星创城映月璟园来了，闭眼摇吧！

原创杭州房叔杭州房叔

房叔老粉丝应该知道，有一个楼盘从它还未曾亮相时就已经成为我的重点推荐楼盘之一，那就是地铁4号线勾阳路站上盖——“星创城”。

那时还不知道它的案名，只能以“4号线勾阳路站上盖地块”这个名字代称，很多读者甚至弄不清楚它的具体位置。

房叔后台的推荐关注，从“勾阳路上盖”到“星创城住宅部分”，现在，它终于来了！

住宅部分映月璟园即将在11月中下旬首开，样板间也已经全面对外开放，我们也终于可以完整的看到它的真容。

有些楼盘出生就自带“闭眼摇“光环，星创城毫无疑问就是其中之一。

| PART 1 |

△星创城效果图

为什么星创城值得“闭眼摇”？

2.9万的限价意味着星创城依旧保持着北部新城此前的板块基准限价，是的，星创城也没能突破严格的限价，和运河云庄、璀璨澜庭等红盘价格保持一致。

相比北部新城目前3.05万的最新板块限价还低了1500元/㎡！

除了依旧门槛的限价，星创城还有其他前辈楼盘所没有的特性，星创城还是一个纯正的TOD项目。

而不是所谓的距离100m、300m地铁站的伪“TOD”。

“限价2.9万”、“北部新城4号线真TOD”这两大专属特性，就已经决定了星创城无论如何都会加入到房叔的重点推荐清单内。

但仅凭借“低估的限价”及“地铁TOD”就认定星创城的价值那就太过浅显，星创城更深层次的价值来自所处的北部新城。

△城北万象城效果图（在建）

而星创城恰好和城北万象城构成了北部新城的核心轴线，一东一西组成了北部新城大开发的画卷两端。

作为北部新城的重要组成部分，北部新城能够成就怎样的高度在一定程度上取决于星创城，说星创城就是板块价值本身也不为过。

那么，北部新城含金量到底有多高？会不会是杭州众多新城中的又一张饼？

理清楚这两个问题，才能真正理解星创城“闭眼摇”的价值。

| PART 2 |

如果将杭州近几年的红盘分布做成一张地图，这张地图分布一定不是均匀的，但大概能清晰的形成一个“三角形”。

这个“三角形”的端点一定会是钱江世纪城、未来科技城以及北部新城。

钱江世纪城有拥江战略的加持，未来科技城有城西科创走廊的加持，而北部新城却没有那么耀眼的光环，为什么北部新城能位列其中？

△城北卫星地图（大片待建的土地储备）

看懂一个城市必须看懂这个城市的地理结构和现状。

打开杭州的卫星地图，你一定能发现一个事实：杭州绕城高速内只有北部新城所在的城北有大片土地储备。

城北向南是杭州有名的豪宅区——申花、桥西，但这两个豪宅区土地储备已近枯竭。

且申花、桥西等板块又主要以居住功能为主，板块几近定型，难以施展实质性的新兴产业布局。

但杭州恰恰又到了一个关键的时间节点，处于前峰会后亚运的历史机遇，杭州能否冲击更高的城市定位就看这段机遇期。

原本的城市框架远远满足不了这座城市的野望，杭州需要吻合城市发展肌理的产业载体。

北部新城为核的城北，有大面积的留白足够任何天马行空的城市画师去描绘，所以今天我们才能看到从万象城到星创城这3km内的壮阔画卷。

城北CBD是这幅画卷的核心，这幅画卷能看到高达330m的“玉琮”，也能看到已经动工高度280m的城北万象城，也能看见星创城约200m地标。

△城北副中心鸟瞰效果图

万象城落地了，星创全自持的TOD商业综合体也落地了。这座新城在开发伊始就用了两座总体量超过百万方的超级TOD作序。

对比其他新城概念板块，北部新城步子简直太快了。就综合体配套而言，北部新城丝毫不弱于钱江世纪城、未来科技城。

无缝承接申花、桥西等中心城区的优势区位，在城市急剧扩张时，北部新城毫无疑问将承担杭州“北建”的重要使命。

也许北部新城没有钱江世纪城、未来科技城一日一利好，但绝对是闷声发大财的最佳代表。

这才是星创城的真正的价值内核。

| PART 3 |

决定楼盘价值的基础是板块，但决定楼盘价值能够达到多高的高度终究取决于楼盘的产品力。

板块是基石，产品力是高楼。

星创城就像是一个颠覆者，意图将城北生活模式推向时代的最前沿。

前文我就已经讲过，星创城和板块内其他楼盘最大的差异就在于星创城是真正的TOD，一座超级TOD综合体。

△星创城整体鸟瞰图

它的规划理念和杭州顶级TOD几乎一致，如钱新万象城、杭州壹号院。

假如有幸能够抢到一套星创城住宅，你的生活轨迹将因此发生颠覆性的变化。

星创城住宅部分“映月璟园”、星创城商业综合体，星创城地标酒店、办公组团以及地铁站点，它们在地下构建了一个看不见的交通体系。

你可以从家中直接乘坐电梯到地下室，无缝切换到人潮涌动的商业综合体，或前往星创城地标办公，亦或是从地下步行至地铁站通达全城。

工作、生活、娱乐，居住都能在这座超级TOD内一站式解决，这是一座建立在地铁站点上的微型城市。

完美融合家的静谧、都市的霓虹璀璨，可在2分钟内瞬时切换。

如果将你一天的轨迹记录下来，以往你的轨迹可能是一个杠铃，杠铃的两端分别是家与工作地点。

但生活在星创城你的轨迹会变成一团打乱的毛线球，轨迹遍布这座复合型的超级综合体。

这是颠覆性的生活方式革新，来回通勤时间转换成休憩、娱乐解压时间，生活不再仅仅围绕居住和工作。

△星创城商业综合体效果图

颠覆性的产品力也意味着价值的重塑，万象城悦府、杭州壹号院这些超级TOD内的住宅无一不是板块价格标杆。

可以预见，星创城大概率将跟随他们的脚步，直指北部新城价值顶峰。

| PART 4 |

地铁站点是有限的，能够塑造成超级TOD 的站点更是凤毛麟角，这样的产品注定是稀缺的。

而大户型则是稀缺产品中的硬通货。如果你去观察杭州的标杆楼盘，一定会发现一个规律，大户型价格是高于小户型的。

这个逻辑其实很简单，标杆产品在市场上本就稀缺，而大户型居住舒适度是小户型不可替代的。

特别是二孩放开的今天，一套大户型往往能够一步解决多代同堂的刚性需求，免去置换的奔波、甚至踏空风险。

△星创城映月璟园D1户型图

限价之下，大户型也能够最大化房票价值。星创城133方大四房也注定将成为板块内难以被替代的硬通货。

相比同等面积的新房竞品，星创城131方户型遵循了功能性优先的产品理念，每个房间都能够作为卧室用途，更符合现在多代同堂的居住诉求。

△星创城印月璟园样板间阳台实景图

南向超大的双开间阳台进深达1.8m，面积足足超过13㎡！此次开盘楼幢更是一线临河，河道景观引入室内，置一张座椅与窗外云卷云舒作伴。

值得一提的是，星创城阳台不同于其他新房，交付就已经把阳台全部封包好，完美解决阳台落灰和外立面的统一的难题。

配合星创城全铝板公建化立面，交付后无疑将成为一道亮丽的风景线。

△星创城印月璟园楼幢单体效果图

更极致的是，星创城的LOW-E窗的玻璃中还加装了内置百叶，这在杭州楼市极为少见。

而且经过测试，这些内置百叶足足能够经受上万次的开闭，损坏概率极低。

3000元的装标，星创城还配备同价位极少见的博世地暖锅炉，科勒五金、卫浴也是标准配置。

作为一个杭州本土新锐房企，星创给出了最大的善意。同价位难见的全铝板公建立面向豪宅看齐，阳台统一封包交付、系统窗内置百叶，用心打磨每个产品细节。

这是一个远远超过2.9万限价标准的作品。

| PART 5 |

当两大超级TOD落成之日，北部新城将串联万象城、星创城、西田城，甚至大概率的银泰城，坐拥百万方商业体量，超越申花，坐实杭州城北最大商圈。

△城北副中心杭北商务区效果图

当好运街连成一线的摩天CBD变成现实时，这里还将成为城北绝对的城市封面。

作为北部新城CBD的核心组成部分，“4号线勾阳路上盖地块”幸成星创城。

2.9万的限价，这可能是今年最不能错过的“闭眼摇”之一。

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-END-

文/杭州房叔编辑/荆轲

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房叔说：△下一轮红盘 △红盘碰撞 △新政后七种决策 △余杭颜值进击 △云城第一响 △7号线首通段 △单身、有房该买二手吗

房叔瞰杭：△之江 △崇贤 △北部新城 △临平山北 △良渚 △闲林△三墩北 △未来科技城

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