完楼盘自己内心觉得板块限价合理甚至划算，未来你的二手买家大概率也能接受一定的涨幅；

第三，怕新城画饼，选距离产业区通勤方便、区位好的。

比如杭州的两大产业高地，滨江和未科周边不远，年轻人多、吸附人口多，经济再不景气收入还是相对高，有居住通勤的现实需要，而且板块通勤便利能接纳的人口基数大，日后的流动性问题就不大。

第四，怕无人接盘，选自住比例高、氛围好的小区。

因为自住，需要解决孩子的教育升学，需要有成熟优美的居住环境，需要出行方便的交通条件，需要优质的商业配套可逛，能保证教育、环境、出行、商业这几点，不愁无人来。

最后，在以上这些最”稳“的要素被满足后，如果产品上还有一定的稀缺属性，比如“有独特的自然景观优势”、“户型出彩”、“得房率高”、“现房、准现房”，这些毫无疑问更是“稳中有升，可以偷着乐”的实惠了。

也许你要说，同时满足这么多条件的楼盘根本找不到。还好，杭州还是足够大，仔细查找还是能找到一些的。

▲东海闲湖城实景图

譬如极为典型的案例：那便是每每说到稳和性价比，房叔都要挂在嘴边的老朋友——“东海·闲湖城”，沿湖栖霞湾组团2#、12#楼即将上新。

▲东海闲湖城栖霞湾组团即将开楼幢

东海地产，作为有实力的本土房企，对产品精雕细琢，特别是闲湖城项目，更是见证实力，实现准现房销售，当前这样的市场的确不多见。

现场已经可以看到栖霞湾实景，园林景观都做完了，大约4个月后就可以交付了；

而闲湖城所在的未来科技城闲林板块，一直被笔者戏称为“性价比王者”，在绿汀路TOD约3公里的区位，限价一直在2w/㎡左右，如此低的限价让二手价格的保护垫极稳；

▲东海·闲湖城区位示意图

因此，本次闲湖城开盘的栖霞湾组团，均价更是只有约1.9-2.2w/㎡，周边二手次新价格哪怕不如20-21年动辄翻倍，成交价依然普遍高出限价30-40%，毕竟这个位置的1字头，属实是买不到吃亏买不到上当。

▲东海·闲湖城区位鸟瞰实景

而在区位和通行方面，闲湖城的栖霞湾组团，不仅北与绿汀路TOD隔湿地相望，还南贴闲湖城黄龙饭店，西近邻闲林埠老街；

▲闲林埠老街实景图

近期，钱塘快速路全线开通，更是令闲湖城向东出行的通勤便利如虎添翼，到武林门都不用拐，车行不过20来分钟；

▲钱塘快速路上的东海·闲湖城

这个交通上的重大利好，让闲湖城的半小时客群覆盖了武林以西的半个杭州，如此之大的潜在客群基础，是其保值增值和未来便捷流通的坚实保障；

至于自住属性，闲湖城的舒适度、成熟度、综合度放在全杭楼盘都极具代表性：

首先，自然是拥有得天独厚的景观优势。

坐拥15万方私享闲湖，1.5公里的环湖游步道已经开放，是闲湖城业主的私享专利，栖霞湾自带约9000方绿地公园，整个杭州独一份；

▲东海·闲湖城实景图

其次，完整到无懈可击，业主尊享近10万方全维度配套；

闲湖城包含约5万多㎡商业配套，包含闲湖城黄龙饭店，内有中西餐饮，游泳、健身、网球、全恒温泳池、70多间威尼斯人风格客房；

小镇客厅，可日常简餐、也可宴请亲朋；小镇内商业街，日常所需、孩子课外教育，应有尽有。

特别要说到，室外网球场、室内羽毛球馆、健身房、恒温泳池，刷卡方可进入的闲湖以及1.5公里环湖游步道，这些通常只出现在顶级豪宅小区的配置，业主不仅信步即达，而且闲湖城业主都能独占折扣优惠；

▲育海外国语学校实景图，图源育海外国语学校官微

此外，杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园等优质教育资源闲湖城完全自有；

许多家长为了孩子读育海甚至特意长租陪读；有心的购房者了解一下就能知道，因为这个原因闲湖城的租金一直偏高；

除了目之所见，闲湖城的成长潜力同样不容小觑。

近期，余杭宣布打造世界级城市中轴空间规划，自西站至闲林将有一条“古今千年发展轴”贯穿联动。从西站的地标“金钥匙+金手指”，到绿汀路的华润万象城+杭州国际体育中心，一系列重要的配套就在这条中轴之上。

而南端中心不是说说而已，中心自然要有匹配中心的城市配套；

闲湖城百步开外，联荣片区02地块，总建筑面积约20万方的商业综合体6月初启动勘探、设计、监理等招标，6月末已中标公示，不久后就将投入建设；

最后的再重复一下，闲湖城最牛的是，在全城99%期房的大环境里，闲湖城·栖霞湾竟然在4个月后即可交付！

甚至说它是“准现房”已不够准确，基本是“所见即所得，春节就能住”，全杭州有几个在售楼盘可以做到？

当这样的新房，还遇上了即将下调的历史最低LPR，意味着购房者可以用最短的交付周期、最小的资金成本得到最稳定的预期和最极致的性价比。

目前，闲湖城栖霞湾2#和12#预售证正在公式中，即将启动登记，有兴趣的购房者不妨到现场实地感受下！亲身前往，一探究竟！

更多信息可添加购房客服微信，

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▲栖霞湾239㎡阳台视野实景

▲栖霞湾239㎡阳台视野实景

而近20m的临湖横向面宽，近60㎡、可DIY功能超大客餐厅，和市面卧室一样大的主卫，三面取景的视野，自带多处可拓展面积的房间，近7m的衣帽廊空间，无一不在诉说着尺度舒展、空间开阔的豪宅气派。

 △东海闲湖城栖霞湾239㎡户型

至于栖霞湾109㎡，房叔已多次推荐，其可拓展面积高达11.1㎡，加上“前室”与“私享独立前厅”，实际可增加使用面积达到了20多㎡，完全做到了近130㎡改善三房的实际使用效果！

在如今大户型浩浩荡荡的供应现状下，代表市场真主流需求的小户型反而显得弥足珍贵；

这次开盘的109㎡不仅户型绝版，而且湖景卓越，值得切切珍惜！

500w上下，绿汀路约3公里，武林门半小时，就能买到解决学区、交通、大面积、前湖后湿地的一步到位，239㎡的终极改善；

▲东海闲湖城实景图

在一个回归理性的楼市，触及了LPR的金融底，在此时，遇到了杭州东西轴上最有性价比的“一步到位”和绝品“全面小户型”；

无论对于本地通勤上班、改善养老或是外地房票正向置换、长线持有（1个月社保即可购买），东海闲湖城·栖霞湾都堪称上上之选！

本周末，栖霞湾体验房即将开放，请务必带着如此低的总价预期前去领略一线湖景的魅力，在小区里逛着草地、游步道、餐厅、饭店，感受闲湖城优异的居住气息，你一定能理解房叔说“性价比王中王”所言非虚。

要一份安安稳稳的幸福，求一点稳中有升的幸福，何尝不是另一种“穿透周期”的明智。

闲湖城，无忧城！

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